某物业公司工程部物业综合管理fbea.docx

深圳市普普乐康物物业管理理有限公公司SHENNZHEEN PPULEEKANN PRROPEERTYY MAANAGGEMEENT CO.,LTTD.编号PR/GGC-000版本B/0工程部作作业指导导书修改改页页码1/1序号修改摘要要修改后版版本/状状态修改人审批人生效日期深圳市普普乐康物物业管理理有限公公司SHENNZHEEN PPULEEKANN PRROPEERTYY MAANAGGEMEENT CO.,LTTD.编号WI/GGC-001版本B/0工程部管管理组织织机构和和岗位设设置要求求页码1/1一、工程程部管理理组织机机构和岗岗位设置置要求（一） 组织机构构： 工程部主管维修领班运行领班运行技工维修技工（二） 岗位设置置要求按建筑面面积配置置维修工工，45500平平方米11人。物物服中心心设置一一名维修修主管负负责设备备设施管管理的监监督、指指导，工工作的安安排和人人员调配配。1、 运行班长长 负责责具体安安排设备备运行的的实施及及维护工工作完成成情况。 负责责维修工工的考勤勤及考核核。 负责责编制设设备运行行及维护护保养计计划。2、维修修班长 负责责具体安安排维修修工作的的实施及及检查维维修工作作完成情情况。 负责责维修工工的考勤勤及考核核。 负责责维修材材料、工工具的采采购计划划编制及及使用情情况的检检查。3、运行行技工 执行行设备运运行作业业标准，完完成本职职工作。 遵守守各项规规章制度度，遵守守工作时时间，遵遵守劳动动纪律。 服从从运行班班长的工工作安排排。 使用用文明用用语，礼礼貌待人人。4、维修修技工深圳市普普乐康物物业管理理有限公公司SHENNZHEEN PPULEEKANN PRROPEERTYY MAANAGGEMEENT CO.,LTTD.编号WI/GGC-001版本B/0工程部管管理组织织机构和和岗位设设置要求求页码1/1 执行行维修作作业标准准，完成成本职工工作。 遵守守各项规规章制度度，遵守守工作时时间，遵遵守劳动动纪律。 服从从维修班班长的工工作安排排。 使用用文明用用语，礼礼貌待人人。深圳市普普乐康物物业管理理有限公公司SHENNZHEEN PPULEEKANN PRROPEERTYY MAANAGGEMEENT CO.,LTTD.编号WI/GGC-002版本B/0工程部质质量目标标页码1/1二、工程程部质量量目标体系文件件科学规规范、健健全适用用；各项项管理工工作符合合质量/环境/职业健健康安全全体系要要求；资资料、台台帐保存存完整，查查找方便便；持证证上岗率率1000%；设设施设备备完好率率98%；维修修及时率率1000%；维维修返修修率低于于1%；顾客客满意率率98%；仓库库管理，保保证物业业设施设设备的维维修保养养顺利进进行，保保证物业业保持硬硬件标准准化的前前提下，备备件的费费用开支支所占资资金最少少，备件件摆放有有序，标标识清楚楚；完成成公司下下达的维维修、运运行能耗耗指标。深圳市普普乐康物物业管理理有限公公司SHENNZHEEN PPULEEKANN PRROPEERTYY MAANAGGEMEENT CO.,LTTD.编号WI/GGC-003版本B/0工程部岗岗位职责责页码1/5工程部职职责1、负责责贯彻公公司质量量环境境安全全方针和和目标，完完成体系系文件管管理方案案规定的的内容。2、负责责采取有有效措施施控制部部门内部部危险源源、环境境因素。3、负责责制定和和实施机机电设备备运行的的环境和和危险控控制管理理方案。4、负责责辖区设设备设施施的运行行、维护护等管理理工作。5、负责责辖区设设备设施施分承包包方的日日常管理理及参与与分承包包合同的的评审。6、负责责制定和和实施辖辖区内建建筑物及及设备设设施的管管理制度度和管理理规定。7、负责责编制辖辖区设备备、设施施维修保保养计划划。