2022房管局年度工作总结 (5).doc

房管局年度工作总结 今年来，我们在市委、市政府和上级部门的正确领导下，坚持以“三个代表”重要思想和党的十七届三中全会为指针，深入贯彻国家、省、市各项决策部署，认真实践“三个代表”重要思想，全面落实科学发展观，始终把加强对住宅与房地产市场的宏观调控，加快活跃住房二级市场，改善经济发展软环境建设作为重点，开拓进取，加快发展，各项工作全面推进，实现了全市房管工作的持续、健康的发展，为全市经济社会发展和居民居住条件改善做出了积极贡献。 一、全市房地产开发情况今年来，我市房地产业呈现稳步整理的发展态势。截止日前，共完成房地产开发投资14841.86万元，比去年同期下降20；房屋施工面积为13.21万平方米，与上年同比下降了16%;其中，商品住宅施工面积为11.88万平方米，与上年同比下降了16%，144平方米以上施工面积为2.501万平方米。商品房新开工面积15.93万平方米，与上年同比下降了6%。其中，商品住宅开工面积为14.02万平方米，与上年同比下降了7%；144平方米以上开工面积为2.698万平方米。商品房竣工面积11.86万平方米，与上年同比下降19%。其中，商品住宅竣工面积为10.63万平方米，与上年同比下降19%。批准预售面积10.675万平米，比去年同比下降了5%。今年共颁发商品房预售许可证11份，办理商品房预售合同备案687套。其中住宅539套、店铺88间、车库60间。商品房实际销售面积6.45万平方米（与上年同比下降了38;销售套数687套，同比下降了29%）。已备案商品房住宅平均售价1680元/平方米，与去年同期1660元/平方米基本持平。今年，由于我市房地产形势受国家经济整体宏观调控大势所影响，不容乐观，建设、销售与去年同期相比都有明显下降，尤其是销售指标下降幅度较大。 二、各项工作指标完成情况今年来，我局各科室所都能按照年初制订的目标管理责任，各项任务指标层层分解、具体到人，使全局的各项经济指标都能够顺利完成。房产交易。今年全市共办理房产交易1130宗，交易面积12.673万平方米，交易金额12617.89万元。其中商品房交易655宗，交易面积7.84万平方米，交易金额9608.56万元；办理存量房转让475宗，面积4.84万平方米，成交金额3009.33万元，其中非住宅转让登记61宗，面积0.814万平方米。交易总量与去年同期相比下降了3.67%，面积增长了1.19%，交易金额增长了31.12%。权属登记。今年共完成房屋初始登记231宗，登记面积24.95万平方米。其中个人自建房104宗，登记面积3.73万平方米，单位自建房127宗，登记面积21.226万平方米。房产抵押。今年共受理房屋他项权利登记934宗，抵押面积27.57万平方米，抵押金额29320.45万元。其中：住宅853宗，抵押面积22.51万平方米，抵押金额20124.35万元；非住房81宗，抵押面积5.06万平方米，抵押金额4598.05万元。房屋安全管理。今年共受理房屋安全鉴定50余件，现已评定出20户的住房为d级危房，并在德兴日报上进行了公示。白蚁防治。今年共完成白蚁预防灭治83宗，建筑面积20余万平方米，预防灭治总收入达到了30万元。物业管理。今年物业科已与10家（景顺、双辉、龙房、中兴、玉山房产、聚丰、银城房产、上饶扬能、京都、万客隆）10个开发项目签定了开发建设单位物业管理责任状。已确定物业管理用房面积1070.24平方米，其中办公用房面积为594.59平方米、经营用房面积为475.59平方米；归集物业维修资金173608万元。累计归集物业维修资金5249783.7元，物业管理用房面积5196.78平方米。房屋租赁工作。今年来，我局积极与公安、银城镇政府、各居委会等部门密切配合，并根据xx市城镇房屋租赁管理办法，加大宣传力，利用中午、晚上业主及住户在家的这个时间段及时上户走访，发放宣传手册，让大家及时了解房屋租赁管理的重要性，使相关的法律法规得以深入每一位业主心中。通过一年来的努力，登记在案的房屋租赁住房达到172户，登记在册房屋租赁商户126家；登记面积27980平方米，租赁鉴证金额4664.34万元。 三、主要工作“两房”建设工作。一是2007年度“幸福家园”第一期工程建设，建筑面积为12245.9平方米，共有住房144套，其中廉租住房24套，1440平方米。目前，主体工程、内墙和外墙粉刷也已完成，还在部分的基础设施和小区的绿化正在建设中。元月14日我市进行了第一次公开摇号，摇出了120户中签户，52户轮候户；9月12号我市又举行了经济适用住房房号摇号，112户中签户和8户符合条件的廉租住房家庭摇到了各自相应的房号，预计本月底可以搬迁入住新房。二是2008年度“幸福家园”二期工程，总面积为13624平方米，共156套住房，其中廉租住房36套，2142平方米。5月16日已完成了工程的招投标工作，由中兴和雄鹰两家建筑公司分别以单价523元/和513元/中标，目前已进入施工阶段。三是开展2008年度廉租住房实物配租与租赁补贴申报、审核与核发工作；经过严格的审核程序，有109户住房困难家庭共272人符合廉租住房租赁补贴申报条件，发放补贴资金101836.8元，补贴时限为2007年7月至2008年6月（补贴标准10/人/月， 3.12元/）。四是继续抓好第二期经济适用住房报名申购工作。2008年度经济适用住房报名申购工作已于10月13日开始，报名截止11月14日，严格按照“公正、公开、公平”的原则进行，现各居委会第一榜公示已于25日结束，目前进入银城镇政府审核阶段，准备进行第二榜公示，我市计划12月底进行第二期公开摇号。 12 内容总结（1）已确定物业管理用房面积1070.24平方米，其中办公用房面积为594.59平方米、经营用房面积为475.59平方米（2）一是2007年度“幸福家园”第一期工程建设，建筑面积为12245.9平方米，共有住房144套，其中廉租住房24套，1440平方米（3）二是2008年度“幸福家园”二期工程，总面积为13624平方米，共156套住房，其中廉租住房36套，2142平方米