北京市昌平区商业发展规划jre.docx

北京市昌平区商业发展规划20022010北京市昌平区商委北京市财贸管理干部学院北京市昌平区商业发展规划研究课题组目 录一总 则 （一）规划范围与重点 （二）规划期限 （三）规划依据 （四）规划原则 二商业发展现状分析 （一）发展机遇与优势资源 （二）主要经济发展指标 （三）商业发展现状分析 三指导思想与发展目标 （一）指导思想 （二）规划理念 （三）规划总目标 （四）发展指标 四商业基本模式 （一）目标市场分析 （二）商业基本模式 五商业布局及功能配置 （一）生活服务商业系统 （二）物流中心 六政策措施 一总 则则（一）规划划范围与与重点11规划划范围北北京市昌昌平全区区，总面面积13352平平方公里里，其中中平原面面积5552平方方公里，占占40.8%；山区面面积8000平方方公里，占占59.2%。2规划重点昌平、沙河、回龙观、东小口、小汤山、北七家、阳坊、南口及重点集镇的商业模式、布局结构及服务功能。（二）规划期限本规划期限为2002-2010年。（三）规划依据1相关文件，批示：-北京市"十五"时期商业发展规划；-中关村科技园区海淀园商业发展规划（2001-2010）；-昌平区"十五"时期社会经济发展规划；-昌平区域及区中心总体规划（1995年至2010年）；-昌平南口地区总体规划；-昌平马池口镇镇域规划；-北七家镇镇域规划；-东小口镇镇域规划；-回龙观镇镇域规划；-北京沙河高教园区选址规划；-北京市小汤山现代农业科技示范园总体规划。2调研与预测：-对昌平区各镇商业现状的调查分析；-对昌平区各镇2010年经济发展、人口规模、人群特征、市场需求状况的预测。-发达国家卫星城商业发展模式；（四）规划原则1 系统考量，整体设计规划要充分体现现代流通业在社会主义市场经济中的支柱产业和先导行业地位，将昌平商业纳入北京市国际化大都市商业大系统中通盘考量，使其商业发展与周边地区商业发展相协调，符合首都整体城市规划要求，成为北京市商业发展规划的有机组成部分；同时，昌平区各个镇的镇域商业发展也必须按照统一的思路，进行区内整体规划。2结合区情，突出特色全面利用昌平区各种资源优势，充分考虑未来全区人口快速增长带来的就业问题，依托市区城市人口外迁、外流和昌平设区后城市化进程的加快，立足昌平市场及周边地区部分高档次消费需求的基本特点，分析昌平及周边地区社会、经济发展趋势，制定能够反映昌平特色、发挥其比较优势的商业发展规划，使未来商业不仅提供高效便捷的消费休闲服务，而且成为广泛吸纳社会就业的重点行业，有效发挥稳定社会的作用。3前瞻谋划，持续发展依据未来九年昌平区商业现代化发展趋势，按照商业流通现代化的要求，比照北京市总体发展水平，从产业结构调整的战略高度出发，总体设计制定昌平区商业发展规划，在实现全区国民经济持续、快速、健康发展和全面实现小康的进程中充分发挥商业的作用。 4各业共生，协调发展充分发挥现代流通业在社会主义市场经济中的支柱产业和先导行业作用，正确处理好商业同工业、农业、教育、旅游等其他产业的关系，商业与生态环境的关系，商业内部各业态的关系，合理规划商业结构和规模，避免贪大求全，实现各业的共生、互动和协调发展。为把昌平建设成为"投资创业首选之区、休闲旅游首选之区、生活居住首选之区"的目标服务，有效促进昌平经济建设、社会发展，不断提高人民生活质量，为全面建设小康社会做出积极贡献。二商业发发展现状状分析（一）发展展机遇与与优势资资源昌平平区处于于北京市市的西北北郊，是是首都的的农副产产品、工工业和科科研文教教基地，旅旅游、度度假、休休闲疗养养区，也也是首都都山区绿绿化保护护带的重重要组成成部分。1交通呈网状分布，四通八达，给商业带来无限商机。交通条件是商业发展的决定要素之一。商业发展比较好的繁华地区几乎都在交通要道附近。昌平区商业的发展主要沿八达岭高速路、汤立路东西两条市区对外放射线发展。已建成的大秦铁路、京包铁路、京通铁路、怀昌路、顺沙路、沙阳路、公路六环等，贯穿昌平东部、南部等经济发达、人口密集地区，在昌平区各镇之间及昌平与周边地区之间建起了快捷的联系通道， 便于昌平以铁路、公路为依托，建设各类物流配送区，成为北京市北部物流枢纽。