内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法bcam.docx

内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法    第一条  为了提高住宅工程质量水平，减少住宅工程质量投诉，保障竣工住宅使用功能，根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、住房与城乡建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法、关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质2009291号）及国家有关工程质量验收规范，制定本办法。第二条  内蒙古古自治区区行政区区域内新新建住宅宅工程，必必须进行行住宅工工程质量量分户验验收。（以以下简称称“分户验验收”） 住住宅工程程质量分分户验收收活动及及其监督督管理，应应当遵守守本办法法。本办法所称称住宅工工程质量量分户验验收，是是指单位位工程竣竣工验收收前，由由建设单单位组织织工程参参建各方方，将单单位工程程中的每每户住宅宅、公共共部分的的走廊（含含电梯间间、楼梯梯间）及及地下车车库划分分为若干干个质量量验收单单元，对对每个验验收单元元分别进进行专门门质量验验收的活活动。    第第三条   分户户验收应应在单位位工程竣竣工验收收前进行行。每一一个具备备质量验验收条件件的验收收单元均均可单独独验收，验验收合格格后出具具相应的的住宅工工程质量量分户验验收记录录。所有有验收单单元验收收合格后后，建设设单位方方可按照照相关法法律法规规，规范范标准的的规定，组组织单位位工程竣竣工验收收。    第第四条  分户验验收应当当在确保保工程地地基基础础和主体体结构安安全可靠靠的基础础上，以以检查工工程观感感质量和和使用功功能质量量为主，分分户验收收应以验验收时可可观察到到的工程程观感质质量和影影响使用用功能的的质量为为主要验验收项目目。    第第五条  初装修修住宅工工程分户户验收内内容主要要包括下下列十类类，具体体检查项项目见住住宅工程程分户质质量验收收记录表表（附附表）：一、楼地面面、墙面面和顶棚棚质量二、门窗安安装质量量三、栏杆、护护栏安装装质量四、防水工工程质量量五、室内主主要空间间尺寸偏偏差六、采暖系系统安装装质量七、给水、排排水系统统安装质质量八、室内电电气工程程安装质质量九、建筑节节能工程程质量十、有关合合同中规规定的其其他内容容第六条   精装修修住宅工工程分户户验收以以本办法法第七条条确定的的分户验验收内容容为基准准，经建建设、施施工和监监理单位位协商，自自行确定定验收项项目和制制定验收收表格。第七条   住宅工工程质量量分户验验收应当当按照以以下程序序进行：（一）住宅宅工程质质量分户户验收应应由建设设单位项项目负责责人组织织监理、施施工单位位等有关关人员实实施。建建设单位位项目负负责人组组织施工工单位编编制分户户验收方方案，确确定验收收组成员员，明确确各方职职责。（二）施工工单位确确定每套套住宅和和公共部部分验收收项目、内内容、数数量，绘绘制抽查查点分布布图，落落实质量量检查人人员和工工具。（三）监理理单位应应审核施施工单位位提供的的方案和和内容，配配备相关关技术人人员进行行检查，及及时做出出验收结结论。（四）分包包单位和和已选定定的物业业公司应应参加分分户验收收。（五）分户户验收组组成员，在在每户验验收过程程中应认认真填写写分户验验收记录录表，验验收结束束后验收收组成员员应签字字确认。（六）分户户验收项项目应全全数检查查验收。观观感检查查的项目目应通过过目测观观察进行行检查。实实测实量量的检查查内容应应通过专专业检查查工具，发发现工程程观感质质量和使使用功能能不符合合规范或或设计文文件要求求的，书书面责成成施工单单位整改改并对整整改情况况进行复复查，复复查符合合要求后后及时填填写分户户质量验验收记录录表。实实测实量量质量不不合格的的，视具具体情况况进行处处理，严严重的应应协商验验收。第八条  建设、施施工、监监理等单单位应严严格履行行分户验验收职责责，对分分户验收收的结论论进行签签认，不不得简化化分户验验收程序序。第九条   分户验验收检查查、填写写记录表表应确保保内容的的真实性性和可追追溯性，发发现观感感质量和和使用功功能不符符合规范范或设计计文件要要求的，监监理单位位应书面面责成施施工单位位整改并并对整改改情况进进行复查查。分户户验收合合格后，必必须按户户出具由由建设、施施工、监监理等单单位负责责人签字字确认的的住宅宅工程质质量分户户验收汇汇总记录录。第十条  合格判判定标准准：依据据国家施施工质量量验收规规范及检检验批合合格判定定标准执执行。当当合格点点率达880%及及其以上上，不合合格点不不超出允允许偏差差的1.5倍（净净高、净净距除外外），且且观感项项目全部部合格时时判定为为合格；否则判判定为不不合格，应应整改复复验并重重新填写写验收检检查表。第十一条   住宅宅工程质质量分户户验收不不合格的的，建设设单位不不得组织织单位工工程竣工工验收。单单位工程程竣工验验收交付付前，施施工单位位应对分分户验收收合格的的验收单单元做好好成品保保护工作作。第十二条  住宅工工程交付付使用时时，住住宅工程程质量分分户验收收记录（户户内部分分）应作作为住住宅质量量保证书书的附附件一并并交于业业主。