商业地产类产品设计控制标准细则bizx.docx

商 业 管 理 房 产 地产类产品设计控制标准2012版（全）技 术 条 件目录一、 商业步行街街建造标准.41、商铺的的建造标标准.42、公共通通道的建建造标准准.63、洗手间间的配置置及建造造标准.74、服务台台的设置置及建造造标准 85、员工休休息室的的配置及及建造标标准.86、室内景景观设置置及建造造标准.97、背景音音乐和消消防广播播系统的的设置及及安装标标准99二、 商业广场配配套设施施建造标标准.1111、 停车场建造造标准1112、 设备房建造造标准1333、 垃圾房配置置及建造造标准1774、 仓库建造配配置及建建造标准准1995、 各系统功能能配置及及技术标标准2006、 各系统计量量配置及及技术标标准2557、 高空维修及及保洁辅辅助设施施的配置置标准2998、 室内外促销销活动及及多种经经营需要要提供的的基础技技术条件件299三、 商业管理用用房建造造标准.330四、 其他商业元元素设计计及建造造标准.3341、 商户店招设设置需提提供的基基础技术术条件.342、 我司店招的的设置要要求及安安装标准准.3443、 商业照明设设置及技技术标准准.3354、 广告位的设设置及安安装标准准.365、 商业广场主主入口建建造标准准.3376、 外广场商业业设施的的建造标标准.3387、 导视系统的的设置、制制作及安安装标准准.339一、 商业步行街街建造标标准1、 商铺的建造造标准 序号项目名称房产技术条条件备注1零售类商铺铺面积商铺面积为为1000以下下，深度度小于112m临街商铺的的临街墙墙面采用用玻璃设设计，步步行街商商铺不对对外开门门地面地面采用防防滑地砖砖铺设天花轻钢龙骨石石膏板吊吊顶，刮刮大白，刷刷乳胶漆漆隔墙轻钢龙骨双双面石膏膏板封面面，封板板高度至至顶板。刮刮大白，刷刷乳胶漆漆（消防防分区隔隔墙除外外）空调配置中央空空调，风风机盘管管、温度度控制开开关，满满足室内内温度夏夏季不高高于266度，冬冬季不低低于188 度的的技术要要求，相相对湿度度不大于于65。强、弱电采用IC卡卡预付费费电度表表，集中中安装，商商铺内配配置电源源控制箱箱、电源源插座、弱弱电信息息面板消防应满足国家家最新颁颁布消防防规范、法法规的规规定22餐饮类商铺铺餐饮类商铺铺面积商铺面积为为单间1100左右，相相邻同类类餐饮铺铺的间隔隔墙不宜宜安装有有消防设设备或不不可拆的的剪力墙墙，上下下联通的的同类餐餐饮铺应应预留增增设楼梯梯的位置置。地面地面采用防防滑地砖砖铺设隔墙轻制砖砌到到顶板，防防止油烟烟串味，照明预留电源接接线箱。 灯具商商户自行行设计安安装。空调采用中央空空调系统统，温度度应达到到夏季不不高于226度，冬冬季不低低于188度，相相对湿度度不大于于65%。 排烟采用强制机机械排烟烟，设置置油烟过过滤装置置及专用用的排烟烟管井给排水商铺分给水水管径不不小于440mmm。厨房房排水管管道选用用铸铁排排水管；卫生间间采用UUPVCC排水管管，两类类水管应应分别设设置，至至室外隔隔油池和和化粪池池，室外外排水管管采用抗抗压性强强的管道道，如：钢筋混混凝土管管、铸铁铁管。燃气管道煤气应应安装到到商户户户内，计计量表安安装完毕毕，达到到燃气费费用单独独计量的的要求；配备燃燃气泄漏漏报警装装置防水包括以下区区域作整整体防水水：卫生生间、杂杂货区、冷冷库、空空调机房房、压缩缩机房及及员工餐餐厅。地地面防水水在墙面面的翻起起高度不不小于6600mmm（充充分考虑虑做排水水地沟的的高度）。