凤阳县某新能源开发公司资产评估报告书chbq.docx
凤阳县维维佳新能能源开发发有限公公司资产产评估报报告书 本人接接受凤阳阳县维佳佳新能源源开发有有限公司司的委托托，根据据国家有有关资产产评估的的规定，本本着独立立、客观观、公正正的原则则，按照照公认的的资产评评估方法法，为其其公司自自身的全全部资产产和负债债进行了了评估。本本人按照照必要的的评估程程序对委委托评估估的资产产和负债债实施了了实地查查勘、市市场调查查与询证证，对委委估资产产和负债债在评估估基准日日20009年111月330日所所表现的的市场价价值作出出了公允允反映。 现将资资产评估估情况及及评估结结果报告告如下： 一、委托托方简介介 名称：凤阳县县维佳新新能源开开发有限限公司（以以下简称称“凤阳阳维佳新新能源”） 住所：凤阳县县招商局局 法定代代表人：陈宏 注册资资本：壹壹仟万元元整 实实收资本本：壹仟仟万元整整 企业业类型：有限责责任公司司 营业业执照注注册号：47002644000000557300 发照照机关：凤阳县县工商行行政管理理局 成成立日期期：20006年年5月226日 经营范范围：新新能源的的开发与与管理，生生物质能能源林基基地投资资和建设设，有机机农业基基地建设设。 截至评评估基准准日20009年年11月月30日日，凤阳阳县维佳佳新能源源开发有有限公司司各股东东出资金金额及所所占股本本比例情情况如下下所示： 凤阳县县维佳新新能源开开发有限限公司股股东表 公司执执行财政政部 220066 年颁颁布的企企业准则则。公司司会计期期间采用用公历年年度以11月1日日起至122月311 日止止为一个个会计年年度；公公司以人人民币为为记账本本位币，以以权责发发生制为为记账基基础，会会计计量量属性一一般采用用成本计计量，如如所确定定的会计计要素采采用重置置成本、可可变现净净值、现现值、公公允价值值计量金金额能够够取得并并可靠计计量，可可以采用用相应计计量属性性计量；发生的的非人民民币业务务按业务务发生上上月末的的人民银银行公布布的基准准汇价折折合人民民币记账账，资产产负债表表日对外外币账户户余额按按当日中中国人民民银行公公布的基基准汇价价折合人人民币进进行调整整，产生生的汇兑兑差额计计入当期期损益；存货取取得时按按实际成成本入账账，发出出或领用用时采用用加权平平均法计计价，低低值易耗耗品采用用一次性性摊销法法列入成成本；长长期股权权投资在在取得时时，按取取得时的的实际成成本作为为初始投投资成本本入账。公公司对被被投资单位位具有控控制权的的子公司司的长期期股权投投资在母母公司采采用成本本法核算算,编制制合并报报表时按按权益法法进行调调整。公公司对被被投资单单位不具具有共同同控制或或重大影影响，并并且在活活跃市场场中没有有报价，公公允价值值不能可可靠计量量的长期期股权投投资采用用成本法法核算，在在被投资资单位宣宣告分派派利润或或现金股股利时确确认当期期投资收收益。对对被投资资单位具具有共同同控制或或重大影影响的长长期股权权投资，采采用权益益法核算算，中期期期末或或年度终终了按应应分享或或应分担担的被投投资单位位实现的的净损益益的份额额，确认认为当期期投资收收益；公公司适用用 177%增值值税率；所得税税税率 25%；企业业将单位位价值在在 20000 元以上上，使用用期限超超过 1 年的资资产确定定为固定定资产，固固定资产产折旧采采用年限限平均法法，按固固定资产产预计使使用年限限和预计计 5%的残值值率摊销销。无形形资产按按其受益益年限平平均摊销销；长期期待摊费费用按其其发生时时一次性性摊销。 二、评估估目的 根据据需要，本本次评估估目的是是量化凤凤阳县维维佳新能能源开发发有限公公司全部部资产和和负债于于评估基基准日220099年111月300 日的的市场价价值，为为企业自自我资产产清理提提供价值值依据。 