8、负责责拟制辖辖区工程程改造、设设备更新新的编制制方案及及预算方方案。9、负责责对设备备保养维维修工程程材料及及工程款款进行审审核。10、负负责制定定和实施施机电设设备的最最佳运行行方案和和节能管管理计划划。11、负负责制定定和实施施机电设设备和设设施的消消防管理理方案。12、负负责制定定和实施施工程员员工专业业技能的的培训考考核和管管理方案案。13、负负责查验验用户装装修报批批手续及及审批装装修方案案、巡查查、监督督装修方方案的实实施。14、负负责制定定有偿维维修服务务收费标标准，为为用户提提供有偿偿维修服服务，并并根据实实际情况况定期对对收费标标准进行行调整与与修改。15、配配合客户户物服中中心做好好用户入入退伙时时房屋设设施、设设备的交交验、记记录工作作。16、负负责辖区区设备设设施发生生紧急事事件，必必须全力力以赴投投入抢修修工作，直直至恢复复运行和和正常使使用。深圳市普普乐康物物业管理理有限公公司SHENNZHEEN PPULEEKANN PRROPEERTYY MAANAGGEMEENT CO.,LTTD.编号WI/GGC-003版本B/0工程部岗岗位职责责页码2/5工程部主主管岗位位职责1、负责责贯彻执执行物业业物服中中心主任任布置的的一切工工作。2、保证证小区的的所有设设备（供供配电设设备、给给排水设设备、通通讯空调调设备、消消防报警警设备）始始终处于于正常运运行状态态。3、接受受区内顾顾客装修修计划审审批，审审查装修修施工队队资质证证书，监监督装修修施工进进度。4、负责责对本部部门发生生的重大大事故，组组织调查查分析及及处理工工作。5、负责责审核物物服中心心提交的的物品申申购报告告，报物物业物服服中心主主任审批批。6、检查查、监督督运行、维维修领班班工作是是否到位位，考核核每一员员工的技技术能力力和工作作态度。7、定期期对员工工进行技技术培训训和行为为规范训训练。8、负责责本部门门水、电电工工作作技能的的培训及及考核计计划的制制定，并并配合物物服中心心组织实施。9、编制制周、月月、年度度工作计计划。10、紧紧急事故故状态下下负责组组织抢救救设备及及人身安安全。11、协协调与物物业物服服中心其其他部门门工作关关系。深圳市普普乐康物物业管理理有限公公司SHENNZHEEN PPULEEKANN PRROPEERTYY MAANAGGEMEENT CO.,LTTD.编号WI/GGC-003版本B/O工程部岗岗位职责责页码3/5工程部领领班岗位位职责1、负责责小区管管辖范围围内机电电设备、各各种管道道、顾客客房内水水电及公公共设施施等维护护检修工工作的安安排与实实施。2、负责责变配电电、发电电、水泵泵、通讯讯系统、消消防监控控系统、机机电设备备日常运运行，操操作维护护保养的的具体组组织安排排工作。3、负责责每日的的检查工工作，督督促各岗岗位对设设备、设设施完好好情况进进行日检检并填写写日检记记录。4、负责责安排与与检查设设备房的的清洁卫卫生工作作及监督督各岗位位交接班班人员的的落实。5、负责责向工程程部主管管及时汇汇报有关关机电设设备存在在的问题题和提出出可行性性整改意意见及建建议。6、负责责对机电电设备安安全及经经济运行行操作管管理工作作的落实实。7、负责责维修人人员的具具体工作作指导和和协助。8、负责责安排各各种井、池池检查疏疏通清理理工作及及联系化化粪池清清运工作作。9、负责责每月定定期检查查抄写水水电表数数据报工工程部主主管。10、负负责监督督维修工工人的服服务质量量是否符符合要求求，并填填写维修修保养服服务质量量检查记记录。11、对对维修保保养服务务质量负负主要责责任，同同时有权权向工程程部主管管提出自自身力量量与技术术确实不不能解决决的问题题。12、负负责安排排专人对对电梯维维修保养养分包方方服务质质量的监监督检查查，及时时对电梯梯进行管管理、检检查。13、负负责贯彻彻执行工工程部主主管布置置的一切切工作。