某地区房地产市场管理知识分析7543.docx

南阳市房地产形势分析报告河南省南南阳市房地产形势分析报告20111年关于报告告的说明明：本报告的的撰写是是在考察察南阳市市城市概概况、城城市规划划、发展展现状以以及房地地产市场场行情的基基础上确确定的，很大大程度上上依赖于于目前房房地产市市场的供供求关系系基础，并并最终形形成对南南阳市未未来房地地产发展展的初步步预测。目录：第一部分分 楼市市宏观环环境扫描描1.1、宏宏观政策策综述1.2、土土地政策策方面1.3、金金融政策策方面1.4、其其他房地地产政策策方面1.5、政政策预测测1.6、宏宏观小结结第二部分分、南阳阳市发展展环境分分析2.1、城城市概述述2.2、人人口基础础2.3、城市经经济数据据2.4、产产业结构构2.5、社社会消费费品零售售总额2.6、南阳市市发展环环境小结结第三部分分、南阳阳市房地地产环境境发展及及现状分分析3.1、固固定资产产投资数数据3.2、历历年商品品房及住住宅竣工工情况3.3、20110年南南阳市房房地产市市场情况况简析3.4、20111年南南阳市房房地产市市场情况况简析3.5、南阳市市中心城城区房地地产环境境现状分分析3.6、南阳市市房地产产环境发发展现状状总结第一部分分 楼市市宏观环环境扫描描1.1、宏宏观政策策综述回顾过去去几年，在在经历了了20005、220077年政策策调控下下的中国国房地产产，20010年年的楼市市显得更更具稳定定性，从从20110年11月100号国务务院办公公厅发布布要求促促进房地地产市场场平稳健健康发展展开始，一一系列的的土地、金金融、税税收等房房地产相相关调控控政策密密集出击击，特别别是以“4.115国十十条”为代表表的楼市市新政，中中国楼市市似乎风风雨再来来。然而，市市场经历历了极其其短暂的的观望之之后，无无论是一一二线城城市还是是三四线线中小城城市，整整个房地地产市场场并没有有出现大大多人预预期的低低迷状况况，部分分大中城城市还出出现了量量价齐涨涨的态势势，让看看空客户户大跌眼眼镜。对对比20007年年的中国国楼市一一夜暴跌跌的局面面，这在在某些方方面也说说明了中中国的楼楼市正在在走向稳稳定、走走向成熟熟。总结结20110年楼楼市调控控，主要要呈现在在以下几几点：1.2、土土地政策策方面Ø强调房房地产用用地监管管开展突突击检查查（20010.03.10）20100年3月月10号号，国土土资源部部下发通通知：一一、加快快住房建建设用地地供应计计划编制制；二、促促进住房房建设用用地有效效供应；三、切切实加强强房地产产用地监监管；四四、建立立健全信信息公开开制度；五、开开展房地地产用地地突出问问题专项项检查等等，内容容重点包包括了“开发商商竞买保保证金最最少两成成”、“1月内内付清地地价500”等199条土地地调控政政策。Ø国土部部下发闲闲置土地地黑名单单（20010.08.02）20100年8月月2号，国国土资源源部已将将一份涉涉及全国国14557宗闲闲置土地地的统计计表交予予银监会会，银监监会将根根据这份份“黑名单单”做一次次全面的的风险排排查。其其中800%的闲闲置土地地可能被被收回。Ø闲置土土地一年年以上禁禁拿地20100年9月月27号号，国土土资源部部、住房房和城乡乡建设部部联合下下发关关于进一一步加强强房地产产用地和和建设管管理调控控的通知知（下下称通通知），要要求贯彻彻落实“国100号文”确定的的工作任任务，进进一步加加强房地地产用地地和建设设的管理理调控，积积极促进进房地产产市场继继续向好好发展。本本次通知知直接将将矛头指指向开发发商囤地地现象，对对因企业业原因导导致土地地闲置一一年以上上的，将将取消企企业参加加土地竞竞买的资资格。1.3、金金融政策策方面Ø上调准准备金率率强力遏遏制信贷贷冲锋20100年1月月12号号，中国国人民银银行决定定，从220100年2月月25日日起，上上调存款款类金融融机构人人民币存存款准备备金率00.5个个百分点点。