房地产开发项目经济评价可行性研究及概预决算管理系统(1)cdgm.docx

房地产开开发项目目经济评评价可行行性研究究及概预预决算管管理系统统 一、快速速入门 第一步步 切切换到“设设置”页页，设置置好设置置表的参参数； 第二步步 切切换到“参参数”页页，在建建筑面积积明细表表输入建建筑面积积，执行行工具条条上的“计计算”功功能，就就会将建建筑面积积明细表表的数据据自动汇汇总成住住宅建筑筑面积、非非住宅建建筑面积积、公共共建筑面面积和总总建筑面面积； 第三步步 切切换到“项项目成本本”页，在在成本计计算表输输入有关关工程项项目（费费用）和和参数，执执行工具具条上的的“计算算”功能能，就会会自动计计算项目目的成本本（造价价）； 第四步步 切切换到“经经营收入入”页的的“销售售收入”页页，输入入销售收收入表的的数据和和辅助表表数据，依依次执行行主菜单单“计算算（C）”下下的“计计算销售售收入”、“初初始化各各期销售售收入”、“计计算汇总总各期销销售收入入”，就就会计算算出销售售总收入入和各期期的销售售收入； 第五步步 切切换到“经经营收入入”页的的“租赁赁收入”页页，输入入租赁收收入表的的数据，依依次执行行主菜单单“计算算（C）”下下的“初初始化各各期租赁赁收入”、“计计算汇总总各期租租赁收入入”，就就会计算算出租赁赁总收入入和各期期的租赁赁收入； 第六步步 切切换到“投投资计划划”页，输输入辅助助表数据据，依次次执行主主菜单“计计算（CC）”下下的“初初始化投投资计划划表”、“初初始化各各期的投投资计划划”、“计计算汇总总投资计计划数据据”，就就会得出出投资计计划的结结果； 第七步步 切切换到“筹筹资计划划”页，依依次执行行主菜单单“计算算（C）”下下的“初初始化筹筹资计划划表”、“计计算筹资资计划数数据”功功能，就就会得出出筹资计计划的结结果； 第八步步 切切换到“现现金流量量”页的的“全投投资现金金流量”页页，执行行主菜单单“计算算（C）”下下的“计计算全投投资现金金流量表表”功能能，就会会自动生生成全投投资现金金流量表表的有关关数据； 第九步步 切切换到“现现金流量量”页的的“资本本金现金金流量”页页，执行行主菜单单“计算算（C）”下下的“计计算资本本金现金金流量表表”功能能，就会会自动生生成资本本金现金金流量表表的有关关数据； 第十步步 切切换到“经经济分析析”页，执执行主菜菜单“计计算（CC）”下下的“计计算全部部方案经经济分析析数据”，就就会得出出土地拍拍卖或者者非土地地拍卖经经济分析析的结果果； 第十一一步 切换到到“敏感感性分析析”页，在在上表中中输入敏敏感性分分析变化化数据，执执行主菜菜单“计计算（CC）”下下的“计计算敏感感性分析析数据”功功能，就就会在下下表中得得出敏感感性分析析的结果果； 第十二二步 切换到到“概率率分析”页页，在上上表中输输入概率率分析变变化数据据和相应应的概率率，执行行主菜单单“计算算（C）”下下的“计计算概率率分析数数据”功功能，就就会在下下表中得得出概率率分析的的结果；二、常见见问题解解答 （一）为为什么安安装不成成功答：如果果在Wiin2kk Prro、WWin22k SServver、WWinXXP中，没没有系统统管理员员的权限限是不能能够安装装软件，也也有可能能防病毒毒软件影影响安装装过程。解决办法法：1、以以系统管管理员的的身份登登录；22、暂时时关闭防防毒软件件，等安安装好本本软件再再开启防防病毒软软件。 （二）新新建、打打开项目目文件错错误 答：可可能是系系统数据据库DBBInffo.mmdb错错误或是是旧版本本的。解决办法法：要将将当前版版本的系系统数据据库DBBInffo.mmdb覆覆盖当前前软件的的安装文文件夹下下的“.RResoourcceDDBInnfo.mdbb”。 （三）计计算经济济分析、敏敏感性分分析、概概率分析析时间过过长 解决办办法：11、如不不怕时间间长，可可等待33-4分分钟可计计算完毕毕；2、利利用任务务管理器器直接中中断本软软件，中中断后重重新启动动本软件件，检查查所输入入的数据据，看什什么地方方有错误误。 （四）建建筑面积积表、销销售收入入表、租租赁收入入表、投投资计划划表的合合计数不不在表格格的最后后一行，会会导致计计算错误误吗？