南京市民间房价成本清单(DOC 12)bbsm.docx

南京市民间房价成本清单20060060003 发布宗旨旨: 一个中心:为人民民服务,两个基本点点:1、信信息对称称 2、科科学买房房 特别感谢: 南京市土地地资源局局、南京京市房产产局、南南京市规规划局、房房地产开开发企业业、监理理单位、建建筑设计计单位、中中国人民民银行南南京分行行、南京京各大房房地产媒媒体等数数十位志志愿工作作者的支支持工作作。 发布背景: 2005年年8月，福福州市物物价局这份“房价成成本清单单”，福州州市市区区商品房房平均开开发成本本约为每每平方米米21660元，社社会平均均利润约约为每平平方米114000元，地地价、建建安成本本、配套套设施费费用分别别只占房房价的220、255和144左右右，而管管理费用用、销售售费用和和利润则则占到房房价的441左左右。 在同时时公开的的另一份份“福州市市部分地地块商品品房价格格成本对对照表”中显示示，所列列23个楼楼盘开发发成本从从每平方方米16636元元至30094元元不等，销销售均价价则从每每平方米米25000元至至55000元不不等。资资料显示示，当地地房地产产开发项项目的利利润率平平均约为为50，最最低的也也超过220，最最高的则则高达990。而而开发商商在公开开场合宣宣称的利利润率只只有155。 就在福福州公布布房价成成本清单单后不久久，迅速速传出浙浙江、江江苏两省省也将从从11月起起公布房房价成本本清单的的消息，浙浙江省甚甚至有意意将公开开房价成成本信息息作为三三级国土土部门政政务公开开的新内内容。一一场席卷卷多个城城市的“房价成成本清单单”风波由由此展开开。 在中央央一级，国国土资源源部有关关领导公公开赞扬扬公开房房价成本本清单“非常有有意义”。国土土资源部部办公厅厅相关负负责人则则表示，目目前国土土资源部部还没有有把全国国公开房房价清单单事宜提提到日常常工作中中。而在在国内主主要城市市，公开开房价成成本则受受到强势势阻击。北北京市国国土局和和当地业业界分别别以“难度大大”、“没必要要”的回应应反对房房价成本本清单，而而在上海海、广州州、深圳圳等地，“公开房价成本”的影响同样甚微。 在遭遇遇不同利利益集团团的反对对声中，福福州市物物价部门门被迫于于去055年10月透透露不再再公布房房价成本本清单。浙浙江、江江苏两省省也分别别因各部部门协调调难度大大以及在在下级落落实难等等原因终终止了公公开房价价成本的的计划。 2006年年1月新新华日报报报道道,江苏省物价价局有关关负责人人已经在在公开场场合表示示,“会对民民间房价价成本清清单予以以关注,官方版版的房价价成本清清单发布布工作将将纳入220066年的工工作安排排中。”从这个个意义上上说,民间力力量所做做的正是是政府出出台政策策的前奏奏和参考考。 参考依据： 2003年年南京物物价局开开始执行行的”南京市市商品房房作价办办法”南京市房产产局制定定商品房房作价办办法。南南京市商商品房价价格由成成本加利利润加税税金组成成，其中中成本构构成包括括土地征征用及拆拆迁补偿偿费、前前期工程程费、房房屋建筑筑安装工工程费、附附属公共共配套设设施费、公公共基础础设施费费、管理理和销售售费等88个方面面，土地地征用及及拆迁补补偿费主主要指国国有土地地使用权权出让金金、征用用土地管管理费、土土地用途途变更费费、耕地地开垦费费等222项；前前期工程程费包括括新建房房屋白蚁蚁防治费费、城市市道路占占用费、供供电工程程贴费、三三通一平平费（通通电、水水、路）等等10项内内容；开开发项目目内的公公共基础础设施费费是指直直接为商商品房配配套建设设的道路路、供水水、供电电、供气气、排污污、排洪洪、照明明、绿化化、环卫卫等。对对于利润润，经济济适用住住房的利利润按照照不超过过基数的的3计算算；普通通住宅商商品房的的利润按按不超过过基数的的8计算算；商品品房单位位面积的的税金成本本利润润÷（1税率率）×税率。按按相关规规定，商商品房作作价办法法的基准准价格（元元/平方米米）成成本利利润税税金；综综合平均均销售价价格（元元/平方米米）基基准价格格×（1±浮动幅幅度），普普通住宅宅商品房房价格的的上浮幅幅度最高高不得超超过5，经经济适用用住房价价格的上上浮幅度度最高不不超过33；各各楼层、朝朝向销售售价格（元元/平方米米）综综合平均均销售价价格×（1±楼层、朝朝向差价价）。