房地产行业基本术语cerc.docx

房地产基基本术语语 （善达达上海会会议公司司htttp:/m/） Reall esstatte bbasiic ttermminoologgy产权证书书 Proppertty rrighht ccerttifiicatte产权证书书是指""房屋所所有权证证"和""土地使使用权证证"。房房屋产权权证书包包括：产产权类别别、产权权比例。房房产坐落落地址、产产权来源源、房屋屋结构、间间数、建建筑面积积、使用用面积、共共有数纪纪要、他他项权利利纪要和和附记，并并配有房房地产测测量部门门的分户户房屋平平面图。 Titlle rrefeers to " aall of houusinng" andd "uuse of lannd". Hoousiing prooperrty cerrtifficaate inccludde: prooperrty typpe, prooperrty rigght prooporrtioon. Reaal eestaate is loccateed tthe adddresss, souurcee off prropeertyy riightts, houusinng sstruuctuure, nuumbeer, buiildiing areea, usee thhe aareaa, ttherre aare sevveraal mminuutess, hhis iteem rrighht ssummmaryy annd ccompplette, andd eqquipppedd wiith thee meeasuuremmentt off reeal esttatee seectoor hhoussehoold houusinng pplanns.使用权房房The rigght to usee thhe hhoussingg使用权房房是指由由国家以以及国有有企业、事事业单位位投资兴兴建的住住宅，政政府以规规定的租租金标准准出租给给居民的的公有住住房。The rigght to usee thhe hhoussingg iss deefinned by thee naatioonall annd sstatte eenteerprrisees, insstittutiionss too innvesst iin tthe connstrructtionn off reesiddenttiall, ggoveernmmentt reegullatiionss sttanddardd reent renntall too reesiddentts oof ppubllic houusinng.公房 Publlic houusinng公房也称称公有住住房，国国有住宅宅。它是是指由国国家以及及国有企企业、事事业单位位投资兴兴建、销销售的住住宅，在在住宅未未出售之之前，住住宅的产产权（拥拥有权、占占有权、处处分权、收收益权）归归国家所所有。目目前居民民租用的的公有住住房，按按房改政政策分为为两大类类：一类类是可售售公有住住房，一一类是不不可售公公有住房房。上述述两类房房均为使使用权房房。Publlic houuse alsso kknowwn aas ppubllic houusinng, ressideentiial staate. Itt iss deefinned by thee naatioonall annd sstatte eenteerprrisees, insstittutiionss too innvesst iin tthe connstrructtionn, ssalees oof rresiidenntiaal, ressideentiial witthouut pprioor tto ssalee, rresiidenntiaal pproppertty ( owwnerrshiip, posssesssioon, disspossitiion, prroceeedss riightts) aree owwnedd byy thhe sstatte. Thee cuurreent ressideentss off reentaal ppubllic houusinng bby tthe houusinng rrefoorm pollicyy, ddiviidedd innto twoo caateggoriies: onne iis tto tthe salle oof ppubllic houusinng, a cclasss iis nnot thee saale of pubblicc hoousiing. Thhe aabovve ttwo cattegooriees oof hhoussingg foor tthe rigght to usee hoousee.不可售公公房（善善达上海海会议公公司htttp:/wwww.60mmicee.coom/）Not thee saale of pubblicc hoousiing不可售公公房是指指根据本本市现行行房改政政策还不不能出售售给承租租居民的的公有住住房，它它主要包包括旧式式里弄、新新式里弄弄、职工工住房等等厨房、卫卫生合用用的不成套房房屋，也也包括部部分公寓寓、花园园住宅等等成套房房屋。Not thee saale of pubblicc hoousees bby mmeanns aaccoordiing to thee cuurreent houusinng rrefoorm pollicyy iss noot ssoldd too thhe rresiidennts of pubblicc hoousiing, itt maainlly iinclludees tthe oldd sttreeet, neww sttreeet, empployyee houusinng aand othher kittcheen, heaalthh annd ddid nott coomplletee thhe hhoussingg, aalsoo inncluudinng ssomee apparttmennts, gaardeen hhomees ccompplette ssetss off hoousiing.已购公房房 Yigoougoongffangg已购公房房又称售售后公房房，就是是购买的的公有住住房Yigoougoongffangg allso knoown as cusstommer serrvicce iis tthe pubblicc hoousiing, thhe ppurcchasse oof ppubllic houusinng单位产权权房 Unitt prropeertyy单位产权权房是指指产权属属于单位位所有的的房屋，也也称系统统产权房房、系统统房。