第十三条   工程程质量监监督机构构对分户户验收应应进行如如下监督督检查：（一）工程程质量监监督机构构应当在在监督单单位工程程竣工验验收前，抽抽查住住宅工程程质量分分户验收收表和和有关单单位是否否按照要要求对质质量分户户验收中中提出的的问题进进行了整整改。（二）在单单位工程程竣工验验收过程程中随机机抽查实实体，如如发现抽抽查结果果同住住宅工程程质量分分户验收收记录不不符，应应立即停停止单位位工程竣竣工验收收，责令令建设单单位重新新组织分分户验收收。（三）对分分户验收收中弄虚虚作假、降降低标准准，将不不合格工工程按合合格工程程验收的的，对责责任单位位和责任任人给予予不良行行为记录录处理，情情节严重重的按照照有关法法律法规规对责任任单位及及责任人人进行行行政处罚罚。（四）工程程质量监监督机构构提交的的工程质质量监督督报告中中应明确确提出有有关住宅宅工程分分户验收收专项监监督意见见。 住宅工程分分户验收收汇总记记录工程名称 总户数 建设单位 验收户数 施工单位 监理单位 内容验收情情况每户验收项项目    公共部分    功能性试验验  验收结论  备注   建设单位 （公章）项目负责人人：年月日日监理单位： （公章）总监理工程程师：年月日日施工单位： （公章）项目经理：年月日日其它单位：（公章）单位负责人人：年月日日 住宅工程质质量分户户验收记记录（户户内部分分） 总页 第第页工程名称 房（户）号号号楼单元 户户建设单位 开竣工日期期  年月月日年月月日施工单位 监理单位 序号验收项目验收内容验收结论及及记录1楼地面、墙墙面和顶顶棚裂缝、空鼓鼓、脱层层、地面面起砂、墙墙面爆灰灰 2门窗、护栏栏窗台高度、门门窗开启启、安全全玻璃标标识、玻玻璃层数数、窗户户密封、护护栏安装装高度；门净口口尺寸、门门安装质质量 3防水工程屋面渗漏、卫卫生间等等防水地地面渗漏漏、外墙墙渗漏 4室内空间、构构件尺寸寸室内净高、净净开间、梁梁、窗台台等构件件尺寸 5水暖安装管道渗漏、管管道堵塞塞、管道道坡度、安安装固定定、地漏漏水封、热热表和温温控阀 6电气插座相序、接接地、户户内照明明配电箱箱配置、开开关、插插座位置置 7其它  分户验收结结论 建 设 单单 位监 理 单单 位施 工 单单 位其它单单位验收人员： （公章）年月日日验收人员：  （公章）年月日日验收人员： （公章）年月日日验收人员： （公章）年月日日 住宅工程质质量分户户验收记记录（公公共部位位）总总页页 第页工程名称 检查项目及及部位 建设单位 开竣工日期期 年月月日      年年月日施工单位 监理单位 序号验收项目验收内容验收记录及及结论1栏杆及护栏栏安装材料规格、栏栏杆稳定定性及表表面质量量、防攀攀爬措施施、栏杆杆高度、竖竖杆净距距 2楼（电）梯梯、通道道楼梯踏步、梯梯段及平平台净宽宽电梯候梯厅厅深度、电电梯门净净宽高层首层疏疏散外门门及通道道宽度公用走道净净高 3地下室墙面及天棚棚渗漏、裂裂缝地面裂缝、起起砂 通通道净高高 4外墙保温设计做法是是否通过过图纸审审查、保保温层厚厚度、细细部处理理 5其它  综合验收结结论 建设单位监理单位施工单位其它单位验收人员：    （公章）年月日日验收人员：    （公章）年月日日验收人员：    （公章）年月月日验收人员：    （公章）年月日日 住宅工程质质量分户户验收记记录表(一)分户验收户户型示意意及检查查定位图图单位工程名名称:                                      户型:                                                                 总页 第第页                                      简简              图图         制图人员(建设单单位)            年  月  日监理单位             年  月  日施工单位    年  月  日其他单位    年  月   日制图说明：1、根据确确定的分分户验收收实施方方案，绘绘制所有有户型的的平面示示意简图图，住宅宅工程质质量分户户验收在在此图基基础上进进行（该该表仅适适用于户户内部分分）；2、形成分分户验收收户型示示意及检检查定位位图，即即在平面面示意简简图上，按按一定的的顺序明明确标注注住宅工工程质量量分户验验收记录录表（二二）（九）中中涉及的的房间编编号（客客厅、卧卧室、书书房、餐餐厅、厨厨卫等）、门门窗编号号、栏杆杆编号（阳阳台护栏栏、落地地窗栏杆杆、室内内楼梯护护栏、屋屋面露台台栏杆等等）、防防水部位位编号（屋屋面、沿沿沟、露露台、阳阳台、厨厨房、外外墙等），确确保验收收记录表表中检查查记录明明确、真真实，并并有可追追溯性；3、质量监监督机构构根据建建设单位位提供的的“分户验验收户型型示意及及检查定定位图”与“住宅工工程质量量分户验验收记录录汇总表表”对建设设单位、监监理单位位、施工工单位、物物业单位位已进行行的分户户验收随随机抽查查，质量量监督机机构需保保存“住宅工工程质量量分户验验收记录录汇总表表”及已抽抽查的房房（户）相相关分户户验收的的检查资资料，以以备核查查。