答：不会会错误。合合计数是是软件自自动生成成，不需需要用户户干预。如如果软件件自动生生成的合合计数不不在表格格最后一一行，一一般可执执行主菜菜单“工工具（TT）”下下的“修修复、压压缩数据据库”功功能可解解决此问问题。 （五）在在成本计计算表中中，计算算利息时时，是输输入名义义利率还还是实际际利率？ 答：要要在“单单价或费费率”处处输入实实际利率率，在“计计算时间间或次数数”处输输入计息息时间或或次数。（六）在在成本计计算表中中，为什什么计算算结果不不稳定，每每次计算算都会有有一点点点变化？答：由于于直接费费是编码码为“11.”、“22.”、“33.”、“44.”的的合计数数，如果果在编码码为“11.”、“22.”、“33.”、“44.”的的下面输输入按照照直接费费计算的的项目（费费用），就就会导致致数学上上的递归归计算错错误。解决办法法：将按按照直接接费计算算的子目目放在编编码为“55.”、“66.”、“77.”、“88.” 、“99.”的的下面。 （七）在在成本计计算表中中，第一一行能够够输入第第四类编编码的数数据吗？答：不能能够，第第四类编编码的子子目必须须在放在在第三类类代码的的下面。解决办法法：将成成本计算算表第一一行的数数据设置置编码为为“1.”、“22.”、“33.”或或“4.”。 （八）如如何不计计算所得得税？ 答：在在“设置置表”中中将所得得税税率率设为“00”。 （九）项项目中需需要输入入哪些数数据？ 答：需需要输入入数据的的表格是是：设置置表、建建筑面积积表、成成本计算算表、销销售收入入表、租租赁收入入表、销销售收入入辅助表表、投资资计划辅辅助表、敏敏感性分分析变化化因素表表、概率率分布表表，其它它的表格格执行相相应的计计算功能能自动生生成。（十）成成本表中中的计算算方法是是指什么么？答：成本本表的计计算方法法指的是是软件内内置的计计算方法法，可自自动提取取土地面面积、建建筑面积积、直接接费等进进行计算算。（十一）敏敏感性分分析和概概率分析析变化比比例和概概率数据据是怎么么得来的的？答：变化化比例数数据是根根据此房房地产开开发项目目的实际际情况，成成本（投投资）、销销售（租租赁）收收入比预预计可能能会发生生变化，经经过专家家组的讨讨论得来来（当然然，如果果经济评评价人员员很有经经验和对对项目的的实际情情况很熟熟悉，也也可由经经济评价价人员自自己确定定）。（十二）在在投资计计划表、筹筹资计划划表、现现金流量量表、经经济分析析表、敏敏感性分分析表、概概率分析析表中的的数据是是怎么得得来的？答：投资资计划表表、筹资资计划表表、现金金流量表表、经济济分析表表、敏感感性分析析表、概概率分析析表都是是执行主主菜单和和工具条条上相应应“计算算”功能能经计算算后自动动生成的的。（十三）为为什么撤撤消功能能不能用用？答：撤消消功能只只对单个个单元格格有效，对对整个项项目文件件无效。（十四）如如何打开开销售收收入辅助助表？答：要执执行主菜菜单“辅辅助表（AA）”下下的“销销售收入入各期百百分比”功功能。（十五）如如何打开开投资计计划辅助助表？答：要执执行主菜菜单“辅辅助表（AA）”下下的“投投资计划划各期百百分比”功功能。（十六）为为什么有有时候目目录或者者是可行行性报告告修改后后保存不不成功？答：因为为在修改改目录或或者可行行性报告告后，如如果不移移动到其其它的编编辑框，系系统检测测不到已已经修改改了资料料，所以以保存不不成功。解决办法法：修改改后，移移动到其其它的编编辑框。（十七）租租赁成本本在哪里里体现？答：租赁赁成本在在成本计计算表中中输入。（十八）为为什么在在“参数数”页中中，住宅宅建筑面面积、非非住宅建建筑面积积、公共共建筑面面积修改改不了？答：不需需要输入入上面住住宅建筑筑面积、非非住宅建建筑面积积、公共共建筑面面积，在在下面的的明细表表中输入入的建筑筑面积会会经自动动计算汇汇总后会会更新上上面的建建筑面积积。（十九）为为什么在在“设置置”页、“参参数”页页中修改改土地面面积、建建筑面积积有关参参数后，成成本表没没有变化化？答：修改改“设置置”页、“参参数”页页后，要要在成本本表中执执行计算算功能后后才能更更新成本本表中相相关联的的数据。（二十）租租赁经济济评价的的有关参参数在哪哪里体现现？