此外，物物价局还还规定，以以前的“代收费费用”现在不不得再单单列，这这些“代收费费用”包括市市政公用用基础设设施配套套费、发发展新型型墙体材材料专项项用费、结结建人防防经费、教教育地方方附加费费、煤气气建设费费等。 商品品住宅销销售成本本与价格格构成明明细表商品住宅销销售价格格=开发成成本十利利润十税税金十商商品住宅宅差价开发成本土地使用权权费十住住宅建造造成本十十住宅建建造期间间费用土地使用权权费出让或转让让获得支付的出让让、转让让费用十十拆迁迁迁置补偿偿的净支支出十应应交付的的税费行政划拨取取得划拨土地征征地费十十拆迁迁迁置补偿偿费十城城市市政政基础设设施配套套费住宅建造成成本前期工程费费包括水文及及工程地地质勘察察、测绘绘、规划划设计、项项目可行行性研究究、建筑筑设计、施施工通水水、通电电、通路路及平整整场地等等“三通一一平”费用支支出。建筑+安装装工程费费+设备包括房屋主主体部分分的土建建（含桩桩基），工工程费，水水电安装装工程费费（含结结构和装装修），· 设备购置费（含电梯费）等附属工程费费住宅小区基基础设施施建设费费指小区内规规划红线线以内道道路，供供水供电电（含一一表一户户）供气气，供热热，有线线电视，邮邮政信报报箱，电电信，路路灯，防防盗，绿绿化，环环卫，排排污，消消防设施施等基础础建设所所发生的的设备费费用建设设费用。规规定应由由商品住住宅开发发项目负负担的费费用非营业性公公共配套套设施建建设费包括根据城城市建设设总体规规划要求求列入小小区施工工图预算算项目的的公共停停车库（棚棚）、锅锅炉房、水水泵房、派派出所、居居委会、公公厕、垃垃圾转运运站、围围墙等建建设费用用中，规规定应由由商品住住宅开发发项目负负担的费费用开发间接费费开发商直接接组织管管理开发发项目所所发生的的费用，包包括工资资，员工工福利，折折旧，修修理费，办办公费，水水电费，劳劳动保护护费，周周转房摊摊销等其他与项目目开发直直接有关关的费用用住宅建造期期间费用用管理费用开发商管理理部门为为管理和和组织经经营活动动而发生生的各项项费用财务费用开发商在开开发经营营过程中中为筹措措建设资资金而发发生的各各项费用用，包括括企业经经营期间间发生的的利息净净支出、汇汇兑净损损失、调调剂外汇汇手续费费、金融融机构手手续费，及及企业筹筹资发生生的其它它财务费费用销售费用销售商品房房而发生生的各项项费用利润以土地使用用权取得得费和住住宅开发发成本之之和为基基数计取取。属政政府定价价或政府府指导价价的经济济适用住住房或廉廉价房，其其利润率率由政府府价格主主管部门门确定；属市场场调节价价的商品品住宅，其其利润率率由开发发经营单单位自行行确定。税金指依据国家家税收法法律、法法规规定定应当缴缴纳的营营业税、城城市维护护建设税税、教育育费附加加等。税税金，国国家规定定的税目目和税率率执行。固定资产投投资方向向调节税税不列入入组价因因素，在在商品住住宅销售售价格外外，税务务部门的的规定办办理。商品住宅差差价包括楼层差差价和朝朝向差价价。楼层层差价、朝朝向差价价分别，增增减代数数和为零零的原则则，由开开发经营营单位自自行制定定，其中中属政府府定价的的政府指指导价的的，报价价格主管管部门确确认。 备注1下列费用不不计入商商品住宅宅成本：( ll ）开开发经营营单位自自用的办办公用房房、营业业用房等等应分摊摊的各种种费用；( 2 ）企企业的赞赞助、捐捐赠支出出以及其其它各种种与开发发经营无无关的费费用；( 3 ）各各种赔偿偿金、违违约金、滞滞纳金和和罚款；( 44 ）国国家规定定不得列列入成本本费用的的其他支支出。备注2与商品住宅宅有关的的各种配配套设施施、设备备建设费费用应计计入商品品住宅成成本，不不得在销销售价格格以外向向购房者者另行收收取；如如属预售售合同签签订后需需要新增增的配套套设施、设设备，其其建设费费用需在在价外收收取的，须须征得购购房者同同意，并并与购房房者补签签有关协协议后方方可收取取，不得得在商品品住宅交交付使用用时强行行向购房房者收取取。备注3 商品品住宅建建筑面积积积开发发建成房房屋总建建筑面积积扣除用用于就地地拆迁迁迁置的房房屋及非非营业性性公建配配套的建建筑面积积计算。房房屋建筑筑面积的的计算和和分摊积积国家规规定执行行。  