住宅工程质质量分户户验收记记录表（二二）楼地面、墙墙面、顶顶棚检查查表单位工程名名称：                                         房（户）号号：                                                                    总总页页 第页房间编号墙           面面楼 地 面面顶棚表观质质量结论东南西北找平层结构层                                                                                                   实测                 房间,不合格格               房间须整改处理理房间及及原因:                                                                 整改结论：                                                                              检查人员（建建设单位位）   年  月   日监理单位   年  月   日施工单位   年  月   日其他单位   年  月   日填表说明：1、室内墙墙面应全全数检查查，墙面面无脱层层、空鼓鼓、裂缝缝、爆灰灰为合格格，反之之为不合合格；2、楼地面面应全数数检查空空鼓、裂裂缝，裂裂缝应分分别记录录找平层层和结构构层裂缝缝。空鼓鼓面积不不大于4400ccm2且每自自然间不不多于22处；踢踢脚线空空鼓长度度不大于于3000且不多多于2处处为合格格，反之之为不合合格；3、顶棚要要求阴角角顺直、表表面平顺顺。顶棚棚应全数数检查，未未发现脱脱层、空空鼓、裂裂缝、爆爆灰为合合格，反反之为不不合格；4、涉及结结构层的的裂缝，应应绘制形形状图，并并将相关关处理材材料作为为本检查查表附页页。住宅工程质质量分户户验收记记录表（三三）门窗安装检检查表单位工程名名称：                                                                                     房（户）号号：                                                            总页 第页页门窗编 号号窗台高 度度安全玻璃标标识玻璃层数门窗开启性性能及密密封条安安装门净口尺寸门安装质量量结论                                                                                实测门                窗                 不合格格               须整改处理理门窗及及原因                                                                          整改结论                                                                             检查人员(建设单单位)    年  月   日监理单位    年  月   日施工单位    年  月   日其他单位    年  月   日填表说明:1、窗台高高度尺寸寸满足设设计及相相关强制制性条文文要求为为合格，反反之为不不合格。楼楼地面粗粗装修的的，应考考虑装饰饰层的厚厚度，具具体数值值由设计计明确；2、安全玻玻璃应有有相应标标识填写写“符合要要求”，反之之，填写写“不符合合要求”；3、玻璃层层数应满满足设计计有关要要求，填填写“符合设设计要求求”，反之之，填写写“不符合合设计要要求”；4、门窗扇扇开启性性能及密密封条安安装，开开关灵活活、关闭闭严密、无无变形，推推拉门窗窗扇必须须有防脱脱落措施施，密封封条不得得脱槽；5、门安装装必须牢牢固；配配件齐全全、牢固固、位置置正确，功功能满足足使用要要求；门门框的正正、侧面面垂直度度应3mmm；表面面应洁净净，无划划痕、碰碰伤。住宅工程质质量分户户验收记记录表（四四）栏杆及护栏栏检查表表单位工程名名称：                                              房(户)号号：                                                                       总页 第第页栏杆编号材料规格栏杆稳定性性及表面面质量防攀爬措施施栏杆高度竖杆净距结论                                                 检查发现不不符合要要求         处须整改处理理栏杆及及原因                                                         整改结论                                                                         检查人员(建设单单位)     年  月   日监理单位     年  月   日施工单位     年  月   日其他单位     年  月   日填表说明：1、材料规规格，图图纸用材材与现场场实际及及材料合合格证明明等文件件资料相相对应，为为符合设设计要求求，反之之，为不不符合设设计要求求；2、栏杆稳稳定性及及表面质质量，栏栏杆安装装牢固、不不晃动、形形状与施施工图纸纸栏杆详详图或设设计变更更相符，栏栏杆表面面洁净、平平整、大大面无划划痕、碰碰伤、污污染，为为符合要要求，反反之，为为不符合合要求；3、防攀爬爬措施，现现场实际际未有违违反现行行规范、规规程及有有关标准准的内容容在检查查记录中中填写，“未发现违规情况”，反之，注明违规内容；4、栏杆高高度，从从可踏面面开始丈丈量，栏栏杆高度度尺寸满满足设计计及相关关强制性性条文要要求为合合格，反反之，不不合格；5、竖杆净净距，满满足设计计及相关关强制性性条文要要求为合合格，反反之，不不合格；6、本表适适用于室室内及公公共部分分的栏杆杆及护栏栏检查录录。