材材料选用用国家环环保部门门许可使使用的刚刚性和柔柔性防水水材料。如如毛皮交交房则可可考虑不不做防水水。部分商业广广场由于于防水问问题造成成渗漏，引引起商户户投诉，引引发一系系列的运运营管理理纠纷隔油池需设置污水水井、隔隔油池、降降温池，每每间商铺铺内设置置杂物过过滤箱部分商业广广场在设设计污水水井、隔隔油池没没有考虑虑检修空空间及过过滤装置置，排污污泵没有有绞刀，造造成排污污管线堵堵塞垃圾房同综合垃圾圾房共用用商业广场在在招商中中由于没没有设计计餐饮垃垃圾房，对对餐饮户户的招商商工作产产生影响响消防应满足国家家最新颁颁布消防防规范、法法规的规规定3服务类商铺铺面积商铺面积为为1000以下下，深度度小于112m临街商铺的的临街墙墙面采用用玻璃设设计，步步行街商商铺不对对外开门门地面地面用防滑滑地砖铺铺设天花轻钢龙骨石石膏板吊吊顶，刮刮大白，刷刷乳胶漆漆隔墙轻钢龙骨双双面石膏膏板封面面，刮大大白，刷刷乳胶漆漆（消防防分区隔隔墙除外外）空调配置中央空空调设施施风机盘盘管、温温度控制制开关，室室内温度度夏季不不高于226度，冬冬季不低低于188 度的的技术要要求，相相对湿度度不大于于65%。 强、弱电采用IC卡卡预付费费电度表表集中安安装、商商铺内配配置电源源控制箱箱、电源源插座、弱弱电信息息面板，根根据商户户实际需需求设计计用电容容量给排水商铺给水管管径不小小于400mm。排排水管需需选用柔柔性接口口排水铸铸铁管 消防应满足国家家最新颁颁布消防防规范、法法规的规规定2、 公共通道的的建造标标准序号项目名称房产技术条条件备注1顾客通道位置、 与主力店之之间保留留一个与与柱距等等宽的出出入口，并并设置防防盗卷帘帘、 在步行街超超市入口口做人流流缓冲区区设计，22层及以以上的廊廊桥不宜宜过密，间间隔300-500m一个个、 步行街内，在在主出入入口的宽宽度设计计时，至至少有一一个入口口开门宽宽度能够够满足多多种经营营的车辆辆进出步步行街中中庭地面商场内顾客客通道地地面：主主通道采采用档次次较高的的耐磨易易清洁的的防滑石石材或地地砖，如如： 进进口人造造石（人人造岗石石），抛抛光砖等等， 次次通道采采用档次次较高的的耐磨易易清洁的的防滑地地砖。天花轻钢龙骨石石膏板吊吊顶，刮刮大白，刷刷乳胶漆漆墙面刮大白，刷刷乳胶漆漆立柱面高级天然石石材、定定型铝板板或铝塑塑板装饰饰照明采用冷色调调节能型型筒灯、日日光灯、LLED灯灯、霓虹虹灯、TTS灯作作为光源源，并分分路、分分区域、分分类型进进行控制制空调配置中央空空调末端端设施、，满满足室内内温度达达到夏季季不高于于26度度，冬季季不低于于18度度的技术术要求强、弱电每隔两个柱柱距配置置一处五五孔墙壁壁插座及及弱电信信息点，每每间隔四四个柱距距设置三三相四线线制电源源配电箱箱，容量量不小于于30kkw；在在公共区区域安装装的强电电柜、配配电箱需需安装保保护隔断断，防止止顾客发发生触电电事故2员工通道位置 应具备贯通通商场、机机动车停停车场、非非机动车车停车场场的功能能，出入入口可直直接通往往建筑体体外地面采用一般耐耐磨易清清洁的防防滑地砖砖天花轻钢龙骨石石膏板吊吊顶，刮刮大白，刷刷乳胶漆漆墙面刮大白，刷刷乳胶漆漆照明采用节能型型筒灯、日日光灯、LLED灯灯、霓虹虹灯、TTS灯作作为光源源，并分分路、分分区域、分分类型进进行控制制3货物通道位置通道宽度不不小于22.5mm，应设设计位于于大租户户的货物物仓库附附近，并并与货运运电梯相相连通地面采用抗压耐耐磨地坪坪或抗压压防滑地地砖 。 