房价格成本本清单: 一、综合成成本累加加法 开发商的成成本=土地使使用权费费十住宅宅建造成成本十住住宅建造造期间费费用+税费 （1）开发发商的土土地成本本：将地地价摊入入小区住住宅建筑筑面积，可可得出商商品房的的地价成成本，也也就是楼楼面价格格。 （2）住宅建建造成本本：前期期工程费费+建筑+安装工工程费+设备附附属工程程费多层：8000元平方米米；小高层：114000元平平方米；高层：20000元元平方方米 （3）住宅宅建造期期间费用用：管理费费用+财务费费用+销售费费用销售售单价55-100%（4）税金： 销售售单价110-115% 地块编号 投  资资  商   地理位置置楼盘名土地楼面价价 (元/)参考销售价价 (元/)2000TT1 栖霞城建集集团 南京市鼓楼楼区芦席席营977号汇林绿洲1530.05  80002000TT4 南京利恒房房地产开开发有限限公司南京市下关关区和燕燕路5号燕语华庭1021.36  2003年年 4480002000TT5 南京金波房房地产开开发公司司南京市建邺邺区长虹虹路3001、3033号鸿仁名居1080.66  2004年年 4468002000TT6 南京三盟实实业发展展有限公公司南京市白下下区大光光路677号宏鹰大厦1801.13  2004年年 6600002001TT1 南京万科置置业公司司南京市建邺邺区二道道埂子万科金色家家园1284.70  2005年年 900002001TT10  南京银城房房地产开开发总公公司白下区 南南京市白白下区御御道街554号银城御道家家园2131.03  2004年年 5585002001TT11  江苏宏图高高科房地地产开发发有限公公司南京市秦淮淮区门东东地区宏图 上上花园1433.80  2004年年 6620002001TT13  苏金大地房房地产开开发有限限责任公公司南京市白下下区大光光路街道道酒精厂厂37号香格里拉半半岛1925.62  2005年年 775000 2001TT9 江苏东恒国国际集团团南京市玄武武区黑墨墨营阳光嘉园820.220 55002002GG02  江苏方正房房地产开开发 南京市白下下区延龄龄巷龙台国际1439.53  1158112002GG03  通州华夏房房地产开开发有限限公司建邺区南京京市建邺邺区长虹虹路2997号 西城映象902.885 2004年年 5550002002GG05  南京长发房房地产  白下区利济济巷地块块长发CFCC2541.76  1257772002GG06-1 江苏恒欣达达开发  建邺区二道道埂子地地块（南南）君园2546.05  2005年年:800002002GG06-2 常州新城房房地产  建邺区二道道埂子地地块（北北）新城逸境2770.97  2004年年:799002002GG08  南京中鹏建建设发展展公司南京市玄武武区红山山街道十十字街668号红山韵致居居1726.22  58002002GG09  南京中北房房地产  南京市秦淮淮区光卡卡路九龙龙新村5505号号碧水云天1768.23  53502002GG10  南京三金房房地产开开发有限限公司南京市海福福巷922-2号号 三金&福邸邸花园 1478.20  44002002GG11  南京金经纬纬房地产产开发有有限公司司南京市秦淮淮区来凤凤街6号金栗佳园1962.10  2005年年:566002002GG14  江苏通宇房房地产开开发有限限责任公公司南京市秦淮淮区土城城头744号南城美境1048.28  2005年年:53316 2002GG15  浙江名城房房地产开开发有限限公司南南京钱塘塘房地产产开发有有限公司司 南京市白下下区石门门坎街道道中和桥桥北村11号御水湾花园园2125.95  70002002GG16  江苏正泰房房地产开开发有限限公司、江江苏中浩浩房地产产有限公公司南京市雨花花台区雨雨花镇长长虹路4443号号 锦虹丽都1388.30  2005年年 50000 2002GG24  江苏阳光置置业发展展 聚宝山聚宝山庄容积率变较较大，无无法计算算2005年年：500002002GG25  宁波永大集集团 南京市秦淮淮区北至至马道街街西至箍箍桶巷南南至剪子子巷东至至18米规规划道路路华静爱家园园2625.31  2004年年 560002002GG26  南京天晴房房地产开开发 浦口区 凤悦天晴花花园589.448 27002002GG27常州高宏房房地产  珠江路未来城4709.43  