某大厦下阶段推售建议7176.docx

三鼎大厦厦下阶段段推售建建议为科学、准准确的找找出适合合于三鼎鼎大厦的的市场定定位，从从而为三三鼎大厦厦的定位位调整找找到有力力的市场场依据。我我公司开开展了此此次调查查工作。结合市场场调查，我我公司分分析了大大厦销售售不理想想现状的的各种症症结所在在。在前前次与贵贵公司的的讨论中中，已经经提出了了这些问问题点。此此次，我我公司再再次针对对项目的的定位进进行这次次有针对对性的调调查工作作，目的的在于科科学、准准确的挖挖掘市场场的同时时，结合合三鼎大大厦的整整体质素素及站前前商业区区乃至鞍鞍山的具具体情况况，掌握握市场商商家的心心理动态态，并深深入了解解到鞍山山市相关关行业经经营现状状，找到到真正适适合于本本项目的的市场定定位，以以此带动动大厦的的销售工工作，确确保大厦厦在开业业经营及及后期的的发展上上，能够够稳步持持续良性性经营，给给买家、经经营者带带来回报报，以此此，使贵贵公司得得到相应应的收益益。市场调查查情况分分析与总总结1、 针对电器器类经营营商家 对于经经营电器器的商家家，为何何未能选选择入驻驻三鼎，通通过这次次调查，反反馈出如下情情况： 电器器经营者者，因鞍鞍山的经经营传统统及消费费习惯，一一直以来来其经营营都选择择一层临街街的商铺铺，而对对于二层层以上商商铺的经经营情况况，对商商家来讲讲，完全全没有经经营信心心。另外外，各城城市已经经成熟化化电器市市场的情情况，其其经营皆皆利用一一层来带带动二层层。而三三鼎一层层不作电电器经营营，这使使得买家家只有等等待开业业后，依依据三鼎鼎大厦实实际的经经营情况况再做打打算。调查反应应出，电电器商家家通常都都会有223处经经营场所所，以三三鼎的位位置，商家是有有很强购购买愿望望的。但但最终成成交的经经营性买买家很少少，主要要的原因因在于三三鼎的销销售价格格，商家家普遍反反映定价价太高。商商家的想想法是可可以拿出出积累的的资金来来购买铺铺位的，但但还要有有一部分分的资金金用于其其今后经经营的周周转。而而以目前前三鼎的的价格及及铺位的的面积，其其购买价价格是大大部分商商家所不不能承受受的，同同时这样样的价格格使得其其经营回回报年限限很长。铺铺面的定定价过高高，已使使商家在在初步了了解后，便便失去了了购买欲欲望，即即对三鼎鼎大厦所所认可接接受的预预期心理理价格相相差悬殊殊，导致致难以入入场。最最终使价价格成为为一道阻阻碍买家家的门槛槛。三鼎大厦厦在物业业上，存存在具体体细则不不明确的的问题，对对鞍山已已有的商商场，商商家对其其物业都都有各种种原因的的不满情情绪。对对经营起起来相对对繁琐，物物业管理理及收费费上不清清晰的状状况，有有产生一一定的压压力和担担忧。没没有在实实质上为为客户分分忧，这这是经营营者较为为关心且且普遍提提出的问问题。因因此，买买家对三三鼎大厦厦不会希希望出现现类似的的问题，也也说明买买家需要要的是各各方面经经营上的的便利，并并需由开开发商尽尽量为其其解决后后顾之忧忧。2、同区区域的商商场的情情况乐雪综综合批发发市场以乐雪而而言其优优势为：乐雪经经营以批批发为主主，每层层有经营营范围限限制，属属于中低低档次的的小型商商场。一一层经营营电器并并临街，购购物及送送货比较较方便。经经营时间间已达到到两年以以上，运运营相对对成熟，并并被鞍山山消费者者所认同同，经营营面积达达到30000平平米，着着重按品品牌租赁赁、划分分区域，按按所需面面积供给给，这就就保证其其商场内内商家所所经营品品牌的唯唯一性，减减少了同同场竞争争。过道道1.55米2米，大大小档口口铺面约约90个个。其出出租的方方式，被被商家所所接受，一层租租金4550元/平方米米.月，一一年签一一次合同同，同时时，推出出的免税税经营更更是吸引引商家的的有效手手段。由由此在各各方面降降低了商商家的经经营风险险。