规划拟建的西直门至昌平的郊区铁路、地铁五号线，2002年底全线通车的城市铁路，都将为昌平社会经济发展创造极佳的条件，同时也将为昌平的旅游、房地产业带来无限商机，进而有力地刺激商业发展。2房地产业蓬勃发展，新移民大量涌入等有力地拉动了商业需求。昌平区有北京的后花园之称，环境优美、交通便利，距北京中心最近距离仅11公里。随着社会经济的发展，人们对生活居住条件的要求也不断提高，北京逐渐出现城市空心化倾向。按照北京"十五"城市化发展规划，昌平将逐渐承担市区延伸的部分功能，成为市区迁移人口的主要接纳地之一。事实上，近年来昌平对北京市民的巨大吸引力已显现出来，新移民大量涌入，这为昌平房地产业发展提供了良好的条件，目前全区已建成的居民住宅区有260多万平方米。城内旧房改造进度加快，商品房开发、康居工程、经济适用房全面启动。西关、介山、松园等小区已初具规模，北七家、小汤山的小城镇建设进展顺利，东小口、回龙观将开发两个大型居住区。房地产业发展、人口迅速增加必然要求批发零售贸易业能够保持同步发展。此外，大批市区人口的迁入，也将为当地餐饮业和生活服务业的发展提供难得的机遇。 3旅游资源十分丰富，为旅游服务业的发展提供了广阔的发展前景。昌平文物古迹众多，既有居庸关长城、明十三陵等全国知名的重点文物保护单位，也有银山塔林等近年来新开发的人文景观。莽山、十三陵水库山水相映，自然风景秀丽。另外，九龙游乐园、小汤山温泉等游乐、休闲设施也都配套成龙。昌平旅游资源丰富，具有较大的开发潜力，旅游度假市场前景广阔。2001年，旅游收入达6.4亿元，已成为区内国民经济支柱产业之一。传统的旅游与近年兴起的度假休闲、康复疗养、观光农业、运动游乐等并举，为本地商业的全面、持续发展提供了有力保障。各种规模的会议、娱乐、康复中心，以及集上述功能于一体的综合服务中心均有一定的发展前景。 4"大学城"初见规模，教育产业和新的消费群体的形成为周边商业发展提供了新机遇。昌平境内现有中国政法大学、石油大学等14所高校；北京航空航天大学、北京师范大学、中央财经大学、北京邮电大学、外交学院等几所著名大学也将落户昌平；区内职业、成人教育已初具规模；民营的吉利、卓达大学已完成一期工程建设，并开始招生。 大学城的建设为昌平区商业发展提供了新的机遇，主要表现在两个方面：预计到2010年，整个昌平区高校在校学生将形成一个庞大的消费群体，要求商业网络的触角延伸到大学城内；此外，随着我国高教体制改革的开展，高校后勤服务社会化已经启动，教育产业化逐渐成为趋势，这必将有力地带动高校周边地区相关产业的发展。5科技园发展迅速，将会促进当地商业和服务业的发展。中关村科技园区昌平园，紧邻中关村科技园区的核心-中关村地区，总面积40平方公里，首期开发面积5平方公里，1994年被批准为国家级新技术产业开发试验区。截止2001年底昌平园入员高新技术企业已达1290家，形成以生物制药、电子信息、光机电一体化和新材料等高新技术产业为主导的产业结构，在过去的几年里始终保持着经济高速增长的势头，己经成为北京市重要的科技成果的转化基地和首都经济的有机组成部分。预计到2010年，园内将聚集数千家高新技术企业，大批高新技术企业的拥入，形成对各类商务中心、企业配套服务设施的迫切需求。同时，这些企业的员工及其家庭也形成一个可观的消费群体。另外，海淀科技园一些企业的员工也选择在昌平区居住。由于他们收入和消费品位较高，具有较强的购买能力，也必然会拉动当地商业和服务业的发展。6随着农业产业结构的调整，农民收入大幅度提高，农民购买力显著增强，广阔的农村市场将给全区商业发展带来新的增长点。 昌平区地理形势优越，土地肥沃，是首都主要的粮食、蔬菜和鲜果生产基地之一。目前，昌平的农业产业结构正在调整之中，具有时代特色和较高技术含量的设施农业、精品农业、旅游观光农业、生态农业等正在兴起。广大农村居民的收入不断提高，购买力有所增强，这将为全区商业的发展带来新卖点；同时，新的农业生产结构和产品形态要求建立新型的农产品生产、加工和销售体系。大型农产品批发市场，具有一定组织化程度、畅通的农产品流通体系的建设将成为昌平区商业的重要组成部分。7申奥成功、中国入世，将为昌平的商业发展提供新的动力。