2005：111100-4000002002GG30  浙江赞成发发展 玄武区龙蟠蟠路555号赞成湖畔居居1538.93  57002002TT02  广厦建设集集团南京京置业发发展有限限公司南京市雨花花台区雨雨花西路路1211号四季阳光1571.40  2005年年:522002002TT03  南京金冠房房地产开开发公司司南京市建邺邺区凤凰凰街477号漫城2334.89  72002002TT04  江苏科信房房地产开开发有限限公司下关区 南南京市下下关区幕幕府西路路9号星河翠庭787.777 51002002TT06  江苏通宇房房地产开开发有限限责任公公司南京市秦淮淮区土城城头744号南城美境1043.86  2005年年:588502003GG01  江苏运通房房地产  鼓楼区中山山北路2279号号飞扬城市1734.65  未开盘2003GG11  南京市国有有资产投投资管理理控股有有限责任任公司鼓楼西北角角紫峰2033.80  未开盘2003GG13  南京仙林  转南京京中浙房房地产开开发有限限公司栖霞区方家家冲新城佳园1211.52  42002003GG14  河西新城区区国有资资产经营营 建邺区 奥体新城419.559 58002003GG16  南京杰海实实业 南京市建邺邺区茶亭亭东街993-33号湖西庭园2560.00  64002003GG17  浙江嘉业房房地产  河西新城区区青石埂埂与纬九九路之间间南湖路路西侧嘉业阳光城城1493.41  55002003GG18-1 南京国际经经济合作作 碑亭巷未定名2747.22  未开盘2003GG21  南京龙昌房房地产  北至郁金香香路南至至施工区区西至丁丁墙农民民小区东东至住宅宅小区泰龙家园2480.67  44002003GG22  世茂投资发发展 北至中山北北路东至至惠民大大道西临临长江南南临三汊汊河世茂滨江新新城16877800-1055002003GG25  温州大发房房地产  长江南北货货地块凯润金城3009.75  未开盘2003GG26  金基地产  下关区黄家家圩8号号金基翠城2265.24  60002003GG27  浙江美达房房地产  响水桥、开开关厂美达·上河河明苑2360.20  58002003GG29  江苏华侨房房地产开开发公司司、南京京金源房房地产开开发公司司建邺区长虹虹南路润花园1660.48  80002003GG30  万科南京建邺区南湖湖路与文文体路之之间万科光明城城市2105.76  65002003GG33  南京乐居住住房地产产 下关区中央央北路1141号号美景雅苑2364.28  55002003GG34  南京龙昌房房地产  建邺区茶亭亭东街1124瑞阳尊邸3912.75  大于800002003GG36  南京大成企企业发展展 栖霞区仙林林大学城城中心区区块大成.名店店公园2869.08  2300002003GG41  南京顺驰  顺驰 顺驰滨江奥奥城1808.44  商铺980002003GG42  南京顺驰  顺驰 1869.98  住宅580002003GG43  南京南北建建设实业业 凤凰西街红红二楼龙凤玫瑰园园3579.08  65002003GG44  南京东方房房地产开开发有限限公司栖霞区尧化化门街1179号号上城风景1458.67  4200元元2003GG49  南京仁恒地地产 河西新城区区中心商商务区LL地块四季仁恒747.884 未开盘2003GG50  南京百市置置业 幕府西路中中低价商商品房  幕府佳园135731002003GG52  南京万达房房地产  杨庄一期DD地块  紫金明珠1355.93  48002003GG53  江苏龙世宝宝投资  鼓楼小粉桥桥地块龙世中心7330.03  1480002003GG54  万达 建邺区南湖湖路与文文体路之之间青石石埂路以以北万达华府1764.43  58002003GG56  中海地产  建邺区南湖湖路与文文体路之之间万科科光明城城市以南南地块；中海塞纳纳丽舍1964.20  62002003GG59  南京恒丰房房地产  六合区大厂厂欣乐路路地块东东至冶山山铁路北北至毕洼洼路西至至欣乐路路南至规规划道路路恒丰世家1355.53  25002003GG60  