周边边分布的的各经营营电器铺铺面，使使该位置置形成了了小规模模的电器器商业环环境，这这对经营营者是极极其有利利并具吸吸引力的的。二层层1722元/平平方米，铺铺面面积积在7122平方米米，经营营小百货货、化妆妆品、洗洗涤用品品、文具具等。三三层1553元/平方米米，经营营针织品品。四层层依位置置在13301400员/平平方米间间，经营营床上用用品、毛毛线、布布艺品。 乐雪存存在的劣劣势：经经营面积积较小，布布局不很很合理，经经营环境境较差，物物业管理理一般，同同时，近近期乐雪雪将对租租金、税税费、物物业管理理费进行行上调，商商家有一一定的抵抵触情绪绪。创先电电子城地理位置置相对不不很优越越，专营营手机及及售后服服务配件件。专业业的经营营模式，以使其成成为鞍山山市民选选购手机机的最主主要场所所。一层层由创先先与商家家联合经经营，租租率1000%。二二层266个档口口，面积积在15525平平方米，柜柜台122个，租租金9个个月2万万，目前前租率883%。三三层355个档口口，每天天经营额额在10000以以上，创创先收其其7%，11000020000收44%，220000以上收收3%。天成电电讯地理位置置较创先先更为不不利，仅仅在负一一层经营营手机，电电话及维维修。使使用面积为118000平方米米，档口口有1554个，每每个面积积为100平米左左右，柜柜台由物物业提供供。租金金2800元/平平米.月月，但交交三个月月可经营营五个月月，相当当于每月月每平1168元元，按季季度收取取。目前前租率达达92%。天成成有一年年免税的的优惠政政策。鞍山电电脑城 鞍山市市民选购购电脑的的首要场场所，紧紧临鞍山山百货及及四窿、乐乐雪等，周周边具一一定繁荣荣的商业业氛围。共共四层，一一层经营营通讯器器材，租租金5550060000元/平方米米.年,目前租租率1000%。二二层经营营电脑及及耗材，约约85个个档口，444个柜柜台。目目前租率率98%，柜台台租率991%。三三层租金金档口1160元元/平米米，柜台台1400元/平平米，556个档档口，目目前租率率93%。四层层 电脑脑办公、写写字间、库库房。445个档档口，租租率733%。租租金除电电费外包包括其他他费用。鞍山一一百 传统的的大型国国营商场场，消费费者对其其有相当当大的选选购信心心，使得得商家乐乐于进驻驻，部分分柜位由由商场与与业主合合作经营营。价格格上，相相对比乐乐雪更为为便宜，电电器敞开开式经营营，一层层20平平方米的的柜位租租金约为为30004500元/平平方米.月。同同时无需需负担其其他费用用。四隆广广场 为目目前鞍山山大型的的购物广广场，占占地约55万多平平方米。每每层经营营面积约约3万平平方米。有有一定的的档次及及很好的的购物环环境。经经营行业业以服饰饰为主，兼兼营鞋帽帽，化妆妆品、珠珠宝等。在在开业的的一年时时间里，市市场反映映很好，已已经体现现出好的的回报率率。四隆隆负一层层及四层层只租不不卖，一一至三层层对外出出售产权权。这样样一个大大型的综综合性商商场，其其价格策策略为正正常的低低开高走走，开业业前一层层的售价价为70000元元/平方方米，目目前已上上涨到1160000元。正正是这样样的适中中价格，使使四隆的的出售及及出租非非常理想想，现在在仅余几几个铺面面在售。 四隆广广场目前前存在物物业管理理收费混混乱的情情况，在在这点上上，商家家有一定定的不满满。因此此，目前前三鼎的的客户也也都对其其物业要要求有一一个明确确的说法法。 虽然三三鼎大厦厦前期定定位为电电器市场场，与四四隆在定定位上有有所不同同，但其其价格与与之相比比，明显显没有更更好的支支持。因因此投资资类买家家在购买买的同时时，自然然将与之之相对比比，产生生的心理理反映必必将是对对其回报报的担心心。时尚时时装城 该商场场经营规规模较小小，但经经营时间间较长，而而且租金金相对便便 宜，因因其经营以服服装为主主，且款款式新潮潮、流行行，有一一定的购购物 群群体。