Unitt prropeertyy reeferrs tto tthe prooperrty of alll unnitss off hoousiing, allso callledd thhe ssysttem prooperrty rigght, syysteem oof rreall.廉租房 Low rennt hhoussingg廉租房是是在新出出台的国国家房改改政策中中首次提提出的一一种概念念。我国国的廉租租房只租租不售，出出租给城城镇居民民中最低低收入者者。廉租房的的来源主主要是腾腾退的旧旧公房等等。 Low rennt hhoussingg iss inntrooducced in thee neew nnatiionaal hhoussingg reeforrm ppoliiciees oof tthe firrst to prooposse aa coonceept. Chhinaa 'ss loow rrentt hoousiing rennt nnot selll, leaase to ressideentss inn ciitiees aand towwns lowwestt inncomme. Loww reent houusinng iis mmainnly leaasess inn thhe oold pubblicc hoousees bby.私房 Privvatee saavinng私房也称称私有住住宅，私私产住宅宅。它是是由个人人或家庭庭购买、建建造的住住宅。在在农村，农农民的住住宅基本本上是自自建私有有住宅。公公有住房房通过住住宅消费费市场出出售给个个人和家家庭，也也就转为为私有住住宅。Privvatee prrivaatepprivvatee reesiddencces callledd. IIt iis ccompposeed oof iindiividdualls oor ffamiiliees tto bbuy, buuildd hoomess. IIn tthe couuntrrysiide, thhe ffarmmer 's houuse is bassicaallyy buuiltt prrivaate houusess. PPubllic houusinng tthrooughh thhe hhoussingg coonsuumpttionn maarkeet tto sselll too inndivviduualss annd ffamiiliees, aree coonveerteed tto pprivvatee reesiddencce.二手房（善达上海会议公司The seccondd-haand houuse二手房即即旧房。新新建的商商品房进进行第一一次交易易时为""一手""，第二二次交易易则为""二手""。一些些无房的的人，可可以买一一套别人人多余的的房；而而另一些些手里有有些积蓄蓄又有小小房子居居住的，可可以卖掉掉旧房买买新房；而那些些住房富富余户，也也能卖掉掉自己的的多余住住房换取取收益。 The seccondd-haand houuse is thee olld. Neww coommeerciial houusinng ffor thee fiirstt tiime, trradiing as "onne hhandd", seccondd foor" seccondd-haand traansaactiionss". Somme rreall peeoplle, cann buuy aa seet oof ootheers morre rreall; wwhille tthe othher hannd ssomee saavinngs andd smmalll hoousee too liive, caan sselll hoomess too buuy nnew houusess; wwhille tthe houusinng ssurppluss, aalsoo caan sselll thheirr exxcesss hhoussingg foor iincoome.期房Forwwardd deelivveryy hoousiing期房是指指开发商商从取得得商品房房预售许许可证开开始至取取得房地地产权证证大产证证止，在在这一期期间的商商品房称称为期房房，消费费者在这这一阶段段购买商商品房时时应签预预售合同同。期房房在港澳澳地区称称做为买买"楼花花"，这这是当前前房地产产开发商商普遍采采用的一一种房屋屋销售方方式。购购买期房房也就是是购房者者购买尚尚处于建建造之中中的房地地产项目目。而在在成都市市通常对对期房的的理解是是未修建建好，尚尚不能入入住的房房子。 Forwwardd deelivveryy hoousiing refferss too thhe ddeveelopper froom tthe pree-saale commmerrciaal hhoussingg peermiits to obttainn reeal esttatee waarraantss thhe pprodducttionn liicennce, inn thhe pperiiod in whiich thee coommooditty hhousse ccallled thee foorwaard delliveery houusinng, connsummerss att thhis staage thee puurchhasee off coommeerciial houusinng ppre-salle cconttracct sshouuld be siggnedd. FForwwardd deelivveryy hoousiing in Honng KKongg annd MMacaao rregiionss caalleed tto bbuy "unncommpleetedd", thiis iis tthe currrennt rreall esstatte ddeveelopperss geenerrallly aadopptedd a houusinng ssalees. Forrwarrd ddeliiverry hhoussingg buuyerrs ppurcchasse iis sstilll iin tthe connstrructtionn off reeal esttatee prrojeectss. IIn CChenngduu Ciity usuuallly ffor forrwarrd ddeliiverry hhoussingg unnderrstaandiing is nott buuiltt upp, ccan nott liive in thee hoousee.