朗诗股份河西新城区区商务中中心B地地块及纬纬九路以以南B11、B22、B33地块朗诗国际街街区50285002004AA01  北京锋尚房房地产开开发有限限公司  下关区 小小桃园地地块锋尚国际4628.76  1300002004AA02  福建兴元房房地产开开发有限限公司  建邺区南京京市青石石埂路和平路路、南湖湖路文文体路地地块 兴元嘉园2166.39  47002004GG01  南京地铁房房地产、南南京金源源房地产产 雨花台区赛赛虹桥街街道小行行里地块块时光澔韵 1477.22  50002004GG02  南京弘瑞建建设开发发有限公公司栖霞区合班班村地块块东至金金陵石化化塑料厂厂北至道道路西至至和燕路路南至城城北煤气气供应站站弘燕名居1204.51  50002004GG03  南京华通房房地产  鼓楼区龙江江里圩地地块西城风尚3732.44  86002004GG04  浙江香溢置置业股份份有限公公司下关区五塘塘村地块块 香溢北城1724.36  2004GG09  南京宋都房房产 纬九路南恒恒生路南湖路路地块宋都奥体名名座2156.42  60002004GG20  南京国际小小商品城城房有限限公司  南京市江宁宁区禄口口镇陆岗岗村南京国际小小商品城城374.886 20002004GG25  江苏通宇房房地产开开发有限限公司  南京市栖霞霞区和燕燕路地块块(迈皋皋桥合班班村177号林景瑞园2916.41  55002004GG29  郑州新世纪纪住宅建建设有限限公司  秦淮区土城城头路1105号号居易时代3263.69  67002004GG32  南京弘瑞建建设实业业有限公公司 建邺区应天天西路1132号号弘瑞地产2557.70  未开盘2004GG34  江苏中浩房房地产有有限公司司和南京京市栖霞霞建筑安安装工程程有限  下关区象山山新寓地地块 中浩森林湾湾1851.78  47212004GG35  南京凯润房房地产开开发有限限公司  白下区 苜苜卫路地地块凯祥花苑6149.29  1098552004GG38  南京东泰房房地产开开发有限限公司  六合区 南南京市六六合区河河滨大道道地块东东至水田田南至河河滨大道道西至河河滨大道道北至水水田六合坊396.990 2005年年:32200 2003GG47南京赛世实实业发展展有限公公司栖霞区仙林林大学城城中心区区赛世香障2103.75  50002004GG40  江苏亚东建建设发展展集团有有限公司司南京华华业联合合投资有有限 雨花西路1168号号原南京京第二化化工机械械厂地块块 亚东国际1996.92  54402004GG41  天正集团上上海投资资有限公公司 鼓楼区中央央路4001号北北块 天正湖滨花花园3414未开盘2004GG42  江苏凤凰出出版传媒媒集团鼓楼区中央央路4001号南南块 凤凰和鸣3527未开盘2006GG12中冶南京玄武区韦陀陀巷地块块未定名6095才拿地2006GG07丰平国际秦淮区北方方光电地地块未定名2.5-33.0 容积率率 约36000拿地不久2005GG36国浩中国 与南京京福中玄武区顾家家营地块块未定名0.7-11.355容积率率：约222000拿地不久2004GG10  江苏经纬房房产 江宁区东山山双龙路路（原三三钢烧结结厂）南方丰彩园园1664.6438002005GG61上海泰龙白下区铁管管巷A地块金陵福光1108层层4689拿地不久2005GG62上海泰龙白下区铁管管巷C地块3969拿地不久2006GG05长发地产玄武区锁金金村9号 未定名6270拿地不久2004GG30  南京海琼药药业有限限公司  秦淮区永乐乐路地块块未定名2359.08  未开盘2004GG31  南京科嘉房房地产开开发有限限公司  江宁开发区区3号地地块未定名1032.63  未开盘2004GG33  南京上元房房地产开开发公司司 江宁科学园园5号地地块 未定名987.775 未开盘2004GG36  南京江宁市市政建设设房地产产开发有有限公司司 江宁科学园园4号未定名895.884 未开盘二、历史成成交倒退退法 以历史成交交数据假假设为其其成本。南京部分开开发商同同一地块块同品质质的楼盘盘，开发发商的成成本没有有增加多多少，但但是销售售价格都都涨幅在在50%以上。