商商场内人人流量非非常大。其其商场内内的经营营商家，对对三鼎大大厦的位位置一致致最为认认可，但但认为价价格太高高，作为为投资其其风险性性 比较较大，因因为是不不熟不作作的原因因，其商商家将精精力还放放在时尚尚城， 观察以以后再作作打算。 时尚尚城的档档口面积积710平平方米的的占700%，330平方方米的占占20%，租金金按地理理位置好好坏10003200元/平平方米不不等。每每层约有有5000多个档档口。钻石城城与地下下街：位于站前前广场，地地下共三三层，相相互连通通，加在在一起营营业面积积达到了了3万平平方米。客客流量非非常大，主主营服装装、鞋帽帽、百货货、日用用品、化化妆品、精精品等，有有数千个个柜台，面面积在33平方米米左右，租租金为115000元/个个。目前前因其处处于改造造阶段，等等到正式式营业之之后，相相信经营营效果将将非常好好。银座位于麦当当劳旁，属属于经营营成熟的的综合性性商场，引引进品牌牌合作经经营，一一层经营营：家店店、交店店、副食食、食品品、钟表表等。二二层：黄黄金珠宝宝、钟表表、眼镜镜、百货货、鞋帽帽、儿童童用品、化化妆品。三三层：服服装。四四层：针针纺、棉棉织品。五五层：文文化用品品、家私私。银都商商厦 位于百百盛旁边边，位置置不理想想，共三三层，目目前正出出售中，也也为出售售产权，目目前仅售售出两个个铺面，出出售上不不限制经经营范围围，由投投资经营营者自己己决定。一一、二层层为复式式。价格格为1550000元/平平方米。三三层价格格每平米米90000元以以上。面面积在22803500平米之之间，如如租则租租金约在在10000元/平方米米.年左左右。2、 站前商业业环境分分析 站前的的经营行行业，因因其地理理环境决决定其租租金价格格相对其其他区域域要高，同同时，良良好的商商业氛围围，巨大大的消费费人流使使商家乐乐于在此此经营，在在经营行行业的选选择上，以以其利润润回报较较高、资资金周转转较快的的行业为为主。其其中服装装类就占占了300%，皮皮草、眼眼镜，快快餐等各各占了220%左左右。以这部分分的商家家访问结结果来看看，对于于在站前前区域经经营的行行业，所所需求行行业为的的餐饮、娱娱乐业。同同时，也也认为三三鼎大厦厦的位置置及五层层以上适适合其经经营。因因其目前前中档的的、方便便、具有有一定特特色的餐餐饮场所所很少，满满足不了了消费者者对此方方面的消消费需求求。同时时，调查查反映出出服装行行业竞争争激烈，市市场实际际上已趋趋于饱和和。而四四隆、时时尚时装装城、钻钻石城，新新亚百货货等更分分流了大大部分的的消费者者，消费费档次上上高低都都有，适适合于年年轻人的的品牌专专卖店也也已密布布于该区区域。因因此，对对于传统统方式的的服装类类经营，商商家都持持比较难难作的心心理。3、 市场调查查总结与与分析通过以上上的情况况，我们们得知，鞍鞍山目前前没有一一个具有有一定风风格及特特色的多多元化商商场，而而对于这这样的商商厦，商商家反馈馈认为具具有一定定的吸引引力度及及市场前前景。在价格、经经营方式式上，大大部分为为出租的的方式，租租金在11204500元间。在在出售上上，只有有银都、四四隆一至至三层为为出售产产权的方方式，目目前相对对最高的的为四隆隆，经过过一年时时间的经经营，目目前一层层售价为为160000元元/平方方米，这这样的价价格相当当于三鼎鼎目前售售价的77折。因因此，三三鼎大厦厦的价格格制定明明显过高高。结合以以上的市市场调查查，我公公司认为为三鼎大大厦前期期的定位位：“专业的的电器大大市场”应加以以调整的的。具体体原因为为：鞍山市场场的电器器经营商商家，集集中于鞍鞍山站前前区域，而而在数量量上并不不占其区区域内经经营行业业的较大大比例，因因此，如如继续以以电器专专业市场场的定位位去销售售，将造造成供大大于求的的局面。