房地产开发成本科目设置明细cczl.docx

成本"明明细科目目一览表表成本本全透视视房地产开开发商的的开发成成本一直直是消费费者心中中的一个个迷，在在暴利的的背后还还有很多多不为人人知的，关关注房地地产就要要关注开开发成本本，嘘，谁谁看谁知知道！（一）、土土地获得得价款：为取得得土地开开发使用用权而发发生的各各项费用用。1、土地地出让金金：向政政府部门门支付的的土地出出让金，土土地变更更用途和和超面积积补交的的地价。2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。C、消防系统D、智能化系统：保安、电信、卫星电视等。3、室外总体工程A、道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等。B、园林环境工程绿化建设、建筑小品等。C、其他4、工程管理费A、工程监理费B、咨询费C、施工合同外奖金D、质监费、验收费5、预提6、其他（五）、公建配套设施费：开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。1、会所、物管楼2、儿童乐园3、学校、幼儿园4、游泳池5、网球场6、预提7、其他（六）、资本化利息：直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。1、利息支出2、利息收入3、汇兑损益4、金融机构手续费（七）、开发间接费：与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出。1、工程管理费 A、行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用”明细科目 B、在建工程抵押费:评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费C、其他2、营销费用：项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用。A、媒介广告费：电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告。B、样板间：临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用。C、其他3、预提4、其他5、结转：项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开发成本。一、房地地产开发发成本1、土地地征用及及拆迁补补偿费 A土地征征用费 B土地出出让金 C土地有有关税费费（契税税）D拆迁补补偿费 2、前期期工程费费 勘察丈丈量费 A地质勘勘察费B文物勘勘察费C地基勘勘察费D水文勘勘察费E沉降观观测费F日照测测试费G环境评评估费 H交通通影响分分析费I基础桩桩应变费费J防雷检检测费K拨地钉钉桩验线线费L复线费费M定线费费N施工放放线费O建筑面面积丈量量费规划设设计费 A总规设设计费B可行性性研究费费C方案评评审费D效果图图设计费费E规划设设计模型型制作费费F地质勘勘察设计计费G施工图图设计费费H景观设设计费I智能化化设计费费J综合管管网设计计费K排水方方案设计计费L制图晒晒图费M其他规规划设计计费行政规规费及规规划报建建费 A项目报报建费B施工许许可证费费C规划管管理费D拆迁管管理费E办证费费F安全监监督费G工程质质量监督督费H工程造造价管理理费I交易中中心手续续费J消防配配套设施施费K人防报报建费L散装水水泥专项项资金M白蚁防防治费N市政设设施配套套费O园林绿绿化费P墙改专专项基金金Q招标代代理费R质量监监督费S施工图图纸审查查费T劳动保保险基金金U预算编编制费(审核费费）V购航测测图费W定位放放线费X渣土费费Y检测费费Z勘察测测量费A1可行行性研究究费B1抗震震审查费费C1消防防审查费费D1防雷雷检测费费E1房屋屋测绘费费F1房屋屋所有权权登记工工本费G1工程程交易费费H1地名名费I1地籍籍地形图图核地J1新材材料基金金K1其他他行政规规费及规规划报建建费招标费费 A招标费费三通一一平费 A临时道道路B临时用用电C临时用用水D场地平平整费临时设设施费 A临时围围墙B临时办办公室C临时场场地占用用费D其他临临时设施施费3、建筑筑安装工工程费 建安工工程费 A基础工工程B主体工工程C甲供材材料安装工工程费 A门窗工工程B水暖气气电管线线安装C空调及及通风工工程D消防安安装工程程E火灾报报警工程程F电梯工工程G公共部部位装修修H室内装装修I避雷接接地工程程停车设设备及安安装工程程A其他安安装工程程费样板房房/售楼楼处装修修 A样板房房装修B售楼处处装修建安监监理费 A建设监监理费B安全监监理费检验检检测费 A基坑监监测B桩基检检测费C工程主主体沉降降观测费费D其他他工程造造价咨询询费 A工程施施工招标标代理费费B工程设设备招标标代理费费C工程预预算编审审咨询费费D工程结结算编审审咨询费费4、基础础设施费费 市政配配套费 给水系系统费 A管道系系统B水泵房房C用水增增容雨污水水系统费费 A管道系系统B雨污水水泵站供电系系统费 A设备安安装B管道及及电缆系系统C配电房房D用电增增容有线电电视工程程费 电话通通讯工程程费 宽带工工程费 智能化化系统费费 A停车管管理系统统B小区闭闭路监控控系统C周界红红外防越越D小区门门禁系统统E电子巡巡更系统统F电子公公告屏G室外背背景音乐乐园林环环境工程程费 A绿化建建设费B建筑小小品 C道路路及广场场建设费费D围墙建建造费E室外照照明 F室外外其他设设施5、公共共配套设设施费 游泳池池 幼儿园园 学校 消防 公厕 自行车车棚 露天停停车场或或停车设设备 水塔 室外游游乐设施施 （100）球场场6、开发发间接费费1、员工工薪酬（1）社社保费（2）福福利费（3）办办公费（4）会会务费（5）差差旅费（6）车车辆费用用（7）通通讯费（8）房房租支出出（9）维维修费（10）培训费（11）资本化借款（利息）费用（12）水电物管费(13)其他费费用二房地产产开发费费用1、管理理费用（1）职职工薪酬酬A社保费费B福利费费（2）办办公费（3）业业务招待待费（4）差差旅费（5）车车辆费用用（6）房房租支出出（7）租租赁费（8）运运输费（9）折折旧费（10）修理费（11）低值易耗品摊销（12）无形资产摊销（13）咨询费（14）审计和评估费（15）税金（16）劳务费（17）手续费（18）非资本化利息费用（19）不不可预见见费（20）其其他2、销售售费用（1）职职工薪酬酬 （2）职职工福利利费（3）办办公费（4）广广告费（5）业业务宣传传费（6）差差旅费（7）车车辆费用用（8）通通讯费（9）房房租支出出（10）水电物物管费（11）营销物物料制作作费（12）固定资资产折旧旧（13）登记费费（14）维修费费（15）培训费费（16）销售服服务费（17）其他费费用