现房Xiannfanng所谓现房房是指开开发商已已办妥房房地产权权证（大大产证）的的商品房房，消费费者在这这一阶段段购买商商品房时时应签出出售合同同。在成成都市通通常意义义上指的的现房是是指项目目已经竣竣工可以以入住的的房屋。 The so-callledd Xiianffangg meeanss deevellopeers havve mmadee reeal esttatee waarraantss ( a llargge ooff liccencce ) coommeerciial houusinng, connsummerss att thhis staage thee puurchhasee off coommeerciial houusinng ssalee coontrractt shhoulld bbe ssignned. Inn Chhenggdu Citty ggeneerall seensee reeferrs tto XXiannfanng rrefeers to houusinng pprojjectts hhavee beeen commpleetedd.外销房 Expoort Houusinng外销商品品房是由由房地产产开发企企业建设设的，取取得了外外销商品品房预（销销）售许许可证的的房屋，外外销商品品房可以以出售给给国内外外（含港港、澳、台台）的企企业，其其他组织织和个人人。 The expportt off coommeerciial houusinng iis aa reeal esttatee deevellopmmentt ennterrpriise connstrructtionn, mmadee thhe eexpoort of commmerrciaal hhoussingg prre (Salles ) ssalees ppermmit houusinng, thee exxporrt oof ccommmercciall hoousiing forr saale to dommesttic andd fooreiign ( iinclludiing Honng KKongg, MMacaao, Taiiwann) eenteerprrisees, othher orgganiizattionns aand inddiviiduaals.内销房Domeestiic hhoussingg内销商品品房是由由房地产产开发企企业建设设的，取取得了商商品房销销售许可可证的房房屋，内内销商品品房可以以出售给给当地企企事业单单位和居居民。 Domeestiic ccommmercciall hoousiing is a rreall esstatte ddeveeloppmennt eenteerprrisee coonsttrucctioon, achhievved commmerrciaal hhoussingg saaless peermiit hhoussingg, ddomeestiic ccommmercciall hoousiing cann bee soold to loccal entterpprisses andd reesiddentts.准现房Assoociaate Xiaanfaang准现房是是指房屋屋主体已已基本封封顶完工工，小区区内的楼楼宇及设设施的大大致轮廓廓已初现现，房型型、楼间间距等重重要因素素已经一一目了然然，工程程正处在在内外墙墙装修和和进行配配套施工工阶段的的房屋。 Assoociaate Xiaanfaang refferss too thhe hhoussingg boody hass beeen bassicaallyy coomplleteed ccompplettionn, rresiidenntiaal bbuilldinngs andd faacillitiies alrreaddy ppeepp ouutliine, Faangxxingg, fflooor sspacce aand othher impporttantt faactoors havve bbeenn sttickk ouut aa miile, prrojeect is in intteriior andd exxterriorr waall deccoraatioon aand suppporrtinng tthe connstrructtionn phhasee off thhe hhoussingg.共同共有有房产Therre aare commmonn prropeertyy共同共有有房产：指两个个或两个个以上的的人，对对全部共共有房产产不分份份额地享享有平等等的所有有权。 Therre aare commmonn prropeertyy: rrefeers to twoo orr moore thaan ttwo peooplee, ffor alll reeal esttatee iss noot ddiviidedd innto shaare equual ownnersshipp.共有房产产 Commmon prooperrty共有房产产：指两两个或两两个以上上的人对对同一项项房产共共同享有有所有权权。 Therre aare reaal eestaate: reeferrs tto ttwo or morre tthann twwo ppeopple on thee saame prooperrty joiint ownnersshipp.尾房 Weiffangg尾房又称称扫尾房房。它是是房地产产业进入入散户零零售时代代的产物物，是空空置房中中的一种种。一般般情况下下，当商商品住宅宅的销售售量达到到80以后，一一般就进进入房地地产项目目的清盘盘销售阶阶段，此此时所销销售的房房产，一一般称为为尾房。开开发商经经过正常常的销售售后剩下下了少量量没有竞竞争力的的房子，这这些房子子或朝向向不好、采采光不足足，或是是楼层不不佳、位位处两级级，其中中一层大大多不带带小花园园且遮挡挡较严重重。 