物业管理标准作业规程之消防和绿化管理篇(11920584.docx

物业管理标准作业规程（下册） 20719.消防器材管理标准作业规程1.0 目的 规范范消防器器材管理理工作，确确保消防防器材性性能完好好，齐全全好用。2.0 适用用范围 适用用于物业业管理公公司辖区区内各类类消防器器材的管管理。3.0 职责责3.1 消防防管理中中心主管管负责消消防器材材管理的的监督、检检查工作作。3.2 消防防管理中中心班组组长具体体负责消消防器材材的管理理。4.0 程序序要点4.1 登记记入库4.1.11 从采采购领回回的消防防器材应应先进行行检验。检检验器材材的性能能、规格格、数量量、使用用日期、使使用范围围等是符符合公安安部消防防局的有有关标准准，验证证数量和和用途是是否和申申购单上上的数据据相吻合合，凡不不符合标标准的一一律退回回采购。4.1.22 对符符合标准准的消防防器材进进行入库库登记。4.2 领用用与归还还4.2.11 临时时领用的的消防器器材须经经消防管管理中心心班组长长登记确确认后，方方可领出出，用完完后机室室归还。4.2.22 平时时用的训训练器材材由消防防管理中中心班组组长领出出。训练练完后统统一送还还仓库保保管。4.2.33 配置置在每个个消防控控制中心心的消防防器材必必须经当当值消防防员签字字确认，并并进行班班次登记记移交。4.2.44 配置置在各部部门、公公共娱乐乐场所、电电房、小小区楼宇宇、小区区保安岗岗亭的消消防器材材，由消消防管理理中心和和配置场场所的负负责人双双方签字字确认，并并由配置置场所的的负责人人监督其其部门员员工保管管，消防防管理中中心定时时检查。4.2.55 机电电维修部部、园林林绿化部部或其他他部门需需借用消消防器材材时，需需经主管管经理同同意，将将破旧修修复的器器材借给给对方使使用，归归还时应应将器材材洗净晾晾干，由由消防管管理中心心班长签签收后入入库保管管，班组组长填写写消防防器材借借用登记记表。4.3 使用用与维护护4.3.11 战战斗服、头头盔、战战斗靴：a) 战斗服服、战斗斗靴和头头盔只能能用于训训练和火火场扑救救；b) 战斗服服应刷洗洗干净，晾晾干后折折叠放置置于货架架上；c) 不能将将头盔拽拽动或垫垫坐，帽帽壳破损损时申购购调换；d) 战斗靴靴不能用用作便靴靴；e) 应将战战斗服、战战斗靴、头头盔、安安全带按按照着装装训练时时准备器器材的要要领统一一放置，便便于快速速接警出出动时使使用。4.3.22 水带带、水枪枪： a) 水带带（含接接口）和和水枪应应合理配配置于小小区楼宇宇楼层的的消防栓栓（箱）内内、小区区各保安安岗亭里里； b) 水带带、水枪枪只用于于火场供供水和平平时训练练； c) 水带带用后应应保持清清洁、整整洁，清清洗晾干干后卷放放在货架架上（岗岗亭或消消防箱内内）； d) 水带带接口相相互连接接时，应应灵活、松松紧适度度，保证证其密封封性，并并连接可可靠，加加压时不不能自行行脱开； e) 平时时训练用用水带（水水枪）时时，收卷卷水带应应小心轻轻放，防防止水带带接口、水水枪震动动甩打破破损； f) 注意意防潮、防防震、防防腐蚀、防防酶和腐腐烂、破破损、生生锈，水水带、水水枪应置置于通风风干燥的的地方。4.3.33 安全全绳、安安全带、安安全钩、高高空缓降降器： a) 使用用时应先先测试安安全的静静电负荷荷，检查查其牢固固性，确确认无任任何断裂裂现象，方方可使用用； b) 使用用安全钩钩时应先先检查各各部件的的动作是是否灵活活，定期期用45500牛牛顿的工工作拉力力作负重重测试，发发现问题题停止使使用； c) 安全全带要端端正清洁洁，半圆圆环、大大方扣等等活动部部件要转转动灵活活。