住宅工程质质量分户户验收记记录表（五五）防水工程检检查表单位工程名名称：                                                  房(户)号号：                                                                         总总页页 第页防水部位编编号    检检   查查   记记  录结   论论                              检查发现有有渗水共共         处须整改处理理及产生生渗水原原因分析析                                                   整改结论                                                                    检查人员(建设单单位)      年  月   日监理单位      年  月   日施工单位      年  月   日其他单位      年  月   日填表说明：通过屋面淋淋水及有有防水要要求的楼楼面蓄水水等功能能试验，观观测是否否有渗水水现象，并并在检查查记录中中明确描描述，未未出现渗渗水现象象，结论论栏中填填写符合合要求，反反之，填填写不符符合要求求。 住宅工程质质量分户户验收记记录表(六)室内层高、开开间净尺尺寸检查查表单位工程名名称:                                                                                               房(户)号号:                                                                    总总页页 第页房间编号设计层高(mm)设计板厚(mm)装饰厚度(mm)净高(mm)净高实测值值(mmm)房间尺寸设设计值（mmm）房间尺寸实实测值（mmm）结论                                                                                                                                                                   实测         房间，不不合格        房间须整改处理理房间及及原因：                                              整改结论                                                                 检查人员（建建设单位位）      年  月   日监理单位      年  月   日施工单位      年  月   日其他单位      年  月   日室内净空尺尺寸测量量示意图图 填表说明：1、室内应应做到半半成品、成成品保护护良好，外外观完好好无破损损，无交交叉污染染，做到到窗明地地净；2、楼层层层高每间间共测55点，其其中距墙墙四角5500mmm（对对角线）各各测一点点，中间间测一点点。实测测净高平平均值不不应小于于设计值值20mmm，H-(H1+H2+H3+H4+H5）÷520mm，同一房间相对净高差不超过20-30mm，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格；注：同一房房间相对对净高差差不超过过20-30mmm，是是根据房房间大小小及起拱拱程度来来确定。3、房间轴轴线每间间共测44点，其其中开间间、进深深各测22点，按按开间、进进深距边边3000mm处处检测，极极限允许许偏差为为设计值值的±20mmm，同同一房间间开间、进进深相对对净距差差不超过过10mmm，且且不得有有明显缺缺陷为合合格，反反之为不不合格。  住宅工程质质量分户户验收记记录表（七七）公共部分检检查表单位工程名名称：                                                                                                 抽查部位：                                                                       总页 第第页序号项       目目检  查   记  录结   论论1材料质量  2栏杆安装  3楼梯梯段（通通道）净净宽  4楼梯休息平平台尺寸寸  5相邻踏步宽宽偏差  6相邻踏步高高偏差          检查发现不不符合要要求        处须整改处理理及原因因                                                          整改结论                                                               检查人员：(建设设单位)    年  月   日监理单位    年  月   日施工单位    年  月   日其他单位    年  月   日填表说明：1、材料质质量，现现场外观观检查(材料证证明文件件等资料料检查)与设计计图纸相相符，在在检查记记录中填填写“与施工工图纸相相符”或“与设计计变更联联系函相相符”，并在在结论栏栏中填写写“符合要要求”，反之之，填写写“与施工工图纸不不相符”或“与设计计变更联联系单不不相符”，“不符合合要求”；2、栏杆安安装应根根据住宅宅工程质质量分户户验收记记录表（四四）栏杆杆及护栏栏检查表表，3、尺寸偏偏差：踏踏步宽与与设计值值允许偏偏差±10mmm，踏踏步高与与设计值值允许偏偏差±5mmm，相邻邻踏步宽宽偏差允允许值为为20mmm，高高偏差允允许值为为10mmm。