油库资产租赁合同51250.docx

合同编号： 油库资产租赁合合同甲 方（出租租方）： 乙 方（承租租方）： 签订时间： 年年 月月 日签订地点： 编制及使用说明明一、本合同示范范文本的编制制主要以股份份公司已下发发的加油站资资产租赁合同同和华北销售售提供的合同同示范文本为为基础编制。并并遵循以下原原则：1、法律规定与与工作实际相相结合原则。对对股份公司和和各地区公司司现有的生产产经营模式和和业务流程运运用法律知识识加以规范，使使合同工作更更加符合生产产经营工作的的需要；2、通用性与针针对性相平衡衡原则。在保保持各销售公公司普遍适用用的前提下，最最大限度地细细化条款，提提高针对性；3、规范性与灵灵活性相适应应原则。本合合同使用时原原则上要求不不对具体条款款进行修改，其其中，针对地地区、项目的的差异，在合合同文本中设设定了备选条条款，可供选选择；同时根根据实际情况况，某些条款款也可以另行行约定。二、在合同谈判判时应以示范范文本作为我我方的蓝本，条条款中的空白白处（即填空空条款和协议议增加条款）由由双方协商填填写。如对示示范文本中已已有的通用条条款格式和内内容进行修改改，应征得本本地区公司合合同主管部门门同意。三、此次示范文文本是试用版版，各地区公公司可根据本本公司的管理理体制和项目目实际，组织织有关经营部部门和合同管管理部门进行行细化和修改改。修改后的的文本和使用用中的建议应应及时上报股股份公司法律律事务部。四、具体填写说说明：1、关于租赁期期限起算日期期如果对方同意自自甲、乙双方方签署资产交交接确认书，或或者甲方的营营业执照、税税务登记证变变更到乙方名名下，则租赁赁期限起算日日期可从约定定，但所约定定的起算日期期不得早于乙乙方派员接管管油库之日。2、关于租金及及支付（1）必须约定定租金的构成成，例如4.1“本租金已包包含甲方的利利润、折旧和和应当向有关关机关缴纳的的税费”。（2）首次交付付租金的日期期按照租赁期期限的起算日日确定，或者者另作约定，但但一般不应早早于租赁期限限的起算日。3、关于甲方的的义务（1）如果根据据10.2条条的规定，要要求甲方将油油库合法经营营所必须的证证照全部变更更至乙方指定定名下，实际际上本合同的的性质已变为为油库收购合合同。因此，如如果在合同谈谈判时，对方方不同意100.2条，可可根据实际情情况作出约定定。证照包括括但不限于：消防安全许许可证、环境境保护许可证证、计量合格格证、组织机机构代码证等等。（2）费用以甲甲方负担为原原则，也可以以根据实际情情况双方协商商约定。4、关于合同变变更和解除14.6条是我我方在特殊情情况下单方解解除合同的特特别条款，如如在谈判中，对对方也主张同同等权利时，我我方可考虑放放弃该条款。5、其他填空条条款按提示直直接填写，选选择填空只能能选一项。6、不采用或不不填的条款应应删除或在空空格处划删除除线或“/”。五、填写要求：1、条款必须齐齐全，不能缺缺项。2、填写语言应应简练、准确确。3、填空条款填填空处不能为为空白。目 录1总则2租赁标的物3租赁期限4租金及支付5税款及费用6交付及验收7人员安置8油库设施及包包装9债务承担10甲方义务11乙方义务12甲方承诺13租赁物处置置14合同变更及及解除15不可抗力16违约责任17争议解决18通知19效力及其它它油库资产租赁合合同甲方（出租方）：住所： 身份证号：工商注册号： 法定代表（负责责）人： 乙方（承租方）：中国石油天天然气股份有有限公司 分分公司 住所： 工商注册号： 法定代表（负责责）人：1 总则根据中华人民民共和国合同同法及有关关法律法规的的规定，甲乙乙双方本着平平等互利、等等价有偿的原原则，经协商商一致，就乙乙方租赁甲方方 油库事宜宜达成如下合合同条款。2 租赁标的的物本租赁合同标的的物（以下称称“租赁物”）是属于甲方方所有的位于 的 油库库（以下称“油库”）的全部资资产及经营权权。资产明细细详见 “租赁资产明明细表”（见附件）。3 租赁期限限租赁期限为 年，自乙乙方派员接管管油库之日起起计算，即从从 到 止。4 租金及支支付4.1 乙方向向甲方支付的的年租金为人人民币 万元（大大写： ），折折合月租金为为人民币 万元（大大写： ）。本租金金包含 。4.2 乙方每每 个月（以下下称“交租期”）向甲方支支付一次租金金，数额为人人民币 万元（大大写： ）。首次次租金自乙方方派员接管油油库 日内汇汇入甲方指定定账户，其余余各次租金自自上个交租期期满后 日内汇汇入甲方指定定账户。甲方方开户银行名名称： ；账号号： 。甲甲方应对指定定的开户银行行及账号的真真实性、合法法性、安全性性负责。