Ø严控二二套房贷贷款，不不得低于于40%20100年月月10日日：国务务院出台台“国十一一条”，严格格二套房房贷款管管理，首首付不得得低于，加加大房地地产贷款款窗口指指导对对二套房房不再区区分改善善型和非非改善型型，一概概执行首首付；明明确要求求央行及及银监会会要加大大对金融融机构房房地产贷贷款业务务的监督督管理和和窗口指指导；加加强监控控跨境投投融资活活动，防防境外“热钱”冲击中中国市场场。Ø贷款买买二套房房首付不不得低于于50%20100年4月月14日日召开的的国务院院常务会会议要求求，对贷贷款购买买第二套套住房的的家庭，贷贷款首付付款不得得低于550%，贷贷款利率率不得低低于基准准利率的的1.11倍。对对购买首首套住房房且套型型建筑面面积在990平方方米以上上的家庭庭，贷款款首付款款比例不不得低于于30%。Ø房价过过高地区区可暂停停发放第第三套房房贷20100年4月月17号号，国务务院下发发通知，对对商品住住房价格格过高、上上涨过快快、供应应紧张的的地区，暂暂停发放放购买第第三套及及以上住住房贷款款；对不不能提供供1年以以上当地地纳税证证明或社社会保险险缴纳证证明的非非本地居居民暂停停发放购购买住房房贷款。Ø严格执执行差别别化房贷贷政策不不能动摇摇20100年7月月12号号，银监监会发文文，针对对近日有有媒体关关于个别别地区全全面放松松第三套套房贷的的报道，银银监会有有关负责责人表示示，差别别化房贷贷政策的的要求和和标准没没有任何何变化，商商业银行行要继续续严格执执行二套套及以上上房贷政政策。Ø商品住住房贷款款首付提提高至330%国家有关关部委要要求在房房价过高高、上涨涨过快、供供应紧张张的城市市，要在在一定时时间内限限定居民民家庭购购房套数数完善善差别化化的住房房信贷政政策，对对贷款购购买商品品住房，首首付款比比例调整整到300及以以上；各各商业银银行暂停停发放居居民家庭庭购买第第三套及及以上住住房贷款款，要加加强对消消费性贷贷款的管管理，禁禁止用于于购买住住房；切切实增加加住房有有效供给给。Ø提高一一年期存存款基准准利率20100年100月199日：中中国人民民银行宣宣布，自自20日日起，金金融机构构一年期期存款基基准利率率上调00.255个百分分点，由由现行的的2.225提提高到22.500；一一年期贷贷款基准准利率上上调0.25个个百分点点，由现现行的55.311提高高到5.56；其他他各档次次存贷款款基准利利率据此此相应调调整。Ø规范公公积金个个人住房房贷款20100年111月3日日：住房房城乡建建设部、财财政部、中中国人民民银行、银银监会联联合印发发关于于规范住住房公积积金个人人住房贷贷款政策策有关问问题的通通知。公公积金新新政强调调，第二二套住房房公积金金个人住住房贷款款利率不不得低于于同期首首套住房房公积金金个人住住房贷款款利率的的1.11倍，首首付款比比例不得得低于550，严严禁使用用住房公公积金个个人住房房贷款进进行投机机性购房房，并停停止向购购买第三三套及以以上住房房的缴存存职工家家庭发放放住房公公积金个个人住房房贷款。1.4、其其他房地地产政策策方面Ø共同购购买人不不再享受受契税优优惠政策策20100年4月月2号，财财政部下下发通知知，对两两个或两两个以上上个人共共同购买买平平方米及及以下普普通住房房，其中中一人或或多人已已有购房房记录的的，该套套房产的的共同购购买人均均不适用用首次购购买普通通住房的的契税优优惠政策策。Ø商业性性个人住住房贷款款以家庭庭界定住住房套数数住房城乡乡建设部部等三部部委通知知称，商商业性个个人住房房贷款中中居民家家庭住房房套数，应应以拟购购房家庭庭（含借借款人、配配偶及未未成年子子女）成成员名下下实际拥拥有的成成套住房房数量进进行认定定。Ø未获预预售许可可项目开开发商不不得收取取定金20100年4月月20号号，住建建部下发发通知，对对未取得得预售许许可的商商品住房房项目，房房地产开开发企业业不得以以认购、预预订、排排号、发发放 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卡等方方式向买买受人收收取或变变相收取取定金、预预定款等等性质的的费用。Ø三部委委联合下下发通知知加强廉廉租房管管理住建部、民民政部、财财政部联联合下发发了关于于加强廉廉租住房房管理有有关问题题的通知知。