天花轻钢龙骨石石膏板吊吊顶，刮刮大白，刷刷乳胶漆漆墙面刮大白，刷刷乳胶漆漆照明采用节能型型筒灯4垃圾通道位置通道宽度不不小于22.5mm，应设设计位于于餐饮商商户仓库库、厨房房后仓附附近，同同货运电电梯相连连通，直直接运送送至地下下室垃圾圾房；具具体位置置以平面面布置图图进行确确认地面采用防滑地地砖，通通道两侧侧设置排排水明沟沟宽2000mmm，其标标高略低低于主通通道防水地面、排水水沟防水水墙面的的翻起高高度不小小于5000mmm。材料料需为国国家环保保部门许许可使用用的产品品天花轻钢龙骨石石膏板吊吊顶，刮刮大白，刷刷乳胶漆漆墙面铺设釉面砖砖，高度度2.55米 照明采用冷色调调节能型型筒灯3、洗手间间的配置置及建造造标准序号项目名称房产技术条条件备注不同业态配比面积1、餐饮区区域单独独设置卫卫生间2、根据区区域经营营面积设设计蹲位位数，每每处卫生生间设立立独立的的用水计计量水表表 ，每每处卫生生间蹲位位：男厕厕不少于于3个；女厕不不少于66个 ；男卫生生间小便便池不少少于3； 公用用洗手盆盆不少于于3个。3、数量根根据商业业广场业业态规划划具体位位置及数数量以平平面布置置图进行行确认部分商业广广场步行行街、员员工休息息区、餐餐饮区域域没有设设计足够够的卫生生间造成成商户投投诉，影影响管理理费的收收取地面地面和墙面面（5000mmm）作刚刚性和柔柔性防水水，采用用铺设防防滑地砖砖墙面铺设墙砖，高高度到顶顶。吊顶根据设计风风格选定定。隔断采用厚度112 mmm高密密度饰面面板，高高度20000-20110mmm，深度度不小于于12000mmm，门安安装带自自动回归归功能铰铰链，锁锁具具有有显示及及紧急开开锁功能能，安装装金属衣衣帽钩。 洗手台设置置洗手盆位置置应设置置在洗手手间入口口处，每每5个小小便池配配置2-3个洗洗手盆，选选用陶瓷瓷洗手盆盆，采用用感应式式或压力力式延时时阀；洗洗手台采采用天然然硬质理理石，颜颜色为黑黑色小便池设计计配备自动感感应式冲冲洗阀，并并配备一一具残疾疾人专用用大、小小便池擦手纸的设设计擦手纸盒应应安装在在洗手台台两侧，下下方安放放废纸篓篓红外感应干干手器红外感应干干手器应应安装在在洗手台台两侧，下下方安放放接水盘盘或吸水水毯大便器的设设计蹲便器应采采用防溅溅尿式，配配备脚踏踏压力式式冲洗阀阀排风系统配备机械排排风设施施门的设计采用内外双双向开启启，安装装位置应应避免人人眼直视视看到洗洗手间内内部、 服务台的设设置及建建造标准准序号项目名称房产技术条条件备注 设置、 当步行街公公共通道道长度大大于300米且中中间有扶扶梯，可可设计在在一楼扶扶梯下面面、 当通向中庭庭的公共共走道不不长时 ，可将将服务台台设计在在副通道道四分之之一处的的位置、 当中心公共共过道较较长时，每每超过2200米米，增加加一个服服务台、 服务台配置置 电脑脑 1 台、远远程广播播台一个个、服务务电话22台，广广场服务务信息查查询电脑脑一部11 及相相关电源源制作标准1、高度115000mm，宽宽80mmm,长长度根据据所在位位置确定定2、服务台台选用实实木夹心心板，外外包铝塑塑板，台台面选用用20mmm以上上厚度的的深色石石材制作作3、设置形形象墙、 员工休息室室的配置置及建造造标准序号项目名称房产技术条条件备注1位置设置在地下下一层靠靠近员工工专用通通道附近近2面积不小于600，约约为步行行街建筑筑面积的的0.55%3层高净高不低于于2.66m4强电配置三相四四线制电电源，容容量不小小于155kw 用于员工饮饮水机5给排水配备两个洗洗手盆，并并安装饮饮水机给给排水管管道6地面采用防滑地地砖7墙面刮大白，刷刷乳胶漆漆8天花刮大白，刷刷乳胶漆漆9空调采用中央空空调系统统或安装装分体空空调。