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建筑术语的概念建筑术语的概念一、容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度的概念：一、容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度的概念：1 1、建筑容积率：、建筑容积率：是指项目规划建立用地 X 围内全部地上建筑面积与规划建立用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。2 2、建筑密度：、建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地 X 围内所有基底面积之和与规划建立用地之比。3 3、绿化率：、绿化率：是指规划建立用地 X 围内的绿地面积与规划建立用地面积之比。以上所提到的规划建立用地面积是指项目用地红线 X 围内的土地面积，一般包括建立区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。计算建筑密度(覆盖率)和容积率用建立用地红线，规划用地红线包括代征面积。4 4、建筑高度：、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。应符合以下规定：烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建立高度。楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出局部的水平投影面积合计小于屋顶面积的 20，且高度不超过四米的，不计入建筑高度。建筑为坡度大于 30 度的坡屋顶建筑时，按坡顶高度一半处到DOC.室外地平面计算建筑高度。文物保护建立控制地带内的建筑高度，按建筑物和构筑物的最高点包括电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等构筑物、中国传统大屋顶形式按檐口至地面高度计算建筑高度。二、规划建立用地红线：二、规划建立用地红线：1 1、用地红线和建筑控制线、用地红线和建筑控制线民用建筑设计通那么 GB 5035220052 术语中有明确定义：208 用地红线用地红线 boundary line of land；property line各类建筑工程项目用地的使用权属 X 围的边界限。209 建筑控制线建筑控制线 building line有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界限。用地红线和建筑控制线不是一回事，个别构件可以伸出红线，相关规定见：民用建筑设计通那么 GB 50352200542 建筑突出物421 建筑物与附属设施不得突出道路红线和用地红线建造，不得突出的建筑突出物为：地下建筑物与附属设施，包括结构挡土桩、挡土墙、地下室、地下室底板与其根底、化粪池等；地上建筑物与附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井等；DOC.除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设施外的其他设施。422 经当地城市规划行政主管部门批准，允许突出道路红线的建筑突出物应符合以下规定：1 在有人行道的路面上空：1)2.50m 以上允许突出建筑构件：凸窗、窗扇、窗罩、空调机位，突出的深度不应大于 0.50m；2)2.50m 以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽度减 1m，并不应大于 3m；3)3m 以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不应大于 2m；4)5m 以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于 3m。2 在无人行道的路面上空：4m 以上允许突出建筑构件：窗罩，空调机位，突出深度不应大于 0.50m。3 建筑突出物与建筑本身应有结实的结合。4 建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空调冷凝水与从其他设施排出的废水。423 当地城市规划行政主管部门在用地红线 X 围内另行划定建筑控制线时，建筑物的基底不应超出建筑控制线，突出建筑控制线的建筑突出物和附属设施应符合当地城市规划的要求。424 属于公益上有需要而不影响交通与消防平安的建筑物、构筑物，包括公共亭、公共交通候车亭、治安岗等公共设施与临时性DOC.建筑物和构筑物，经当地城市规划行政主管部门的批准，可突人道路红线建造。425 骑楼、过街楼和沿道路红线的悬挑建筑建造不应影响交通与消防的平安；在有顶盖的公共空间下不应设置直接排气的空调机、排气扇等设施或排出有害气体的通风系统。2 2、建筑红线、建筑红线：建筑红线由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路含居住区级道路用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。基地与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线，如果因城市规划需要，主管部门可在道路线以外另订建筑控制线，一般称后退道路红线建造。任何建筑都不得超越给定的建筑红线。3 3、建筑后退红线距离：、建筑后退红线距离：是规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度。多层一般不小于退让 5m，高层退让不小于 10M。从建立部门得悉，今后，沿道路两侧新建、扩建、改建的建筑物应当按照规定后退道路红线。其中，沿城市主、次干路的各类建筑，后退距离应当不小于15 米。按照要求，今后，沿城市快速路的各类建筑，后退距离应当不小于 20 米；沿城市主、次干路的各类建筑，后退距离应当不小于 15 米；沿城市支路的各类建筑，后退距离应当不小于10 米；沿建制镇主要道路的各类建筑，后退距离应当不小于8 米；沿建制镇一般道路的各类建筑，后退距离应当不小于5 米；在道路穿DOC.插口的建筑，其后退距离还应当满足道路交通平安视距要求。此外，因城市规划调整导致道路红线变更，使道路红线两侧规划建筑物退让距离难以满足有关要求的，城市规划行政主管部门可适当调整退让距离。4 4、规划红线、用地红线、拆迁红线的区别、规划红线、用地红线、拆迁红线的区别几个规划的办理顺序为：建立项目选址意见书与其附件建立用地规划许可证、建立工程规划许可证，俗称“一书两证建立项目选址，是根据城市规划与其有关法律、法规对建立项目地址进展确认或选择，并核发建立项目选址意见书与其附件。其附件包括 建立用地规划设计条件和建立工程规划设计要求 与其附图。附图就是红线图。选址的必备材料：建立项目选址意见书申请表，建立项目建议书的批复，建立单位的书面选址申请，地形图 2 份 1：500 或 1：1000，与建立项目有关的生产流程，拟建方案，其它相关部门的意见。征地界限是由城市规划管理部门划定的供土地使用者征用的边界限，其围合的面积是征地X 围。征地界限内包括城市公共设施，如代征城市道 路、公共绿地等。征地界限是土地使用者征用土地，向国家缴纳土地使用费的依据。DOC.用地红线是指各类建筑工程项目用地的使用权属X 围的边界限，其围合的面积是用地 X 围。如果征地 X 围内无城市公共设施用地，征地 X 围即为用地 X 围；征地 X 围内如有城市公共设施用地，如城市道路用地或城市绿化用地，那么扣除城市公共设施用地后的 X 围就是用地 X 围。城市规划中“七线的具体内容红线：是指经过批准的建立用地红线、规划道路红线和建筑红线；建筑红线.城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物如外墙、台阶等靠临街面的界限，又称建筑控制线。绿线：是指城市各类绿地 X 围的控制线；蓝线：是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限；紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护X 围界限，以与历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护X 围界限；黑线：是指高压线用地的控制 X 围；黄线：是指对城市开展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市根底设施用地的控制界限；橙线：是指铁路和轨道交通用地 X 围的控制界限。