一级土地开发成本核算bquv.docx

一级土地开发成本估算表流程收费项目计量单位工程量费率费用（万元元）收取标准 一、征地、拆拆迁安置置补偿费费及有关关税费(一)征地地1征地补偿费费元/亩按国家标准准收取2青苗及地上上物补偿偿费元/亩6-10倍倍于近三三年产值值的平均均值3征地税费有收益的非非耕地占占用费元/亩3-6倍菜地补偿元/亩6-10倍倍于近三三年产值值的平均均值新垦菜地基基金元/亩100万人人以上按按70000-110000元/亩亩缴纳防洪费元/平米20元/建建设用地地平方米米耕地占用税税元/亩9元/平方方米耕地开垦费费元/亩 非农业建设设项目占占用耕地地的，耕耕地开垦垦费按110114元平方米米收取。其其中，占占用望天天田的按按10元元平方方米收取取，占用用旱地的的按122元平平方米收收取，占占用水浇浇地、灌灌溉水田田、菜地地的按114元平方米米收取。非非农业建建设项目目占用基基本农田田的，耕耕地开垦垦费按220224元平方米米收取。其其中，占占用望天天田的按按20元元平方方米收取取，占用用旱地的的按222元平平方米收收取，占占用水浇浇地、灌灌溉水田田、菜地地的按224元平方米米收取。小计万元(二)拆迁迁安置补偿偿费1拆迁补偿费费民宅拆迁补补偿费元/平米非民宅拆迁迁补偿费费元/平米回迁安置用用房亏损损元/平米2搬迁补助费费万元3拆迁非住宅宅房屋造造成停产产、停业业的补偿偿费万元4被拆迁房屋屋室内自自行装修修装饰的的补偿金金额万元5拆迁公司服服务费万元小计万元二、收购和和置换过过程中发发生的有有关补偿偿费用收购或置换换土地需需要支付付的土地地价款元/平米三、市政基基础设施施建设有有关费用用1给水万元/延米米2雨水万元/延米米3污水万元/延米米4电力万元/延米米5电信万元/延米米6天然气万元/延米米7供热万元/延米米8道路万元/延米米9地面平整元/平米小计万元四、招标、拍拍卖和挂挂牌交易易中发生生的费用用1招标、拍卖卖和挂牌牌交易服服务费万元2土地出让底底价评估估费万元小计万元五、财务费费贷款利息万元六、土地储储备开发发供应过过程中发发生的可可研、设设计、审审计、律律师、工工程监理理等费用用，不可可预见费费以及经经同级财财政和土土地主管管部门核核准的其其它支出出。1可行性研究究万元2拨地钉桩万元3勘测定界万元4地勘按设计工作作量和收收费标准准计算5规划设计万元按建安成本本的3%提取6土地一级开开发实施施方案万元7环评编制费费万元8交评编制费费万元9地质灾害评评估费万元10拆迁评估万元11审计费万元12律师费万元13监理费万元14不可预见费费万元取1-133之和的的5%小计万元七、管理费费及其他他1管理费万元取一 六之之和的22%2物价上涨按建安成成本的66%计提提小计万元八合计万元