居住小区智能化系统建设要点与技术导则(新)dzey.docx

居住小区区智能化化系统建建设要点点与技术导导则（修订稿稿）建设部住住宅产业业化促进进中心二二二年二月月二十日日目录2233455566668999101013151.总则则 1.0.1总体体目标与与建设原原则 1.0.2小区区分类 1.0.3小区区建设要要求 1.0.4小区区规划设设计要求求 1.0.5住宅宅性能认认定要求求 2.系统统的分类类 2.0.1 一一星级 2.0.2 二二星级 2.0.3 三三星级 3.系统统技术要要求3.0.1系统统结构3.0.2系统统功能 3.0.3系统统硬件 3.0.4系统软软件3.0.5系统统集成 4.系统统实施细细则 4.0.1一星星级 4.0.2二星星级4.0.3三星星级附加说明明1. 总总 则则1.0.1 总体目目标与建建设原则则为适应221世纪纪信息社社会的生生活方式式, 提提高住宅宅功能质质量, 居住小小区（以以下简称称小区）智智能化系系统总体体目标是是：通过过采用现现代信息息传输技技术、网网络技术术和信息息集成技技术，进进行精密密设计、优优化集成成、精心心建设，提提高住宅宅高新技技术的含含量和居居住环境境水平，以以满足居居民现代代居住生生活的需需求。智能化系系统的建建设原则则如下：1. 符合国家家信息化化建设的的方针、政政策和地地方政府府总体规规划建设设的要求求；2. 智能化系系统的等等级标准准应与项项目开发发定位相相适应；3. 小区的规规划、设设计、建建设必须须遵循国国家和地地方的有有关标准准、规范范和规定定；4. 智能化系系统的规规划、设设计、建建设应与与土建工工程的规规划、设设计、建建设同步步进行；5. 小区必须须实行严严格的质质量监控控，并达达到国家家规定的的验收标标准；6. 小区建设设应推进进信息资资源共享享，促进进我国住住宅信息息设备和和软件产产业的发发展。1.0.2 小小区分类类为使不同同类型、不不同居住住对象、不不同建设设标准的的小区合合理配置置智能化化系统，小小区按不不同的功功能设定定、技术术含量、经经济投入入等因素素综合考考虑，划划分为：一星级级（符号号，下同同）、二二星级（符符号，下同同）、三三星级（符符号，下下同）三三种类型型。1.0.3 小小区建设设要求小区建设设应符合合“文明居居住环境境”的要求求，采用用先进、适适用的智智能化成成套集成成技术，提提高居住住区的安安全性、适适用性和和物业管管理水平平。在建建设主管管部门的的指导下下，通过过小区建建设，鼓鼓励住宅宅信息集集成企业业、产品品与设备备开发企企业积极极参与住住宅产业业现代化化工作，发发展新兴兴的住宅宅信息产产业。1 建立和完完善住宅宅智能化化工程质质量保障障体系。1） 住宅智能能化技术术、产品品、设备备和通过过优化集集成后的的成套设设备的质质量审验验；2） 小区工业业化、装装配化作作业的质质量监控控制度；3） 小区质量量综合评评价制度度。2 实行住宅宅智能化化系统与与小区同同步建设设。1） 住宅智能能化系统统与居住住小区实实行统一一规划、设设计、施施工；2） 小区应采采用技术术先进、性性能可靠靠、经济济合理的的材料、设设备和产产品；3） 小区应逐逐步实现现工业化化、装配配化施工工，减少少现场加加工。3 小区智能能化布线线应符合合开放性性、兼容容性、扩扩展性等等要求，达达到布线线简化、安安装方便便、技术术可靠、经经济合理理的目标标。实现现不同等等级的高高水平、高高质量、高高效益的的居住小小区智能能化系统统。4 小区应积积极推广广应用国国家和有有关部门门正式推推荐的住住宅智能能化新技技术、新新材料、新新设备、新新产品。5 小区在实实施前应应对未来来物业管管理进行行全面策策划，在在工程实实施的适适当时机机超前介介入，做做好工程程竣工后后物业管管理的一一切准备备工作。