各地地区要通通过新建建、改建建、购置置、租赁赁等方式式多渠道道筹集廉廉租住房房房源。1.5、政政策预测测1.5.1、国国家房地地产政策策调整动动向对一二线线城市的的房地产产仍执行行严管政政策；对对一线城城市土地地供应量量会进行行适度调调整；对对一线城城市政府府土地价价格政策策不会调调整；利利用金融融杠杆对对一线城城市房地地产资金金供应进进行严管管。对三三四线城城市房地地产管理理维持现现状。1.5.2、房地地产业走走势房地产业业在国家家严管政政策下：中小房房地产企企业由于于资金压压力或逐逐步退出出，或被被大房地地产企业业兼并，房房地产开开发的垄垄断态势势在政府府的推动动下形成成，国企企房地产产商与民民营房地地产商新新一轮的的角逐在在国家政政策的推推动下开开始逐鹿鹿中原。1.5.3、土地地供应走走势国家有可可能对土土地供应应进行适适量调整整，特别别是对一一线城市市土地供供应量会会进行适适度补充充调整。土土地供应应政策必必须能够够经得起起市场经经济考验验。1.5.4、金融融走势在房地产产业的严严管政策策下，部部分房地地产商把把资金暂暂时会分分流到股股市，坐坐等观望望。房地地产业是是稳定的的需求行行业之一一，资金金分流是是回避严严管政策策，最终终还是要要回来的的。为防防止房地地产泡沫沫产生，国国家对房房地产资资金执行行从严管管理的政政策2-3年不不会变。各各地方政政府根据据项目进进行适度度干预，资资金永远远向实力力倾斜。1.5.5、公租租房与廉廉租房落落实情况况公租房与与廉租房房落实关关键看地地方政府府的经济济实力，一一是资金金准备，二二是建设设周期。一一线城市市公租房房与廉租租房落实实情况相相对比较较好，一一线城市市第一批批公租房房与廉租租房上市市会在220111年第一一二季度度；二线线城市落落实情况况一般，要要等到220111年第四四季度和和20112第一一二季度度年上市市；三线线城市落落实情况况滞后，要要等到220122-20013年年上市。1.6、宏宏观小结结国家对房房地产政政策在不不断进行行调整，总总体走向向趋于合合理，在在国家政政策调整整过程中中房地产产业进行行大洗牌牌，但民民众对房房地产的的刚性需需求不会会变，公公租房与与廉租房房落实的的总体数数量是缓缓解压力力的关键键，商品品房必须须按市场场经济规规律来管管。第二部分分、南阳阳市发展环环境分析析2.1、城城市概述述根据南阳阳城市总总体规划划，20010年年中心城城市建成成区面积积达到1107平平方公里里，城市市人口1110万万，20020年年建成区区面积要要达到1176.4平方方公里，城城市人口口1800万，实实现区域域性中心心城市、全全省次中中心城市市和生态态宜居城城市的目目标。城市布局局空间布局局“一心、两两轴、五五板块” 1.一心：指以中中心城区区为核心心 2.两两轴：指指以宁西西铁路和和焦枝铁铁路为依依托，“十字型型”的城镇镇与产业业发展复复合轴线线，作为为南阳市市域城镇镇发展与与产业布布局的主主体构架架，以及及跨区域域合作的的主要通通道。 33.五板板块：指指构建中中部高新新技术产产业集聚聚区、南南部轻纺纺工业集集聚区、北北部清洁洁能源和和冶金建建材产业业集聚区区、东部部食品和和石油产产业集聚聚区、西西部生态态产业集集聚区五五大区域域经济板板块。空间结构构“一河河两岸、四四组团”“一河两两岸”指将白白河作为为贯穿城城市的景景观带，城城市主体体部分在在白河两两岸展开开。“四组团团”指中心心组团、河河南组团团、河东东组团、王王村组团团等四个个不同功功能城市市组团；空间发展展：“东延南拓”中心城区区北部、西西部空间间以生态态保护与与培育为为主，城城镇发展展方向主主要向南南拓展，向向东延伸伸。规划划向白河河以南区区域以及及独山大大道东侧侧拓展城城市空间间，北部部、西部部结合风风景区及及旅游区区的保护护和建设设，提升升城市环环境品质质，营造造休闲娱娱乐和风风景旅游游空间。伴伴随农运运会的开开展，近近期南阳阳市主要要以东、北北为主发发展方向向（即独独山大道道、张衡衡路区域域），白白河以南南、独山山大道以以东区域域为中远远期发展展重点。中心城区界定：规划确定的中心城区范围，东至许南襄高速公路，南到上武高速公路以南，包括宁西铁路南阳南站两侧用地，西至二广高速公路，北到二广高速公路连接线，总面积441.6平方公里。