当出出现破裂裂、灼闪闪、恶化化、磨损损及变形形时，不不能用于于高空作作业； d) 高空空缓降器器应定期期作拉力力测试。保保持绳索索光洁，无无腐蚀及及磨损； e) 平时时应刷洗洗干净、晾晾干后统统一放置置在货架架上。4.3.44 消防防斧及消消防腰斧斧：a) 消防斧和消消防腰斧斧用于火火场破折折；b) 消防斧应注注意保养养，防止止生锈、潮潮湿，存存放于货货架上；c) 消防腰斧有有变形、裂裂缝或橡橡胶柄套套损坏时时，应停停止使用用。4.3.55 消防防电话、对对讲机、巡巡逻单车车：a) 消防电话只只能用作作火警报报警，不不能用于于私人用用途。电电话应经经常擦拭拭，防尘尘积、防防污垢、防防线路破破损。办办公室电电话一般般应控制制说话时时间不超超过5分分钟；b) 对讲机按保保安警用用器械管管理标准准作业规规程相相关要点点执行；c) 工衣由消防防管理中中心班长长统一保保管和发发放；d) 巡逻单车应应防雨淋淋和日晒晒，经常常擦拭，保保持干净净光亮。单单车只能能在防火火检查时时专用，不不能驶出出小区和和借给他他人使用用。4.3.66 登高高二节拉拉梯（66米拉梯梯）：a) 二节拉梯梯用于楼楼层登高高、救援援、铺设设水带；b) 二节拉梯在在使用时时应检查查： 梯梯子的螺螺栓、滑滑轮、挂挂钩及部部位连接接处是否否松动； 梯梯蹬、侧侧板等竹竹木部位位是否折折断或损损坏； 拉拉绳是否否断裂、破破损，发发现问题题机室更更换零部部件或修修理。 c) 二节节拉梯应应置于干干燥、通通风的地地方，防防梯身变变形、弯弯曲。4.3.77 室外外消防栓栓：a) 室外消防栓栓是连接接市政供供水的管管网系统统，应每每月逐个个出水试试验；b) 消除阀塞启启闭杆端端部周围围的杂物物，将消消防专用用扳手套套于杆头头，检查查是否合合适，转转动启闭闭杆，加加注润滑滑油；c) 用油沙头擦擦洗出水水口螺纹纹上的锈锈渍，检检查闷盖盖内胶圈圈是否完完好；d) 打开消防栓栓，检查查供水情情况，在在放净锈锈水后再再关闭，并并观察有有无漏水水现象；e) 外表油漆剥剥落机室室修补；f) 消除消防栓栓附近的的障碍物物，3米米内不准准堆放任任何物品品。4.3.88 灭火火器（“12111”灭火器器）： a) 灭火火器配置置在小区区保安岗岗亭和楼楼层三、五五、七的的消防箱箱内，高高层和超超高层楼楼均配备备有手提提：12211“灭火器器，电房房、机房房内均配配备有推推车式“12111”灭火器器； b) 灭火火器应置置于通风风、干燥燥、清洁洁的地点点，不受受烈日的的暴晒，不不接触热热源或剧剧烈振动动。悬挂挂地点环环境适宜宜温度为为10-555； c) 压力力表指针针是否在在绿色区区域（如如在红色色区域要要检查原原因，发发现重量量减轻110%，检检查后要要机室灌灌装）； d) 铅封封是否完完好（一一经开放放，须按按规定再再充装，并并作密封封试验，重重新铅封封）； e) 喷嘴嘴和喷射射管是否否堵塞，腐腐蚀损坏坏，钢性性连接式式喷筒是是否绕其其轴线回回转，并并可任意意停留，推推车式灭灭火器的的行车结结构是否否灵活，有有无检验验标志； f) 喷筒筒是否畅畅通（如如堵塞要要及时疏疏通）。4.4 器材材保管4.4.11 消防防管理中中心班长长应做好好消防器器材的统统一保管管，在其其主管的的领导下下建立消消防器材材台帐。