天津经济技术开发区中心城区控制性详细规划9031.docx

天津经济技术开开发区中心城城区控制性详详细规划索 引 号CBA08GG-03033-20088-000773信息名称天津经济技技术开发区中中心城区控制制性详细规划划信息种类规划信息-区域规规划文件编号发布机构建设发展局局发布时间2008-01-311内容描述    天津经经济技术开发发区中心城区区控制性详细细规划说明，规规划包括：规规划范围 、规规划原则与目目标 、规划划的作用和地地位、规划单单元的确定 。正 文文  一、规划范围  本次控制性详细细规划编制的的范围是天津津经济技术开开发区中心城城区，即由泰泰达大街(北北)，南海路路(西)，北北海路(东)，津塘四号号路(南)，所所围合的各项项城市用地，用用地面积为22.7平方公公里。 二、规划原则与与目标 (一) 规划原原则： 1. 以天津经经济技术开发发区总体规划划为依据，以以土地利用控控制为重点，协协调规划设计计、规划管理理需求与物业业开发三者的的关系，使规规划管理实现现规范化、法法制化； 2. 根据目前前开发区社会会、经济和城城市建设发展展的需求与可可能对规划范范围内各类用用地进行优化化利用的调整整； 3. 完善规划划范围内的城城市基础设施施(道路交通通、市政公用用)和公共设设施的载体能能力和服务水水平； 4. 通过土地地、利用的规规划调整，改改善规划范围围的环境质量量、景观面貌貌，实现开发发区生态景观观的可持续发发展和有机平平衡； 5. 遵循开发发建设的时序序性，坚持整整体规划、分分期建设的原原则，调整好好各开发阶段段的关系，更更好满足土地地拨划的要求求； 6. 应有利于于开发区经济济的发展、社社会的进步，有有利于开发区区当前与长远远的有序发展展。 (二) 规划目目标 1. 形成完善善、统一、和和谐的中心区区商务系统，营营造高效、高高质、高水平平的商务运作作体系，营造造轻松、舒适适、娱乐的商商业休闲体系系； 2. 形成若干干具规模的高高档住宅区和和住宅小区，并并形成完善的的配套公共服服务设施；  3. 通过对规规划范围内绿绿地率的严格格控制，扩大大绿色开敞空空间，从而改改善建筑景观观与风貌；  4. 严格控制制建筑退后红红线及街面设设计，形成具具有韵律感、亲亲切感的街面面景观； 5. 通过城市市设计有重点点的控制第一一、第二、第第三大街沿线线的建筑景观观、风貌及建建筑细部小品品的处理；  6. 保证规划划范围内长期期发展所需要要的交通、市市政、公用配配套基础设施施的用地与合合理位置，确确保中心城区区基础设施的的高标准承载载能力，满足足开发区可持持续有机发展展的需要；  7. 形成条例例化、指标化化、图则化的的控制体系，强强化规划的控控制、引导功功能，保证中中心城区合理理有序的进行行发展，更加加有效地服务务于规划管理理、土地出让让和修建性详详细规划等具具体工作的实实施； 8. 提高本控控制性详细规规划的科学性性、合理性、灵灵活性和规范范化，以真正正能指导规划划管理工作。  三、本次规划的的作用和地位位 本次规划属于控控制性详细规规划，它代表表了一种新的的规划理念，表表明中国城市市规划管理从从终极形态走走向过程控制制，表明城市市规划是一个个立足于城市市发展的客观观过程，是向向着预定规划划目标不断渐渐进的决策程程序。它是一一种新的技术术手段，是规规划管理上的的一大进步，在在规划过程中中起到以下作作用。 四、规划单元的的确定 控制性详细规划划的地块可按按规划和管理理的需要及城城市用地性质质的分类分为为区、片、块块三级： 1. “区”  “区”是控制性性详细规划的的一级控制体体系。在本次次规划中根据据建设用地区区位及相应的的用地性质的的分布，以现现状主要路网网为界，将整整个中心城区区分为十二个个区，分别标标示为A区、BB区、C区、DD区、E区、FF区、G区、HH区、I区、JJ区、K区、LL区。其中，AA区、J区、LL区以居住用用地为主；BB区、E区、HH区、K区为为商业、商贸贸、金融用地地；C区以医医疗卫生用地地为主；D区区、E区、GG区以商住用用地为主；FF区以文教科科研用地为主主；I区为体体育设施用地地。 2. “片”  “片”是控制性性详细规划的的二级控制体体系，在本次次规划中根据据开发区现状状用地的使用用状况(已建建、预留、已已拨待建、空空地)划分为为若干“片”，在图示上上以点划线为为界。 3. “块”  “块”是控制性性详细规划的的三级控制体体系，也是规规划管理、土土地出让、房房地产开发和和城市设计的的基本单元、它它的划分原则则如下： (1) 应保证证地块性质单单一，避免不不相容使用性性质用地之间间的干扰；  (2) 严格遵遵守城市总体体规划及其他他专业规划的的要求； (3) 尊重现现有用地产权权或使用权边边界； (4) 考虑土土地价值的区区位级差；  (5) 至少与与一条道路相相邻； (6) 同类用用地控制要求求大致相同。具具规模的高档档住宅区和住住宅小区，并并形成完善的的配套公共服服务设施；  城市人口规划、城城市用地规划划、居住用地地规划、公共共设施规划、工工业与仓储用用地规划、绿绿地系统规划划、道路交通通系统规划、市市政公共设施施规划、环境境保护规划、防防灾减灾规划划、近期建设设规划、规划划实施措施