2.2、人人口基础础根据南阳阳市国民民经济和和社会发发展规划划，20020年年南阳城城区人口口将达到到1800万人，相相当于220100-20020年年每年净净增长88万市区区人口，按按照南阳阳市20005年年中心城城区人均均住房建建筑面积积32.3平方方米计算算，仅此此一项中中心城区区每年将将有2558.44万平方方米左右右的商品品住宅需需求量；另外老老城区拆拆迁改造造、旧房房改造量量也不少少；而伴伴随近年年来南阳阳市国民民经济快快速发展展，城镇镇居民收收入稳定定增加，生生活水平平不断提提高，以以改善性性需求为为主导的的中档住住宅需求求不断增增加；而而鉴于南南阳与郑郑州的地地理距离离，本地地到省会会购房客客户相对对较少，这这也为本本土地产产市场的的发展提提供了坚坚实的客客户资源源。以上上种种支支撑起目目前南阳阳房地产产开发持持续快速速发展、市市场需求求持续保保持旺盛盛。2.3、城市经经济数据据20100年GDDP对比比参考数数据：城市国民GDDP人均GDDP城镇人均均收入南阳市20655亿190000元150000元襄阳市15388亿261000元133333元宜昌市15477亿382448元142882元20055年，南南阳市成成为河南南省第三三个GDDP过千千亿元的的经济大大市，从从此南阳阳市的国国民经济济进入了了一个快快速发展展机遇期期，全市市经济保保持了稳稳步健康康发展态态势，城城镇居民民可支配配收入略略高于湖湖北宜昌昌市和襄襄阳市，但但人均GGDP远远低于以以上两城城市。我司分分析为南南阳市城城镇居民民的可支支配收入入较高，但但人均GGDP较较低，居居民消费费观念比比较保守守。2.4、产产业结构构 南阳阳作为传传统的农农业大市市、工业业强市，一一二产业业长期以以来占据据主导地地位。自自20007年，第第三产业业历史上上首次超超过第一一产业后后，南阳阳成功实实现了产产业结构构由“二一三三”向“二三一一”的演变变，产业业结构的的优化直直接带动动南阳经经济稳步步向前发发展，从从南阳市市政府制制定的产产业发展展规划来来看，未未来南阳阳将大力力引进外外资发展展工业，在在保持服服务业的的持续发发展基础础上以促促进第二二产业集集聚作为为拉动地地方经济济增长、实实现工业业化和城城镇化的的战略发发展，这这些外向向型经济济的发展展必然带带来大量量的人口口需求，而而人口的的增加、经经济的成成熟，必必然会给给楼市发发展提供供良好的的环境。2.5、社社会消费费品零售售总额 近年来来南阳市市消费品品零售总总额保持持了快速速增长的的势头，批批发零售售、住宿宿餐饮等等行业的的迅速发发展，推推动了商商业市场场的繁荣荣，而商商业、服服务业的的兴起则则直观的的说明了了南阳市市居民消消费购买买力的增增强，这这些稳步步增长的的消费性性支出为为房地产产消费奠奠定了坚坚实的基基础。2.6、南阳发发展环境境小结近年来南南阳市城城市建设设发展迅迅速，城城区规划划和建设设井然有有序，整整体经济济呈现良良好的发发展态势势，各项项宏观经经济数据据指标呈呈现利好好向上的的发展势势头，经经济活力力较好。第三部分分、南阳阳市房地产产环境发展展及现状状分析3.1、固固定资产产投资数数据 近五五年以来来，南阳阳市固定定资产投投资连续续保持快快速上升升的态势势，2000520009年，上上涨了1179.22%，平均均增幅在在30%以上，包包括房地地产在内内的固定定资产投投资规模模不断增增大，投投资额不不断增长长。3.2、历历年商品品房及住住宅竣工工情况伴随南阳阳市房地地产投资资开发的的持续增增加，近近年来商商品房竣竣工面积积持续走走高，220077年即突突破百万万大关关，到220099年达到到1599万，其其中住宅宅竣工面面积近1134万万，占占比844.200%。220088年受整整体大环环境的影影响，商商品房开开发明显显放缓，竣竣工面积积大幅下下滑，说说明宏观观环境对对南阳房房地产市市场开发发具有一一定的影影响。