工工程交付付使用前前必须确确保物业业管理系系统安全全、准确确、可靠靠地运转转。1.0.4 小小区规划划设计要要求小区规划划应作到到因地制制宜、布布局合理理、配套套齐全、环环境优美美。住宅宅设计作作到空间间尺度适适宜、套套型功能能完善、采采光通风风良好、建建筑造型型美观。1.0.5 住住宅性能能认定要要求居住小区区竣工交交付使用用前应参参照建设设部商商品住宅宅性能认认定管理理办法（试试行）（建建住房199991114号号）申请请性能认认定。. 系系统的分分类居住小区区智能化化系统（以以下简称称系统）按按其硬件件配置功功能要求求、技术术含量、经经济合理理等划分分为一星星级、二二星级、三三星级。2.0.1 一一星级根据小区区实际情情况，建建设“居住小小区智能能化系统统配置与与技术要要求”标准中中所列举举的基本本配置。具具体如下下：1. 安全防范范子系统统1） 住宅报警警装置2） 访客对讲讲装置3） 周边防越越报警装装置4） 闭路电视视监控装装置5） 电子巡更更装置2. 管理与设设备监控控子系统统1) 自动抄表表装置2) 车辆出入入与停车车管理装装置3) 紧急广播播与背景景音乐4) 物业管理理计算机机系统5) 设备监控控装置3. 信息网络络子系统统为实现上上述功能能科学合合理布线线，每户户不少于于两对电电话线、两两个电视视插座和和一个高高速数据据插座。2.0.2 二星级级二星级除除具备一一星级的的全部功功能之外外，要求求在安全全防范子子系统、管管理与设设备监控控子系统统和信息息网络子子系统的的建设方方面，其其功能及及技术水水平应有有较大提提升。并并根据小小区实际际情况，科科学合理理地选用用“居住小小区智能能系统技技术分类类”标准中中所列举举的可选选配置。2.0.3 三星级级三星级应应具备二二星级的的全部功功能，系系统先进进、实用用和可靠靠。并具具有可扩扩充性和和可维护护性。特特别要重重视智能能化系统统中管网网、设备备间（箱箱）、设设备与电电子产品品安装以以及防雷雷与接地地等设计计与施工工。并在在采用先先进技术术与为物物业管理理和住户户提供服服务方面面有突出出技术优优势。. 系系统技术术要求3.0.1 系统结结构居住小区区智能化化是以信信息传输输通道（可可采用宽宽带接入入网、现现场总线线、有线线电视网网与电话话线等）为为物理平平台；联联结各个个智能化化子系统统，通过过物业管管理中心心向住户户提供多多种功能能的服务务。居住住小区内内可以采采用多种种网络拓拓朴结构构（如树树型结构构、星型型结构或或混合结结构），图图1为居居住小区区智能化化系统总总体框图图。17 防火系统住户1 · · · · · ·提供住户报警、计量、应答、查询、CATV、电话、Internet网与电子商务等服务。住户2住户n图1居住小区智能化系统总框图紧急广播与背景音乐系统车辆出入/停放管理系统供电、电梯供水、排水暖气、煤气公共照明设备监控系统··· 安全防范系统 CATV公共交换网 Internet网信息传输通道小区物业管理计算机系统3.0.2 系统功功能居住小区区智能化化系统由由安全防防范子系系统、管管理与监监控子系系统和信信息网络络子系统统组成，系系统功能能框图如如图2所所示。 住宅报警装置访客对讲装置周边防越报警装置闭路电视监控装置报警报中装置 自动抄表装置车辆出入与停车管理紧急广播与背景音乐物业管理计算机系统 设备监控装置图2 居住小区智能化系统功能框图居住小区智能化系统安全防范子系统管理与监控子系统信息网络子系统电话网有线电视网宽带接入网控制网报警报中装置电子巡更装置3.0.3 系统硬硬件1. 