深圳市普普乐康物物业管理理有限公公司SHENNZHEEN PPULEEKANN PRROPEERTYY MAANAGGEMEENT CO.,LTTD.编号WI/GGC-003版本B/O工程部岗岗位职责责页码4/5维修技工工岗位职职责1、负责责电气动动力设备备、管线线及动力力配电箱箱的巡查查与维修修工作。2、负责责小区内内强电线线路、电电表箱、控控制开关关、照明明开关及及各事故故照明总总电源控控制柜内内的电气气元件的的检查与与维修工工作。3、负责责电话系系统、电电视系统统、门禁禁可视对对讲系统统、弱电电系统等等线路及及元器件件的检查查维修工工作。4、负责责生活水水泵房、泳泳池泵房房、消防防水泵房房、发电电机房、空空调机房房、通风风排风机机房、地地下车库库、消防防通道、各各楼层走走道及室室外通道道、办公公室等一一切地方方的照明明和照明明线路及及设备的的检查与与维修工工作。5、负责责排水管管、排水水井疏通通、清理理工作。6、负责责为顾客客及时处处理有关关水电等等维修方方面的问问题。7、负责责每月定定期抄写写水电表表数，并并同时检检查水电电表工作作是否正正常。8、负责责配合消消防中心心值班人人员定期期对自动动报警系系统设备备进行检检查试验验与维修修。9、负责责对本岗岗位工作作范围内内发现的的隐患进进行即时时处理，处处理不了了的上报报维修领领班。10、负负责每日日维修工工作记录录的填写写。11、负负责保管管好个人人工具、公公用工具具检测仪仪表和电电器材料料不丢失失损坏。12、负负责完成成所管辖辖范围内内的电气气设备清清洁卫生生工作，负负责完成成领导交交办的一一切工作作。深圳市普普乐康物物业管理理有限公公司SHENNZHEEN PPULEEKANN PRROPEERTYY MAANAGGEMEENT CO.,LTTD.编号WI/GGC-003版本B/O工程部岗岗位职责责页码5/5运行技工工岗位职职责1、熟练练掌握机机电设备备的操作作规程和和技术性性能及维维修保养养制度。2、按照照机电设设备管理理制度要要求，每每两小时时巡察一一次高、低低压配电电室及水水泵房，做做好各项项机电设设备运行行的监控控、运行行记录，会会判断和和处理一一般性的的故障及及时采取取应急措措施。3、会判判断和处处理机电电设备发发生异常常一般性性的故障障，及时时采取紧紧急措施施，处理理不了的的重大异异常，及及时报告告工程部部主管安安排有关关人员协协助排除除异常。4、严格格遵守安安全技术术操作规规程和设设备管理理制度，做做到三勤勤（勤巡巡视、勤勤检查、勤勤保养），四四会（会会操作、会会判断运运行异常常情况、会会处理常常见故障障、会维维修保养养），确确安管全全运行，防防止各类类事故发发生。5、每班班巡察一一次地下下车库、各各栋楼梯梯口公共共照明设设施，并并做好记记录。6、紧急急事故（如如停电、机机电设备备意外等等）时，当当值人员员须在第第一时间间到场处处理，不不能处理理的通知知工程部部主管安安排有关关人员协协助处理理。7、每天天要对值值班室、机机房、配配电房等等工作场场所清扫扫一次，保保持室内内和设备备的整洁洁。8、负负责每月月定期抄抄写水电电表数，并并同时检检查水电电表工作作是否正正常。9、严格格遵守交交接班制制度（交交待清楚楚上一班班工作情情况和存存在问题题及解决决方法），按按要求接接班，做做好上班班工作，认认真准确确及时地地做好值值班原始始记录，做做好外来来人员出出入配电电房登记记，搞好好配电房房的安全全保卫工工作。10、完完成领导导交办的的一切工工作。深圳市普普乐康物物业管理理有限公公司SHENNZHEEN PPULEEKANN PRROPEERTYY MAANAGGEMEENT CO.,LTTD.编号WI/GGC-004版本B/O工程部交交接班制制度页码1/1工程部交交接班制制度1、遵守守物服中中心的各各项规章章制度。