4.4.22 保管管要求：a) 消防器材必必须整齐齐存放于于货架上上，铭牌牌朝外，标标识清楚楚；b) 必须保持干干净、整整洁、无无积尘；c) 存放的器材材必须在在接警时时能及时时取用；d) 所有器材一一律不准准挪作他他用和外外借，特特殊情况况需外借借时，须须经主管管经理同同意；e) 各类器材应应分类堆堆放，标标识清楚楚，严格格按器材材说明书书的内容容放置；f) 存放的环境境温度适适宜；g) 配置在小区区保安岗岗亭的消消防器材材由当值值保安员员保管，并并进行登登记移交交，消防防管理中中心进行行监督检检查。4.5 维修修保养4.5.11 消防防管理中中心班组组长和机机动消防防员每天天巡检时时，发现现破损、漏漏气、霉霉烂、腐腐蚀的消消防器材材应立即即送到消消防管理理中心进进行登记记、维修修和日常常保养。4.5.22 消防防管理中中心主管管根据每每月消防防器材检检查保养养情况，对对消防器器材进行行报废、充充气和更更换。4.5.33 一般般维修由由消防管管理中心心主管负负责指导导维修。4.5.44 需外外维修（或或公安消消防部门门有特殊殊规定）的的送公安安消防局局或安装装厂家进进行维修修。4.6 消防防管理中中心主管管监督填填写各类类维修保保养记录录，每次次巡检、维维修、保保养均应应有完整整的记录录，消防防管理中中心班长长认真填填写消消防器材材保管记记录表和和消防防部材配配置统计计表，并并将各类类表格归归档保管管，保存存期3年年。5.0 记录录5.1 消消防应急急器材检检查登记记表5.2 消消防器材材配置统统计表5.3 消消防器材材保管记记录表5.4 消消防器材材借用登登记表6.0 相关关支持文文件6.1 消消防系统统操作标标准作业业规程6.2 消消防系统统运行管管理标准准作业规规程6.3 消消防演习习标准作作业规程程消防应急器器材检查查登记表表 年年 月 日 NO：单位名称防火负责人/日期序号名称规格数量检查状态维修处理情情况备 注消防器材配配置统计计表 年年 月 日 NOO：配置区域防火负责人人序号名称配置地点数量规格检查情况合计总计消防器材保保管记录录表 年 月月 日 NNO：单位名称保管员防火负责人序号器材名称数量单位规格入库时间出库时间保管检查情情况维修保养情情况报废处理备注 审核核人：消防器材借借用登记记表 NOO：借用单位器材名称借用人名称称借用时间归还时间当值消防员员审核人意见见备注 批准人人/日期期：注：此表由由消防管管理中心心签署审审核意见见，主管管经理批批准。20.消防防系统操操作标准准作业规规程1.0 目的的 规范范消防系系统设备备的操作作。2.0 适用用范围 适用用于物业业管理公公司辖区区内消防防管理中中心消防防系统设设备的操操作。3.0 职责责3.1 消防防管理中中心主管管负责监监督检查查消防系系统各类类设备的的操作程程序。3.2 消防防管理中中心班组组长负责责消防系系统操作作的业务务指导工工作。3.3 消防防管理中中心消防防员负责责按本规规程正确确操作消消防设备备。4.0 程序序要点4.1 消防防主机4.1.11 确认认报警：a) 当接到FSS90消消防主机机报警时时，按“消音”键消去去报警声声；b) 按“复位”键，查查看消防防主机能能否复位位进入系系统正常常状态：如能进进入系统统正常状状态，证证明报警警是误报报，按“复位”键复位位；如不不能进入入系统正正常状态态，证明明是故障障或火警警预报，查查“状态”键确认认AV值值。