3.3、20110年南南阳市房房地产市市场情况况简析3.3.1、南南阳市220100年房地地产市场场全年走走势分析析从图上可可以看出出，南阳阳作为三三线城市市，房价价增降幅幅度都不不会出现现大的波波动。220100年第一一季度，中中心城区区商品房房售出222644套，共共37.37万万，均均价28879.42元元/；第二季季度略有有上升，也也基本保保持在一一个比较较平衡的的状态，没没有大的的变动。第第三季度度，中心心城区商商品房成成交25510套套，共227.889万，均价价24992.449/；当新新政再次次来临，南南阳市房房地产市市场也保保持在一一个比较较平衡的的状态，没没有大的的变动。开开发商和和购房者者均处于于观望状状态，使使得本来来处于主主线上升升中的成成交量在在第三季季度呈下下滑趋势势，第四四季度，中中心城区区商品房房成交440811套，共共49.84万万，均均价29966.12/；又又呈直线线上升趋趋势，南南阳楼市市再次出出现节前前回暖现现象。而南阳本本地不存存在像一一线城市市那样暴暴利的房房地产泡泡沫，在在大范围围内看房房价还算算合理。南阳房房管部门门批准预预售的项项目远远远超过市市场购买买力，房房价变化化也比较较平缓，没没有大的的浮动，而而销售量量在经历历二季度度的低谷谷后，亦亦有所升升温。 第一季季度整体体二手房房售出115299套，共共15.45万万，均均价15512.58元元/，其其他季度度二手房房销售同同比皆有有所下降降，一般般看来，在在楼市暗暗流涌动动，多数数人持观观望态度度的时刻刻，正是是二手房房销售的的黄金时时期，而而南阳新新房销售售量比起起去年后后半年多多有增加加，二手手房成交交量却一一直下滑滑。 3.3.2、南南阳市220100年第四四季度房房地产市市场形势势分析20100年末，南南阳房地地产市场场迎来一一片欢呼呼，众多多楼盘扎扎堆上市市，建业业森林半半岛、璟璟都国际际、尚城城国际、鸿鸿德罗马马帝景、绿绿都如意意湾位于高高新路与与独山大大道处“光达时时代银座座一期”，3112国道道的“四季花花城”开盘当当日即售售罄。不不难看出出，南阳阳这个三三线城市市地产发发展局势势，南阳阳整体人人口过千千万，刚刚性需求求强烈。20100年第四四季度批批准销售售的项目目63个个，商品品房批准准销售664888套，面面积为774.770万，商品品住宅批批准预售售49772套，面面积为661.773万。第四季度度，商品品房批准准预售面面积744.700万，实实际销售售面积为为49.84万万。供供应量远远大于成成交量。与与去年同同期相比比预售面面积大幅幅度增加加，十、十十一两月月预售批批准量近近为去年年同期的的2-33倍，成成交量略略有下滑滑，成交交主要集集中在十十一月份份。这种种现象可可能由于于国家调调控导致致买房者者的观望望有关。第四季度度各种类类房产有有所变化化，商品品房和商商品住宅宅起伏较较大，其其余商品品房交易易情况基基本都呈呈现平滑滑曲线。 第四季季度南阳阳各种房房产价格格商品房房、商品品住宅下下滑明显显，而非非住宅呈呈上升趋趋势，其其余皆起起伏不大大。 3.3.3、南南阳市220100年房地地产市场场交易数数据分析析总结20100年度，在在经历了了第一次次宏观调调控的回回暖期后后，国家家的二次次调控立立刻重拳拳出击，房房贷的限限制，限限购令的的出台，大大部分一一线二线线城市在在新政的的调控下下楼市都都呈现出出低迷的的势态，从南阳阳20110年度度的数据据可以看看出该市并没没有受到到太大的的影响。作为一个个急速发发展中的的三线城城市，我我司认为为经过近近几年的的房屋市市场供应应，刚性性需求得得到进一一步的释释放，南南阳是一一个人口口大市，整整个地区区约22200万万人口。而而房地产产一直处处于稳步步发展之之中，新新增的商商品房和和二手房房交易仍仍然没能能满足人人口比例例中的需需求量，整整个南阳阳市场还还有很大大的潜力力值得挖挖掘。相相比省内内各大地地级城市市，南阳阳的房价价处于中中间水平平。国家家此次调调控政策策主要对对象是一一线城市市，对南南阳市影影响并不不是太大大，所以以进入传传统的销销售旺季季，房价价仍然表表现出了了回升势势头。 