2、交班班人员必必须在下下班前115分钟钟准备好好交接工工作，包包括运行行记录、维维修保养养记 录等等质量记记录的填填写，交交接工具具材料备备品等，设设备及机机房、值值班房等等的日常常清洁。3、接班班人员必必须在提提前155分钟着着装到岗岗，与交交班人员员共同检检查设备备运行情情况、质质量记录录填写情情况、工工具材料料备品的的完好或或缺损情情况，设设备及机机房、值值班房等等的日常常清洁情情况。4、必须须坚守岗岗位，不不得串岗岗、脱岗岗、睡岗岗；不得得聊谈与与工作无无关的事事，不得得翻阅与与工作无无关的书书籍、报报纸、杂杂志等。如如需离岗岗处理故故障，应应在值班班室挂牌牌告知去去向。5、交接接班人员员在共同同完成设设备检查查、质量量记录检检查、用用品清点点无异议议后，交交接班人人员方可可签名办办理交接接班手续续。6、有下下列情况况之一的的不得办办理交接接班，并并及时向向上级报报告。a)接班班人员未未到岗时时。b)接班班人员酒酒后上班班或其他他造成的的神志不不清。c)接班班人员由由于某种种原因造造成的情情绪反常常如情绪绪低落、爆爆燥等。d)重要要设备设设施的抢抢修、维维修工作作进行中中。e)设备备运行异异常没有有做出正正确处理理。f)质量量记录填填写不完完整或工工具用品品缺损。g)没有有做好设设备及机机房、值值班房等等的日常常清洁。7、质量量记录值班及及交接班班记录表表 PR/GC-04-01深圳市普普乐康物物业管理理有限公公司SHENNZHEEN PPULEEKANN PRROPEERTYY MAANAGGEMEENT CO.,LTTD.编号WI/GGC-005版本B/O工程部变变配电运运行值班班制度页码1/1变配电运运行值班班制度1、严格格遵守交交接班制制度。2、严格格遵守电电业安全全操作规规程，持持证上岗岗，对变变配电系系统进行行运行管管理。3、严格格按照变变配电运运行值班班作业规规程对变变配电系系统进行行巡视、检检查、记记录，发发现故障障应立即即检查处处理或报报告。4、 运行值班班期间不不准脱岗岗、串岗岗、睡岗岗。5、运行行值班期期间不准准做私活活或与工工作无关关的事情情。6、不准准带外人人进入机机房或值值班房，前前来参观观、视查查的人员员需得到到工程部部主管批批准方准准入内，并并有责任任为其讲讲解入内内的安全全事项。7、做好好班前班班后的清清洁卫生生工作。深圳市普普乐康物物业管理理有限公公司SHENNZHEEN PPULEEKANN PRROPEERTYY MAANAGGEMEENT CO.,LTTD.编号WI/GGC-006版本B/O工程部供供水运行行值班制制度页码1/1供水运行行值班制制度1、严格格遵守交交接班制制度。2、严格格遵守供供水卫生生安全作作业规程程，对供供水系统统进行运运行管理理。3、严格格按供水水作业规规程对供供水系统统进行巡巡视检查查记录，发发现故障障应立即即处理或或报告。4、运行行值班期期间不准准脱岗、串串岗、睡睡岗。5、运行行值班期期间不准准做私活活或与工工作无关关的事情情。6、不准准带外人人入机房房或值班班房，前前来参观观、视查查的人员员需得到到工程部部主管批批准方准准入内，并并有责任任为其讲讲解入内内的安全全事项。7、做好好班前班班后的清清洁卫生生工作。深圳市普普乐康物物业管理理有限公公司SHENNZHEEN PPULEEKANN PRROPEERTYY MAANAGGEMEENT CO.,LTTD.编号WI/GGC-007版本B/O工程部值值班工作作流程页码1/1工程部值值班工作作流程D、值班班工作流流程： 交接接班 检检查、记记录 检检查、记记录 检查、记记录值 班 室高压配电室低压配电室变压器 检检查、记记录 检查、记记录 检查、记记录 检检查、记记录消防泵房排污集水坑发电机房生活泵房深圳市普普乐康物物业管理理有限公公司SHENNZHEEN PPULEEKANN PRROPEERTYY MAANAGGEMEENT CO.,LTTD.