4.1.22 查状状态确认认AV值值（当AAV值等等于1000时，证证明有火火警信号号出现，立立即派人人到现场场查看）：ATATUS 态 a) 按 ；F1 b) 按 （直直到出现现SD地地址模板板）； 地址码（0-9） c) 按 ；ENTER输入 d) 按 （确确认AVV值，得得出报警警点的浓浓度）； CLEAR取消 e) 按 （让让系统恢恢复正常常）。 4.1.33 火警警预报或或故障报报警时：（AVV=900-1000时，属属于火警警预报；AV=0-330属于于故障报报警。把把火警预预报或故故障点暂暂时隔离离、锁住住，使系系统进入入正常状状态） MODIFY修改 a) 按 ；1234 b) 输入入密码按按 ；ENTER输入 c) 按 两次次；CLEAR取消 d) 按 。4.1.44 开锁锁（处理理完火警警预报或或故障报报警时，把把已隔离离的点打打开，让让系统恢恢复正常常运行状状态）：COMMAND 指令 a) 按 ；1234 b) 输入入密码 ；ENTER输入 c) 按 ；F1 d) 按 选择SSD地址址模板； 地址码（0-9） e) 按 ；ENTER输入 f) 按 ；F3 g) 按 ；F4 h) 按 ；CLEAR取消 i) 按 。4.2 打印印4.2.11 安装装打印纸纸：a) 将新纸卷穿穿在送纸纸转轴上上；b) 将送纸转轴轴安放在在打印机机支架上上；c) 将纸头向内内褶入约约半寸，造造成一平平直纸头头备用；d) 将纸头穿过过光电开开关掣后后装进打打印机构构上，按按动打印印机面板板上“送纸”（PAAPERRADVVANCCE）按按钮灯，使使纸头穿穿过打印印机构；e) 继续送纸，预预留约112寸备备用；f) 将纸头穿越越有关轴轴并接上上回收转转轴；g) 将纸头放入入回收转转轴的槽槽内；h) 将回收转轴轴顺时针针旋转数数圈使回回收纸卷卷牢固。4.2.22 安装装完打印印纸后，如如有报警警或故障障，打印印纸将自自动打印印记录。4.2.33 取出出打印纸纸：a) 取出送纸转转轴；b) 取出纸卷芯芯；c) 按动打印机机面板上上“送纸”（PAAPERR ADDVANNCE）按按钮灯，使使纸尾完完全送出出打印机机；d) 取出回收转转轴；e) 取出旧纸卷卷存档。4.3 消防防联动柜柜上的消消防电话话，可通通向各个个楼层（备备有插孔孔）高压压房、水水泵房，在在楼层查查看报警警点位置置情况时时的操作作要领4.3.11 把插插孔电话话插入孔孔内，消消防联动动柜收到到声响报报警。4.3.22 按“楼层”（水泵泵房、高高压房）键一一次。4.3.33 与楼楼层（或或机电维维修电工工）通话话。4.4 消防防广播4.4.11 进行行消防广广播疏散散时，按按消防广广播指示示灯相邻邻楼层数数码灯，灯灯亮。4.4.22 接通通开关（向向前按）。4.4.33 调节节广播旋旋钮，应应控制音音量清晰晰、清楚楚（沿逆逆时针方方向音量量变大，顺顺时针方方向音量量变小直直至关闭闭音量）。4.4.44 向楼楼层开始始广播。4.5 火警警时的客客货梯4.5.11 当发发生火情情时，从从消防联联动柜上上按“电梯回回降”键，客客货梯迫迫降到一一楼停止止运行。4.5.22 从客客货梯前前室首层层击破玻玻璃，按按“消防”开关键键，客货货梯会迫迫降到首首层。4.6 消防防泵当有有“火险”报警时时4.6.11 自动动启动：a) 在楼层击破破“消防栓栓报警盒盒”时，消消防联动动柜发出出声响报报警；b) 消防泵自动动启动。4.6.22 手动动启动： a) 把选选择“自动/手动”开关置置于“手动”位置； b) 按启启动钮“手动”启动消消防水泵泵。 