10通风配备机械和和自然排排风设施施、 室内景观设设置及建建造标准准序号项目名称房产技术条条件备注1设置小品在电扶梯和和楼道空空旷地，以以及通道道交错口口设置指指示、风风景和艺艺术小品品（不锈锈钢、铜铜或有机机玻璃等等其它树树脂材料料制作）景观造型1、要求可可移动性性2、采用人人工仿真真制品3、花坛周周边做休休闲椅休息椅石材、木制制或不锈锈钢制品品 ，设设计时菱菱角采用用圆角过过渡，避避免尖角角伤害儿儿童。栏杆设计材料选选用不会会生锈、强强度高、易易保洁的的材质2标准木材、树脂脂制作1、木结构构小品及及木制作作部分，要要求做工工精细，不不得出现现毛刺、裂裂纹等瑕瑕疵，各各连接节节点要求求安全、坚坚固、可可靠、不不易变形形2、设计木木材全部部选用仿仿木，并并做好防防腐、防防虫、防防变形处处理后，现现场安装装3、木材油油漆采用用户外木木器专用用透明涂涂料，不不起翘、不不剥落、防防水、防防潮、防防霉 金属品制作作 1、要求做做工精细细，不得得出现毛毛刺，各各连接节节点要求求坚固、可可靠、不不易变形形2、油漆光光亮均匀匀，不脱脱落3、凡涉及及钢结构构、栏杆杆等工程程，除说说明特殊殊性外，均均采用焊焊接，焊焊接部分分须满焊焊。焊点点要求打打磨平整整，不允允许有气气孔、毛毛刺和裂裂纹，并并须做防防锈处理理（防锈锈漆两层层，不锈锈钢构件件除外）、 背景音乐和和消防广广播系统统的设置置及安装装标准序号项目名称房产技术条条件备注1背景音乐及及消防广广播主机背景音乐广广播系统统与消防防广播系系统可共共用一套套装置，当当发生火火灾时可可以进行行强切，安安装在中中央控制制室。控制系统安装在中央央控制室室，商场场服务台台安装远远程遥控控话筒，实实现播音音和音乐乐间的自自由切换换。2技术标准1、 传输方式：采用定定压式音音频传输输方式，选用高压压1200V传输输到各处的的终端2、 传输出电压压：国际际标准为为70VV、1000V、1120VV三档规规格，建建议选用用1200V传输输。3、 传输导线：平面传传输导线线一般采采用1.0M的屏蔽导线线，垂直直传输导导线一般般采用11.5MM的屏蔽导线线4、 平均声压级级：背景音音乐声级级=600700dB；公共广广播声级级=655755dB；紧急广广播声级级=888944dB5、 声场均匀度度：声压压级均匀匀，变化化范围在在8dBB左右；频率声声响范围围：1550 - 15 K(HHz)6、 灵敏度：>> 900 dBB；失真真度：<< 8 %7、 扬声器布置置：步行行街扬声声器的布布距为446米。 二、 商业广场配配套设施施建造标标准、 停车场建造造标准序号项目名称房产技术条条件备注1交通标线设设计标准准1、 双向车行道道中心线线为黄色色虚线，单单向车行行道中心心线为白白色虚线线，线宽宽为1550mmm，线长长2000 mmm，间隔隔2000 mmm，机动动车与人人行道采采用白色色实线进进行分界界，线宽宽为1550 mmm，人人行道宽宽度为9900-12000 mmm2、 交叉路口人人行道横横线采用用斑马线线式，线线宽为4400mmm，间间隔4000 mmm，线线长15500 mm，颜颜色为白白色3、 为保证行车车安全，车车库出入入口坡道道两侧分分别每隔隔2. 