编号WI/GGC-008版本B/O工程部电电气安全全制度页码1/2电气安全全工作制制度（电电气安全全组织措措施）1、工作作票制度度1、在高高压电气气设备或或线路上上工作，应应填写工工作票或或接口头头、电话话命令执执行；口口头或电电话命令令由物服服中心主主任或工工程部主主管发布布，其他他任何个个人或部部门不得得直接向向变配电电房值班班人员发发布工作作的口头头或电话话命令。2、工作作票是准准许在电电气或线线路上工工作的书书面命令令。工作作票填写写应准确确、清楚楚，不得得涂改；工作票票的有效效时间，以以批准的的检修期期限为准准，到时时尚未完完工，应应办理延延期手续续后方能能继续工工作。3、按规规定填用用工作票票之外的的其他工工作，可可采用口口头或电电话命令令，如注注油、取取样、测测量接地地电阻、悬悬挂警示示牌和低低压带电电工作等等。4、口头头或电话话命令必必须清楚楚正确，值值班人员员应将发发令人、负负责人及及工作任任务详细细记入操操作记录录表中，并并向发令令人复述述核对一一遍，工工作结束束后，妥妥善保管管工作票票，保存存期最少少三个月月。2、 操操作票制制度1、凡在在运行电电气设备备上进行行倒闸操操作，必必须填写写操作票票，操作作票是值值班人员员进行倒倒闸操作作的书面面命令，是是防止误误操作的的组织措措施。操操作票由由工程部部主管或或运行班班长批准准执行。2、操作作票上填填写的内内容要明明确，操操作项目目要按顺顺序填写写齐全，如如操作的的刀闸、断断路器等等,同时时应填写写上设备备编号与与控制设设备名称称，并与与实际相相符。操操作票应应字迹清清晰、不不潦草，不不允许涂涂改。3、实际际进行操操作时，应应由两人人进行，一一人唱票票与监护护，另一一人复诵诵与操作作，逐项项唱票、复复诵、共共同核对对编号与与位置，取取下警告告牌，下下令操作作。操作作完毕，在在该操作作项目栏栏内做好好记录，并并记录操操作完毕毕时间等等，全部部操作完完毕，该该操作票票方可注注销，并并妥善保保管操作作票，保保存期最最少三个个月。深圳市普普乐康物物业管理理有限公公司SHENNZHEEN PPULEEKANN PRROPEERTYY MAANAGGEMEENT CO.,LTTD.编号WI/GGC-008版本B/O工程部电电气安全全制度页码2/23、工作作许可制制度1、电气气工作开开始前，必必须完成成工作许许可手续续，工作作许可人人即值班班人员应应负责审审查工作作票所列列安全措措施是否否正确完完备，是是否符合合现场条条件，并并负责完完成施工工现场的的安全措措施，然然后分别别在工作作票上签签名，工工作班组组方可开开始工作作。2、工作作过程中中，工作作负责人人和工作作许可人人任何一一方得擅擅自变更更安全措措施，值值班人员员不得变变更有关关检修设设备的运运行接线线方式。3、工程程如有特特殊情况况需要变变更时，应应事先取取得工作作许可人人的同意意，变更更内容应应记录在在工作票票中。4、工作作监护制制度1、工作作监护制制度是保保证人身身安全及及操作正正确的主主要措施施，监护护人的安安全技术术等级应应高于操操作人，监监护人由由运行班班长担任任。2、完成成工作许许可手续续后，工工作负责责人即监监护人（运运行班长长）应向向工作人人员说明明现场安安全措施施，指明明带电部部位和其其他注意意事项，工工作负责责人必须须始终在在工作现现场，对对工作人人员的安安全认真真监护。5、 工工作间断断、转移移和终结结制度1、工作作间断时时，工作作人员应应从工作作现场撤撤出，所所有安全全措施保保持不变变，工作作票仍由由工作负负责人保保存，间间断后继继续工作作，无需需通过工工作许可可人。2、每日日收工，应应清扫工工作地点点，开放放已封闭闭的通路路，并将将工作票票交还值值班人员员。3、次日日复工时时，应得得到值班班人员许许可，领领回工作作票，工工作负责责人必须须重新检检查安全全措施是是否符合合工作票票要求，而而后方可可开始工工作。