三、评估估对象和和评估范范围 （一）评评估对象象 本项项目评估估对象为为20009年111月330 日日凤阳县县维佳新新能源开开发有限限公司拥拥有的全全部资产产和负债债，具体体包括公公司的流流动资产产和负债债等。 （二二）评估估范围 根据资资产评估估业务约约定书和和凤阳县县维佳新新能源开开发有限限公司填填报的资资产清查查评估明明细表。本本次评估估的范围围为凤阳阳县维佳佳新能源源开发有有限公司司于20009年年11月月30 日的全全部资产产和负债债。 截截止20009年年11月月30日日，纳入入本次资资产清查查评估明明细表的的委估资资产和负负债具体体情况如如下： （11）流动动资产合合计8,2233,3550.996元，其其中：货货币资金金1,7787.16元元；预付付账款88,2221,5563.80元元； （22）非流流动资产合合计8,9700,4226.667元，其其中：无无形资产产8,9970,4266.677元； （33）资产产总计117,1193,7777.633元； （44）流动动负债合合计7,5655,3668.660元，其其中：其其他应付付款7,5655,3668.660元； （5）负负债合计计7,5565,3688.600元； （66）所有有者权益益合计99,6228,4409.03元元。 本本次申报报评估的的资产范范围与委委托评估估的资产产范围一一致。 四、价值值类型及及其定义义 依据本本次评估估目的和和评估对对象，委委估资产产采用的的价值类类型为市市场价值值。 市市场价值值是指自自愿买方方和自愿愿卖方在在各自理理性行事事且未受受任何强强迫的情情况下，对对在评估估基准日日进行正正常公平平交易中中某项资资产应当当进行交交易价值值的估计计数额。 五、评估估基准日日 本项项目的评评估基准准日为220099年111月300日。 为保证证评估所所需资料料的真实实性、完完整性、公公允性以以及评估估报告的的时效性性，经与与委托方方商定，以以 20009年年11月月30 日作为为本次评评估基准准日。评评估中所所有取价价标准均均为评估估基准日日有效的的价格标标准。 六、评估估报告的的使用者者 本评评估报告告的使用用者为：委托方方及与本本次行为为有关的的主管部部门。 七、评估估原则 根据据国家资资产评估估的有关关规定，本本次资产产评估中中主要遵遵循以下下国家及及行业规规定的公公认原则则： （一一）遵循循独立性性原则。作作为独立立的社会会公正性性机构，评评估工作作始终坚坚持独立立的第三三者立场场，不受受外界干干扰和委委托者意意图的影影响； （二二）遵循循客观性性原则。评评估人员员从实际际出发，通通过现场场调查，在在掌握翔翔实可靠靠资料的的基础上上，以客客观公正正的态度度，运用用的方法法，使得得评估结结果具备备充分的的事实依依据； （三三）遵循循科学性性原则。评评估人员员根据各各类资产产的特点点确定了了科学的的评估方方法，使使资产评评估结果果科学合合理； （四四）遵循循产权利利益主体体变动原原则。即即以委评评资产的的产权利利益主体体变动为为假设前前提，确确定其在在评估基基准日的的现行市市场价值值； （五五）遵循循资产持持续使用用的原则则。即被被评估资资产按目目前的用用途和使使用的方方式、规规模、频频度、环环境等情情况继续续使用或或者在有有所改变变的基础础上使用用，确定定相应的的评估方方法、参参数和依依据； （六六）遵循循替代性性原则。评评估作价价时，如如果同一一资产或或同种资资产在评评估基准准日可能能实现的的或实际际存在的的价格或或价格标标准有多多种，则则选用以以较低的的价格为为基准，不不充分考考虑由于于特殊交交易性为为、交易易背景对对交易价价格的影影响； （七七）遵循循公开市市场原则则。即评评估的作作价依据据和评估估结论在在公开市市场存在在或成立立； （八八）维护护产权持持有者及及投资者者合法权权益的原原则。 