系统硬件件包括网网络产品品、布线线系统、计计算机、家家庭智能能控制箱箱、公共共设备、计计量仪表表和电子子器材等等，应优优先选择择先进、适适用、成成熟的产产品和技技术。避避免短期期内因技技术陈旧旧造成整整个系统统性能不不高而过过早陶汰汰。同时时应避免免采用技技术上不不成熟的的硬件产产品。2. 硬件产品品应具有有兼容性性，便于于系统产产品更新新与维护护。3. 硬件产品品应具有有可扩充充性，便便于系统统升级与与扩展。3.0.4 系统软软件系统软件件的功能能好坏直直接关系系到整个个系统的的水平。系系统软件件包括：计算机机及网络络操作系系统、应应用软件件及实时时监控软软件等。1. 系统软件件应具有有很高的的可靠性性和安全全性。2. 系统软件件应操作作方便，采采用中文文图形界界面，采采用多媒媒体技术术，使系系统具有有处理声声音及图图像的能能力。用用机环境境要适应应不同层层次住户户及物业业公司人人员的素素质。3. 系统软件件应支持持硬件产产品的更更新。4. 系统软件件应具有有可扩充充性。3.0.5系统统集成1. 根据对小小区智能能化系统统不同需需求，可可采用不不同的集集成技术术。应在在小区智智能化系系统建设设规划阶阶段制定定所采用用的系统统集成方方案。2. 提倡采用用宽带接接入网、控控制网、有有线电视视网、电电话网等等的融合合技术，减减化小区区内信息息传输通通道的布布线系统统，提高高系统性性能价格格比。3. 在规划阶阶段应将将各子系系统及子子系统内内功能模模块的各各种信息息交接接接口标准准化，便便于系统统集成的的实施。4. 住宅内可可采用集集各种功功能为一一体的控控制技术术。逐步步发展采采用无线线传输技技术。5. 提倡小区区 “一卡通通”系统,智能化化系统与与社会其其它职能能部门联联网使用用。6. 中心控制制室,布布线管网网，接地地与防雷雷，系统统供电的的要求1) 中心控制制室小区应设设立中心心控制室室，位置置首选小小区的中中间位置置，当小小区规模模较大时时，应设设立一个个或多个个分中心心。中心心控制室室应设有有可直接接外开的的安全出出口，其其它还应应满足GGB500198819994民民用闭路路监视电电视系统统工程技技术规范范中关于于机房的的规定。2) 布线管网网智能化小小区应将将智能化化系统布布线管网网纳入居居住小区区综合管管路的设设计中，并并符合小小区总平平面规划划的要求求和房屋屋结构对对预埋管管路的要要求。3) 防雷与接接地应根据不不同的地地区和子子系统，提提出符合合规定的的接地与与防雷技技术要求求，确定定电气接接地与防防雷的类类型的位位置，接接地排的的引入方方案。4) 系统供电电小区智能能化系统统宜采用用中心控控制室集集中供电电方式，对对于家庭庭报警及及自动抄抄表系统统必须保保证市电电停电的的24小小时内正正常工作作。. 系系统实施施细则4.0.1 一星级级1. 安全防范范子系统统通过在小小区周界界、重点点部位与与住户室室内安装装安全防防范的装装置，并并由小区区物业管管理中心心统一管管理，来来提高小小区安全全防范水水平。1) 住宅报警警装置住户室内内安装家家庭紧急急求助报报警装置置。333小区物物业管理理中心应应实时处处理与记记录报警警事件。2) 访客对讲讲装置在住宅楼楼道入口口处安装装防盗门门控及语语言对讲讲装置，住住户可控控制开启启楼寓防防盗门。3) 周界防越越报警装装置对封闭式式管理的的小区周周界设置置越界探探测装置置，并与与小区物物业管理理中心联联网使用用，能及及时发现现非法越越界者并并能实时时显示报报警路段段和报警警时间，自自动记录录与保存存报警信信息。4) 闭路电视视监控根据小区区安全防防范管理理的需要要，对小小区的主主要出入入口及公公建重要要部位安安装摄像像机进行行监控。小小区物业业管理中中心可自自动手手动切换换系统图图像，可可对摄像像机云台台及镜头头进行控控制；可可对所监监控的重重要部位位进行长长时间录录像。