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Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date房地产估价最新教学大纲房地产估价课程教学大纲房地产估价课程教学大纲 Real Estate Price Appraisal 课程编号：08075109适用专业：土地资源管理学时数：48学分数：3执笔者： 审核人：修订日期：2010年6月一、课程的性质和目的本课程是为土地资源管理类专业本科生开设的专业基础课，是土地资源管理类本科生的必修课程。本课程是一门实践性和综合性很强的课程。要求在学习房地产估价课程时，尽量参阅有关房地产估价案例分析等方面的实务操作类书籍，结合课程设计，提高学生的综合能力和实践能力。 二、课程教学内容 第一章 房地产和房地产价格（4学时）掌握房地产、土地、建筑物等基本概念，对土地、地等有一定的认识，了解房地产的特性、类型，学会从房地产评估的角度来看房地产的不同方面。了解价值、价格与费用的区别，理解房地产的价格特性，从一般因素、区域因素、个别因素全面掌握房地产价格的影响因素，为房地产评估打下基础。主要内容：详细阐述了房地产的概念，就房地产物质实体，从土地和建筑物的概念两个方面加以解释；就房地产产权，从所有权、使用权以及他项权，我国的土地所有权和土地使用权，房地产转让、抵押、租赁，房地产产权登记几个方面展开论述。在此基础上，重点介绍房地产的特性与类型。同时，在介绍房地产价格的概念以及地价与一般物品价格差异的基础上，介绍房地产价格的特征、形成条件及种类。通过课后阅读与作业加深理解。第二章 房地产估价（4学时）了解房地产估价人员的概念、对估价人员的基本要求；熟悉房地产估价的概念、房地产估价的目的；掌握合法、最高最佳、估价时点、替代等房地产估价的技术性原则。主要内容：房地产估价的称呼；房地产估价的定义；房地产估价中的常见术语；我国房地产价格评估概况；房地产价格评估的原则；房地产价格评估的作用；房地产价格评估制度。通过课后阅读与作业加深理解。第三章 市场比较法（4学时）了解搜集交易实例的意义、途径、内容；熟悉市场比较法的概念、理论依据、适用对象、适用条件、估价步骤，对可比实例的要求；掌握建立价格可比基础的含义、内容和方法，交易情况修正的含义、内容和方法；交易日期修正的含义、内容和方法，区域因素和个别因素修正的含义、内容和方法。主要内容：市场比较法的概念、理论依据、估价公式、使用对象及条件；市场比较法的步骤，搜集交易实例，选取可比实例，建立可比价格基础，市场比较法的因素修正，求取比准价格。通过案例分析及练习加深理解第四章 成本法（6学时）了解成本法的概念、基本原理、适用范围，掌握成本法的各种计算公式和评估程序，理解土地增值收益和建筑物折旧的基本内容，熟悉国家有关规定，能熟练运用成本法对土地和房地产进行估价。主要内容：成本法的基本原理包括成本法的概念、理论依据、适用对象及条件、求取步骤；房地产价格的构成、农地征用和城市房屋拆迁补偿的估价规定包括相关的法律法规及文件、征地补偿估价、城市房屋拆迁补偿估价、拆迁估价的工作方式、现行商品房和经济适用住房价格构成的有关规定等；成本法的各种计算公式；建筑物重置价格的概念、构成、估算；建筑物折旧的概念和实质，房屋折旧和完损等级评定的有关规定，建筑物折旧的计算方法，求取建筑物折旧应注意的问题。通过案例分析及练习加深理解第五章 收益法（6学时）了解收益法的理论依据和适用范围，房地产纯收益、资本化率等概念的含义，熟悉求取不同类型房地产净收益的方法，掌握资本化率的求取方法，重点掌握收益法的计算公式及应用。主要内容：收益法的基本原理包括理论依据、适用对象及条件、求取房地产价格的步骤；收益法的计算公式；净收益的确定包括净收益的概念和种类、净收益流量的类型、净收益测算的基本原理、不同类型房地产净收益的求取、收益年限的确定；资本化率的确定包括资本化的概念与种类、资本化率的计算；收益法的派生方法包括投资组合收益率法、残余法、购买年法、收益倍数法、收益分析法等。通过案例分析及练习加深理解第六章 假设开发法（4学时）了解假设开发法的概念、基本原理、适用范围，掌握各种情况下假设开发法的计算公式和评估程序，能熟练运用假设开发法评估土地和房地产。主要内容：假设开发法的基本原理包括理论依据、求取步骤；假设开发法的基本公式；假设开发法各项费用的计算包括开发经营期、开发完成后的房地产价值、开发成本与管理费用、销售费用与销售税费、投资利息、开发利润、税费等。通过案例分析及练习加深理解第七章 地价评估（6学时）了解土地定级估价的概念、原理、技术路线、工作程序，掌握土地估价两种特别的方法：路线价法和基准地价系数修正法，熟悉路线价法和基准地价系数修正法的计算公式、评估程序和注意点，并能熟练运用。