4.7 喷淋淋泵当有有“火险”报警时时4.7.11 自动动启动：a) 喷淋泵处于于“自动”位置；b) 喷淋头爆裂裂，水流流掣动作作，消防防联动柜柜发出声声响报警警；c) 喷淋头自动动启动。4.7.22 手动动启动：a) 选择“自动动/手动动”开关置置于“手动”位置；b) 按启动钮“手动”启动消消防水泵泵。4.8 防火火卷帘当当有火情情或弄烟烟时4.8.11 防火火卷帘接接收探头头信号自自动启动动： a) 消防防联动机机发出声声响报警警，出现现防火卷卷帘讯号号； b) 防火火卷帘关关闭.4.8.22 手动动启动:a) 把”自动/手动”选择开开关置于于”手动”位置；b) 按××楼层层防火卷卷帘启动动钮；c) 消防联动柜柜上会发发出声响响报警，出出现关闭闭信号；d) 从楼层防火火卷帘开开关装置置盒向下下按启动动钮（向向上为打打开，中中间为停停止），防防火卷帘帘会向下下关闭。4.9 停非非消防电电：发生生火灾需需要截断断电源时时，从消消防联动动柜上按按“停非消消防电：键，停停电灭火火。4.10 消防防栓4.10.1室内内消防栓栓：a) 发生火灾后后将消火火栓箱用用钥匙打打开，或或硬物击击碎箱门门上的玻玻璃；b) 按紧急报警警按钮；c) 消火栓箱上上的红色色指示灯灯亮，送送出火警警信号；d) 消火栓可以以直接启启动消防防水泵供供水；e) 取出挂架上上水枪接接上水带带接口，并并接在消消防栓接接口上；f) 按逆时针方方向旋转转消防栓栓手枪；g) 出水灭火。4.10.2室外外消火栓栓：a) 用专用消防防扳手沿沿逆时针针方向旋旋转打开开出水口口闷盖；b) 接上水带（水水枪）或或吸水管管；c) 用专用扳手手打开阀阀塞即可可供水；d) 使用后应关关闭阀塞塞，上好好出水口口闷盖。4.10.3消防防水喉：a) 打开消火栓栓箱门将将卷盘旋旋出；b) 拉出胶管和和小口径径水枪；c) 开启供水闸闸阀即可可进行灭灭火；d) 使用完后，将将供水闸闸阀关闭闭，待胶胶管排除除积水后后卷回卷卷盘，把把卷盘转转回消火火栓箱。4.11 灭火火器4.11.1将灭灭火器提提到火场场上。4.11.2拆下下铅封，拔拔掉保险险销。4.11.3在灭灭火器有有效喷射射距离内内。将喷喷嘴（或或胶管喷喷口）对对准火焰焰根部。4.11.4按下下压把后后，开启启密封，灭灭火剂喷喷出。4.11.5松开开压把，间间歇喷射射机构复复位，喷喷射停止止。4.11.6喷射射时，应应迅速左左右摆动动，向前前平推扫扫射，防防止回火火复燃。4.11.7在室室外操作作时，应应选择在在上风方方向喷射射。5.0 记录录6.0 相关关支持文文件6.1 消消防演习习标准作作业规程程6.2 消消防器材材管理标标准作业业规程21.消防防系统运运行管理理标准作业规规程1.0 目的的 规范范消防系系统运作作管理工工作。确确保消防防系统随随时处于于良好运运作状态态。2.0 适用用范围 适用用于物业业管理公公司消去去各类消消防系统统的运行行管理。3.0 职责责3.1 管理理处经理理负责消消防系统统设备运运行管理理的监督督、统筹筹工作。3.2 消防防管理中中心主管管负责消消防系统统设备运运行管理理的业务务督导工工作。3.3 消防防管理中中心班组组长负责责组织实实施消防防系统设设备的运运行管理理。3.4 消防防管理中中心消防防员负责责具体实实施消防防系统设设备的运运作管理理工作。4.0 程序序要点4.1 运行行监控4.1.11 消防防管理中中心消防防员244小时对对消防主主机、消消防联动动机、动动力配电电箱、灭灭火显示示器、防防火防盗盗闭路电电视等设设备进行行监控。