房地产开发项目手册cdgx.docx

房地产开开发项目目手册市房开项项字 赣建建房开字字 第38800号号开发公司司名称：赣州恒恒基房地地产开发发有限公公司填报时间间：20010年年07月12日备案时间间： 220100年07月12日赣州市房房地产管管理局(市开发发办)监监制说 明明1、为加加强对房房地产开开发项目目的管理理，根据据建设部部城市市房地产产开发管管理暂行行办法制制定赣赣州市房房地产开开发项目目手册以以下简称称项目目手册。2、本手手册所称称房地产产开发项项目，系系指房地地产开发发企业申申请计划划立项，经经批准并并依法取取得土地地使用权权后，从从事房地地产开发发、经营营的项目目。3、房地地产开发发企业在在申请项项目定点点后，由由房地产产开发主主管部门门发给项项目手册册。开开发企业业应及时时到市开开发办办办理资质质验核手手续，由由开发办办开具项项目联系系单。规规划部门门凭项目目联系单单办理建建设用地地规划许许可证及及工程报报建手续续。4、房地地产开发发企业应应当将所所开发项项目实施施阶段的的主要事事项和政政府有关关管理部部门对房房地产开开发企业业开发经经营活动动的审查查、批准准、处理理、处罚罚意见如如实记录录在项项目手册册中。5、房地地产开发发企业应应当在申申领商商品房预预售许可可证以以及申请请综合验验收前，将将项目手手册及有有关凭证证报送赣赣州市综综合开发发办验核核。房地产开开发企业业应每年年资质年年检时，将将项目目手册送送验一次次。如发发生开发发项目分分割、转转让、土土地使用用权转让让变更时时，应及及时将项项目手册册送验验。6、房地地产开发发企业要要设专人人管理项项目手册册，接接受开发发行业主主管部门门（市开开发办）的的检查验验核。每每次验核核后应由由验核部部门签署署验核意意见，加加盖验核核章。7、项项目手册册一式式二份，房房地产开开发项目目综合验验收合格格后三十十天内，房房地产开开发企业业应将其其中一份份交开发发行业主主管部门门（市开开发办）统统一存档档，另一一份由开开发企业业存档备备查。8、房地地产开发发企业不不如实填填写或不不按规定定时间交交验项项目手册册，规规划部门门不予办办理项目目的报建建手续，市市建设局局不予办办理施施工许可可证，开开发办不不予办理理商品品房预售售许可证证，不不予组织织验收交交接，市市房地产产市场管管理处不不予办理理产权交交易登记记发证手手续，房房地产开开发行业业主管部部门（市市开发办办）将按按有关规规定给予予处罚。项 目 概 况况项 目 编 号号项 目 名 称称美林苑项 目 地 址址江西赣县县梅林大大街东延延段开发企业业名称赣州恒基基房地产产开发有有限公司司地 址赣县县城城红金大大道522号开发企业业资质等等级暂定资质质证 书书 号号开发企业业法人代代表王锡勇电 话44488811项 目 负 责责 人柳桦电 话444888555立项批准准文号及 日 期项 目 用 地地取 得 方 式式用地批准准文号及 日 期项 目性 质项目占地地面积（亩）87亩规划总建建筑面积（MM2）860000计 划划 投投 资资总 额额1.2亿亿建设工程程规划许许可证号号拆迁许可可证号及发证日日期计划建设设期限及及开竣工工日期开工年月日竣工年月日房屋类型型及 面 积(M2)/套间间住宅/套套店面/个个间别墅公寓寓写字楼厂房文教公建其他经营方式式及面积(M2）出 售售M2M2M2还 建建M2住非住非住非住非规划、施施工图设设计事项项记录项目名称称项目地点点规划设计计单 位单位名称称资质等级级法人代表表设计合同同文号设计费总总额施 工 图设计单位位规划、建建筑设计计事项记记录（主要记记录规划划设计技技术交底底、建筑筑结构设设计的更更改、修修订、增增补等事事项 ）规 划划 设设 计计施 工 图 设设 计拆 迁 安 置置 事 项 记记 录拆迁情况拆迁人拆迁许可可证地 点点时间地 点方式住宅面积积非住宅面面积户数人数安置情况动迁日期期完成日期期拆迁安置置事项记记录（主主要记录录拆迁安安置过程程中的问问题，解解决办法法、强迁迁等事项）6工 程 进 度度、质 量 事事 项 记 录录工 程程 名名 称称开工日期期施 工工 单单 位位质 量 监 理理 单 位基础完成成日 期主体完成成日 期施工验收收日 期质 量量 等等 级级商 品 房 预预 售 批 准准 记 录工 程程 名名 称称批 准准 日日 期期建 筑 面 积积 M22批 准 面 积积 MM2预 批 价 元元 MM2预 售 价 可可 证 号住宅 套非住宅 间住宅 套非住宅 间住 宅宅非 住 宅66单位：万元项 目 纳 税税 、 缴 费费 事 项 记记 录纳 税 情 况况日期投资方向向调节税税营 业业 税税土 地 增 值值 税所 得得 税税印 花花 税税城 市 建 设设 税土 地 使 用用 税应 交交已 交交应 交交已 交交应 交交已 交交应 交交已 交交应 交交已 交交应 交交已 交交应 交交已 交交应 交交已 交交应 交交已 交交应 交交已 交交缴 费 情 况况日期配 套 设 施施 费教 育育 附附 加加征 地地 费费土地开发发基金土 地 出 让让 金土地开发发受益金金用 水 增 容容 费用 电 增 容容 费副食品调调节基金金建筑行业业劳保统 筹 基 金金应 交交已 交交应 交交已 交交应 交交已 交交应 交交已 交交应 交交已 交交应 交交已 交交应 交交已 交交应 交交已 交交应 交交已 交交应 交交已 交交缴 费 情 况况日期用地附加加费人 防防 基基 金金墙改新型型材料减 免免 情情 况况应 交交已 交交应 交交已 交交应 交交已 交交7基础设施施和公建建设施配配套事项项记录项目内容容规划规模模工程量施 工工 单单 位位开工时间间竣工时间间道 路供 水排 水供 电邮 电通 讯商业网点点中 学小 学托 儿 所幼 儿 园居 委 会公 安物业管理理绿 化农贸市场场垃圾中转转站8小区（项项目）配配套、公公建设施施验收移移交记录录小区（项项目）名名称地 址址物业管理理公司名 称配套、公公建设施施名 称数量验 收收日 期期移 交交日 期期移 交单 位位接 受单 位鉴 证单 位（时 间）备注9商 品 房 销销 售 记 录录日 期期现 房 销 售售期 房 预 售售交付使用用日 期类 型型面积(MM2)金额(元元)类 型型面积(MM2)金额(万万) 备 注：每每月总计计记一次次10商 品 房 销销 售 记 录录日 期期现 房 销 售售期 房 预 售售交付使用用日 期类 型型面积(MM2)金额(元元)类 型型面积(MM2)金额(万万) 备 注：每每月总计计记一次次奖 罚 记 录录序 号号事 项 原 由由受理时间间受 理理 单单 位位处理处罚罚执行情情况日 19年检、交交易办证证验核意意见序 号号验核时间间验 核核 内内 容容 及及 意意 见见验核单位位（签章章）13