0m安安装一个个反光道道钉4、 导向箭头长长30000 mmm，颜颜色为白白色5、 车库停车位位线宽1100 mm，颜颜色为白白色6、 材料选择：表面材材料采用用冷涂施施工，面面撒反光光珠 导视系统1、 停车场导视视系统采采用内置置灯光式式标志或或采用LLED灯灯2、 结合车位设设置可变变信息标标志3、 标志板采用用不易变变形的材材料，便便面部分分采用镂镂空设计计，镂空空部分采采用白色色或红色色反衬，要要求镂空空反衬部部分材料料应具备备一定的的反光性性能4、 停车场出入入口坡道道标志采采用47700XX10000X2200mmm，标标志长度度也可根根据出入入口宽度度进行调调整；主主要通道道标志采采用30000XX4000X2000mmm；一般般通道采采用25500XX4000X2000mmm5、 停车场车位位信息标标志板“空”或“慢”标示应应具备由由停车场场收费系系统进行行自动控控制或手手动控制制 商业广场场停车场场出入口口没有设设置明显显的引导导标志，不不利于开开业后的的运营管管理其他配备停车位防撞撞板采用用定型产产品11100XX1000X122 mmm,外贴贴黄黑相相间经济济反光膜膜，设置置于车位位立柱边边角，距距离地面面1000 mmm；车位位挡车条条采用直直径D=75 mm，长长2000 mmm外观黄黄黑相间间，定型型产品部分商场防防撞板安安装不规规范，导导致顾客客投诉出入口设置置 停车场每3300个个车位设设置一处处双向两两车道出出入口，位位置应便便于与城城市主交交通干道道贯通，并并便于停停车场车车辆疏导导的位置置。车道道坡度应应小于225度，车车道地面面应做防防滑处理理； 在在室外停停车场出出入口两两侧的人人行横道道设置警警示标志志或隔离离墩，保保障行车车安全。部风商场出出入口位位置远离离城市交交通干道道，坡道道坡度较较大，不不利于车车辆引导导及行车车安全地面地坪漆为满满足停车车场地面面抗磨、抗抗压的使使用功能能要求，停停车场地地面采用用环氧砂砂浆地坪坪进行处处理，厚厚度不少少于4mmm。车道与人防防结合处处应设置置可移动动式坡道道，用于于车辆疏疏导，坡坡度小于于10度度，保证证人防要要求及车车辆通行行部分商场停停车场地地面泛砂砂严重，油油漆脱落落，影响响商场整整体形象象照明3W/，采采用分区区域、分分线路、分分行列交交错控制制方式（33-4路路）。停车场照明明灯具控控制方式式存在缺缺陷，单单路控制制灯具数数量较多多，不利利于根据据实际情情况进行行调节配套每20000设置置一处用用于停车车场清洗洗的供水水点，配配电容量量10000W保保洁设备备电源停车场普遍遍没有配配置供水水点，造造成车场场保洁工工作滞后后通风按规范配置置快速防寒堆堆积门1、 框架：防腐腐优质金金属2、 门帘：标准准组件高高强度聚聚乙烯涂涂层涤纶纶网带鱼鱼流线型型玻璃纤纤维加固固组成，抗抗拉力880knn/m3、 密封性能：底端装装有加重重隔气布布，可与与各种不不平坦地地面严密密结合，横横向有密密封毛刷刷4、 动力性能：能够承承载大负负荷，电电动机功功率1kkw-22kw之之间，可可调高反反射延时时自动和和手动循循环与各各种常用用保护装装置兼容容，可按按钮控制制5、 控制系统：按钮控控制雷达达，磁性性线圈，磁磁力感应应不小于于0.88m6、 基本配置：手动按按钮，红红外线安安保，安安全气囊囊适于黄河以以北地区区安装使使用2道闸入口位位置应设置在车车道坡道道入口处处或坡道道底端的的水平位位置，具具体位置置以平面面布置图图进行确确认3道闸出口位位置应设置在车车道坡道道出口处处或坡道道上端的的水平位位置，具具体位置置以平面面布置图图进行确确认4收费亭位置置、 