答：租赁赁经济评评价的有有关参数数在各个个表中均均有体现现，是和和销售经经济评价价一起进进行，作作为综合合评价的的有机组组成部分分。（二十一一）为什什么导出出为Miicroosofft WWordd文件会会失败？答：如果果导出的的表格太太长，超超过了当当前打印印机所设设置的纸纸张大小小，会导导致导出出工作失失败。解决办法法：先导导出为MMicrrosooft Exccel文文件，再再从Miicroosofft EExceel文件件中复制制粘贴到到Miccrossoftt Woord中中。（二十二二）在局局域网中中，如何何共享项项目文件件？答：在局局域网中中，可以以设一个个共享文文件夹来来放置共共享的项项目文件件，各台台电脑可可以共享享项目文文件。（二十三三）机器器码在什什么地方方获取？答：机器器码在执执行工具具条上的的“注册册”功能能后，在在“注册册软件”窗窗口的左左下角通通过复制制获取。（二十四四）在成成本表中中，各种种编码可可以重复复吗？答：可以以重复。如如果第三三类编码码（“11.”、“22.”、“33.”、“44.”、“55.”、“66.”、“77.”、“88.” 、“99.”）重重复，再再修改相相应的“工工程项目目或费用用”名称称，就可可以实现现不同的的费用分分类。此此功能可可以定制制适合全全国各地地的成本本表，可可以定义义任意的的费用分分类，但但要符合合本软件件的编码码规则。（二十五五）为什什么投资资计划计计算老是是出错，并并不按照照输入的的数据计计算？答：要执执行主菜菜单“辅辅助表（AA）”下下的“投投资计划划各期百百分比”功功能，然然后在此此窗口设设置投资资计划各各期的比比例，并并且要在在“计算算方法”栏栏中设置置为“按按辅助表表比例计计算”。（二十六六）为什什么计算算土地拍拍卖最高高限价方方案时老老是出错错，成本本计算表表中土地地拍卖的的数据变变得很大大或者很很小？答：原因因可能是是成本计计算表中中，计算算方法为为“土地地拍卖税税费”的的子目的的“计量量单位”不不是“元元、%”，而而是其它它的字符符。解决办法法：将成成本计算算表中，计计算方法法为“土土地拍卖卖税费”的的子目的的“计量量单位”设设为“元元、%”。（二十七七）如何何将将本本次的项项目文件件生成模模板，以以便下次次依此模模式调用用生成新新的项目目文件？答：执行行主菜单单“文件件（F）”下下的“保保存为模模板”功功能，可可以定制制适合全全国各地地或者不不同开发发类型的的模板，以以后可以以执行主主菜单“文文件（FF）”下下的“新新建（用用模板）”功功能，可可以以此此模板生生成新的的项目文文件。（二十八八）可以以同时编编辑多个个项目文文件吗？答：可以以。执行行主菜单单“窗口口（W）”下下的切换换功能，可可以切换换已经打打开的某某个项目目文件成成为当前前项目文文件，此此功能与与exccel和和worrd的功功能类似似。税费库计计量单位位输入规规则l “*/*”表示示以“/”作为为分隔符符，表示示单位数数量的造造价（费费用）。比比如：在在“计量单单位”栏输入入“元/平方米米”，在“费率”栏输入入“3”表表示按每每平方米米3元计算算造价或或费用。l “%”表表示百分分数，比比如：在在“计量单单位”栏输入入“%”，在在“费率”栏输入入“3”表表示按百百分之三三计算造造价或费费用。l “”表表示千分分数，比比如：在在“计量单单位”栏输入入“”，在在“费率”栏输入入“2”表示示按千分分之二计计算造价价或费用用。编码输入入规则l 第一类 “ZZZJ：表示总总造价（直直接费和和间接费费相加）。l 第二类 “ZZJF”：表示直接费（将第三类编码为“1.”、“2.”、“3.”和“4.”的数据相加）； “JJF”：表示间接费（将第三类编码为“5.”、“6.”、“7.”、“8.” 、“9.”的数据相加）。l 第三类（将将之后下下一个第第三类之之前的第第四类编编码的所所有数据据相加） “1.”->征地拆迁补偿费 “2.”->勘察、设计和前期费 “3.”->建筑安装工程费 “4.”->（小区）配套工程费 “5.”->管理费 “6.”->税费 “7.”->利息 “8.”->不可预见费及其它费用 “9.”->租赁成本。l 第四类 “××-×-×” 比比如：“11-1-1”：表示征征地拆迁迁补偿费费。