成都市城市规划管理技术规定征求意见稿bizy.docx

成都市城城市规划划管理技技术规定定（修订订版）用地和建建筑分册册(征求意意见稿)成都市规规划管理理局20177年8月目录用地和建建筑规划划管理第一章总总则.1第二章建建设用地地规划管管理.22.1建建设用地地性质及及兼容.22.2建建设用地地规划指指标控制制.222.3建建设用地地规划控控制.9第三章建建筑工程程规划管管理.1123.1建建筑间距距.1223.2建建筑退界界.1663.3天天府广场场中央商商务区建建筑规划划管理.1193.4秦秦皇寺中中央商务务区建筑筑规划管管理.223.5建建筑形态态及其他他管理要要求.23第四章建建筑工程程竣工规规划核实实管理.2774.1规规划核实实依据和和内容.2774.2按按照建设设工程规规划许可可证的附附图、附附件建设设的建筑筑工程规规划核实实规则.2774.3未未按照建建设工程程规划许许可证及及其附图图、附件件建设的的建筑工工程规划划核实规规则.3304.4分分期规划划核实规规则.331第五章附附则.332附录一名名词解释释.333附录二计计算规则则.337附录三建建筑间距距图示.40附录四综综合技术术经济指指标表.41附录五成成都市建建筑工程程方案设设计总平平面图编编制规定定.43附录六规规划城市市用地分分类.455附图一：成都市市中心城城区形态态分区图图.499附图二：成都市市天府广广场中央央商务区区、春熙熙路片区区及天府府广场片片区方位位示意图图.500附图三：成都市市秦皇寺寺中央商商务区范范围示意意图.51用地和建建筑规划划管理第一章总总则第1.00.1条条为推进进城乡统统筹科学学发展，加加强规划划管理，确确保规划划有效实施，根根据中中华人民民共和国国城乡规规划法、成成都市城城乡规划划条例等等法律、法法规、规规章及相相关技术术规范，结结合成都都市（以以下简称称本市）实实际，制定本规规定。第1.00.2条条本规定定适用于于本市中中心城区区城市建建设用地地内各类类建设项项目的规划划设计和和规划管管理，本本分册为为用地和和建筑规规划管理理部分。第1.00.3条条根据中中心城区区不同区区域特点点划定不不同城市市形态分分区，在在城市形态态分区内内制定、实实施城市市规划和和进行建建设时应应当符合合所在城城市形态态分区的规规划控制制要求。第1.00.4条条城市建建设应以以城市设设计为重重要手段段，提升升城市品品质，强强化精细化化管理。在在城市重重点地区区强调以以城市设设计为规规划管理理的核心心和原则则。第1.00.5条条本规定定发布前前，的控控制性详详细规划划中容积积率超过过本规定定的最高容容积率时时，按本本规定的的最高值值执行（环环城生态态区按原原控制性性详细规规划执行）；低于本本规定的的最高容容积率时时，按原原控制性性详细规规划执行行。本规规定发布后后，新编编（含修修改）的的控制性性详细规规划中所所确定的的容积率率与本规规定不一致时时，按新新编（含含修改）的的控制性性详细规规划的容容积率执执行。第1.00.6条条控制性性详细规规划所确确定的规规划控制制指标及及要求（除除容积率外）与与本规定定不一致致时，按按控制性性详细规规划执行行。1第二章建建设用地地规划管管理2.1建建设用地地性质及及兼容第2.11.1条条在建设设用地规规划管理理中，用用地性质质的确定定应依据据已批准准的控制性性详细规规划。第2.11.2条条建设用用地的使使用应遵遵循兼容容性原则则。控制制性详细细规划已已明确兼容容性范围围的，按按控制性性详细规规划执行行；控制制性详细细规划未未明确兼兼容性范围的的，根据据表2.1.22的规定定确定其其兼容性性范围。第2.11.3条条建设用用地范围围内存在在多种规规划用地地性质，且且规划要要求单独占地的的，应按按控制性性详细规规划来划划定土地地使用性性质分类类，并在在建设设用地规划许许可证中中明确各各类用地地面积；不需要要单独占占地的，应应在规划划条件中明确规规模及位位置。