楼盘名曾经销售价价格（元/平方方米）目前销售价价格（元/平方方米）龙凤花园 20011.055 305506000天地新城 20033.022 230004500金陵世纪花花园 20022.011 300006000百家湖 20011.011 138803700明月港湾 20033.099 270003900市政.天元元城 20033.033 240003800金虹花园 20033.033 390005400月安花园 20033.099 380005200莱茵东郡 20033.033 230003800九龙雅苑 20022.100 320005000云锦美地 20033.022 370007000三、总投资资成本计计算法 朗诗国际街街区成本本:37714元元/平方 总投资约113亿（含含商业面面积费用用，装修修，政府府规费，建建筑成本本，土地地成本，营营销运作作费用，税税收等所所有费用用）/335万平平方337144元/平方 公司目目前开发发的住宅宅项目“朗诗·国际街街区”总建筑筑面积约约35万平平方米，总总投资约约13亿元元，据了了解，该该项目是是目前国国内最大大的节能能环保健健康型住住宅小区区。项目目整合国国际资源源，采用用包括辐辐射空调调系统、新新风系统统、外墙墙系统、外外窗系统统、屋面面和地下下子系统统等多项项世界先先进的建建筑技术术以达到到高舒适适度低耗耗能的居居住要求求，将成成为一流流的“健康、舒舒适、节节能、环环保”住宅。 朗诗城市广广场:660877元/平方 总投资约114亿（含含商业面面积费用用，装修修，政府府规费，建建筑成本本，土地地成本，营营销运作作费用，税税收等所所有费用用）/223万平平方660877元/平方公司另一项项目 “朗诗城城市广场场”项目正正在建设设，总建建筑面积积23万平平方米，总总投资约约14亿元元。项目目集甲级级写字楼楼、四星星级酒店店、精品品商业为为一体的的大型建建筑群。按按照国际际一流标标准进行行整体设设计，主主楼地上上建筑层层数为550层，高高2288米。朗朗诗城市市广场具具有国际际品质、国国际技术术、国际际形象，是是南京新新城的标标志性建建筑。信息来源出出处 ：朗诗置置业企业业网站  “邓府巷”项目成成本：775000元/平方 总投资155亿元（含含商业面面积费用用，装修修，政府府规费，建建筑成本本，土地地成本，营营销运作作费用，税税收等所所有费用用）/220万平平方米=75000元/平方 据介绍，“邓府巷巷”项目总总投资115亿元元，总建建筑规模模超过220万平平方米，建建设时间间为35年，将将分三期期进行建建设：一一期工程程东起邓邓府巷，西西至洪武武北路，南南到青石石街，北北至长江江路，总总建筑规规模达110万平平方米，沿沿洪武北北路将兴兴建近22万平方方米的商商贸娱乐乐场所，还还将建设设2幢高级级住宅楼楼、1幢商务务楼，目目前一期期工程已已投入钻钻探施工工，预计计明年底底完工；二期工工程从邓邓府巷到到第九中中学，总总建筑规规模为88万平方方米，其其中包括括2幢高层层住宅楼楼、1幢高层层商务楼楼，将根根据一期期工程进进展情况况近期准准备开工工；三期期工程东东起邓府府巷，西西至洪武武北路，北北起青石石街，南南到中山山东路，总总建筑规规模约88万平方方米，兴兴建1幢高层层商务写写字楼，其其中裙楼楼约2万平方方米可用用于商贸贸商务经经营。 新闻出处：20006年01月12日 扬子晚晚报 “凯润金城城”项目成成本：660000元/平方总投资122亿元（含含商业面面积费用用，装修修，政府府规费，建建筑成本本，土地地成本，营营销运作作费用，税税收等所所有费用用）/220万平平方米=60000元/平方 “凯润金金城”总投资资12亿元元，总建建筑规模模近200万平方方米，建建设时间间为3年左右右。其中中，沿长长江路、中中山路将将兴建44万平方方米的商商业商贸贸设施，还还要建设设3万平方方米的高高档办公公写字楼楼和4万平方方米的酒酒店式公公寓各一一座、高高层和小小高层住住宅4幢以及及地下车车库5万平方方米。新闻出处：20006年01月12日 扬子晚晚报   特别说明:以上数据采采自于南南京土地地资源局局网站，南南京房地地产局网网站，由由houuse3365、souufunn 、江江南房吧吧、bllogxxicii、天涯涯、西祠祠众多网网友联合合统计而而成，由由于大家家都是利利用业余余时间, 时间间匆忙,可能有有个别数数据有所所偏差,请各位位消费者者、专家家、业内内人士参参与指正正.