4.3甲方在乙乙方每次支付付租金前 日日内向乙方开开具合法有效效的固定资产产租赁发票。如如甲方未能按按上述约定提提供发票，乙乙方可顺延租租金支付时间间，直至甲方方按上述约定定提供发票时时止。5 税款及费费用5.1租赁期内内，乙方按照照国家规定足足额纳税，并并缴纳在经营营过程中产生生的有关费用用。5.2甲方负责责承担租赁期期内政府部门门对油库进行行的各种收费费和处罚。如如果政府部门门直接对乙方方收费和处罚，乙乙方可从应付付租金中扣除除相应数额或或由甲方赔偿偿。但是，因因乙方故意或或过失导致的的处罚除外。5.3如因国家家法律法规或或政策强制要要求,需要更更新设备、设设施的，按以以下第 款履行。 5.3.1甲方方应及时更新新有关设备、设设施并承担更更新费用。如如因甲方迟延延更新而给乙乙方造成损失失的，甲方应应赔偿乙方的的损失。如果果该更新由乙乙方完成的，在在以后交付租租金时，乙方方有权从租金金中扣除相应应的更新费用用。5.3.2乙方方自行更新有有关设备、设设施并承担更更新费用，甲甲方应给予相相应补偿。6 交付及验验收甲方完成10.2约定事项项后 日内将证证照交付乙方方。乙方按照照本合同第22条的约定进进行验收。若若甲方交付的的资产不符合合上述约定，乙乙方有权拒收收，直至符合合上述约定。验验收后，双方方签署“租赁资产交交接明细表”，同时，乙乙方派员接管管油库。7 人员安置置甲方应对油库原原有人员另行行安排或者与与其合法解除除劳动关系，并并承担相关费费用。乙方接接管油库后，自自主安排用工工，甲方、原原油库人员及及其他有关人人员不得干涉涉，否则，由由此给乙方造造成的一切损损失由甲方赔赔偿。8 油库设施施及包装8.1 甲方应应保证油库设设施、设计应应符合国家现现行油库设计计规范和消防防安全法规的的要求，并保保证自乙方接接管之日起 日日内不出现质质量问题。8.2在租赁期期间,油库设设施、设备的的维修与保养养由 方安排排，费用由 方承承担。8.3乙方经甲甲方书面同意意，可对油库库进行扩建或或改造。由乙乙方出资添置置或更换的设设施、设备，所所有权归乙方方所有。租赁赁期满或根据据本合同第114条约定解解除合同后，对对于不可拆除除或拆除后严严重损害其价价值、或可能能影响油库正正常经营的设设施、设备，双双方协商确定定价格后，由由甲方受让；其余设施、设设备由乙方自自行处置。8.4 方负责办理理油库扩建或或改造所需的的各种政府批批准文件，费费用由 方承担。8.5乙方可根根据经营情况况需要对油库库进行外观包包装，费用由由 方承担担。9 债务承担担9.1乙方接管管油库之前所所产生的债务务由甲方承担担。对一切在在本合同签署署日期前未被被发现但起因因于本合同签签署日期前的的、应由甲方方承担的索赔赔、负债和责责任，由甲方方承担，并免免除乙方的一一切赔偿责任任。甲方清理理原债务不能能影响乙方的的正常经营，否否则，由此给给乙方造成的的一切损失由由甲方赔偿。9.2租赁期间间，乙方经营营油库所产生的债务务由乙方承担。10 甲方义义务10.1甲方为为乙方提供经经营中所需的的冷、暖气、水水、电 、排排水等附属设设施。10.2甲方于于本合同签订订后 日内将油油库合法经营营所必须的证证照全部变更更至乙方指定定名下并交付付乙方，有关关费用由 方承承担。上述证证照包括：成成品油仓储企企业经营许可可证、油库工工商营业执照照、化学危险险品经营许可可、税务登记记证、和 。10.3甲方于于本合同签订订后 日内内到当地政府府部门办理土土地、房产、设设备等租赁登登记手续，费费用由甲方承承担。10.4在租赁赁期内，甲方方如将租赁物物转让或抵押押，甲方应提提前30日以以书面形式通通知乙方。乙乙方在同等条条件下享有优优先购买权，乙乙方放弃优先先购买权的通通知应以书面面作出。如乙方放弃优先先购买权，则则甲方保证使使受让方或抵抵押权人充分分了解甲乙双双方在本合同同下的权利和和义务，否则则甲方应赔偿偿乙方因此而而遭受的一切切损失。10.5因油库库设施本身的的质量瑕疵，使使乙方及任何何第三方的人人身或财产遭遭受损害的，甲甲方赔偿由此此造成的一切切损失。10.6甲方负负责处理油库库经营过程中中与包括政府府职能部门、油油库相邻权人人、水、电供供应者在内的的一切外部关关系，保证乙乙方正常经营营。处理上述述事务所发生生的费用由甲甲方承担。11 乙方方义务11.1乙方按按合同约定支支付租赁费。11.2乙方应应正常使用并并管理租赁物物。因乙方的的故意或过失失造成租赁物物损坏的，乙乙方应负责修修理。11.3乙方负负责租赁期间间营业执照及及相关证照的的年检等事宜宜。12 甲方方承诺12.1 甲方方保证油库建建设具有合法法有效的规划划、土地、环环保、消防等等手续。