八、评估估依据 本次次评估工工作中所所遵循的的具体依依据、准准则依据据、行为为依据、权权属依据据、取价价依据和和其他依依据主要要包括以以下内容容： （一）法法律法规规依据 1、参参照国务务院119911911号令国国有资产产评估管管理办法法； 2、参参照原国国家国有有资产管管理局国国资办发发1999236号号国有有资产评评估管理理办法施施行细则则； 3、原原国家国国有资产产管理局局国资办办发119966233号文资资产评估估操作规规范意见见（试行行）； 4、财财政部颁颁发的财财评字19999991号“关关于印发发资产产评估报报告基本本内容与与格式的的暂行规规定的的通知”； 5、中中华人民民共和国国证券法法；（2004年8月28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）； 6、中华人民共和国公司法（2005年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订）； 7、其他相关法律、法规、通知文件等。 （二）准则依据 1、财政部财企200420 号批准发布的资产评估准则-基本准则和资产评估职业道德准则-基本准则(2004年2月25日发布，2004年5月1日执行)； 2、中国注册会计师协会会协200318 号中国注册会计师协会关于印发<注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见>的通知； 3、财政部令第 33 号企业会计准则基本准则、财会20063 号财政部关于印发<企业会计准则第 1 号存货>等 38 项具体准则的通知及财政部制定的企业会计准则应用指南； 4、中国资产评估协会关于印发资产评估准则评估报告等 7 项资产评估准则的通知（中评协2007189 号，2007 年 11 月 28 日发布，2008 年 7 月 1日起执行）； 5、中华人民共和国土地管理法； 6、城镇土地估价规程（行业标准1993-06-22发布）； 7、省实施中华人民共和国土地管理法办法。 （三）经济行为依据 委托方与本人签订的资产评估业务约定书。 （四）产权证明依据 1、凤阳县维佳新能源开发有限公司的营业执照、税务登记证复印件； 2、凤阳县维佳新能源开发有限公司申报的资产清查评估明细表； 3、凤阳县维佳新能源开发有限公司提供的有关协议、合同、土地使用权证、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料； 4、凤阳县维佳新能源开发有限公司出具的委托方承诺函； 5、其它有关产权证明文件。 （五）取价依据 1、本人实地勘查、调查所获得的资料； 2、凤阳县维佳新能源开发有限公司提供的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料； 3、本评估机构掌握的其他价格资料； 4、关于发布省征地年产值标准的通知（省政办发(2005)47号）； 5、市人民政府关于印发市征地拆迁补偿安置办法的通知（市政发200620号）。 （六）参考资料及其它 1、李环会计师事务所有限责任公司出具的凤阳县维佳新能源开发有限公司的审计报告； 2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料； 3、其他资料。九、评估估方法 根据据资产评评估有关关规定，遵遵循独立立、客观观、公正正、的原原则及其其他一般般公认的的评估原原则，我我们对凤凤阳县维维佳新能能源开发发有限公公司委估估范围内内的资产产和负债债进行了了必要的的核实及及查对，查查阅了有有关文件件、资料料，实施施了我们们认为必必要的程程序，在在此基础础上，根根据资产产评估目目的和委委估资产产的具体体情况，由由于凤阳阳县维佳佳新能源源开发有有限公司司盈利状状况较差差，不具具备采用用收益法法的条件件，此次次主要采采用了资资产基础础法（成成本法）的的评估方方法进行行评估。 