4.1.22 运行行监控内内容：a) 消防主机显显示屏是是否显示示“SYSSTEMM NOORMAAL” （系系统正常常；b) 消防主机是是否正常常（正常常时I=1.22A，UU=255V）；c) “运行”和和“电源”灯是否否亮，不不亮，不不亮时查查找线路路接头有有无松动动，如松松动应紧紧固；d) 巡视喷淋泵泵和消防防泵管网网系统，查查看接口口有无松松动（松松动时给给予紧固固），油油漆是否否脱落（脱脱落补刷刷油漆），水水流指示示器是否否动作；e) “故障”灯灯是否亮亮，灯亮亮时证明明出现故故障，立立即到现现场查明明原因；f) “低水位”信号是是否亮，灯灯亮时立立即通知知机电维维临电工工查看水水位加水水；g) “破玻灯光光”信号是是否亮，灯灯亮时到到楼层查查看破玻玻报警原原因；h) 监看闭路电电视画面面是否清清晰，出出现故障障时及时时通知机机电维修修部维修修；i) 巡视“12211”固定式式气体灭灭火系统统管网接接口，紧紧急按钮钮，读出出压力表表指针数数据，发发现重量量减轻时时应进行行密封、紧紧固、更更换充气气，消防防防火区区的一切切杂物；j) 设备有无出出现烧焦焦、异味味、异常常声响；k) 测试“试灯灯”键，试试灯12秒钟钟，发现现有信号号灯不亮亮，应查查看原因因给予更更换。4.1.33 在运行行监控中中发现有有不正常常情况，应应进行登登记，同同时报告告消防管管理中心心主管/班组长长，并进进行整改改。4.2 异常常情况处处置4.2.11 当消防防主机出出现异常常情况(如浸入入),应应立即切切断供给给消防主主机的主主电源和和备用电电源,以以免引起起相关联联动装置置启动而而造成消消防主机机部件烧烧毁。4.2.22 当配配电箱线线路发生生短路（过过负荷）起起火时，立立即关掉掉相关设设备的电电源，迅迅速用干干粉或“12111”灭火器器扑灭。4.3 机房房管理4.3.11 非值值班人员员不准进进入室内内（巡检检、检修修人员除除外），若若需进入入，须经经消防管管理中心心主管同同意，并并在当值值消防员员允许的的情况下下方可进进入，但但时间不不宜超过过五分钟钟。4.3.22 当值值消防员员每班打打扫室内内卫生，擦擦拭设施施设备，始始终保持持地面、墙墙壁、设设备无积积尘、无无油渍、无无污物、无无蜘蛛网网，光亮亮整洁。4.3.33 室内内严禁存存放一切切与工作作无关的的物品，但但应配备备两瓶“12111”或干粉粉灭火器器。4.3.44 室内内禁止吸吸烟。4.3.55 室内内应当通通风良好好，光线线足够，门门窗开启启灵活，防防火动物物设施完完好。4.3.66 室内内必须保保持244小时监监视消防防系统，暂暂时离开开时，需需呼叫附附近保安安员或班班组长暂暂时替换换，并交交代值班班注意事事项，但但不得超超过100分钟。4.4 交接接班要求求4.4.11 交接接班时应应： a) 进行行外观巡巡视各类类系统，查查看各类类系统是是否处于于正常运运行状态态； b) 按操操作键查查看消防防主机内内容有无无改动，有有无增删删操作员员姓名，密密码是否否改动、正正确。4.4.22 出现现下列情情况不接接班：a) 上一班运行行情况未未交代清清楚；b) 记录不正规规；c) 消防主机无无法进入入操作功功能；d) 室内存放与与工作无无关的物物品；e) 设备上积尘尘末除尽尽，有水水杯、腐腐蚀品；f) 地面不干净净、不整整洁；g) 检查物品不不齐全；h) 故障正在处处理中或或末处理理完毕，应应由交接接班人负负责处理理，接班班人协助助（在值值班干部部允许时时，交班班人方可可下班00。