2001年7月，北京成功地取得2008年奥运会的主办权。按照北京市奥运规划，奥运村的主体将建在距昌平仅几公里的市区北部，环奥运经济圈、商业圈将覆盖昌平东南部经济发达地区。同时，北京市承诺在2008年前投资1800亿元于城市基础设施建设，其中相当部分将用于发展近郊，包括昌平及临近地区的道路交通设施，这将进一步改善昌平区投资与居住条件，为昌平商业发展带来新的机遇。此外，中国已于2001年底正式加入WTO，投资条件将逐步放开，我国商业将对外资全面开放，这也会为昌平商业发展提供新的动力。（二）主要要经济发发展指标标昌平区1999820001年主主要经济济发展指指标项目1998年年2000年年2001年年国内生产总总值（亿亿元）45.658.166.3人均国内生生产总值值（元）108900136655150488社会消费品品零售总总额（亿亿元）15.8772228.8城镇居民人人均可支支配收入入（元）607979708718城镇居民人人均生活活消费支支出（元元）46096025.86565.6农村居民人人均可支支配收入入（元）43034852.85155.3农村居民人人均生活活消费支支出（元元）338137964737.4  （三）商业业发展现现状分析析昌平区商业业配置基基本情况况表昌平区企业数（个个）营业面积()零售企业3912155552其中：百货货店49613088 超市市6255000 便利利店83422566 专业业店（专专卖店）175469744 其他他78395144集贸市场291031991总体来讲，过过去十多多年，全全区商业业经济综综合实力力稳步增增长，商商业经济济规模不不断扩大大，商业业网点逐逐年增加加，商业业基础设设施进一一步完善善，近几几年新型型零售业业态不断断增多，新新的商业业流通格格局正在在形成之之中。到到20001年底底，全区区营业面面积20000平平方米以以上的零零售商场场已达330个。目前存在的的主要问问题是：1整整体发展展水平比比较落后后，商业业设施总总量不足足，档次次较低，规规模较小小，传统统业态有有待进一一步调整整创新； 2居住区区、居民民小区、开开发区虽虽初具规规模，但但配套商商业设施施发展相相对滞后后；3批发交交易市场场、集贸贸市场档档次低，营营业设施施面临进进一步改改造升级级的问题题。4旅游景景点沿线线商业以以小商品品市场为为主，设设施较分分散，缺缺乏特色色，对游游客吸引引力较小小。三指导思思想与发发展目标标（一）指导导思想11、发挥挥资源优优势，突突出布局局重点；2、针针对区位位特色，优优化业态态选择；3、加加大创新新力度，提提升商业业档次。（二）规划理念1人本化。规划从整体设计到局部设计，从目标设定到业态选择都坚持以人为本。布局整体设计突出"一次购足"和就近消费的特点，建立一套便捷化服务系统。2层次化。根据不同人群的消费水平及各镇的城市化程度分别设计。消费能力强、城市化程度高的地区，商业集中化程度高，反之亦然，建立一套层次清晰的商业服务体系。3网络化。设计上体现商业网点的网络化、连锁化发展趋势。4绿色化。设计上突出环保意识，保持和优化昌平区"碧水青山"的秀丽景观。（三）规划总目标到2010年，将昌平区商业建成与北京国际化大都市商业发展相适应的现代卫星城商业服务体系。现代卫星城商业服务体系的主要特征： 一是布局合理、设施先进，与昌平区经济发展水平和居民消费水平相适应，具有较高的流通力。二是发挥昌平资源优势，实现现代工业、农业、旅游、科教与商业的有机结合，具有鲜明的区域商业文化特色。（四）发展指标 项 目现状指标2005年年目标2010年年目标指标值年增长率指标值年增长率社会消费品品零售总总额(亿亿元)22(20000)461610818.6其中:餐饮饮营业收收入(亿亿元)0.85(19998)3.020%8.623商业营业总总面积(万m22)35(19998)7010%1109.5%人均营业面面积(mm2)0.7/1/就业人数(万人)3.58（220000）7.215%1617.3%批发零售餐餐饮业增增加值占全区GDDP的比比重(%) 10.9（220000）15/18/1社会消消费品零零售额：综合考考虑近十十年社会会消费品品年平均均增长速速度以及及入世、申申奥和科科技园区区给昌平平经济发发展带来来的影响响，以220000年昌平平区社会会消费品品零售额额约222亿元为为基数，规规划前55年按每每年166，后后5年按按每年118.66%的增增长速度度推算，到到20005年昌昌平区社社会消费费品零售售总额约约为466亿元，220100年昌平平区社会会消费品品零售额额约为1108亿亿元。