4、若无无工作负负责人或或监护人人带领，工工作人员员不得进进入工作作地点。深圳市普普乐康物物业管理理有限公公司SHENNZHEEN PPULEEKANN PRROPEERTYY MAANAGGEMEENT CO.,LTTD.编号WI/GGC-009版本B/O工程部电电气安全全管理制制度页码1/1电气安全全技术制制度（电电气安全全技术措措施）在高压电电气设备备或线路路上工作作，必须须采取安安全技术术措施，具具体事项项和步骤骤如下：停电：11、停电电，2、验验电，33、装设设接地线线（装置置），44、悬挂挂停电检检修警示示牌，5、安放放栅栏。送电：11、拆除除栅栏，22、拆除除接地线线（装置置），33、拆除除停电检检修警示示牌，44、送电电。电气安全全管理制制度1、为贯贯彻安全全生产方方针，搞搞好劳动动保护，使使员工按按照安全全生产的的要求从从事生产产活动，确确安管全全文明生生产，制制定本制制度；2、工作作前，应应穿戴绝绝缘防护护用品，仔仔细检查查各种工工具保证证使用的的工具绝绝缘性能能良好；3、绝缘缘手套使使用前，必必须进行行仔细检检查和空空气试验验，如发发现有裂裂纹或漏漏气，不不得使用用；4、绝缘缘鞋不准准裸足穿穿用；5、在作作业场所所检修低低压线路路和设备备时必须须停电进进行，总总闸必须须挂有“有人工工作，禁禁止合闸闸”的标志志牌，断断开隔离离开关或或者拆除除熔断丝丝，以防防止误合合闸；6、各供供电回路路的操作作开关，要要挂清楚楚明显的的标志牌牌。停电电时先拉拉负荷开开关，后后拉隔离离开关；送电时时，先合合隔离开开关，后后合负荷荷开关，切切忌带负负荷拉、合合闸；7、尽可可能不要要带电作作业。如如必须带带电工作作时，应应遵守带带电作业业的有关关规定，采采取可靠靠的安全全措施（如如要有专专人监护护等）；8、在带带电检修修或操作作电气设设备时，不不准用湿湿手或带带油、湿湿手套触触摸电气气设备；9、在危危险的场场所或者者危险的的情况下下，严禁禁带电作作业；10、严严禁在倒倒闸操作作和事故故处理过过程中交交接班。若若交接班班过程中中有事故故发生，应应停止交交接，由由交班人人员负责责处理，接接班人协协助；11、电电工必须须熟练掌掌握触电电急救和和人工呼呼吸的方方法，以以备急用用；深圳市普普乐康物物业管理理有限公公司SHENNZHEEN PPULEEKANN PRROPEERTYY MAANAGGEMEENT CO.,LTTD.编号WI/GGC-009版本B/O工程部电电气安全全管理制制度页码1/112、如如发现有有人触电电，应立立即切断断电源。如如来不及及切断电电源且为为低压时时应用干干燥的不不导电物物体，将将触电者者脱离电电源，如如为高压压，则必必须想尽尽一切办办法切断断电源，然然后对触触电者及及时采用用人工呼呼吸法进进行急救救，同时时尽快和和医院联联系。深圳市普普乐康物物业管理理有限公公司SHENNZHEEN PPULEEKANN PRROPEERTYY MAANAGGEMEENT CO.,LTTD.编号WI/GGC-110版本B/O工程部电电梯设备备管理制制度页码1/1电梯设备备管理制制度1、严格格遵守交交接班制制度。2、严格格遵守电电梯安全全运行作作业规程程，持证证上岗，对对电梯设设备进行行运行管管理。3、严格格按电梯梯设备巡巡视检查查、维修修保养，并并做好相相关记录录，发现现故障应应立即处处理或报报告。4、不准准将无关关人员带带入电梯梯机房，前前来参观观、视查查的人员员需得到到工程部部主管批批准方准准入内，并并有责任任为其讲讲解入内内的安全全事项。5、机房房内不准准放置其其他物品品，保持持机房整整洁；解解困救人人、手动动盘杆等等电梯专专用工具不准准做其他他用途，不不准带出出电梯机机房。6、电梯梯机房锁锁门运行行，做到到人离门门锁。7、做好好班前班班后的清清洁卫生生工作。