2.2建建设用地地规划指指标控制制第2.22.1条条按规划划区位、交交通条件件、绿化化环境和和市政基基础设施施等综合承载能能力，将将中心城城区居住住、商业业服务业业设施等等建设用用地划分分为核心心区、一般地区区和特别别地区，形形成疏密密有致、高高低错落落、建筑筑与自然然环境和和谐相融的城市市空间形形态。（详详见附图图一）核心区，指指综合交交通枢纽纽、城市市轴线、城城市中心心区，为为建设强强度相对对较高的区区域。特别地区区，指临临历史文文化街区区、环城城生态区区、主要要山体、主主要河道道、城市风道道区等区区域及环环城生态态区。一般地区区，指除除核心区区及特别别地区以以外的城城市区域域。特别控制制区，指指受特别别设施影影响、景景观环境境影响或或其他特特定因素素影响的区域。当控制性性详细规规划无明明确要求求时，建建设用地地的容积积率必须须符合本本章关于建筑容容积率的的规划控控制指标标要求。第2.22.2条条确定用用地的总总容积率率、总建建筑密度度等规划划控制指指标时，本规定中中有针对对小类相相关要求求的应按按小类指指标确定定，如无无对应的的小类规规划2控制指标标则按对对应的中中类指标标确定，如如无对应应的中类类规划控控制指标标则按对对应的大类类指标确确定。第2.22.3条条建设用用地的绿绿地率规规划控制制指标应应根据城城市园林林绿化主主管部门要要求确定定。3表2.11.2部部分城市市建设用用地兼容容性一览览表大类居住住用地公公共管理理与公共共服务设设施用地地商业服服务业设设施用地地兼容用地地性质主导用地地性质中中类小类一、二类类居住用地住宅用地服务设施用地行政办公用地文化设施施用地图书展览用地文化活动用地教育科研用地科研用地零售商业用地商业用地地商务用用地批发市场用地餐饮用地旅馆用地金融保险险业用地艺术传媒用地其他商务用地娱乐康体体用地娱乐用地康体用地其他服务务设施用地地大类中类类小类类别代码R11R21R12R22A1A221A222A335B111B112B113B114B221B222B229B331B332B99居住用地地一、二类类居住用地地住宅用地地R111/R221×××××××××××××××服务设施施用地RR12/R222××××××行政办公公用地AA1××××××图书展览览用地AA21×××文化设施施用地文化活动动用地AA22×××高等院校校用地AA31××××××××公共管理理与公共服服教育科研研用地中等专业业学校用用地A332×××××××中小学用用地A333×××××××务用地特殊教育育用地AA34××××××××科研用地地A355×××××体育用地地体育场馆馆用地AA41×××××××体育训练练用地AA42××××××××医疗卫生生用地医医院用地地A511××××××社会福利利用地AA6×××××××零售商业业用地BB11×××××××××××××商业用地地批发市场场用地BB12××××××××××××××××餐饮业用用地B113××××××××××××商业服务务业设施用用地商务用地地旅馆用地地B144××××××××××××金融保险险业用地地B211××××××××××艺术传媒媒用地BB22××××××××××××其他商务务用地BB29××××××××××××娱乐康体体用地娱乐用地地B311××××××××××康体用地地B322×××××××××××××××其他服务务设施用用地B99××××××××××注：××禁止兼兼容；兼容比比例不超超过500%；兼容比比例1000%；本表中中 B112批发发市场用用地仅指指普通商商品的批批发市场场，不含含危险品品等特种种商品的的特殊批批发市场场；B99其他服服务设施施用地中中不含殡殡葬设施施；兼容比比例系指指兼容类类的计容容建筑面面积与该该项目计计入容积积率的建建筑面积积的比例例；本表未未涉及的的规划用用地类别别的兼容容应符合合规划要要求；规划控控制指标标按主导导用地类类别进行行管理；B1商商业用地地、B22商务用用地、BB3娱乐乐康体用用地之间间可以相相互兼容容，兼容容比例为为 1000%（批批发市场场用地除除外）。