4.5 资料料保存与与审核4.5.11 消防员员应对每每班次运运行情况况做好记记录。填填写消消防系统统监控记记录表，交交接班时时检查各各系统均均正常后后，双方方在消消防中心心交接班班记录表表上签签字确认认。4.5.22 消防管管理中心心主管监监督填写写运行监监控的各各类记录录，每周周星期日日将用完完的记录录本收到到办公室室归档保保存，保保存期33年。4.5.33 消防管管理中心心班组长长每班次次交接均均应对每每个消防防中心的的值班情情况进行行监督、检检查，并并在消消防中心心交接班班记录表表上签签署巡检检意见，最最后由消消防管理理中心主主管签署署审核意意见。5.0 记录录5.1 消消防中心心交接班班记录表表5.2 消消防系统统监控记记录表6.0 相关关支持文文件6.1 消消防系统统操作标标准作业业规程6.2 消消防器材材管理标标准作业业规程6.3 消消防系统统维修保保养标准准作业规规程消防中心交交接班记记录表年 月月 日日 NO；交班人接班人交班时间时分接班时间时分班次交接物品运行记录交接班注意事项当值班组长长主管审核意意见备注消防系统监监控记录录表 NO：监控地点系统监控型型号日期 项目时间设备运行情情况报警性质控制器控制制报警部位，原原因及处处理情况况：包括括联动信信号动力力控制器器消防员备注正常故障低水位破玻灯光喷淋泵消防泵火警误报自检消音复位巡查信号显示检查情况故障及排除除情况当值班组长长/日期防火负责人人/日期22.消防防系统维维修保养养标准作作业规程程1.0 目的的 规范范消防系系统维修修保养工工作，确确保消防防系统设设备各项项性能良良好。2.0 适用用范围 适用用于物业业管理公公司辖区区内消防防系统设设备的维维修保养养工作。3.0 职责责3.1 管理理处经理理负责审审核消消防系统统维修保保养年度度计划并并检查计计划的执执行情况况。3.2 消防防管理中中心主管管负责制制定消消防系统统维修保保养年度度计划并并组织监监督该计计划的具具体实施施。3.3 消防防管理中中心班组组长及消消防员具具体负责责消防系系统的日日常保养养工作。4.0 程序序要点4.1 消消防系统统维修保保养年度度计划制制定4.1.11 每年年12月月15日日前，由由消防管管理中心心主管组组织制定定完毕下下一年度度的消消防系统统维修保保养年度度计划报报公司审审批。并并按系统统的运行行情况拟拟定小修修、中修修、大修修计划。4.1.22 消消防系统统维修年年度计划划必须须具备下下列要求求：a) 有明确安排排设备的的大、中中、小修修计划；b) 有具体组织织实施维维修保养养的时间间；c) 有明确的维维修保养养周期；d) 有具体的维维修经费费预算。4.2 对消消防系统统进行维维修保养养时，应应严格遵遵守消消防系统统操作标标准作业业规程，并并按消消防系统统维修保保养年度度计划进进行。4.3 检查查4.3.11 日检检：每班班次在当当值班组组长的指指导下由由消防管管理中心心消防员员对火灾灾报警系系统进行行下列检检查：a) 每班次均应应进行系系统设备备的外观观检查；b) 火警功能。误误报火警警应勘察察误码报报的火灾灾探测探探头现场场有无蒸蒸汽、烟烟雾、粉粉尘等影影响探头头正常的的环境干干扰存在在，如有有其他干干扰存在在，应设设法排除除，对于于误报频频繁以无无其他干干扰影响响探头正正常工作作的，或或探头显显示灯不不亮、不不能接收收信号，应应及时清清洗更换换；c) 自检功能。