22餐饮饮业营业业收入：根据目目前昌平平区社会会经济发发展现状状及消费费品零售售额与餐餐饮业零零售额的的比例，考考虑昌平平区的丰丰富的旅旅游资源源优势，及及未来99年居民民生活方方式的转转变，规规划前55年按餐餐饮业营营业收入入与社会会消费品品零售额额7:1100的的比例，即即到20005年年昌平区区餐饮业业营业收收入将为为3亿元元，后55年按88：1000的比比例，220100年餐饮饮业营业业收入将将为8.6亿元元。3商业营营业总面面积：220100年规划划人口约约1100万，按按人均营营业面积积1计计算，营营业总面面积约1110万万。44.就业业人数：20005年达达到7.2万人人，20010年年达到116万人人。5. 批发发零售餐餐饮业增增加值占占全区GGDP的的比重: 20005年年达到115%，220100年达到到18%。四商业基基本模式式（一）目标标市场分分析昌平平区消费费人群按按收入水水平、消消费能力力、消费费特点分分为以下下八种：-城城镇居民民：遍布布于全区区各镇，主主要集中中于卫星星城。这这一人群群数量较较多，收收入水平平中等，以以日常生生活消费费为主，随随着收入入水平的的提高，有有不断提提升生活活质量的的要求。-城市新移民：主要分布在回龙观、东小口、北七家、沙河开发的住宅区。这一人群数量正不断增多，收入水平较高，消费特点与城市居民相近，消费能力较强，对消费品位要求较高，更注重日常消费的便捷和节假日消费轻松、愉快的购物环境。-农村居民：遍布于昌平区各村，数量众多，收入水平相对较低，消费水平不高，以日常生活消费为主，追求实惠，注重重大节日消费（如春节）的一次性消费。-游客：全区每年接待中外游客1000万人次。具体分为两类，一是在十三陵等著名景观沿线流动，这一人群一般不做过多停留，主要以餐饮、旅游商品消费为主，注重消费的便捷和特色；二是在小汤山休闲度假和农业园观光的游客，这些游客更注重消费的舒适，对服务质量要求较高。-在校大学生：主要集中在大学城以及周边地区。这一人群消费水平不高，偏重生活消费、文化消费，追求消费的时尚、实惠、流行与便捷。-军人及其家属：大约10万人，主要集中在阳坊、南口地区。其主要消费品统一供应，但有部分日常用品在当地选购，形成一定的购买力。-市区居民：随着北京市城市发展进程的加快，市区内商业服务设施的更新和发展的余地逐渐缩小，一些不适应逐步显现。与此同时，郊区城市化进程的加快，大型综合商业服务设施的建设，交通的便利，使得到市区居民到城市边缘区大型购物中心集中购物和休闲逐渐成为可能和追求的时尚。他们的休闲娱乐和时尚消费，必将带动全区商业服务业迅速发展。 -流动人口：随着全区经济的快速发展，城市化进程的加快，越来越多的外来人口涌入昌平。他们大多集中在建筑、商业服务行业工作，总体消费水平不高，但消费总量可观，在全区整个消费市场中占有一定地位。（二）商业业基本模模式 从昌平区商商业现状状出发，考考虑未来来社会经经济发展展趋势，其其商业布布局主要要是依托托东西两两线发展展的，即即形成""西线""商业带带和"东东线"商商业带。西线商业带（京张路沿线商业带），京张路是昌平西部贯穿南北的一条主线，穿过回龙观、沙河、昌平、南口4个重点集镇，重点商业设施将主要分布在其沿线，未来9年西线商业带将发展成为昌平区的"金色商业带"。东线商业带（汤立路沿线商业带），汤立路是昌平东部主要交通干线，穿过东小口、北七家、小汤山3个主要集镇，北通兴寿镇，未来9年东线商业带将发展成为昌平区的"银色商业带"。依据对昌平区各目标市场和东西两条商业带发展趋势的分析，考虑未来9年城市经济发展对商业的要求，确定昌平区商业发展的基本模式是：以生活服务务商业网网络为主主体，以以旅游商商业、批批发市场场、再生生资源回回收业为为辅助和和新的增增长点，以以物流中中心为依依托,以以信息化化为支撑撑的现代代商业架架构。