4第2.22.4条条住宅用用地、住住宅兼容容商业服服务业设设施用地地的规划划控制指指标按以下下规定执执行：表2.22.4住住宅用地地、住宅宅兼容商商业服务务业设施施用地规规划控制制指标表表总容积率率总建筑筑密度核心区2.5525%一般地区区2.0028%特别地区区1.5530%注：本本表中总总容积率率及总建建筑密度度均为上上限，因因建设工工程性质质、功能能、区位位及用地情况况的不同同，相应应指标可可能达不不到上限限；住宅兼兼容商业业服务业业设施用用地，总总建筑密密度可增增加5%若受航空空限高、规规划限高高或用地地条件限限制，特特别地区区建筑高高度低于于15米时，总总建筑密密度不得得大于335%。当控制性性详细规规划明确确规划地地块（仅仅指住宅宅用地或或住宅兼兼容商业业服务业设施用用地）中中须配建建农贸市市场或其其它建筑筑面积不不小于220000平方米米的公共服务配配套设施施时，该该规划地地块总建建筑密度度可增加加5%。原有建设设用地的的总容积积率已超超过本规规定的，或或加建后后不能满满足配套套要求的，或或严重破破坏空间间环境的的，不得得在原有有建设用用地内进进行扩建建。第2.22.5条条棚户区区改造、保保障性住住房（廉廉租房、公公租房）和和城中村村改造的住住宅用地地、住宅宅兼容商商业服务务业设施施用地、商商业服务务业设施施兼容住住宅用地的的规划控控制指标标按以下下规定执执行：表2.22.5棚棚户区改改造、保保障性住住房、城城中村改改造用地地规划控控制指标标表总建筑密密度总容积率率住宅用地地住宅兼容容商业服服务业设施施用地商业服务务业设施施兼容住宅宅用地棚户区改改造3.0025%30%45%保障性住住房（廉租房房、公租租房）3.0025%30%45%城中村改改造2.5525%30%45%5第2.22.6条条服务设设施用地地的规划划控制指指标按以以下规定定执行。表2.22.6服服务设施施用地规规划控制制指标表表用地性质建筑用途途总建筑筑密度总总容积率率高度幼儿园35%结合方方案合理理性确定定服务农贸市场场0.88且1.6不设派出所所1.00且2.4高施街道办办事处50%1.00且2.4于用24其其它服务务设施2.44地米社会停车车场（库库）2.44注：车车位数3000辆的社社会停车车场(库),其停停车管理理用房建建筑面积积不宜大大于1550平方方米；车位数3000辆的社社会停车车场(库),其停停车管理理用房建建筑面积积不宜大大于2550平方方米；农贸市市场的建建筑面积积不小于于计入容容积率建建筑面积积的500%。第2.22.7条条公建配配套设施施必须按按规划要要求的面面积标准准配建，且且以下设施不应应设置在在地下（含含半地下下）空间间内：社社区服务务中心、社社区用房房、街道办事处处、农贸贸市场、邮邮政服务务网点、文文化活动动中心、文文化活动动站、社社区卫生服务务中心、社社区卫生生服务站站、体育育活动中中心。其其中:农贸市市场应优优先设置于地地面一、二二层，且且设置于于一楼的的建筑面面积不应应小于设设置于二二楼的建建筑面积。第2.22.8条条商业服服务业设设施用地地（不含含批发市市场用地地、加油油加气站站用地）的的规划控控制指标标按以下下规定执执行。表2.22.8.1商业业服务业业设施用用地规划划控制指指标表（高高层）项目分区区位置总总容积率率总建筑筑密度核心区4.0055%一般地区区3.0055%特别地区区2.0050%注：单单个地块块具体容容积率根根据城市市设计在在控制性性详细规规划中确确定。城城市设计计可在同同一片区同同期建设设的项目目中总体体平衡容容积率指指标，但但平均容容积率不不得大于于本表规规定，最高容积积率核心心区不大大于8.0，一一般地区区不大于于4.55，特别别地区不不大于22.5；未进行行城市设设计区域域，单个个地块规规划控制制指标按按本表执执行。6表2.22.8.2商业业服务业业设施用用地规划划控制指指标表（多多层）项目分区区位置总总容积率率总建筑筑密度核心区3.0055%一般地区区2.0055%特别地区区1.5550%若受航空空限高、规规划限高高或用地地条件限限制，建建筑高度度不高于于15米时时，总建筑密密度不大大于600%。