停车场出入入口及楼楼层出入入口处水水平位置置 、 中间收费亭亭应位于于相对独独立的楼楼层和空空间、 以平面布置置图进行行确认部分商业广广场停车车场收费费亭设置置在坡道道口，产产生溜车车现象，容容易发生生事故5收费亭面积积收费亭设计计面积：20000X220000mm，高高25000mmm，安装装分体空空调6收费软件技技术标准准功能配备:应具备备停车收收费、已已停车数数量统计计、空余余车位统统计、停停车场区区域信息息显示板板“空”与“满”的自动动调节等等功能 停车场边缘缘区域停停车密度度不一7供、配电停车场收费费系统供供电系统统应具备备双路供供电或配配备收费费系统备备用电源源，防止止因停电电发生数数据丢失失事件8收费亭温度度控制温度应保持持在冬季季高于116度，夏夏季低于于26度度。、 设备房建造造标准 序号项目名称房产技术条条件备注1高低压配电房位置地下一层或或地下二二层（原原则按配配备电缆缆最短位位置），具具体位置置以平面面布置图图进行确确认防水电缆沟地面面和墙面面作刚性性和柔性性防水，材材料需为为国家环环保部门门允许产产品电缆沟电缆沟地面面应高于于同层地地面500mm，最最好采用用混凝土土浇注，并并符合电电力公司司规范要要求，并并采用防防火泥将将电缆穿穿线口进进行封堵堵地面采用防滑地地砖或环环氧树脂脂漆天花刮大白，刷刷乳胶漆漆墙面刮大白，刷刷乳胶漆漆通风干燥应配置强制制送风和和消防排排烟排风风两用装装置。排排风量根根据规范范要求设设计温、湿度温度应控制制在400度以下下，湿度度控制在在55%以下，在在配电容容量50000KKVA以以上应配配置独立立的空调调设施；建设初初期配备备除湿器器， 11台/1100（除湿湿量900升/小小时）部分商业广广场出现现高湿度度现象防尘送风机设置置防尘过过滤装置置，功能机房应设置置办公及及值班室室，位置置在机房房入口处处，并可可监控设设备运行行状态，面面积不小小于100，值值班室配配备独立立分体空空调；高高低压配配电柜周周边铺设设5mmm厚高压压绝缘垫垫；各处处入口处处配置防防鼠板，长长度与门门框相等等，高度度5000mm ，高压压值班室室要有高高压一次次接线电电子模拟拟图消防需求设置烟感探探测器和和消防排排烟设施施，并配配置干粉粉灭火器器，并符符合当地地电力公公司及消消防部门门的规范范要求2配电井地面压光水泥地地面，刷刷地坪漆漆。天花刮大白，刷刷乳胶漆漆墙面刮大白，刷刷乳胶漆漆消防要求设置烟感探探测器和和消防排排烟设施施，并配配置干粉粉灭火器器，并采采用防火火泥将电电缆穿线线口进行行封堵。 并符合合当地电电力公司司及消防防部门的的规范要要求3空调主机房防水房顶作特殊殊防水处处理，防防止上层层漏水至至配电箱箱和电机机上电缆沟全部采用架架空桥架架铺设电电缆和电电排地面采用防滑地地砖墙面刮大白，刷刷乳胶漆漆天花刮大白，刷刷乳胶漆漆通风干燥应配置强制制送风和和消防排排烟排风风两用装装置温度应控制在440度以以下，专专用配电电房要求求配备送送风制冷冷空调防尘送风机设置置防尘过过滤装置置功能机房应设置置值班室室，位置置在机房房入口处处，并可可监控设设备运行行状态，面面积不小小于100；值值班室配配备独立立分体空空调。