5) 电子巡更更装置小区内安安装电子子巡更系系统，保保安巡更更人员按按设定路路线进行行值班巡巡查并予予以记录录。2. 巡更站点点与小区区物业管管理中心心联网，计计算机可可实时读读取巡更更所登录录的信息息，从而而实现对对保安巡巡更人员员的有效效监督管管理。3. 管理与监监控子系系统1) 自动抄表表装置住宅内安安装水、电电、气、热热等具有有信号输输出的表表具，并并将表具具计量数数据远传传至小区区物业管管理中心心，实现现自动抄抄表。应应以计量量部门确确认的表表具显示示数据作作为计量量依据，定定期对远远传采集集数据进进行校正正，达到到精确计计量。上上述表具具也可采采用ICC卡表具具。2) 车辆出入入与停车车管理装装置小区内车车辆出入入口通过过IC卡卡或其它它形式进进行管理理或计费费，实现现车辆出出入及存存放时间间记录、查查询、区区内车辆辆存放管管理等。3) 紧急广播播与背景景音乐在小区内内安装有有线广播播装置，在在特定分分区内可可播业务务广播、会会议广播播或通知知等。在在发生紧紧急事件件时可作作为紧急急广播强强制切入入使用。4) 物业管理理计算机机系统小区物业业管理中中心配备备有计算算机或计计算机局局域网，配配置实用用可靠的的物业管管理软件件。实现现小区物物业管理理计算机机化。并并要求安安全防范范子系统统，水、电电、气、热热等表具具的自动动抄表装装置、设设备监控控装置等等在小区区物业管管理中心心集中管管理，便便于及时时对报警警信号作作出响应应及处理理。5) 设备监控控装置在小区物物业管理理中心或或分控制制中心内内应具备备下列功功能： 给排排水设备备故障报报警；蓄水池池（含消消防水池池）、污污水池的的超高低低水位报报警； 电梯梯故障报报警、电电梯内人人员求救救信号指指示或语语音对讲讲； 变配配电间设设备的故故障报警警； 饮用用蓄水池池过滤、杀杀菌设备备的故障障报警；4. 信息网络络子系统统本子系统统是由小小区宽带带接入网网、控制制网、有有线电视视网和电电话网等等所组成成，提倡倡采用多多网融合合技术。1) 小区宽带带接入网网、控制制网、有有线电视视网和电电话网等等各自成成系统，采采用多种种布线方方式，但但要求科科学合理理、经济济适用。2) 小区宽带带接入网网的网络络类型可可采用以以下所列列类型之之一或其其组合：FTTTx（xx可为BB、F，即即光纤到到楼栋、光光纤到楼楼层），HHFC（光光纤同轴轴网）和和xDSSL（xx可为AA、V等等，即高高速数字字用户环环路）或或其它类类型的数数据网络络。3) 小区宽带带接入网网应提供供管理系系统，支支持用户户开户、用用户销户户、用户户暂停、用用户流量量时间统统计、用用户访问问记录、用用户流量量控制等等管理功功能，使使用户生生活在一一个安全全方便的的信息平平台之上上。4) 小区宽带带接入网网应提供供安全的的网络保保障。5) 小区宽带带接入网网应提供供本地计计费或远远端拨号号用户认认证（RRADIIUS）的的计费功功能。6) 每户不少少于两对对电话线线、两个个电视插插座和一一个高速速数据接接口。 4.00.2 二星星级1. 安全防范范子系统统二星级应应具备一一星级的的全部功功能，安安全防范范子系统统和信息息管理子子系统的的系统建建设，其其功能及及技术水水平上应应有较大大提升。1) 住宅报警警装置户门安装装防盗报报警装置置，依据据实际需需要阳台台外窗安安装防范范报警装装置；住住户室内内安装燃燃气泄露露自动报报警装置置。 2) 访客对讲讲装置访客对讲讲装置可可采用联联网型可可视对讲讲装置，小小区主要要出入口口安装访访客对讲讲装置3) 周界防越越报警装装置小区物业业管理中中心采用用电子地地图指示示报警区区域，并并配置声声、光提提示。