1主体生生活服务务商业网网络建立立高效、便便捷，以以满足全全区居民民及流动动人口生生活消费费为主，并并适应居居民生活活品质不不断提高高需求的的主体生生活服务务商业网网络。主体生活服服务商业业网络以以满足居居民日常常生活消消费需求求和集中中购物需需求为主主要特征征，分为为大型购购物中心心、地区区性商业业中心、社社区商业业中心、小小城镇商商业四个个层次。大型购物中中心（即即北清MMALLL）的主主要功能能是吸引引全国乃乃至世界界旅游人人口，满满足中关关村白领领高消费费阶层和和市区高高消费人人群休闲闲购物需需求，是是提升北北京国际际化大都都市地位位的大型型都市商商旅景观观。地区性商业业中心。随随着现代代人生活活节奏加加快，人人们对消消费的质质量要求求也越来来越高。规规划在区区内人口口较集中中、人均均消费能能力较强强的地区区建立地地区性商商业中心心，满足足当地及及周边居居民集中中购物、休休闲娱乐乐的需求求。社区商业中中心。除除了集中中购物消消费需求求外，日日常生活活消费的的便捷也也是提升升居民消消费质量量的关键键性因素素。根据据北京市市"十五五"时期期商业发发展规划划，距离离市级、地地区级商商业中心心1公里里以外的的居民区区，原则则上居住住人口113万万人应有有一个综综合性的的社区商商业中心心，满足足居民便便捷、就就近消费费的需求求。建立立社区商商业中心心要注意意充分体体现人本本化理念念，以方方便居民民日常生生活、提提高生活活质量为为中心，积积极发展展特许连连锁、加加盟连锁锁等微型型便利店店、专业业店，方方便居民民生活，鼓鼓励社区区发展再再生资源源回收点点。小城镇商业业。在人人口较少少，人均均收入水水平较低低的小城城镇，比比照社区区商业的的模式发发展小城城镇商业业，同时时注意兼兼顾到为为数众多多农民的的需求。2旅游商商业系统统旅游商商业系统统是为游游客提供供"行、游游、住、吃吃、购、娱娱"全方方位服务务的生活活服务子子系统。旅旅游商业业系统按按游客的的流动与与消费特特点，将将其分为为旅游景景点商业业和休闲闲度假商商业。旅旅游景点点商业。昌昌平区有有十三陵陵、居庸庸关等著著名景观观，发展展旅游景景点商业业要本着着保护环环境、适适当集中中的原则则，选择择适宜地地点建设设旅游商商业中心心区，完完善旅游游景点商商业功能能，提升升旅游景景点商业业的吸引引力。 休闲度度假商业业。主要要是为疗疗养度假假区、农农业观光光园进行行商业配配套，进进一步完完善其旅旅游服务务功能。3批发及及专业市市场系统统批发及专业业市场系系统是昌昌平商业业系统的的重要组组成部分分，一是是建立区区域性的的农产品品批发市市场，承承担全区区农产品品集散功功能，与与各镇的的集贸市市场共同同构成农农产品流流通网络络；二是是依托本本区房地地产业的的发展，建建设大型型的建材材批发市市场；三三是以汽汽车消费费快速增增长和位位于市区区的大型型汽车交交易市场场外迁为为契机，发发展京北北大型汽汽车交易易市场。 4再生资资源回收收系统再生资源回回收系统统以实现现绿色商商业、环环保商业业为目标标，以保保持全区区碧水青青山的秀秀丽景观观为主旨旨，规划划将其分分为两级级-再再生资源源回收站站和再生生资源回回收市场场。再生生资源回回收站是是再生资资源回收收系统的的基础性性设施，规规划不将将其建设设成为单单独的商商业设施施，而赋赋予各社社区商业业中心、小小城镇商商业中心心再生资资源回收收功能，因因此它具具有一定定附属性性。再生生资源回回收市场场是再生生物资的的集散地地，回收收站回收收的资源源都归集集到回收收市场进进行处理理，本着着便于集集散、不不影响地地区整体体面貌的的原则，在在远离人人群、地地价适宜宜、交通通便利处处选址建建设，同同时，要要搞好绿绿化美化化。5物流中中心根据北京市市物流发发展规划划和昌平平整体商商业发展展的需要要，考虑虑商品流流向规律律和流通通量，应应选择适适宜地点点建设主主要为本本区服务务的物流流中心。五商业布布局及功功能配置置（一）生活活服务商商业系统统依依据对昌昌平区目目标市场场的分析析和商业业发展模模式，应应建立以以卫星城城商业为为核心，以以两条商商业带为为主脉，以以各中心心镇、建建制镇商商业为基基础的生生活服务务商业系系统。