消防需求设置烟感探探测器和和消防排排烟设施施，如用用管道燃燃气需安安装漏气气报警设设备，并并配置干干粉灭火火器，符符合当地地职能单单位及消消防部门门的规范范4楼层空调风机房防水地面作刚性性和柔性性防水，材材料需为为国家环环保部门门允许产产品电缆布线全部采用架架空桥架架铺设电电缆，消消防及应应急回路路的电缆缆均应采采用耐火火电缆，其其余为阻阻燃电缆缆；桥架架为冷轧轧钢板，托托盘桥架架，静电电喷涂地面地坪漆为满满足地面面抗磨、抗抗压的使使用功能能要求，地地面采用用环氧砂砂浆地坪坪进行处处理，厚厚度为22mm为达到防尘尘需求墙面刮大白，刷刷乳胶漆漆天花刮大白，刷刷乳胶漆漆消防需求设置烟感探探测器，并并配置干干粉灭火火器，符符合当地地职能单单位及消消防部门门的规范范5 锅锅炉房（直直燃机）防水地面和屋顶顶需作柔柔性防水水，材料料需为国国家环保保部门允允许产品品电缆布线全部采用架架空桥架架铺设电电缆，消消防及应应急回路路的电缆缆均应采采用耐火火电缆，其其余为阻阻燃电缆缆；桥架架为冷轧轧钢板，托托盘桥架架，静电电喷涂地面采用防滑地地砖墙面刮大白，刷刷乳胶漆漆通风应配置强制制送风和和消防排排烟排风风两用装装置温度室温摄氏440度以以下功能机房应设置置具有隔隔热功能能的值班班室，位位置在机机房入口口处，并并可监控控设备运运行状态态，面积积不小于于8消防需求设置烟感探探测器和和消防排排烟设施施，管道道气需安安装漏气气报警设设备，干干冰制动动灭火设设施；设设置泄爆爆口，符符合当地地职能单单位及消消防部门门的规范范6生活和消防 水水泵房位置地下室最底底层，具具体位置置以平面面布置图图进行确确认防水水箱及排水水沟防水水采用高高密度混混凝土浇浇注，需需作柔性性防水，材材料需为为国家环环保部门门允许产产品电缆布线全部采用架架空桥架架铺设电电缆，消消防及应应急回路路的电缆缆均应采采用耐火火电缆，其其余为阻阻燃电缆缆；桥架架为冷轧轧钢板，托托盘桥架架，静电电喷涂地面采用防滑地地砖墙面白色瓷砖贴贴到天花花顶 天花刮大白，刷刷乳胶漆漆排水明沟排水，地地面排水水地漏的的管径不不小于DDN1000；地地沟盖为为PVCC复合材材料宽度度不小于于2000mm；水泵房房需配备备集水井井，集水水井排污污泵需一一用一备备，集水水井盖板板选用花花纹钢板板制作。温度常温防尘生活水箱应应为不锈锈钢材质质，箱体体需密闭闭处理功能配备排风装装置，以以减少氯氯气和臭臭氧浓度度消防需求配备消防报报警装置置7发电机房位置要求在配套套的低压压配电房房隔壁或或附近，具具体位置置以平面面布置图图进行确确认防水需作柔性防防水，材材料需为为国家环环保部门门允许产产品电缆布线全部采用架架空桥架架铺设电电缆，消消防及应应急回路路的电缆缆均应采采用耐火火电缆，其其余为阻阻燃电缆缆；桥架架为冷轧轧钢板，托托盘桥架架，静电电喷涂地面需铺设防滑滑地砖墙面需进行防噪噪音处理理天花需做隔音处处理通风采用机械送送风、排排烟设施施储油间配置独立储储油间，安安装防爆爆灯具，配配备防爆爆机械排排烟装置置温度40度以下下防尘送风机设置置防尘过过滤装置置功能需安装大排排量送风风机，以以满足发发电机供供氧需要要，发电电机具备备停电自自动启动动功能，室室内照明明具有自自动切换换应急功功能。消防需求安装烟感和和温感以以及气体体自动灭灭火装置置8消防监控中央控制室位置一楼或地下下一层，有有独立的的对外通通道，具具体位置置以平面面布置图图进行确确认防水防水采用高高密度混混凝土浇浇注，需需作柔性性防水，材材料需为为国家环环保部门门允许产产品电缆沟采用地板桥桥架，全全部采用用架空桥桥架铺设设电缆，消消防及应应急回路路的电缆缆均应采采用耐火火电缆，其其余为阻阻燃电缆缆；桥架架为冷轧轧钢板，托托盘桥架架，静电电喷涂地面配备防静电电地板墙面刮大白，刷刷乳胶漆漆天花铝扣板吊顶顶温、湿度独立柜式分分体空调调，同时时有条件件的加装装中央空空调，温温度255度正负负2，湿湿度不高高于600%，防尘送风机设置置防尘过过滤装置置功能配备独立蓄蓄电池间间，监控控设备间间与消防防设备间间共用一一个房间间，设备备分别摆摆放，相相对独立立。 