深圳市普普乐康物物业管理理有限公公司SHENNZHEEN PPULEEKANN PRROPEERTYY MAANAGGEMEENT CO.,LTTD.编号WI/GGC-111版本B/O工程部发发电机房房管理制制度页码1/1发电机房房管理制制度1、发电电机房平平时应上上锁，钥钥匙由值值班员管管理，未未经领导导批准，非非工作人人员严禁禁入内；2、值班班员必须须熟悉发发电机的的基本性性能和操操作方法法，发电电机运行行时，应应作经常常性的巡巡视检查查；3、经常常检查发发电机机机油位，冷冷却水位位是否合合乎要求求，燃油油箱中储储油是否否充足，蓄蓄电池是是否正常常；4、发电电机每半半个月至至少空载载试运行行一次，时时间不低低于155分钟，平平时将发发电机置置于自动动起动状状态；5、发电电机启动动运行，值值班员应应立即前前往机房房观查，启启动送风风机检查查发电机机仪表指指示是否否正常；6、严格格执行发发电机定定期保养养制度，做做好发电电机运行行记录和和保养记记录；7、定期期清扫机机房，保保持机房房和设备备整洁，发发现漏水水漏油应应及时处处理；8、加强强防火和和消防管管理意识识，确保保机房消消防设施施完好齐齐备。深圳市普普乐康物物业管理理有限公公司SHENNZHEEN PPULEEKANN PRROPEERTYY MAANAGGEMEENT CO.,LTTD.编号WI/GGC-112版本B/O工程部管管理制度度页码1/1工具管理理制度1、本制制度适用用于物业业物服中中心工程程部维修修班各工工种。2、所发发放的工工具仅用用于在物物业范围围内（经经上级批批准或工工作需要要可携带带外出）的的安装、维维修、保保养工作作。3、根据据工种按按工具发发放标准准发放工工具，发发放后由由个人妥妥善保管管，不得得外借。4、工具具使用达达到工具具发放标标准所规规定的期期限，可可以旧换换新，更更新工具具。5、若工工具使用用不当，造造成工具具的损坏坏或遗失失工具，照照价赔偿偿，从月月工资中中扣除。6、若工工具质量量或非人人为因素素以及特特殊情况况造成的的工具损损坏或遗遗失，请请示上级级领导同同意后，可可更换和和补领新新工具。7、主管管人员定定期按发发放标准准进行检检查，若若有工具具的遗失失或损坏坏按四、五五、六条条处理。8、员工工辞工或或辞退离离开公司司时，应应如数交交清工具具，否则则不予办办理有关关手续。9、员工工因工作作需要调调换工种种时，应应退回新新工种中中所未规规定的工工具并领领取不足足的工具具。10、无无论何原原因，员员工所退退回的工工具必须须与所领领取工具具的型号号、规格格、尺寸寸、数量量以及新新旧程度度相符合合，否则则按遗失失工具处处理。深圳市普普乐康物物业管理理有限公公司SHENNZHEEN PPULEEKANN PRROPEERTYY MAANAGGEMEENT CO.,LTTD.编号WI/GGC-113版本B/O工程部管管理制度度页码1/1报告制度度A、下列列情况必必须报告告领班：1、主要要设备因因故需要要临时停停止或开开启；主主要设备备因故需需要临时时调整。2、零部部件改造造、代换换或加工工修理；设备发发生故障障停台修修理。3、运行行人员短短时间暂暂离岗位位；维修修人员工工作去向向。4、有潜潜在环境境和安全全隐患。B、下列列情况必必须报告告工程主主管：1、重点点设备因因故需要要进行工工况调整整；主要要设备采采用新的的运行方方式。2、主要要设备发发生故障障或停台台检修；系统故故障及检检修。3、重要要部件改改造、代代换或加加工修理理。4、领用用工具、备备件、材材料（低低值易耗耗品除外外）。5、领班班、技工工加班、病病、事假假、补休休、换班班。6、外协协联系工工作。7、有潜潜在环境境和安全全隐患。C、下列列情况必必须报告告物服中中心主任任：1、重点点设备发发生故障障或停台台检修；影响营营业的设设备故障障或停工工。