第2.22.9条条商业兼兼容住宅宅用地、商商务兼容容住宅用用地的规规划控制制指标按以下规规定执行行。表2.22.9商商业兼容容住宅用用地、商商务兼容容住宅用用地规划划控制指指标表项目分区区位置总总容积率率总建筑筑密度核心区2.5545%一般地区区2.0045%特别地区区1.5540%若受航空空限高、规规划限高高或用地地条件限限制，建建筑高度度不高于于15米时时，总建筑密密度不大大于600%。第2.22.100条行政办办公用地地规划控控制指标标按第22.2.8条执执行。第2.22.111条高等院院校用地地、中等等专业学学校用地地的总容容积率不不小于00.5且不大于于2.55。有特特殊需求求的高校校，如体体校、航航校等，可可结合上上述要求求个案研究。第2.22.122条中小学学用地的的总容积积率、总总建筑密密度应结结合方案案合理性性确定。第2.22.133条科研用用地的总总容积率率不小于于1.22且不大大于3.0，总总建筑密密度不大于于40%。第2.22.144条社会福福利用地地的总容容积率不不大于22.0，总总建筑密密度不大大于30%；若受航航空限高高、规划划限高或或用地条条件限制制，建筑筑高度不不高于224米时时，总容积率率不大于于1.88，总建建筑密度度不大于于30%。第2.22.155条公共管管理与公公共服务务设施用用地,如文化化设施用用地、体体育用地、文物物古迹用用地、外外事用地地、宗教教用地等等规划用用地的规规划控制制指标结结合7方案合理理性确定定,其中：1. 新新建、迁迁建医院院的总容容积率不不大于33.0，总总建筑密密度结合合方案合合理性确定；改扩建建医院的的总容积积率、总总建筑密密度等规规划控制制指标结结合方案合理性性确定。2. 控控制性详详细规划划中规划划的体育育用地除除市级、区区级体育育中心外外，其余余均为综合合运动场场地。综综合运动动场地按按每1000平方方米用地地面积配配置不大大于3平方方米、且且总建筑筑面积不不大于5500平平方米的的服务设设施。第2.22.166条批发市市场用地地的总容容积率不不小于11.5且且不大于于3.00，总建建筑密度不不大于550%。第2.22.177条工业用用地的规规划控制制指标应应满足以以下要求求:1.工业业用地的的总容积积率不小小于1.0且不不大于33.0，总总建筑密密度不小小于40%。2.除特特殊要求求外，工工业厂房房层高不不宜高于于8米，当当层高超超过8.0米，在计算总总容积率率时该层层建筑面面积加倍倍计算。其其他工业业用房高高度不应应高于4.2米米。3.本表表所列项项目，如如涉及特特殊工艺艺要求，经经有关主主管部门门认定后后，总建筑密度度可减少少5%。第2.22.188条物流仓仓储用地地的总容容积率不不小于11.0且且不大于于3.00，总建建筑密度不不小于330%且且不大于于60%。当层层高超过过8.00米时，在在计算总总容积率率时该层建建筑面积积加倍计计算。第2.22.199条道路与与交通设设施用地地、加油油加气站站用地、公公用设施施用地（主要指指供水用用地、供供电用地地、消防防用地、环环卫用地地等）的的规划控控制指标标结合方案案合理性性确定。82.3建建设用地地规划控控制第2.33.1条条建设用用地面积积小于115000平方米米（公厕厕、派出出所、街街道办事处、幼幼儿园、农农贸市场场等服务务设施用用地除外外）的用用地，或或地块形形状未达达到20xx25米米基本要要求的土土地，不不得独立立开发建建设。第2.33.2条条三环路路以内规规划建设设净用地地面积小小于30000平平方米的的独立地块、三三环路以以外规划划建设净净用地面面积小于于50000平方方米的独独立地块块均不得建设高高层建筑筑。