Weiffangg allso callledd offf rreall. IIt iis tthe reaal eestaate inddusttry intto rretaail rettaill prroduuct of thee tiimess, iis aa vaacannt rroomm. IIn ggeneerall, wwhenn coommeerciial houusinng ssalees rreacchedd 800% llateer, genneraal eenteeredd thhe rreall esstatte pprojjectt phhasee wiindiing salles, thhe ssalee off prropeertyy, ccommmonlly rrefeerreed tto aas tthe weiifanng. Devvelooperrs tthrooughh thhe nnormmal salles aftter thee reest of thee unncommpettitiive houusess, tthesse hhousses or towwardd thhe ppoorr, iinaddequuatee liighttingg, oor ppoorr flloorrs, loccateed aat tthe twoo leevell, iin wwhicch aa laayerr off moostlly wwithhoutt smmalll gaardeen aand shiielddingg iss moore serriouus.烂尾房Bad endd烂尾房是是指那些些由于开开发商资资金不足足、盲目目上马，或或者错误误判断供供求形势势，开发发总量供供大于求求，导致致大面积积空置，无无法回收收前期投投资，更更无力进进行后续续建设，甚甚至全盘盘停滞的的积压楼楼宇。""烂尾""的情况况一般不不会发生生在房产产推出销销售的时时候的，而而是随着着项目的的不断推推进，一一步步显显现。Unfiinisshedd rooomss arre tthosse ddue to devvelooperrs uundeerfuundeed, bliind mouunt a hhorsse, or thee wrrongg juudgmmentt off thhe ssuppply andd deemannd ssituuatiion, thhe ddeveeloppmennt oof ggrosss iis bbeggged forr bee moore thaan, ressulttingg inn a larrge areea oof vvacaant, unnablle tto rrecooverr innvesstmeent, annd ssubssequuentt coonsttrucctioon, eveen ttotaal sstanndsttilll baackllog of buiildiingss. ""Notthinng" usuuallly ddoess noot hhapppen in reaal eestaate salles at thee tiime of thee laauncch, butt wiith thee coontiinuoous devveloopmeent of thee prrojeect, a steep sshoww.城市居住住区Cityy reesiddenttiall arrea城市居住住区一般般称居住住区，泛泛指不同同居住人人口规模模的居住住生活聚聚居地和和特指被被城市干干道或自自然分界界线所围围合，并并与居住住人口规规模30000005000000人相对对应，配配建有一一整套较较完善的的、能满满足该区区居民物物质与文文化生活活所需的的公共服服务设施施的居住住生活聚聚居地。Cityy reesiddenttiall arrea genneraallyy knnownn seettllemeentss, rrefeers to thee diiffeerennt lliviing poppulaatioon lliviing commmunnitiies andd esspecciallly by a ccityy sttreeet oor nnatuurall boounddariies encclossed, annd ppopuulattionn siize of 300000 5000000 peeoplle sshouuld be rellatiive, annd bbuillt aa seet oof pperffectt, tto mmeett thhe rresiidennts'' maaterriall annd ccultturaal nneedds ppubllic serrvicce ffaciilittiess liivinng ccommmuniitiees.居住小区区 Resiidenntiaal aareaa居住小区区一般称称小区，是是被居住住区级道道路或自自然分界界线所围围合，并并与居住住人口规规模 7700001550000人相对对应，配配建有一一套能满满足该区区居民基基本的物物质与文文化生活活所需的的公共服服务设施施的居住住生活聚聚居地Resiidenntiaal aareaa geenerrallly kknowwn aareaa, iis aa reesiddenttiall arrea roaad oor nnatuurall boounddariies encclossed, annd ppopuulattionn siize of 70000 150000 peooplee shhoulld bbe rrelaativve, andd buuiltt a sett caan mmeett thhe nneedds oof tthe ressideentss inn thhe aareaa off baasicc maaterriall annd ccultturaal llifee off thhe ppubllic serrvicce ffaciilittiess liivinng ccommmuniitiees居住组团团 Houssingg cllustter居住组团团一般称称组团，指指一般被被小区道道路分隔隔，并与与居住人人口规模模10000330000人相对对应，配配建有居居民所需需的基层层公共服服务设施施的居住住生活聚聚居地。 Liviing grooupss geenerrallly kknowwn ggrouups, geenerrallly rrefeers to be ressideentiial roaads sepparaatedd, aand poppulaatioon ssizee off 10000 30000 peooplee shhoulld bbe rrelaativve, witth tthe connstrructtionn off reesiddentts rrequuireed ppubllic serrvicce ffaciilittiess liivinng ccommmuniitiees.