2、系统统运行方方式较大大改变；重点设设备主要要零部件件改换。3、系统统及主要要设备技技术改造造或调试试安装；系统及及设备增增改工程程或外协协施工。4、领班班以上人人员岗位位调整及及班组组组织结构构调整。5、主管管病、事事假、补补休、换换班。6、存在在重大环环境和安安全隐患患。深圳市普普乐康物物业管理理有限公公司SHENNZHEEN PPULEEKANN PRROPEERTYY MAANAGGEMEENT CO.,LTTD.编号WI/GGC-114版本B/O工具材料料采购领领用管理理工作规规程页码1/2工具材料料采购领领用管理理工作规规程1.0目目的保证采购购的工程程部工具具材料质质量良好好,有效效控制维维修成本本、材料料库存，确确保工具具材料合合理高效效利用。2.0 适用范范围适用于公公司各物物服中心心工程部部工具材材料的采采购和领领用。3.0 职责3.1 领班负负责工具具、材料料的计划划采购上上报工作作，负责责工程仓仓库的管管理、工工程材料料的领发发工作。3.2工工程部主主管负责责工具、材材料的计计划采购购统计、整整理和工工具发放放的管理理工作；督导仓仓库管理理工作。3.3 物服中中心主任任负责对对计划采采购申请请的审核核和仓库库管理的的检查工工作。3.4物物服中心心出纳负负责工程程部工具具、材料料的采购购工作。4.0 工作程程序4.1 工具材材料的采采购审批批4.1.1 班班长根据据本班工工作情况况如实做做好本班班工具、材材料的计计划采购购的上报报工作；4.1.2工程程部主管管根据库库存情况况和班长长上报的的计划采采购物资资进行统统计、整整理后上上报物服服中心主主任审批批；4.1.3 物物服中心心主任对对整理后后的采购购计划进进行审核核；4.1.4物服服中心出出纳对审审核后的的采购工工具、材材料到通通过合同同评审的的供应商商进行购购买。4.2 工具材材料的验验收入库库4.2.1采购购回来的的工具、材材料由工工程部主主管和班班长负责责对照本本部门审审报的采采购申请请单对其质质量和数数量进行行验收，准准确无误误后填写写物品入入库单报报物服中中心主任任签名；4.2.2对于于质量不不合要求求、型号号规格不不对的要要求采购购部人员员更换，对对于数量量不够的的要求采采购部补补足后方方可填写写物品入入库单报报物服中中心主任任签名；深圳市普普乐康物物业管理理有限公公司SHENNZHEEN PPULEEKANN PRROPEERTYY MAANAGGEMEENT CO.,LTTD.编号WI/GGC-114版本B/O工具材料料采购领领用管理理工作规规程页码2/24.2.3入库库手续办办完后逐逐一将物物资入库库并按规规定位子子存放，贵贵重工具具材料必必须存放放于物资保保管柜内内；4.2.4工程程部主管管将领回回工具材材料做好好相关入入库记录录，并做做好物品品入库单单、采购购申请单等质质量记录录的整理理和保管管工作。4.3 工具的的领用4.3.1个人人工具根根据各工工种的需需要到工工程部仓仓库申请请领用； 4.3.2工程程部主管管在审核核后填写写个人工工具领用用登记表表，详细细记录领领用工具具名称、型型号规格、数数量、使使用年限限等；4.3.3工具具领用申申请人在在领到工工具后须须在个人人领用工工具登记记表上签签名确认认；4.3.4公用用工具由由班长以以上级人人员领用用，并在在公用工工具领用用记录表表详细填填写工具具名称、型号号规格、数数量、存存放位置置和保管管人等。4.4个个人工具具使用年年限4.4.1工具具箱、螺螺丝刀、钢钢锉刀、钢钢卷尺、低低压试电电笔、电电烙铁22年； 4.4.2钢丝丝钳、尖尖嘴钳、斜斜口钳、剥剥线钳、活活动扳手手、水管管钳3年年；4.4.3万用用表、油油标卡尺尺、钢直直尺、铁铁锤5年年；4.4.4其他他专用工工具以实实际使用用时的磨磨损或消消耗确定定。4.5 材料的的领用4.5.1因工工作需要要领用工工程材料料到工程程部仓库库申请领领用