价价格，楼楼层，停停车场等等实际问问题也使使电器商商家及投投资者对对于购买买铺面存存在顾虑虑。同时时，因对对电器行行业经营营前景的的难以预预计，也也使得电电器经营营者不会会选择购购买铺面面的方式式。对于于经销大大型家电电的厂家家及大的的经销商商或代理理商及其其连锁类类经营等等，因其其经营的的要求，是是没有必必要也不不可能一一次性拿拿出资金金来购买买铺位的的。在以上问问题点的的基础上上，如将将其改善善，其定定位是否否合理，销销售情况况是否将将被扭转转呢？我我公司对对此也进进行了细细致的讨讨论分析析。对于专业业化的电电器市场场，首要要的就是是一层要要经营电电器，同同时带动动二层的的经营，以以此才能能体现其其专营性性。如将将其一、二二、三层层定位为为专营电电器，同同时价格格予以调调整，可可保证商商家的入入场，这这样调整整的结果果将使三三层以上上的销售售经营难难以继续续。因可可与电器器行业同同场经营营的行业业少之又又少，同同时楼层层的因素素，更使使得买家家难以选选择购买买。同时时，以上上完善是是在价格格经过降降低之后后，才会会可行的的，这样样一来，就就是完全全没有必必要，也也是完全全不可行行的。由以上的的市场因因素及其其定位分分析，我我公司认认为，无无论是对对于项目目的销售售，还是是确保开开业后旺旺场，都都以使我我们必须须对三鼎鼎大厦的的定位予予以调整整，以下下，我公公司将对对调整情情况予以以阐述。三鼎大厦厦定位调调整 鞍山的的综合性性商场及及专业化化的小规规模商场场，目前前的现状状，无论论在内部部环境的的营造，卖卖场气氛氛的渲染染及经营营规划上上没有一一定的特特色，还还以传统统的经营营模式，经经营方式式为主，而而依市场场的发展展趋势及及现代人人的购物物需求，是是需要引引进一个个有独特特风格，现现代，有有特色的的多元化化综合商商场的必必要，而而在项目目外立面面，规划划等已经经确定的的情况下下，可通通过项目目本身的的经营规规划、室室内空间间格局上上来体现现特色。在定位上上，同时时还应衔衔接前阶阶段的推推广工作作，并要要将经营营行业与与站前区区域、楼楼层情况况进行结结合。由由此，我我公司对对三鼎大大厦调整整后的定定位为：将“三鼎鼎大厦的的专业电电器市场场”改为“多元化化经营模模式的综综合性商商厦”。对三鼎大大厦的定定位进行行确定后后，结合合实际的的市场实实际情况况，我公公司初步步对大厦厦进行了了功能划划分。调整后的的功能划划分为：一、 二层：鞍鞍山精品品大世界界经营范围围，以精精品类行行业为主主。如：眼镜、钟钟表、饰饰品、黄黄金珠宝宝、精美美礼品、皮皮具等，同同时可部部分经营营品牌电电器。因一层的的经营行行业应达达到吸引引选购人人流的目目的，从从而来保保证二层层以上楼楼层的购购物人流流。同时时，三鼎鼎大厦的的电器专专业市场场的定位位，在市市场上，已已经有一一定的认认知，因因此，还还应有部部分的铺铺面用于于电器经经营。三、四、五五层：鞍鞍山女人人大世界界经营范围围：针对对于女人人的消费费行业皆皆可入驻驻。如：服装、手手袋、鞋鞋类、化妆妆品、内内衣、饰饰物等。 目前鞍鞍山的市市场，没没有一个个专一经经营女人人用品的的主题式式经营场场所，以女女人为主主题的商商厦现在在已遍布布全国各各主要城城市。女女士已成成为消费购物的的主体，其其所属行行业也是是种类繁繁多，且且市场潜潜力极大大，可持持续发展性极极强。基基于种种种因素，我我公司认认为将其其三至五五层定位位为女人人世界是适合合于鞍山山的市场场环境及及三鼎大大厦自身身情况的的。 对于其其所需铺铺面。我我公司建建议不采采用柜台台的方式式，因柜柜台的方方式在经营档档次上不不符合大大厦的功功能定位位。而应应以全新新的“室内商商业步行行街”的形形式存在在，即所所谓的“店中店店”。该部部分的商商家可以以是品牌牌店、专卖店、专专营店等等多种形形式。六、七层层：鞍山山娱乐大大世界经营范围围：餐饮饮、娱乐乐场所。如如：快餐餐店、特特色酒楼楼、电玩玩、迪厅厅等。 