具具体商业业布局和和功能配配置如下下。 1昌平卫卫星城商商业布局局及功能能配置昌昌平卫星星城是全全区政治治、经济济文化中中心，220100年规划划人口228万，是是本地居居民的主主要聚居居地，也也是全区区经济发发展进程程的标志志，昌平平卫星城城商业设设施的情情况，可可以反映映昌平区区商业的的整体发发展水平平，在此此应侧重重发展全全区的标标志性商商业，除除满足本本地居民民的需求求外，还还要辐射射周边地地区居民民的集中中购物和和较高档档次消费费的需求求。（1）东区区商业中中心随着着卫星城城向东南南方向发发展，至至20110年，东东区规划划人口将将达到115万人人，发展展前景很很好，结结合老城城区改造造，有必必要在东东区建设设能满足足当地、周周边居民民及培训训休闲疗疗养人员员的集中中购物和和精品高高档购物物需求，具具有较高高品位，集集购物、休休闲、娱娱乐于一一体的大大都市商商业中心心，以进进一步促促进东区区发展，使使之成为为全区的的标志性性商业，并并与老城城区的商商业中心心区形成成互补之之势，并并辐射周周边地区区。 （22）老城城区商业业中心昌昌平卫星星城老城城区中居居民层次次较高，消消费能力力较强，但但传统百百货店等等业态形形式和发发展水平平，已不不能适应应居民日日益提高高的生活活品质的的需求，需需要调整整、改造造、升级级，可采采用加盟盟连锁、引引进国内内外知名名企业投投资等方方式实现现业态创创新。（33）社区区商业中中心随着着昌平卫卫星城城城市化进进程日益益加快，220100年商业业服务配配套设施施应与北北京市整整体水平平相协调调，应根根据昌平平区经济济发展趋趋势，比比照北京京市整体体发展水水平，以以接近于于市区的的标准在在卫星城城各居民民区发展展社区商商业中心心。（44）水屯屯农副产产品批发发市场昌昌平区农农副产品品丰富，水水屯批发发市场是是目前全全区最大大的农副副产品批批发市场场，现以以满足本本地消费费为主，同同对河北北、山西西、内蒙蒙等地有有一定的的辐射能能力，今今后应进进一步完完善其市市场功能能，三期期、四期期工程要要重点发发展以信信息技术术为支撑撑的竞价价拍卖、网网上交易易等先进进的交易易方式和和农副产产品配送送中心，逐逐步提升升整个市市场的标标准化、规规范化和和现代化化水平，提提高对周周边市场场的辐射射力，并并进一步步增强其其域外扩扩张的能能力。2西线商商业带商商业布局局及功能能配置（1）北清清MALLL据中中关区科科技园区区海淀园园商业规规划20001-20110，在在史各庄庄建设一一个融购购物、娱娱乐于一一体的大大型多功功能购物物中心-北清清MALLL，其其主要功功能是作作为作为为北京市市吸引全全国乃至至世界旅旅游人口口，满足足中关村村白领高高消费阶阶层和市市区高消消费人群群休闲购购物需求求，体现现北京大大都市地地位。（22）回龙龙观地区区性商业业中心回回龙观地地区位于于京张高高速路南南部，是是昌平区区通往市市区的西西出口，回回龙观小小区是北北京市最最大的人人文社区区，规划划人口228万，人人口密度度极高，应应结合该该地区商商业发展展现状及及发展趋趋势，建建设一定定规模的的、以满满足当地地及周边边居民日日常生活活消费需需求为主主的地区区商业中中心，与与北清MMALLL相互补补充。（33）沙河河新区（含含大学城城）商业业中心沙沙河卫星星城与大大学城毗毗邻，规规划对其其进行统统一设计计。区域域内有京京昌高速速路、京京张铁路路、顺沙沙路、沙沙阳路通通过，交交通发达达。目前前沙河卫卫星城旧旧城改造造正在进进行中，中中科院88个院所所已进驻驻沙河工工业小区区，高校校后勤服服务社会会化已经经启动，商商业发展展前景良良好。沙沙河镇域域20110年规规划人口口9万，人人口以城城镇居民民为主，具具有一定定的消费费能力；大学城城规划人人口100万，在在校大学学生消费费水平不不高，平平时主要要在校园园内活动动，具有有分散消消费的特特点。目目前沙河河卫星城城内商业业服务业业具有一一定的基基础，规规划在新新区建立立地区性性商业中中心，以以满足当当地居民民、科研研院所科科研人员员及在校校大学生生集中购购物需求求。