第2.33.3条条为加强强规划管管理，保保证相邻邻用地之之间的空空间间距距，在取取得相关权权益人同同意的情情况下可可采取以以下措施施：1相邻邻地块之之间的建建筑只控控制建筑筑间距；2若相相邻地块块采用建建筑拼建建，拼建建部分可可不退用用地红线线（不得得与幼儿园、小小学、中中学三类类用地拼拼建），拼拼接建筑筑必须整整体设计计并同步步实施；3相邻邻地块之之间地下下室可整整体设计计或通过过通道连连接、坡坡道共享享。第2.33.4条条拟建住住宅（含含公寓）的的建筑面面积之和和大于33万平方方米的项目，应应配建全全民健身身活动场场所一处处，并配配置健身身活动设设施。其其中三环环路以内活动动场所的的用地面面积不小小于1550平方方米（可可设置于于建筑物物架空底底层内），三环路以以外活动动场所用用地面积积不小于于2000平方米米。健身身活动场场所用地地面积按每3万万平方米米居住建建筑面积积为单位位递增。全全民健身身活动场场所宜结结合绿地地、社区文化化活动站站等配套套设施统统一规划划建设。第2.33.5条条新建建建设项目目，应按按以下规规定配建建物业管管理用房房（含物物业办公用用房、物物业清洁洁用房、物物业储藏藏用房、业业主委员员会活动动用房等等）：1建筑筑面积在在10万平平方米以以下，按按建筑面面积4配置置，且建建筑面积积不小于1100平平方米；2建筑筑面积在在10万平平方米以以上（含含10万平平米）、30万平方米以下，按建筑面面积3配置置，且建建筑面积积不小于于4000平方米米；3建筑筑面积在在30万平平方米以以上（含含30万平平米），按按建筑面面积2配9置，且建建筑面积积不小于于9000 平方方米；4物业业管理用用房可分分处设置置且每处处建筑面面积不小小于1000平方方米，但但位于地面面以上部部分不低低于500%；5配套套的物业业管理用用房须有有1间建筑筑面积不不小于330平方方米的业业主委员会活活动室且且设置于于地面以以上部分分。第2.33.6条条新建住住宅项目目应按住住宅建筑筑面积00.8配建垃垃圾用房房，且建筑面积积应不小小于200平方米米；住宅宅建筑面面积较大大的项目目可分散散设置垃垃圾用房。设有农贸贸市场的的用地内内应配建建建筑面面积不小小于200平方米米的垃圾圾用房。垃圾用房房的位置置应方便便使用，宜宜设置单单独的对对外出入入口，前前区布置置应满足足垃圾收集集小车、垃垃圾运输输车的通通行和方方便、安安全作业业的要求求，建筑筑设计和和外部装饰饰应与周周围居民民住宅、公公共建筑筑物及环环境相协协调。垃垃圾用房房内应设设置给排水水和通风风设施，平平面布局局适应垃垃圾分类类收集的的发展需需求。第2.33.7条条建设用用地内应应按以下下规定配配建机动动车、非非机动车车停车场场（库）。表2.33.7建建设用地地配建机机动车、非非机动车车车位控控制指标标建筑用途途机动车（车车位/1100建筑面面积）非非机动车车二环路以以内二环环路以外外（辆/1100建筑面面积）住宅11.01.221.00保障性住房廉租房、公公租房-1.55商业服务务业设施施0.550.881.00行政办公公0.550.881.00科研00.50.881.00医院00.50.881.00体育馆2.552.551.00影剧院0.550.881.00展览馆0.550.881.00工业品销销售维修修0.550.55-中小学0.330.33-交通枢纽纽及公用用设施结结合方案案合理性性确定注：在在规划要要求的建建筑后退退规划道道路红线线的最小小距离范范围内不不得设置置室外地地面机动动车停车位；含含有住宅宅建筑的的建设项项目（不不含保障障性住房房项目）的的规划建建设净用用地内不不宜设10置室外地地面机动动车停车车位，如如需设置置的，则则室外地地面机动动车停车车位不计计入停车车位指标标；不含住宅宅建筑的的建设项项目的规规划建设设净用地地内，室室外地面面机动车车停车率率不宜超超过200%，但三环路路以内规规划建设设净用地地面积小小于30000平平方米及及三环路路以外规规划建设设净用地地面积小于50000平平方米的的不含住住宅建筑筑的建设设项目，其其建设用用地内的的室外地地面机动动车停车车率不作强制制性要求求。