以鞍山山站前这这一人流流巨大，消消费集中中，商业业氛围很很强的环环境来讲讲，有必要建建立起这这方面的的行业经经营环境境，填补补其市场场空白及及消费需需求。并在很大大程度上上吸引了了人流前前往消费费，也为为部分投投资、经经营人士士增强信心。下阶段推推售策略略三鼎大厦厦的一层层目前在在销售上上，将不不存在问问题。而而对于现现在的销销售现状状，二层层以上的的铺位有有一定的的销售困困难。同同时，大大厦面临临开业，各各种情况况都要求求我们，首首要的工工作是要要保证开开业后的的商家入入场率。以我公司司从业多多年的专专业经验验及眼光光来讲，在在短时间间内吸引引大量商商家入场场经营，以以保证在在开业之之时的商商场内部部经营率率，确保保开业后后的人气气是势在在必行的的。然后后再在此此经营状状况良好好的基础础上，全全面提升升本商场场的物业业价值，以以求后期期巨大的的升值潜潜力。因此，可可保证开开业后旺旺场，商商家大量量进驻的的最有效效，切实实可行的的方式为为：以租带售售，租售售并举，同同时全面面开展招招商工作作。以租带售售，主要要是通过过租的形形式，来来全面带带动本项项目的销销售。对以租带带售的阐阐述：即即针对三三鼎大厦厦的二至至五层铺铺位，买买家可以以选择一一次性购购买，也也可以选选择租的的方式。租租期定为为两年。两两年后，该该承租商商家可以以一次性性购买该该铺位，而而其两年年的租金金则可抵抵为部分分购楼款款。两年年后，如如其不想想购买，则则不返回回其两年年租金。如如购买，则则比其他他想购买买者拥有有优先权权。即开开发商只只保证其其承租商商家两年年内的经经营权。但但在这两两年的时时间内，如如有其他他买家想想购买该该铺位，可可将其购购买后的的该商铺铺租金转转交于此此买家。实实际上，相相当于其其购买同同时就拥拥有了一一份租金金收入。 在以租租带售的的实施同同时，买买家可以以选择一一次性购购买。以以租带售售策略的的推出也也给了想想投资的的买家一一个信心心上的支支持。因因这样的的策略，必必将有很很大层面面的商家家入场经经营，对对其投资资而言，早早一天投投资将会会早一天天得到回回报，且且价格上上扬的空空间掌握握在自己己手中。以租带售售策略的的实施，本本质上还还属于售售，只是是给承租租及投资资商家一一个更为为灵活的的空间。在在开业后后经营良良好的情情况下，大大厦的经经营前景景将不会会成为其其购买进进驻的影影响因素素。以租带售售策略分分析： 吸引一部部分资金金不足的的客户，减减少他们们的资金金压力。同同时弱化化其价高高因素。 因投资前前景及环环境的不不明朗，可可增强投投资信心心及吸引引力。减减低投资资的重重重顾虑。 对持观望望态度的的买家，给给其一个个信心与与推动。因因此种方方式，完完全降低低了投资资及经营营风险。 大的经销销商不可可能一次次性购买买铺位。所所以，我我们推出出这种新新的方式式，可以以利用投投资客户户为中介介，转租租给大型型厂商，进进而利用用大品牌牌入驻三三鼎大厦厦的优势势，带动动全局。 以租带售售只是一一种新的的付款方方式而已已，其意意义并不不在“租”，而在在于“售”。最终终目的在在于利用用租的小小风险可可承受性性，在开开业时期期形成旺旺场局面面。以此此稳步的的体现三三鼎大厦厦的升值值潜力。这这完全不不同于“以租代代售”。 以租带售售可以加加快客户户的进场场速度，在在开业时时做到人人气旺盛盛。 以租带售售可以加加速资金金回流。以以现在少少量的资资金入帐帐，换取取将来更更大的利利益。将将来在大大厦经营营良好的的状态下下，客户户完全有有可能提提前终止止合同，主主动要求求购买，那那时我们们则变被被动为主主动。 通过以租租带售将将大厦做做旺后，带带来的将将是更大大的利润润空间，同同时建立立起开发发商在市市场及社社会上的的口碑基基础，为为开发商商的后期期开发创创造有利利的条件件。 