小小区周界界采用闭闭路电视视实时监监控，或或小区周周界防越越报警装装置与闭闭路电视视监视装装置联动动。留有有对外报报警接口口。4) 闭路电视视监控根据小区区实际情情况对居居住小区区主要通通道、停停车场、电电梯轿厢厢（多层层或高层层住宅）等等部位适适当地设设置摄像像机，达达到有效效的监视视目的。5) 电子巡更更装置巡更站点点与小区区物业管管理中心心联网，计计算机可可实时读读取巡更更所登录录的信息息，从而而实现对对保安巡巡更人员员的有效效监督管管理。2. 管理与监监控子系系统1) 自动抄表表装置上述表具具数据可可远传到到供水、电电、气、热热相应的的职能部部门。住住户可通通过小区区内部宽宽带网、IInteerneet网等等查看表表具数据据或网上上支付费费用。2) 车辆出入入与停车车管理装装置停车出入入口车辆辆管理装装置与小小区物业业管理中中心计算算机联网网使用。3) 紧急广播播与背景景音乐小区内安安装有线线广播装装置，播播放背景景音乐。4) 物业管理理计算机机系统小区建立立Intternnet网网站，住住户可在在网上查查询物业业管理信信息。小小区内安安全防范范子系统统，水、电电、气、热热等表具具的自动动抄表装装置、车车辆出入入与停车车管理装装置、设设备监控控装置等等与小区区物业管管理的计计算机系系统联网网。小区区内采用用“一卡通通”技术。5) 设备监控控装置在小区物物业管理理中心或或分控制制中心内内应具备备下列功功能： 变配配电设备备状态显显示、故故障警报报； 电梯梯运行状状态显示示、查询询、故障障警报； 场景景的设定定及照明明的调整整； 饮用用蓄水池池过滤、杀杀菌设备备监测；对园林林绿化浇浇灌实行行控制； 对所所有监控控设备的的等待运运行维护护进行集集中管理理； 对小小区集中中供冷和和供热设设备的运运行与故故障状态态进行监监测理； 公共共设施监监控信息息与相关关部门或或专业维维修部门门联网。3. 信息网络络子系统统控制网中中有关信信息，通通过小区区宽带接接入网传传输到居居住小区区物业管管理中心心计算机机系统中中，用于于统一管管理。 4.00.3 三星星级三星级应应具备二二星级的的全部功功能，采采用技术术先进，便便于系统统集成，易易操作及及维护，可可扩充性性好。智智能化系系统中管管网、设设备间（箱箱）与电电子产品品安装以以及防雷雷与接地地等设计计与施工工方面严严格按国国家标准准或国际际标准进进行管网网、设计计与施工工。目前前暂无标标准可循循的，可可按厂家家自行制制定标准准。并在在以下方方面之一一有突出出的技术术优势：1. 智能化系系统应用用先进技技术应用用方面：如采用用多网融融合技术术，智能能家庭控控制器、IIP协议议智能终终端等。2. 智能化系系统为物物业管理理和住户户提供服服务方面面：建立立小区IInteerneet网站站和小区区数据中中心，提提供物业业管理、电电子商务务、VOOD、网网上信息息查询与与服务、远远程医疗疗与远程程教育等等增值服服务项目目。附加说明明主编单位位： 建设部部工程质质量安全全监督与与行业发发展司建设部住住宅产业业化促进进中心参编单位位： 厦门市市万安实实业有限限公司无锡阿德德勒科技技发展有有限公司司华为技术术有限公公司深圳开发发科技股股份有限限公司主 编编： 王素卿卿、童悦悦仲副主编： 娄娄乃琳、方方天培参加人： 张张文才 舒世世从 李雪佩佩 林林贤光 张 彦 陈 龙 陈崇崇光 杨柱石 朱祖祖良 袁政宇宇 韩韩西京 张海海燕 李 宁 本导则则由建设设部住宅宅产业化化促进中中心负责责解释。联系人：娄乃琳琳、袁政政宇地 址：北北京市海海淀区三三里河路路九号邮 编：11008835电 话：0010-6833942272，66839942995传 真：0010-6833942223