公租房房和廉租租房原则则上不配配建停车车场（库库），可可根据项项目具体体情况配配建部分分室外地地面机动车停停车位；保障性性住房项项目应在在地面设设置残疾疾人助力力车停车车位，且且不小于于0.225辆/1000m2建筑面面积；地铁站站街坊项项目，如如果其机机动车停停车位确确不能达达到以上上指标，可可在满足足交通影影响评价的基础础上适当当下浮，下下浮的最最大幅度度不大于于20%。三环环路以外外的地铁铁站点出出入口周周边50米范范围内的的新建、改改建项目目的非机机动车停停车位配配建指标标应上浮浮10%；含有住住宅建筑筑的建设设项目配配建机动动车停场场车场（库库）的建建筑面积积按每个个停车位位平均不小于330 mm2控制；含有住住宅建筑筑的建设设项目不不应配建建机动车车机械停停车位。其其它不含含有住宅宅建筑的的建设项目中，核核心区内内的机动动车机械械停车位位数量不不大于项项目总机机动车停停车位的的50%，其余余分区内机动动车机械械停车位位数量不不大于项项目总机机动车停停车位的的25% ；含住宅宅建筑的的建设项项目宜利利用地下下空间或或首层架架空部分分设置非非机动车车（自行行车、电电动自行车车）停车车场库。非非机动车车停车库库的建筑筑面积按按每个非非机动车车停车位位平均不不小于1.5控制；幼儿园园等建设设项目的的机动车车、非机机动车车车位控制制指标不不作强制制性要求求。中小小学等建建设项目的的车位停停车方式式不限。第2.33.8条条相邻地地块之间间因功能能需求或或公共交交通需求求，在不不影响城城市景观且且经专题题论证的的前提下下，可架架设穿越越城市道道路的地地上廊道道。地上上廊道的宽度度、高度度及距离离城市道道路的净净空高度度应结合合城市空空间形态态合理确确定，且地上廊廊道距室室外地面面的净空空高度不不低于55米。第2.33.9条条在规划划的公园园绿地上上配建公公共服务务设施时时，总建建筑面积积（包括覆覆土建筑筑）不应应超过建建筑占地地面积的的1.55倍且满满足以下下控制要要求：1.用地地面积在在1万平方方米及以以下的公公园绿地地内不宜宜配建公公共厕所所（控规中有要要求的除除外）及及管理设设施。2.用地地面积在在1-22万平方方米以内内的公园园绿地内内可修筑筑建筑面面积不小小于80平方方米的公公厕，但但不宜配配建管理理设施；3.用地地面积在在2万平方方米及以以上的公公园绿地地内配建建总建筑筑密度不不大于3%的游游憩设施施、配套套设施可可作为文文化、体体育、青青少年教教育、科科技等公公共服务设施使使用。11第三章建建筑工程程规划管管理第3.00.1条条同一建建筑在同同时满足足建筑间间距和建建筑退界界等多重重控制要要求的情况况下，按按最大的的控制距距离控制制。3.1建建筑间距距第3.11.1条条建筑间间距除满满足日照照、消防防、卫生生、环保保、防灾灾、交通通需求、工工程管线线埋设、建建筑物保保护、空空间环境境等方面面的规范范外，应应同时满满足第3.1.223.11.7条条的规定定。第3.11.2条条建筑日日照要求求应满足足以下规规定：1每套套住宅至至少应有有一个卧卧室或起起居室（厅厅）大寒寒日日照照不低于于2小时（三三环路以以内住宅宅大寒日日日照不不低于11小时）；2老年年人、残残疾人专专用住宅宅应有一一个卧室室或起居居室（厅厅）冬至至日日照不低于于2小时；3托儿儿所、幼幼儿园的的生活用用房应满满足冬至至日低层层满窗日日照不低低于3小时；4医院院、疗养养院半数数以上病病房、疗疗养室冬冬至日日日照不低低于2小时；5中、小小学普通通教室冬冬至日日日照不低低于2小时；6须满满足日照照要求的的建筑，当当下部作作为商店店、管理理办公、停停车、架架空层等功功能使用用时，日日照时间间计算起起点从最最低层须须满足日日照要求求的窗台面面起算；7日照照计算须须计入实实体女儿儿墙和跃跃层建筑筑的高度度，以及及出挑的的阳台、檐口等影影响因素素。12第3.11.3条条住宅（含含公寓）建建筑的间间距应满满足以下下规定：1.