市场反反馈来看看，三鼎鼎大厦在在销售价价格上，买买家对此此有一致致的反应应，即价价格相对对过高，对对买家产产生了一一定的心心理影响响，毕竟竟能够有有此购买买力的买买家占很很少一部部分。针针对这一一情况，在在定位及及经营范范畴的确确定上，应应以经营营回报利利润高，资资金回收收快，有有一定发发展前景景的行业业为主，这这样的业业主经营营多年，有有一定的的资金积积累，对对其认可可可得到到良好收收益的生生意，是是有购买买愿望的的。对于于投资者者，未来来优越的的经营行行业前景景，也将将使其建建立起投投资信心心。同时时，在推推售及招招商中实实行以租租带售的的策略，一一定程度度上也缓缓解了资资金压力力，可保保证商家家尽快入入场的同同时，也也增强了了投资者者的购买买信心。同时，针针对具体体的楼层层将实行行不同的的销售策策略：一层：一层因功功能定位位销售将将不成问问题，可可保证开开业后的的入场率率。因此此，仍为为出售产产权的方方式。二层：二层的销销售工作作最为关关键，因因其定位位的调整整，需保保证旺场场来刺激激三层以以上铺面面的销售售。而二二层的经经营不利利因素与与其售价价的影响响，将使使其成为为销售难难点。如如二层未未能保证证人气，则则三层以以上的销销售将陷陷入危险险的境地地。因此此，我公公司建议议为：租租售并举举。全面面招租，通通过出租租来形成成旺的局局面。而而此旺的的基础上上，销售售就不成成问题。这里存在在的问题题主要在在于：出出租将使使贵公司司暂时的的资金回回笼较少少。但因因实际的的市场情情况，其其价位制制定不合合理，在在未开业业前，已已几乎达达到市场场承受力力的顶端端。这使使二层的的销售较较难开展展，如在在开业前前一直持持续这种种情况，将将是极其其危险和和被动的的。而以以长远来来看，利利益的真真正来源源，在于于现在大大厦经营营旺场后后，带来来的更高高利润回回报。市场上的的实际情情况也使使我们必必须实施施这样的的策略：以四隆隆来讲，其其在经营营环境上上有一定定的特点点，经营营面积大大，交通通方便，有有充足的的停车位位，这样样一个大大型购物物广场，一一层开盘盘前价格格为70000元元/平方方米，现现在经过过一年的的运营，经经营或最最终消费费者，都都已对其其认可，现现在的价价格上，一一层铺面面达到了了160000元元/平方方米，上上涨了2220%，买家家及开发发商由此此得到了了高额的的回报。在在这样的的情况下下，买家家自然会会将其与与三鼎进进行对比比，市场场反应其其正常可可实施价价格为目目前售价价的7折折左右。因因此，实实施以租租带售，租租售并举举的策略略是最为为实际，也也是最为为必要的的策略。三、四、五五层：因其定位位将为女女人世界界，因此此，在铺铺面需求求上，目目前铺面面面积过过大，应应加以调调整，我我公司认认为715平平方米的的铺位面面积是相相对合理理的。以以此更好好的适合合市场。而而在开业业前时间间内，更更改铺面面面积涉涉及到产产权问题题，因此此建议实实施出租租的方式式。出租的方方式，可可保证开开业前商商家的顺顺利入场场，在逐逐渐旺场场并完成成产权的的更改后后，市场场必将更更为接受受认可，再再以此状状态来实实施销售售，将会会有更好好的收益益。六、七层层：因定位行行业及楼楼层的因因素，我我公司建建议实施施出租的的方式更更为可行行。出租租面积可可根据商商家实际际需求进进行规划划。如六六层为美美食天地地，在其其楼层周周边划分分出经营营区域，楼楼层中央央则布置置桌椅，作作为消费费者休息息用餐的的场所。这这样灵活活的方式式，更易易于被商商家接受受。以上一切切为我公公司此次次针对项项目定位位，在深深入开展展的市场场调查后后，结合合前次市市场调查查结论加加以分析析总结的的基础上上，重新新制定的的下阶段段推售策策略。望望贵公司司在深入入了解研研究的基基础上，给给予我公公司确认认的反馈馈意见，以以使仅有有的两个个月的开开业前时时间内，顺顺利完成成大厦的的相关工工作。