消防需求配备烟感和和温感报报警设施施，具备备气体灭灭火装置置9电梯机房防水地下室电梯梯地坑和和四周要要求做刚刚性和柔柔性防水水，屋面面房顶和和踢脚线线（5000mmm）要求求做刚性性和柔性性防水商业广场普普遍存在在电梯底底坑防水水不好、渗渗水现象象电缆布线采用地板桥桥架，全全部采用用架空或或地面铺铺设桥架架电缆，消消防及应应急回路路的电缆缆均应采采用耐火火电缆，其其余为阻阻燃电缆缆；桥架架为冷轧轧钢板，托托盘桥架架，静电电喷涂地面防滑地砖墙面刮大白，刷刷乳胶漆漆天花刮大白，刷刷乳胶漆漆温度温度控制在在40度度以下，安安装分体体空调或或北方地地区需安安装暖气气片黄河以北地地区适于于冬季安安装暖气气片防尘机房密闭防防尘处理理，地面面采用环环氧砂浆浆地坪进进行处理理，厚度度为2mmm功能要求电梯应采用用并联及及群控功功能，扶扶梯及自自动坡道道梯应采采用光感感变频控控制开业的商业业广场普普遍存在在该缺陷陷，不利利于能源源节约消防需求配备烟感和和温感报报警设施施，配置置二氧化化碳灭火火器；紧紧急呼叫叫设备引引至消控控中心、 垃圾房配置置及建造造标准序号项目名称房产技术条条件备注1综合垃圾房位置设在地下停停车场出出入口，尽尽量靠近近主通道道标高最最高区域域，具体体位置以以平面布布置图进进行确认认 如沃尔玛玛卸货区区域，比比较利于于垃圾运运送车辆辆进出面积不小于1220，分分干、湿湿两个部部分。与与步行街街商铺面面积比2220：1或2200：1具体面积由由管理公公司根据据商业业业态情况况提供 层高净高不低于于3.88m商业广场由由于设置置垃圾房房净高不不足，对对设备安安装造成成困难干垃圾房技技术标准准应配置三相相四线制制电源，容容量满足足选用设设备使用用，并符符合其他他相关技技术条件件湿垃圾房技技术标准准应配置三相相四线制制电源，容容量满足足选用设设备使用用，湿垃垃圾房设设喷淋及及冲洗装装置，隔隔墙采用用砌砖实实墙，并并符合其其他相关关技术条条件交通需求要求在主通通道附近近。房间间内应设设置装货货平台上下水给水管直径径40mmm，下下水明沟沟，盖板板为铸铁铁材料地面采用防滑地地砖墙面白色瓷砖贴贴到天花花顶天花刮大白，刷刷乳胶漆漆通风配备机械和和自然排排风设施施部分商业广广场垃圾圾房没有有安装通通风设施施，造成成区域内内异味严严重，顾顾客投诉诉排污垃圾房内应应设置一一处具有有过滤、沉沉淀功能能的污水水井，配配备带绞绞刀排污污泵，一一用一备备压缩设备配备散装垃垃圾压缩缩设备部分商业广广场垃圾圾房没有有安装压压缩设施施，造成成垃圾运运送车次次增多，成成本增加加消毒设备紫外线杀蚊蚊消毒灯灯和纯紫紫外线杀杀毒灯。每每40各一盏盏。400W/每每盏2百货垃圾房房餐饮垃圾房房超市垃圾房房建材垃圾房房位置根据商户要要求或合合同条款款约定设设置，具具体位置置以平面面布置图图进行确确认面积不小于600，分分干、湿湿两个部部分层高净高不低于于3.88m交通需求要求在主通通道附近近。有装装运平台台上下水给水直径440mmm，下水水明沟。湿湿垃圾房房设喷淋淋冲洗装装置地面：采用防滑地地砖墙面白色瓷砖贴贴到天花花顶天花刮大白，刷刷乳胶漆漆通风配备机械和和自然排排风设施施消毒设备紫外线杀蚊蚊消毒灯灯和纯紫紫外线杀杀毒灯。每每40各各一盏。440W/