资产基基础法是是指在合合理评估估各项资资产、负负债价值值的基础础上确定定评估对对象价值值的评估估方法。根根据凤阳阳县维佳佳新能源源开发有有限公司司各项资资产及负负债的构构成，采采用的具具体评估估方法如如下： （一一）流动动资产的的评估 流动资资产包括括货币资资金、预预付账款款，评估估人员根根据各项项资产的的具体情情况，采采取了相相应的现现场清查查办法和和评估方方法，现现将其简简述如下下： 11、货币币资金的的评估 纳入本本次评估估范围的的货币资资金主要要为银行行存款。 对于银银行存款款，评估估人员采采用不同同币种分分别的方方法，按按照凤阳阳县维佳佳新能源源开发有有限公司司开户行行提供的的评估基基准日220099年111月300日的银银行对账账单或收收到的询询证函，对对公司拥拥有的不不同币种种的银行行存款余余额进行行核实，对对于银行行对账单单与公司司银行存存款日记记账之间间存在的的未达账账项，在在逐笔了了解核实实的情况况下，由由公司财财务人员员编制银银行存款款余额调调节表，在在确定了了公司财财务账户户与开户户银行账账户两者者金额调调整一致致的情况况下，最最终按照照公司财财务账户户余额确确定银行行存款评评估值。 公司账账面余额额与开户户银行账账面余额额调节公公式如下下： 评评估基准准日公司司账面余余额+企企业已付付银行未未付金额额企业业已收银银行未收收金额银行对对账单账账面余额额+银行行已付企企业未付付金额银行已已收企业业未收金金额。 2、预预付账款款 预付付账款的的评估，评评估人员员首先了了解预付付账款形形成的原原因，并并与账务务记录和和报表进进行核对对，确认认该项业业务的真真实性。 对于预预付账款款，以清清查核实实后的账账面价值值作为评评估值。 （二二）无形形资产（土土地使用用权）评评估 根根据评估估对象土土地实际际情况，并并结合此此次评估估目的，土土地使用用权评估估采用成成本逼近近法进行行评估。 成本逼逼近法计计算公式式：地价价=土地地取得费费用+土土地开发发费用+土地税税费+利利息+利利润+土土地增值值收益 （三三）负债债的评估估 纳入入评估范范围的负负债为流流动负债债，其中中流动负负债为其其他应付付款；非非流动负负债为零零。 对对于负债债，评估估人员首首先查询询了企业业的资料料，调查查负债形形成的具具体情况况，重点点分析欠欠款数额额、欠款款时间、欠欠款原因因、欠款款清理等等情况，在在核实了了解基础础上，对对负债科科目中金金额较大大的款项项进行抽抽查核实实并发放放询证函函，抽查查核实主主要通过过核实项项目的往往来款项项和相关关的合同同、协议议或原始始凭证等等资料对对各项负负债进行行核对。在在核对各各项负债债账账、账账实一致致基础上上，以调调整后的的账面值值确定评评估值。 十、评估估过程 20009 年 111 月月 200 日，本本人受凤凤阳县维维佳新能能源开发发有限公公司的委委托，于于评估基基准日220099年111月300 日对对其全部部资产和和负债进进行了评评估。本本人对评评估范围围内的资资产和负负债进行行了必要要的核实实及查对对，查阅阅了有关关账目、产产权证明明及其他他文件资资料，完完成了必必要的评评估程序序。在此此基础上上根据本本次评估估目的和和委估资资产的具具体情况况，采用用成本法法（资产产基础法法）对各各类资产产和负债债进行了了评定估估算。整整个评估估过程包包括接受受委托、评评估准备备、现场场清查核核实、评评定估算算、评估估汇总及及提交报报告等。 具体过过程如下下： （一一）接受受委托及及评估准准备 11、20009年年11月月20日日，本人人到达委委托方，听听取委托托方介绍绍有关资资产评估估的情况况，明确确评估目目的，与与委托方方商定评评估对象象和评估估范围，了了解产权权持有者者及评估估对象的的基本情情况，并并接受项项目委托托； 22、根据据本次评评估目的的和有利利于减少少事后调调整事项项的原则则确定评评估基准准日； 3、通通过调查查了解，制制定评估估方案和和工作计计划。 （二二）现场场清查核核实 220099 年 11 月 221 日日，根据据委托方方清查后后填写的的资产清清查评估估明细表表，本人人进入评评估现场场，开始始对评估估范围内内的评估估对象进进行清查查核实、现现场调查查和分析析，122 月 2 日日现场工工作结束束。根据据国家有有关资产产评估和和管理的的原则和和规定，本本人在现现场阶段段进行了了下列工工作： 1、听听取产权权持有者者有关人人员对企企业的历历史及现现状、企企业目前前的经营营状况和和评估对对象情况况介绍； 2、指指导凤阳阳县维佳佳新能源源开发有有限公司司有关人人员清查查资产与与收集相相关资料料； 33、组成成项目评评估组，拟拟定资产产评估工工作方案案； 44、根据据凤阳县县维佳新新能源开开发有限限公司填填报的资资产清查查评估明明细表，评评估组成成员在现现场对各各类资产产和负债债进行清清查核实实。同时时通过现现场勘察察，对重重点资产产状况作作了深入入了解； 5、收收集委估估资产的的产权证证明文件件、购置置合同、发发票等资资料； 6、根根据资产产状况和和现场核核查情况况完善和和充实工工作底稿稿； 77、现场场查询和和收集委委估资产产的价格格信息。 （三三）评定定估算 1、根根据资产产的实际际状况和和特点，确确定各类类资产和和负债的的评估方方法； 2、开开展市场场调研、询询价工作作； 33、根据据工作底底稿和收收集到的的资料、价价格信息息对有关关资产和和负债进进行评定定估算，起起草评估估报告及及评估说说明草稿稿。 （四四）评估估汇总 1、初初步汇总总资产评评估结果果； 22、分析析评估结结果，确确认有无无重复和和漏评，进进行必要要的调整整、修改改和完善善； 33、项目目负责人人汇总、撰撰写资产产评估报报告书； 4、三三级复核核资产评评估报告告书及评评估说明明。 （五五）提交交报告 经与委委托方及及相关当当事方进进行必要要交流后后，提交交正式评评估报告告。 十一、评评估假设设 由于于产权持持有者各各项资产产和负债债所处宏宏观、企企业经营营环境的的变化，必必须建立立一些假假设以充充分支持持所得出出的评估估结论。在在本次评评估中采采用的评评估假设设如下： （一）公公开市场场假设，假假设委估估资产处处于一个个充分活活跃的公公开市场场中，市市场中的的交易各各方有足足够的时时间和能能力获得得相关资资产的各各种信息息，并作作出合理理的决策策。 （二二）持续续经营假假设，假假设凤阳阳县维佳佳新能源源开发有有限公司司之资产产在20009年年 111 月 30 日后能能够继续续以目前前的经营营范围、规规模、方方式在合合理投入入的基础础上持续续经营。 （三）产权主体变动假设，即以委估资产的产权利益主体变动为假设前提。 （四）国家宏观政策、政策无重大变化，委估企业所在的产品制造行业不出现重大变化和波动。 （五）无不可抗拒因素及不可预见因素造成对委估资产的重大不利影响。 本人根据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，本人将不承担由于前提条件的改变而得出不同评估结果的责任。 十二、评评估结论论 通过过评估，在在公开市市场和持持续经营营的假设设前提条条件下，在在评估基基准日 20009年111月330日，凤凤阳县维维佳新能能源开发发有限公公司评估估前的资资产总额额为1,7199.388万元，负负债总额额为 7756.54 万元，净净资产为为 9662.884 万万元；评评估后的的资产总总额1,7333.355 万元元，负债债总额为为 7556.554 万元，净净资产为为 9776.881 万万元。