按按自检键键后，进进行复位位，让系系统处于于正常状状态，不不能复位位应查明明原因；d) 故障功能： 主电源源故障，检检查输入入电源是是否完好好，熔丝丝在无烧烧断、接接触不良良等情况况； 备备用电源源故障，检检查充电电装置，电电池有无无损坏，有有无断线线； 探探测回路路故障，检检查该回回路至火火灾探测测器的接接线是有有完好，有有无探头头被子取取下，终终端监控控器有无无损坏。4.3.22 月检：每月115日在在消防管管理中心心主管的的指导下下，由班班组长组组织对消消防自动动系统进进行下列列功能检检查，并并填写，消消防系统统月检查查保养记记录表：a) 日检全部部内容：b) 测试控制制器主要要工作电电压是否否正常；c) 火灾探测测器（温温感、烟烟感、碎碎玻）安安装倾斜斜度不大大于455度，与与底座接接触是否否良好，外外观是否否洁净完完好，指指示灯是是否闪亮亮，随机机抽取55%的烟烟感喷烟烟后，消消防主机机是否收收到报警警信号；d) 对楼层消消防栓泵泵进行外外观检查查，查看看外接线线是否良良好，油油漆脱落落应补刷刷新漆；e) 检查手动动报警按按钮、紧紧急旋钮钮安装是是否牢固固，有无无破损及及丢失；任选两两面个手手动报警警按钮进进行模拟拟报警，测测试报警警功能是是否正常常；f) 对消防主主机、联联动柜、动动力配电电箱、灭灭火器及及其附属属设施进进行擦拭拭除尘，线线路松动动应给予予紧固；g) 对主电源源和备用用电源做做自动转转换试验验。4.3.33 季检 每季季度检查查和试验验自动报报警系统统的下列列功能，并并填写消消防系统统年（季季）检查查保养记记录表a) 采采用专用用检测仪仪器分批批试验火火灾探测测器的动动作及确确认灯显显示；b) 试试验火灾灾报警的的声光显显示；c) 试验水流流指示器器，压力力开关等等报警功功能，信信号显示示；d) 对备用电电源进行行1-22次充放放电试验验，1-3次主主要电源源和备用用电源自自动切换换试验； e) 用手动或或自动检检查防火火卷帘的的关闭情情况、防防火卷帘帘有无变变形、扭扭曲情况况；f) 用手动或或自动检检查消防防栓泵、自自动喷淋淋灭火系系统的控控制设备备；g) 对固定式式“12111”系统进进行外对对巡视，查查看管网网系统的的密封情情况，读读出压力力表指针针数值，用用手动或或自动检检查固定定灭火系系统的控控制设备备；h) 用手动检检查消防防应急广广播、火火灾应急急照明及及疏散指指示标志志灯；i) 从消防联联动柜上上按强制制“消防”开关键键使客货货梯停于于首层试试验；j) 在消防管管理中心心进行消消防通信信设备对对讲通话话试验；k) 检查所有有转换开开关和强强制切断断非消防防电源功功能试验验。4.3.44 年检：每年112月220日前前由消防防管理中中心主管管及班组组长组织织对火灾灾自动报报警系统统的功能能作下列列检查和和试验，并并填写消消防系统统年（季季）检查查保养记记录表：a) 应用专用用检测仪仪器对所所安装的的火灾探探测探头头（取550%）进进行一次次实效模模拟试验验，对电电缆、接接线盒、设设备作直直观检查查、清理理尘埃；b) 进行本规规程4.2.33季检内内容（aa、b除外）；c) 试验火灾灾应急广广播设备备的功能能。4.3.55 对本本规程44.3.3和44.3.4的检检查内容容，合同同期内由由安装厂厂家指导导检查，合合同期满满后外委委公安消消防局（或或安装厂厂家）检检查。4.4 维修修保养4.4.11 对消消防系统统设