主要内容：地价体系包括地价体系的概念、构成；基准地价包括基准地价的概念和作用、基准地价的评估；基准地价修正法等；路线价法包括路线价法的概念、基本原理、适用对象和条件、步骤；建筑地价的分摊包括分摊的必要性、建筑地价分摊的影响因素、建筑地价分摊的方法；宗地地价评估程序。通过案例分析及练习加深理解第八章 房地产估价中的其他数学方法（4学时）重点掌握长期趋势法的基本原理、适用对象及条件、操作步骤；熟悉房地产价格指数的基本原理和运用，了解其他方法。主要内容：长期趋势法的基本原理、适用对象及条件、操作步骤；房地产价格指数的基本原理和运用；聚类分析在房地产估价中的应用；模糊数学在房地产估价中的应用。通过案例分析及练习加深理解第九章 房地产价格影响因素分析（2学时）掌握房地产价格的影响因素及其相互关系。主要内容：房地产价格影响因素包括房地产价格影响因素的数学模型、房地产价格影响因素定性分析要点、房房地产价格影响因素的分类；房地产价格影响因素中的一般因素、包括人口因素、经济因素、社会因素、行政因素、国际因素；房地产价格影响因素中的区域因素；房地产价格影响因素中的个别因素等。第十章房地产估价程序与评估报告撰写（4学时）熟悉房地产评估事项，掌握基准地价评估报告，土地评估报告，房地产评估报告的种类、格式、注意事项、撰写方法。主要内容：房地产估价程序包括获取估价业务、受理估价委托、拟定工作方案、搜集估价所需资料、实地勘察估价对象、选定估价方法测算并确定估价结果、撰写估价报告、审核估价报告、出具估价报告、估价资料归档等；房地产估价报告包括编写的作用和目的、编写的基本要求、评估报告对词义及语句的要求、评估报告的种类、房地产评估报告的格式、房地产评估报告的内容；土地评估报告的格式和内容；国家对房地产评估报告的有关规定。通过案例分析加深理解第十一章 房地产估价信息系统（2学时）了解信息、数据、信息系统和房地产估价信息系统的相关概念，重点掌握地理信息系统的系统构成、基本功能、数据管理房地产估价信息系统内涵，房地产估价系统功能分析，房地产估价系统功能设计等内容。主要内容：信息、数据、信息系统和房地产估价信息系统的相关概念；信息系统、管理信息系统分类及开发方法；房地产估价信息系统开发与应用及搜房网及其评估系统操作流程。附：学时安排表序号课程内容学时1第一章 房地产和房地产价格42第二章 房地产估价4 3第三章 市场比较法44第四章 成本法65第五章 收益法66第六章 假设开发法47第七章 地价评估68第八章 房地产估价中的其他数学方法49第九章 房地产价格影响因素分析210第十章房地产估价程序与评估报告撰写411第十一章 房地产估价信息系统2合 计48三、课程教学的基本要求对土地资源管理专业的本科学生，房地产评估是专业基础课，由于其理论性和应用性均较强，因此教学方法上，可采用课堂讲授、案例讨论、自学等方式进行。通过学习，必须达到：1、掌握影响房地产价格的因素、房地产估价原则；房地产估价的主要方法：市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法、基准地价修正法。2、熟悉房地产价格种类及房地产估价的涵义；房地产估价方法的选择和使用条件。3、了解房地产的概念及对房地产的基本认识；主要估价方法的程序；长期趋势法、路线价法的基本思路。 教师在课堂上对房地产评估的基本概念、规律、原理和方法进行必要的讲授，并详细讲授每章的重点、难点内容；讲授中应注意理论联系实际，通过必要的案例展示、讨论，启迪学生的思维，加深学生对有关概念、理论等内容的理解，并应采用多媒体辅助教学，加大课堂授课的知识含量。进行案例讨论之前，教师事先对案例讨论的具体过程进行充分的设计，考虑可能发生的各种情况，并向学生下发有关案例；案例讨论中，教师应把握讨论的进度及方向，进行必要的提示，引导学生运用所学管理学知识，分析、解决实际问题；案例讨论后，教师应及时进行总结。在主要章节讲授完之后，要布置一定量的案例分析讨论或阅读名著、撰写读书报告等，旨在加深学生对所学知识的理解、运用，拓宽学生的知识面。考试采用闭卷方式，考试范围应涵盖所有讲授的内容，考试内容应能客观反映出学生对本门课程主要概念的记忆、掌握程度，对有关理论的理解、掌握及综合运用能力。总评成绩：平时成绩占30%，闭卷考试占70%四、本课程与其它课程的联系与分工房地产估价课程的前导课程主要有经济学、房地产经济学、土地资源学、土地规划学等课程，是一门实践性和综合性很强的课程。要求在学习房地产估价课程时，尽量参阅有关房地产估价案例分析等方面的实务操作类书籍，结合课程设计，提高学生的综合能力和实践能力。五、建议教材与教学参考书1李杰，房地产估价，人民交通出版社,20072邢元志，房地产评估，中国建筑工业出版社，20073叶剑平，曲卫东.不动产估价，中国人民大学出版社,2006-