未未违反强强制性条条文且实实测值在在上述允允许偏差差范围内内，结论论为合格格，反之之，检查查记录中中明确记记录且结结论栏目目填写不不合格；4、本表为为住宅工工程质量量分户验验收记录录（公共共部位）配配套检查查记录表表。分户验收检检查表（室室内给排排水采暖暖卫生器器具）(八)单位工程名名称：                                            房(户)号号:                                                                    总页 第第页项目验  收   内  容检 查 记记 录结 论室内给水系系统管道材质、型型号规格格          冷、热水安安装          支架（吊架架）          阀  门          管道渗漏          室内排水系系统管道材质、规规格          坡  度          管  件          支架、吊架架          管道渗漏          阻火圈(或或防火套套管)          卫生器具卫生器具安安装          卫生器具给给水配件件安装          卫生器具排排水管道道安装          排水栓与地地漏          室内采暖系系统散热器支管管的材质质、型号号规格房间名称           设计(D)（        ）          实际(D)  （        ）          散热器器片片规格、数数量设计(S)（        ）           实际(S)（        ）          散热器安装装及表面面涂漆          支架（吊架架）          坡      度          阀   门门          管道渗漏          检查发现不不符合要要求        处须整改处理理及原因因                                                          整改结论                                                              检查人员：(建设设单位)     年  月   日监理单位     年  月   日施工单位     年  月   日其他单位     年  月   日分户验收检检查表（室室内电气气工程）（九九）单位工程名名称：                                            房(户)号号:                                                                    总页 第第页项目验 收 内内 容检 查 记记 录结  论插  座插座的选用用 、接接线                            插座的安装装                            插座距水池池（盆、槽槽）、散散热器、给给水管、排排水管、采采暖（热热水）管管、煤气气管、表表的位置置与距离离                           开关开关的选用用、通断断位置、接接线              开关安装              灯具灯具的安装装 、接接线              配电箱配电箱安装装              配电箱内接接线及开开关动作作              等电位联结卫生间局部部等电位位联结              检查发现不不符合要要求        处须整改处理理及原因因                                                          整改结论                                                               检查人员：(建设设单位)     年  月   日监理单位     年  月   日施工单位     年  月   日其他单位     年  月   日   电气部分填填表说明明：1、对“插插座、开开关、灯灯具”各验收收项目相相应的各各条验收收内容，每每个房间间的每一一个“插座、开开关、灯灯具”各算一一个检查查点，均均应逐个个进行检检查记录录，当判判定合格格时各打打一个“”，反反之则打打“×”。2、对”配配电箱”相应的的各条验验收内容容无论各各套住宅宅的照明明配电箱箱在户内内安装还还是在楼楼梯间内内安装，其其检查记记录均应应填写在在表格“住宅工工程质量量分户验验收检查查表（室室内电气气工程）”中，而“公用水电部分验收记录”中的配电箱一项主要指楼梯间内的总配电箱、各单元配电箱、电表箱等