2022年全省房地产经纪协理点睛提升题型.docx
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2022年全省房地产经纪协理点睛提升题型.docx
2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 C2. 【问题】 按客户的需求类型,可以将客户分为()。A.新客户、老客户和未来客户B.买房客户和租房客户C.住宅客户、写字楼客户和商铺客户D.高价位房地产需求客户、中低价位房地产需求客户和低价位房地产需求客户【答案】 B3. 【问题】 房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到()主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 B4. 【问题】 下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是()。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 D5. 【问题】 目前,大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是()。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 B6. 【问题】 关于押金的说法,错误的是()。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性,只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B7. 【问题】 在存量房租赁居间业务中,房地产经纪人员服务的对象是()。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 D8. 【问题】 房地产交易信息不包括()。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C9. 【问题】 关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法,错误的是()。A.如果合同按约定履行,定金可以抵作价款B.如果买方违约,卖方应返还定金C.如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 B10. 【问题】 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 A11. 【问题】 借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是()。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 B12. 【问题】 王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某()年。A.1B.2C.3D.4【答案】 A13. 【问题】 下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 A14. 【问题】 下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是()。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A15. 【问题】 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意,物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意,物业转让合同有效【答案】 C16. 【问题】 A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 A17. 【问题】 在房地产价格信息分析中,因果分析主要分析的是()。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 B18. 【问题】 房地产具有独占性,是因为房地产具有()特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 D19. 【问题】 房地产转让时,当事人应当持有关文件向所在地()提出申请,并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 B20. 【问题】 买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是()。A.买方:本人,9岁;卖方:本人,20岁B.买方:本人,9岁;卖方:代理人,无委托手续C.买方:本人,精神病人;卖方:代理人,有合法委托手续D.买方:父母代签,5岁,能提供父母子女关系证明;卖方:本人,18岁【答案】 D二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 房地产的特性包括()。A.不可移动B.独一无二C.保值增值D.变现容易E.相互影响【答案】 ABC2. 【问题】 根据物权法,不动产物权生效情形分为()。A.公示期满后生效B.法定生效C.登记生效D.事实行为成就时生效E.交易双方意向一致时生效【答案】 BCD3. 【问题】 下列房地产价格的影响因素中,属于一般因素的有()。A.行政因素B.经济因素C.交通因素D.外部配套设置因素E.社会因素【答案】 AB4. 【问题】 下列属于房地产区位因素的有()。A.位置B.地形C.地势D.周围环境和景观E.外部配套设施【答案】 AD5. 【问题】 下列有关交易结算资金的存储和划转的说法中,正确的有()。A.交易资金的存储和划转不可以通过交易结算资金专用账户来完成B.买方按照资金监管协议约定,可以将交易资金一次性或分期存入监管专用账户C.当交易未达成时,根据监管协议约定划转给双方当事人D.卖方按照资金监管协议约定,持办结单到保证机构办理资金划转手续E.保证机构将监管专用账户中相应的交易资金划转给卖方【答案】 BCD6. 【问题】 “三通一平”的熟地一般是指()和场地平整。A.通路B.通水C.通电D.供水E.通信【答案】 ABC7. 【问题】 对于根本无法成交的客户,房地产经纪人员可采取的策略有()。A.告知客户无法成交的原因B.等待客户再主动联系C.客户信息推荐给其他同行D.继续保持与客户联系E.时机成熟后再促成交易【答案】 AD8. 【问题】 房屋实物状况查看的注意事项包括()。A.看房顶是否有漏水B.看装饰装修情况C.户型是否方正D.关注电梯质量E.关注房龄情况【答案】 ACD9. 【问题】 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,按照()顺序确定履行合同的承租人。A.已经合法占有租赁房屋的B.资信条件较好的C.已经办理登记备案的D.合同成立在先的E.对租赁房屋需求程度【答案】 ACD10. 【问题】 对于客源信息的共享,房地产经纪人员应做到()。A.保守客户秘密B.不滥用客户信息C.未经客户同意不能外传于其他商业机构D.不得用于除交易以外的其他用途E.为了促成交易,客源信息可与同行共享【答案】 ABCD11. 【问题】 中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房屋购买经纪服务合同推荐文本的主要内容包括()。A.房屋基本情况B.经纪服务内容C.经纪服务费用D.委托挂牌价格E.服务期限和完成标准【答案】 BC12. 【问题】 房地产价格信息的利用体现在()。A.方便房地产经纪人员开展业务B.分析预测房地产价格的变化趋势C.为卖方提供房地产挂牌价格参考D.为房地产交易谈判提供价格参考E.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 BCD13. 【问题】 个人住房抵押贷款的信用风险主要包括()。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷E.