住宅宅建筑各各类朝向向平行相相对布置置时的最最小间距距按表33.1.3.11控制；表3.11.3.1住宅宅建筑各各类朝向向平行相相对布置置时的最最小间距距最小间距朝向多、低层层建筑高高层建筑筑长边山墙墙主要朝朝向次要朝向朝向多低层建筑长边三环路以以外: 1.22H三环路以以内: 1.00H且低层相对对: 77.0米米多层对多多、低层层：12.00米低层相对对:6.00米多低层相相对:88.0米米多层相对对: 110.00米高层位于于南侧：27.00米；高层位于于东、西西、北侧侧：18.00米（多多层）13.00米（低低层）13.00米山墙-66.0米米10.0米9.00米高层建筑主要朝向向-27.0米13.0米次要朝向向-13.0米注：H:南侧建建筑或东东、西侧侧建筑平平均高度度。2.住宅宅建筑高高层主要要朝向、多多低层长长边成角角度布置置时的最最小间距距按表3.1.3.22控制；表3.11.3.2住宅宅建筑高高层主要要朝向、多多低层长长边成角角度布置置时的最最小间距距建筑间夹夹角最小小间距3000按表3.1.33.1中中主要朝朝向（长长边）对对主要朝朝向（长长边）规规定控制制3006600按表3.1.33.1中中主要朝朝向（长长边）对对主要朝朝向（长长边）规规定的00.8倍倍控制6000按表3.1.33.1中中主要朝朝向（长长边）对对次要朝朝向（山山墙）规规定控制制注：表表中指两栋栋住宅建建筑的锐锐角夹角角；如东西西向与南南北向同同时存在在，计算算南北向向。3.住宅宅建筑错错位布置置时的最最小间距距按表33.1.3.33控制。13表3.11.3.3住宅宅建筑错错位布置置时的最最小间距距L高层与高高层高层层与多、低低层多、低低层与多多、低层层600013.0米9.00米6.00米600990013.0米13.0米10.0米注：L为为最小间间距，参参见附录录三建筑筑间距图图示。第3.11.4条条非住宅宅建筑与与住宅建建筑的间间距控制制在满足足建筑日日照要求求的基础上上，应同同时符合合以下规规定：1高层层建筑之之间的最最小间距距、多层层建筑之之间的最最小间距距按第33.1.3条控制；2高层层建筑与与多层建建筑之间间的最小小间距按按第3.1.55条控制制。第3.11.5条条非住宅宅建筑之之间的间间距应满满足以下下规定：1非住住宅建筑筑各类朝朝向平行行相对布布置时的的最小间间距按表表3.11.5.1控制制；表3.11.5.1非住住宅建筑筑各类朝朝向平行行相对布布置时的的最小间间距多层建筑筑高层建建筑朝向最小小间距长边山墙墙主要朝朝向次要要朝向朝向多层长边边1.00H且6.00米8.00米13.0米13.0米建筑山墙-66.0米米9.00米9.00米高层主要朝向-211.0米米13.0米建筑次要朝向-113.00米注：H: 南侧侧建筑或或东、西西侧建筑筑平均高高度。2.非住住宅建筑筑高层主主要朝向向、多层层长边成成角度布布置时的的最小间间距按表33.1.5.22控制；14表3.11.5.2非住住宅建筑筑高层主主要朝向向、多层层长边成成角度布布置时的的最小间间距建筑间夹夹角最小小间距3000按表33.1.5.11中主要要朝向（长长边）对对主要朝朝向（长长边）规规定控制制300600按表3.1.55.1中中主要朝朝向（长长边）对对主要朝朝向（长长边）规规定的00.8倍倍控制6000按表33.1.5.11中主要要朝向（长长边）对对次要朝朝向（山山墙）规规定控制制注：表表中指两栋栋非住宅宅建筑之之锐角夹夹角；如东西西向与南南北向同同时存在在，计算算南北向向。3非住住宅建筑筑错位布布置时的的最小间间距按表表3.11.5.3控制制。表3.11.5.3非住住宅建筑筑错位布布置时的的最小间间距L高层与高高层高层层与多层层多层与与多层600013.0米9.00米6.00米600990013.0米13.0米8.00米注：L为为最小间间距，参参见附录录三建筑筑间距图图示。第3.11.6条条建筑高高度高于于24.0米的的单层公公共建筑筑与相邻邻建筑的的间距控制，按按非住宅宅高层建建筑与相相邻建筑筑的间距距规定执执行。高层建筑筑其建筑筑高度不不高于224米的的非