详详细内容容见下列列各表： 凤凤阳县维维佳新能能源开发发有限公公司评估估结果汇汇总表 单位位：万元元 账面价价值 调整整后账面面值 评估估价值 增减值值 增值值率 十三、特特别事项项说明 （一）本本评估结结果是反反映评估估对象在在本次评评估目的的下，根根据公开开市场原原则确定定的现行行价格，未未考虑国国家宏观观经济政政策发生生变化以以及遇有有力和其其他不可可抗力对对资产价价格的影影响。当当前述条条件以及及评估中中遵循的的持续经经营原则则等发生生变化时时，评估估结果一一般会失失效。 （二二）本次次评估是是在独立立、客观观、公正正的原则则下由本本人作出出的，本本人与委委托方或或其他当当事人无无任何利利害关系系，本人人在评估估过程中中恪守职职业道德德和规范范，并进进行了充充分的努努力。 （三三）由委委托方和和产权持持有者提提供的与与评估相相关的行行为文件件、营业业执照、产产权证明明文件、财财务报表表、会计计凭证等等，是编编制本报报告的基基础；针针对本项项目，本本人进行行了必要要的、独独立的核核实工作作，委托托方和产产权持有有者应对对其提供供资料的的真实性性、合法法性、完完整性负负责。 （四四）本人人执行资资产评估估业务的的目的是是对评估估对象价价值进行行估算并并发表专专业意见见，对评评估对象象权属确确认或发发表意见见超出评评估师执执业范围围。评估估过程中中，本人人已对产产权持有有者提供供的评估估对象法法律权属属资料和和资料来来源进行行了必要要的查验验。本次次评估主主要是对对委估资资产在合合法存在在的前提提下，对对其价值值进行评评估，而而非对委委估资产产完整产产权的界界定和确确认。 （五五）对企企业存在在的可能能影响资资产评估估值的瑕瑕疵事项项，在企企业委托托时未作作特殊说说明而本本人执行行评估程程序一般般不能获获知的情情况下，本本人不承承担相关关责任。 （六六）评估估结论是是本人给给出的，受受本人的的执业水水平和能能力的影影响。 （七七）报告告中的分分析、意意见和结结论只在在报告阐阐明的假假设前提提及限制制条件下下有效，它它们代表表本人不不带有偏偏见的专专业分析析、意见见和结论论。 （八八）评估估基准日日后，若若资产数数量及作作价标准准发生变变化，对对评估结结论造成成影响时时，不能能直接使使用本评评估结论论，须对对评估结结论进行行调整或或重新评评估。 （九九）本报报告含有有若干附附件，附附件构成成本报告告重要组组成部分分，与报报告正文文具有同同等法律律效力。 上述事事项，提提请报告告使用者者予以关关注。 十四、评评估报告告使用限限制说明明 （一）本本评估报报告的评评估结论论是根据据前述的的原则、依依据、评评估假设设、方法法、程序序得出的的，并只只有在上上述原则则、依据据、评估估假设存存在的条条件下方方能成立立。 （二二）本评评估报告告书及相相应的评评估结论论系对委委估资产产于评估估基准日日市场价价值的反反映，只只能用于于评估报报告载明明的评估估目的和和用途。 （三三）评估估报告只只能由评评估报告告载明的的评估报报告使用用者使用用。 （四四）本评评估报告告仅供委委托方为为本次评评估目的的所对应应的经济济行为使使用和送送交相关关主管部部门审查查使用。本本评估报报告书的的所有权权归本人人所有，未未征得本本人同意意，评估估报告的的内容不不得被摘摘抄、引引用或披披露于公公开媒体体，法律律、法规规规定以以及相关关当事方方另有约约定的除除外。 （五五）根据据国有有资产评评估管理理办法施施行细则则的规规定，本本评估报报告的有有效使用用期限为为一年，有有效期从从评估基基准日开开始计算算。即有有效期自自20009年111月330日起起，至220100年111月299日止。 十五、评评估报告告提出日日期 本评评估报告告形成评评估结论论的日期期为20009年年12月月15日日。 评估估人员：曾亿武武 220099年122月155日 注：本报报告只作作为企业业资产评评估报告告书的模模板供大大家，所所涉及的的公司名名称和各各种情况况、财务务数据和和日期均均属虚构构。