通货膨胀【答案】 ABCD14. 【问题】 房地产经纪服务合同的作用有()。A.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系B.彻底解决了房地产经纪机构和委托人之间的矛盾C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制E.经纪机构开展经纪活动的必备要件【答案】 ACD15. 【问题】 下列有关交易结算资金的存储和划转的说法中,正确的有()。A.交易资金的存储和划转不可以通过交易结算资金专用账户来完成B.买方按照资金监管协议约定,可以将交易资金一次性或分期存入监管专用账户C.当交易未达成时,根据监管协议约定划转给双方当事人D.卖方按照资金监管协议约定,持办结单到保证机构办理资金划转手续E.保证机构将监管专用账户中相应的交易资金划转给卖方【答案】 BCD16. 【问题】 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.应签订书面抵押合同B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记C.不管是否办理了抵押登记,甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权D.抵押权自抵押合同登记之日起成立【答案】 AD17. 【问题】 关于商业性住房贷款的流程,下列说法正确的有()。A.受理贷款时,必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借款申请及相关贷款文件上签字B.首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的30日前,数额按照实际发放贷款的时间确定C.对通过贷款审批的,借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等D.贷款银行收到借款人的资料后,从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查E.抵押人和抵押权人只需持房屋他项权利证书(不动产登记证明)和银行出具的抵押注销,到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记【答案】 ACD18. 【问题】 下列不动产状况发生变化的情形中,属于应申请办理转移登记的有()。A.互换不动产B.买卖不动产C.继承不动产D.扩建不动产E.赠与不动产【答案】 ABC19. 【问题】 现代的楼宇智能化系统由()组成。A.通信自动化B.消防自动化C.办公自动化D.建筑设备电动化E.停车自动化【答案】 ACD20. 【问题】 按贷款所购住房交易形态划分,个人住房贷款可以分为()。A.新建房个人住房贷款B.商业性个人住房贷款C.住房公积金贷款D.存量房个人住房贷款E.个人住房组合贷款【答案】 AD20. 【问题】 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 A21. 【问题】 如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整,如有反悔购买此房,收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是()。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 D22. 【问题】 A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 A23. 【问题】 下列属于登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态特点的登记制度的类型是()。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A24. 【问题】 2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 A25. 【问题】 首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的()日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 B26. 【问题】 房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入,其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况,业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有,其房源共享形式为()。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 A27. 【问题】 房地产市场一般具有()的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 B28. 【问题】 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 A29. 【问题】 房地产买卖市场的特点不包括()。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A30. 【问题】 防范贷款风险的重要手段是指()。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 C31. 【问题】 按客户的需求类型,可以将客户分为()。A.新客户、老客户和未来客户B.买房客户和租房客户C.住宅客户、写字楼客户和商铺客户D.高价位房地产需求客户、中低价位房地产需求客户和低价位房地产需求客户【答案】 B32. 【问题】 李某在A城市购买了一套二手房,总价值为100万元,属李某首套住房。该城市规定,购买家庭首套住房使用住房公积金贷款,所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%,单笔最高贷款金额不超过35万元,请计算李某住房公积金最高贷款额度是_,首付款是_。()A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 B33. 【问题】 存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是()。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 A34. 【问题】 下列各项中,属于非收益性房地产的是()。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 C35. 【问题】 人口数量的增加对房地产价格的影响因素是()。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 A36. 【问题】 住房公积金个人住房贷款审批主体是()。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 C37. 【问题】 有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和()。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 C38. 【问题】 下列影响房地产价格因素中,属于社会因素的是()。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 A39. 【问题】 某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息,以期广泛开发客户信息,尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是()。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 D