在大大学城内内不再配配备较大大型商业业设施，而而将快餐餐店、小小吃店，小小型书店店、网吧吧及各种种综合服服务设施施，呈分分散式分分布在学学校各处处。（44）旅游游景点商商业规划划对胡庄庄旅游商商业区进进行改造造升级，在在十三陵陵世界文文化遗产产保护区区外围建建旅游商商业广场场，发展展旅游商商业中心心区，以以便捷并并富有特特色的商商业促进进旅游业业的发展展。 （55）汽车车市场随随着汽车车消费的的快速增增长，按按照全市市汽车交交易市场场发展规规划，充充分利用用昌平交交通和土土地资源源优势，在在西线交交通便利利地带建建设大型型汽车交交易市场场是可行行和必要要的。 （6）建建材市场场房地产产业是全全区的支支柱产业业之一，奥奥运经济济圈形成成后，将将带动京京北地区区房地产产业的快快速发展展，未来来发展空空间十分分巨大，规规划在西西线改造造、规范范、建设设2-33个具备备一定规规模和水水准的建建材市场场，逐步步实行现现代化规规范化管管理，以以满足昌昌平全区区特别是是西线及及周边地地区对建建材商品品的需求求。（77）再生生资源回回收市场场在南口口、昌平平、沙河河和回龙龙观地区区的适宜宜地带各各建一个个3万平平方米以以上的再再生资源源回收市市场，作作为西部部、北部部和中部部地区再再生资源源回收总总站。 （8）社社区商业业中心居居住区内内商业设设施按社社区商业业模式配配置，由由于紧邻邻大型多多功能购购物中心心、地区区性商业业中心，因因此人均均营业面面积可低低于一般般社区，按按人均00.2-0.33m2进进行配置置。3东线商商业带（1）东小小口地区区性商业业中心对对东小口口的规划划要注意意消费人人群的流流向，作作为北苑苑集团的的重要组组成部分分，规划划时应与与北苑集集团整体体设计相相适应，要要将其放放在北苑苑集团内内进行综综合考虑虑。同时时，因东东小口处处在奥运运村经济济圈范围围内，规规划时还还要考虑虑到奥运运村经济济圈对当当地商业业、房地地产业发发展的辐辐射作用用。东小小口规划划人口330-335万，是是城市迁迁入人口口的主要要聚集地地之一，是是新兴的的大型生生活社区区。应建建有一定定规模的的地区性性商业中中心。 （2）旅旅游商业业东线商商业带的的旅游商商业主要要指小汤汤山休闲闲度假商商业-疗养休休闲度假假商业目目前小汤汤山地热热温泉资资源已得得到初步步开发，要要进一步步完善其其商业服服务功能能，以提提升其疗疗养、度度假的吸吸引力，在在疗养度度假区配配建快餐餐店、中中西餐厅厅、便利利店、各各种娱乐乐设施及及一个能能提供各各种商业业服务的的商业服服务中心心，为游游客提供供全方位位的便捷捷服务。-农业园旅游观光商业在小汤山农业科技示范园内配建农产品配送中心及农业园科技成果展示、销售中心，将农业园的成果转化为经济效益，并推进农业旅游观光业的发展，同时，考虑将来农商业一体化的要求，配送中心与大型连锁集团合作，不仅承担园区内产品的配送，还将承担全区地热菜的配送，并带动周边农业及农村菜市的发展，对于提高农民收入，开拓农村市场也将有一定的促进作用。 （3）建材市场奥运经济圈形成后，将带动昌平东南部地区房地产业的快速发展，该地区应该具备一定规模和水准的建材市场，规划对该地区建材市场进行改造、升级，进行规范化管理，以满足周边地区对建材商品的需求。（4）汽车交易市场随着汽车消费的快速增长和市区城市规划功能的调整，充分利用昌平交通和土地资源优势，建设大型汽车交易市场是可行和必要的。 （5）再生资源回收市场规划在东南部适当地带建2-3个3万平方米以上的再生资源回收市场，作为东线地区再生资源回收总站。（6）社区商业中心东线东小口、小汤山、北七家地区，开发了大量的居住区，城市化程度较高。小汤山、北七家距东小口较近，交通便利，到达东小口地区性商业中心和东区商业中心区都较方便，因此不适宜再建大型地区性商业中心，可按北京市"十五"时期商业发展规划的要求发展小城镇商业中心，分别建设3-5个2万m2以上的商业设施，同时大力发展社区商业中心。4其它小小城镇商商业在卫星城、东东西两线线商业带带上重点点集镇外外的其他他城镇发发展小城城镇商业业中心，规规划时一一方面要要考虑与与20110年其其城市化化水平相相适应，另另一方面面要顾及及城镇周周边的居居民需求求。