12.2 甲方方保证对租赁赁物享有合法法的出租权。12.3甲方保保证乙方的经经营自主权，不不再与任何第第三方发生租租库经营行为为。12.4甲方保保证未经乙方方同意不向任任何第三方透透露本合同内内容。12.5甲方保保证不在本合合同项下的油油库周围 公公里内再建第第二座油库，不不从事与本合合同项下的油油库构成竞争争的业务。13 租赁物物处置13.1租赁期期满后,除非非甲方收回租租赁物自用,否则乙方有有优先租赁权权。续租事宜宜双方另行协协商。13.2 租赁赁期满，乙方方不再续租时时，应自租赁赁期满之日起起 日内，将油油库归还甲方方，并协助甲甲方将10.2约定的证证照变更至甲甲方名下，有有关费用由 方方承担。13.3乙方将将油库归还甲甲方时，有权权把印有“中国石油”、“ ”等标识的油库库外观包装予予以拆除或者者覆盖。14 合同变变更及解除14.1 甲乙乙双方协商一一致, 可以以变更或解除除本合同。合合同变更或解解除应采取书书面形式。14.2租赁期期间因不可抗抗力原因造成成本合同无法法履行，或政政府规划、重重大政策性调调整，则本合合同可变更或或解除。14.3在租赁赁期内，如乙乙方取得油库库的所有权，则则本合同自动动终止。14.4 乙方方未按约定的的期限支付租租金，逾期达达90日以上上，甲方可单单方解除本合合同。但是,按照约定顺顺延支付租金金的除外。14.5 有下下列情形之一一的,乙方可可单方解除本本合同：14.5.1 非因乙方的的原因，致使使乙方不能正正常营业连续续超过 日或在任意意连续的3个个月内累计超超过 日。14.5.2油油库经营环境境发生重大变变化（如公路路改道、架桥桥、道路封闭闭或隔离），导导致乙方无法法实现租赁合合同签订时的的预期目的，不不宜继续经营营的，乙方可可单方解除本本合同。14.5.3 因政府规划划、道路扩建建、城市拆迁迁、油库资产产或土地使用用权纠纷等原原因，致使油油库资产减少少，则乙方有有权按租赁资资产减少的比比例减少应付付租金。资产产减少到油库库无法正常使使用或不符合合油库安全规规范，存在重重大安全隐患患时，乙方可可单独解除本本合同。14.5.4 甲方不能依依照10.22条规定履行行合同的，乙乙方可单方解解除本合同。14.6 乙乙方如非因114.5所列列原因提出单单方解除合同同的，则应向向甲方赔偿解解除合同当年年年租金的 的补偿金后后，即可解除除合同。14.7甲方未未经乙方书面同意意，将合同部部分或全部权权利义务转让让给第三方，则则本合同可以以变更或解除除。14.8 合同同解除后，原原合同中的结结算、清理和和争议解决条条款仍然有效效。14.9 单方方解除合同的的，应书面通通知对方。15 不可抗抗力15.1由于不不可抗力，如如战争、火灾灾、地震、台台风、洪水等等自然灾害及及其它不可预预见、不可避避免、不可克克服的事件，导导致不能完全全或部分履行行本合同义务务，受不可抗抗力影响的一一方或双方不不承担违约责责任，但应在在不可抗力发发生后 小时内内通知对方，并并在其后日内内向对方提供供有效证明文文件。15.2 受不不可抗力影响响的签约一方方或双方有义义务采取措施施，将因不可可抗力造成的的损失降低到到最低程度。16 违约责责任16.1甲方未未按约定履行行义务的，应向乙方支支付年租金 的违约金，给给乙方造成损损失的，甲方方应当承担赔赔偿责任。16.2乙方未未按约定期限限支付租金的的，每迟延支支付一天，按按应交租金部部分的日 %向甲甲方支付违约约金。但是,按照约定顺顺延支付租金金的除外。17 争议解解决17.1 因本合合同发生争议议，双方应协协商解决，协协商不成采取取以下第 款款方式解决：17.1.1 提交 仲仲裁委员会仲仲裁，根据其其现行有效的的仲裁规则进进行仲裁，仲仲裁裁决是终终局的，对双双方均有约束束力。17.1.2向向乙方所在地地人民法院提提起诉讼，其其中不动产引引起的争议由由不动产所在在地人民法院院管辖。18通知甲方名称： 乙方方名称：地址： 地址：邮编： 邮编： 联系人： 联系人：电话： 电话：传真： 传真：19 效力及及其它19.1 本合合同自双方签签字并盖章之之日起生效。19.2 本合合同未尽事宜宜，双方可签签订补充协议议。19.3 本合合同的附件及及补充协议是是本合同组成成部分，与本本合同具有同同等法律效力力。附件与本本合同内容不不一致，以本本合同为准，补补充协议与本本合同内容不不一致，以补补充协议为准准。19.4 本合合同一式 份，甲方方执 份，乙乙方执 份。出租方(甲方)： 承租方方(乙方)：法定代表人（或或授权签字人人）： 法定代表人人（授权签字字人）：16