3.4、20111年南南阳市房房地产市市场情况况简析20111年房价价走势图图：（20111年44月111日至220111年4月月17日日）南阳阳上周新新房平均均房价：27225.993元/平，平平均每套套成交面面积为1135平平米。一年期二二手房价价走势图图：（20111年44月111日至220111年4月月17日日）南阳阳上周二二手房平平均房价价：26613.70元元/平，平均每每套1004.117平米米。小结：从南阳市市一手房房和二手手房的市市场成交交情况来来看，一一手房和和二手房房的成交交价格相相差不大大，但平平均成交交面积相相差较大大。我司认为为南阳市市一手房房的价格格逐步拔拔高，但但套型建建面并没没有随着着价格的的上升而而逐步缩缩小以控控制总价价，因此此二手房房市场的的成交单单价较高高，但是是成交面面积却较较小，由由此可以以看出南南阳市购购房者对对住宅的的需求面面积在逐逐步缩减减。3.5、南阳市市房地产产区域环环境现状状简析南阳市商商品房楼楼盘最为为集中的的区域：图示中中的一区区和二区区。一区二区其中二区区为中心心城区（车车站路、独独山大道道、滨河河路、建建设路围围绕区），区区域内新新盘较少少，楼盘盘售价较较高，据据市调数数据显示示区域新新盘均价价在3550050000元/之间间。一区区规划为为城市的的新型居居住区域域，也是是房地产产竞争最最为激烈烈的区域域，区域域内楼盘盘林立，且且基本均均为大盘盘，区域域均价多多在3550040000元/之间间。以上上两区域域集中了了南阳市市的高端端楼盘，区区域内楼楼盘均为为高层物物业，且且大多数数楼盘均均等到现现房或封封顶后才才开始销销售。3.6、南阳市市房地产产环境发发展现状状总结1、 固定资产产投资环环境良好好。南阳市市固定资资产投资资近年来来连续保保持快速速上升的的态势，整整体投资资大环境境良好，并并未出现现经济增增长减弱弱的势头头。2、 商品房投投建量波波动上升升。南阳阳市房地地产市场场的竣工工面积总总体呈现现波动上上升的趋趋势，除除20008年金金融危机机对房地地产市场场的竣工工总量有有影响外外，其他他年份的的房地产产市场均均投资增增加的趋趋势。3、 长期房地地产市场场供需平平衡。220100年南阳阳市商品品房销售售总量超超过1555万方方（襄阳阳市20010年年商品房房总销量量约1220万方方），而而20009年市市场竣工工面积为为1599万方，长长期看南南阳市整整体市场场供需平平衡。4、 房地产分分区明显显。目前前南阳市市房地产产最为集集中的区区域为沿沿建设路路以北的的区域，建建设路以以南的中中心城区区楼盘较较少，房房地产分分区尤为为明显。5、 短期内房房地产市市场供大大于求。220100年底南南阳市预预售新房房总体量量较大，实实际成交交量数据据占预售售比666.7%，短期期内供给给量远大大于需求求量。6、 市场整体体成交价价格较低低。20010年年底南阳阳市整体体商品房房成交价价格仍未未突破330000元/大关，可可见市场场整体房房价仍较较低。（襄襄阳市220100年底整整体市场场均价在在40000元/左右右，不含含襄州区区楼盘）7、 市场成交交量价稳稳定。南南阳市房房地产市市场整体体成交量量较大，由由于人口口基础较较大，因因此成交交量比较较稳定，同同时由于于供给量量也较大大，整体体价格走走势也比比较稳定定，未出出现大起起大落的的现象。8、 市场在售售户型整整体偏大大，市场场需求面面积有减减小趋势势。目前前南阳市市房地产产市场一一手房成成交面积积套均在在1355左右右，整体体户型偏偏大。但但据二手手房市场场成交户户型面积积在1004左左右，可可见市场场需求面面积有减减小的趋趋势。9、 市场物业业形态基基本均为为高层。南南阳市目目前市场场上的物物业形态态基本均均为高层层，多层层和小高高层物业业基本见见不到。10、 现房销售售。据市市调了解解，目前前区域楼楼盘大多多等到楼楼盘成为为现房后后才销售售销售，首首付比例例多在44到6成成，据此此推测当当地政府府监管较较为严厉厉。9.26.202213:1113:11:0322.9.261时11分1时11分3秒9月. 26, 2226 九月 20221:11:03 下午13:11:032022年9月26日星期一13:11:03