小汤汤山、北北七家是是全国小小城镇试试点镇，开开发了大大量的居居民区，人人口不断断增多，城城市化进进程较快快。考虑虑到达东东小口地地区性商商业中心心和东区区商业中中心区都都较方便便，不宜宜再建大大型地区区性商业业中心，可可按人均均0.88-1mm2的标标准，发发展小城城镇商业业中心，分分别建设设3-55个2万万m2以以上的商商业设施施，并大大力发展展社区商商业中心心。阳坊坊镇是北北京市小小城镇试试点镇，毗毗邻海淀淀，紧靠靠中关村村高科技技园区，交交通便利利，发展展环境良良好，市市场需求求具有较较大的潜潜力；马马池口镇镇位置优优越，交交通便捷捷，商业业前景较较好，两两镇商业业服务设设施的安安排应略略高于其其他集镇镇，可按按人均00.8-1m22的标准准进行配配置；流流村、百百善、崔崔村、兴兴寿、长长陵、十十三陵规规划人口口较少，且且以农村村居民为为主，按按人均00.6-0.88m2的的标准发发展小集集镇商业业。在镇镇中心或或主要交交通路口口建立以以一个中中型连锁锁超市和和一个地地方菜市市场为主主体的小小城镇商商业服务务中心，辅辅设100-200家小型型购物、餐餐饮、服服务店铺铺（其中中一个店店铺具有有物资回回收功能能），以以及一定定数量的的农贸市市场。其其中小汤汤山、北北七家分分别建设设3-55个2万万m2以以上的商商业设施施。小汤汤山、北北七家、阳阳坊、马马池口按按照实际际需要，还还可增设设一定数数量的小小型专业业店，适适当增加加餐饮服服务店铺铺的数量量，以满满足当地地居民的的日常消消费需求求。近年年全区农农业产业业化进程程明显加加快，大大量高品品质的农农副产品品需要打打通市场场销售通通道。规规划在东东部适宜宜地区建建设专业业农产品品批发市市场，承承担全区区苹果、肉肉羊等特特色农副副产品的的集散功功能。（二）物流流中心规划在北七七家地区区建设一一商业物物流配送送中心，作作为全市市北部为为昌平及及周边地地区服务务的商业业物流中中心。北北七家镇镇是京北北重要发发展延伸伸带，西西有八达达岭高速速公路可可以连接接华北、西西北等地地区，北北有六环环路将北北京市的的北部地地区（包包括海淀淀、昌平平、朝阳阳、顺义义等区的的全部或或者部分分地区）连连接起来来，汤立立路从境境内穿过过，拉近近了与市市区的距距离。同同时因北北京20008年年奥运会会的主要要场馆集集中在北北京北部部，北七七家商业业物流中中心将是是奥运会会最佳的的物流配配送中心心。定位位：北京京市商业业物流中中心。是是外地进进京货物物和本市市发出货货物的集集中地，是是大型厂厂商在华华北地区区主要是是北京地地区分销销商品的的物流场场所。设设立依据据：1地理位位置优越越。北七七家镇南南部紧临临市区，东东迄首都都机场不不足200公里。2交通便捷。西有八达岭高速公路，北有六环路，可以辐射华北、西北等地区，汤立路从境内穿过，拉近了与市区的距离。3有足够的征用、开发用地。运作模式：两套系统：物流作业系统和信息流通系统 1建立一套以北京地区为核心，辐射华北部分地区，并与全国各大城市的运输、配送网络相贯通的物流网络。2以高标准、高起点为原则，建设集国内物流与国际物流为一体的具有可扩张性的物流示范中心，在承担北京地区及华北部分地区物流功能的情况下，为全国其它地区的物流设施建设做示范。3以先进的计算机网络技术为支撑，采用全程定位系统，以先进的物流设施、设备为载体，对物流信息资源开发和利用，整合社会物流要素，推动物流产业向高层次发展。4体现政府规范市场行为，按照经济规律操作，成为华北地区运输、储运市场交易行为和发布价格信息、集约社会商业资源的场所。 5为外向型经济提供有力保障和配套服务设施，使之成为国际货物的绿色通道和国际经济交流的窗口。规模：40-50万m2。结构设计包括：库房、加工处理区、商品展示区、车场、车道、办公区、预留地六政策措措施（一）定期期发布发发展建设设指南根据商商业规划划的安排排，每年年由区商商委滚动动提出商商业发展展建设的的阶段性性目标，发发布支持持鼓励、允允许、限限制和禁禁止发展展建设的的领域和和项目指指南，通通过下发发文件、互互联网、其其他新闻闻媒体等等