配建设施施Withh thhe cconsstruuctiion of facciliitiees配建设施施是指与与住宅规规模或与与人口规规模相对对应配套套建设的的公共服服务设施施、道路路和公共共绿地的的总称。 Withh thhe cconsstruuctiion of facciliitiees iis ddefiinedd wiith thee reesiddenttiall sccalee orr wiith poppulaatioon ssizee coorreespoondiing suppporrtinng cconsstruuctiion of pubblicc seerviice facciliitiees, roaads andd puubliic ggreeen sspacce.公共活动动中心Publlic acttiviity cennterr公共活动动中心是是配套公公建相对对集中的的居住区区中心、小小区中心心和组团团中心等等。 Publlic acttiviity cenntree iss too buuildd puubliic ssuppportt off reelattiveely conncenntraatedd reesiddenttiall ceenteer, commmunnityy ceenteer aand thee grroupp ceenteer.房屋产权权 Houssingg prropeertyy房屋产权权是指房房产的所所有者按按照国家家法律规规定所享享有的权权利，也也就是房房屋各 项权益益的总和和，即房房屋所有有者对该该房屋财财产的占占有、使使用、收收益和处处分的权权利。 Houssingg owwnerrshiip rrefeers to prooperrty ownnerss inn acccorrdannce witth tthe proovissionns oof nnatiionaal llaw rigghtss, iis aalsoo thhe hhousse oof tthe rigghtss annd iinteeressts of thee owwnerrs oof tthe summ, tthe houusinng hhoussingg prropeertyy poosseessiion, usse, bennefiits andd riightts oof aactiion.建筑小品品 Archhiteectuurall Skketcch建筑小品品是指既既有功能能要求，又又具有点点缀、装装饰和美美化作用用的、从从属于某某一建筑筑空间环环境的小小体量建建筑、游游憩观赏赏设施和和指示性性标志物物等的统统称。Archhiteectuurall skketcch iis nnot onlly ffuncctioonall, bbut alsso hhas deccoraatedd, ddecoorattionn annd bbeauutifficaatioon eeffeectss, ffromm beelonnginng tto aa buuilddingg sppacee ennvirronmmentt off smmalll buuilddingg, oopenn viiewiing facciliitiees aand inddicaativve mmarkkerss suuch as.均价 Averragee prricee均价是指指将各单单位的销销售价格格相加之之后的和和数除以以单位建建筑面积积的和数数，即得得出每平平方米的的均价。均均价一般般不是销销售价，但但也有例例外，前前段时期期某高层层物业推推出的""不计楼楼层、朝朝向，以以28000元平方米米统一价价销售""，即以以均价作作销售价价，也不不失为引引人瞩目目的营销销策略。 Foldd reeferrs tto tthe varriouus uunitts oof tthe selllinng ppricce aafteer aaddiing andd diividded by thee nuumbeer oof uunitt arrea andd seeverral buiildiingss, iit iis tthe aveeragge ppricce pper squuaree meetree. TThe aveeragge ssalees ppricce iis ggeneerallly nott, bbut theere aree exxcepptioons, beeforre pparaagraaph perriodd hiigh-risse pproppertty llaunncheed "" exxcluudinng fflooor, towwardds, to 28000 yyuann / squuaree meeterrs aall monnovaalennt ssalees", naamelly tto ffoldd ass thhe sselllingg prricee, iis aalsoo a higgh-pproffilee maarkeetinng sstraateggy.基价Basee prricee基价也叫叫基础价价，是指指经过核核算而确确定的每每平方米米商品房房基本价价格。商商品房的的销售价价一般以以基价为为基数增增减楼层层，朝向向差价后后而得出出。Basee prricee iss allso callledd thhe bbasee prricee, iis rrefeers aftter acccounntinng ffor andd too deeterrminne tthe bassic commmerrciaal hhoussingg prricee peer ssquaare metter. Coommeerciial houusinng ssalees ppricce oof tthe priice as thee baase to inccreaase or deccreaase thee flloorr, aa poost aftter thaat.起价Starrtinng ffromm起价也叫叫起步价价，是指指某物业业各楼层层销售价价格中的的最低价价格，即即是起价价。多层层住宅，不不带花园园的，一一般以一一楼或顶顶楼的销销售价为为起价；带花园园的住宅宅，一般般以二楼楼或五楼楼做为销售售的起价价。高层层物业，以以最低层层