解析土地使用权租赁合同(二)32251.docx

土地使用权租赁赁合同(二)甲方：_(出租方方)系根据中国国法律成立并并合法存续的的_企企业企业法人营营业执照号码码：_注册地址：_乙方：_(承租方方)系根据中国国法律成立并并合法存续的的_公公司企业法人营营业执照号码码：_注册地址：_根据国家有有关法律法规规的规定及国国土资源部国国土资函_号_、国国土资函_号_，甲甲方向乙方出出租国有土地地使用权(以以下简称“土土地使用权”)。为明确双双方的权利与与义务，订立立本合同。第1条土土地使用权租租赁范围1.1甲甲方依据本合合同出租给乙乙方的土地使使用权所属之之土地位于_、_等_个省省市，面积_平方方米(以下称称“租赁土地地”)。对该该租赁土地的的详细描述作作为附件一，构构成本合同之之一部分。1.2甲甲方保证其已已通过授权经经营方式取得得上述租赁土土地的土地使使用权，有合合法出租的权权利。甲方已已获得国土资资源部颁发的的相关的土地地授权经营书书，文件号为为国土资函_号。该授权权经营书以及及与上述租赁赁土地有关的的权属证明及及相关文件作作为附件二，构构成本合同之之一部分。1.3对对于乙方的_个加油站现现已占用的_平方方米集体土地地，甲方承诺诺自乙方营业业执照签发之之日起一年内内，办理完征征用手续，取取得国家主管管部门的授权权，并租赁给给乙方使用。在在办理上述征征地手续期间间，乙方有权权依据国土资资源部国土资资函_号号_，合法无无偿使用该等等土地。1.4甲甲方根据本合合同出租土地地使用权。土土地所有权属属于国家。第2条租租赁期限2.1土土地使用权租租赁期限为_年年，自_年_月_日起起算。2.2如如果乙方要求求延长租赁期期限，乙方应应在前述租赁赁期限期满之之前至少_个月以以书面形式通通知甲方。2.3甲甲方在收到乙乙方按前款发发出的延长租租赁期通知后后，应同意该该等延长，并并应同乙方在在前述租赁期期满前签订新新的租赁合同同。甲方应在在租期后满前前办理完毕土土地使用权可可续租的一切切有关的政府府部门审批及及手续。续租租的租金标准准依国家的有有关规定标准准或(在无该该等标准时)依当时的市市场价格执行行。2.4甲甲乙双方同意意，乙方可以以在本条第11款租赁期满满前的任何时时候终止租赁赁本合同项下下部分或全部部土地使用权权，但乙方须须在其所要求求的终止日前前_个月书面面通知甲方。第3条租租赁用途3.1乙乙方应在甲方方与土地管理理部门签署的的土地授权经经营书所限定定的用途范围围内使用土地地。3.2在在符合3.11条的前提下下，租赁期内内乙方若要依依法将租赁土土地的部分或或全部改作他他用时，应书书面通知甲方方。甲方应在在接到乙方书书面通知之日日起_日内决定是是否同意该等等改变。如同同意，则甲方方应到有关部部门办理相应应批准手续。在在取得批准后后，乙方方可可按改变后的的用途使用。第4条租租赁土地交付付使用4.1甲甲方自本合同同正式生效之之日将土地使使用权交付乙乙方。4.2乙乙方在甲方将将该土地使用用权交付之日日起，必须依依照土地授权权经营书规定定的土地用途途实施相应的的经营、管理理、使用等行行为。第5条租租金及税费5.1乙乙方按照本合合同应向甲方方每年支付总总额为_元元人民币的租租金(“租赁赁土地年租金金”)。对于于本合同1.3条所述集集体土地的租租金，乙方每每年应向甲方方另行支付(但租金的计计算和支付应应以甲方按11.3条的规规定将土地使使用权租赁给给乙方之后)，租金的计计算方法为：集体土地年年租金=租赁赁土地年租金金(人民币元元)/_(平方米米)集体土地地面积(平方方米)。在本本合同有效期期内，甲乙双双方每_年年可以对前述述租金协商调调整。5.2甲甲乙双方同意意，对于按照照本合同的规规定终止使用用的部分土地地，乙方支付付甲方的总租租金数应依该该土地所在的的地域和用途途按双方协商商确定的金额额做相应减少少。5.3本本合同所规定定的租金，由由乙方按季度度向甲方支付付，每次支付付的租金额应应为该年度租租金总额的_分之之一。每一笔笔租金应于每每年_月_日日、_月_日、_月_日、_月_日、(前前述每个日期期均为“付款款日”)之前前交付甲方。无无论前款规定定如何，第一一笔租金额应应按下述计算算方法计算并并在本合同生生效后第一个个付款日支付付给甲方：年年租金/_合同生效日日至合同生效效后第一个付付款日的实际际天数。5.4甲甲方负责交纳纳与租赁土地地有关的土地地税、费及其其他法定的费费用。本合同同签订后由于于国家政策变变化导致的该该等费用增加加部分由双方方合理分担。双双方应于每年年的_月_日结算该等等费用前一年年度的增加部部分。第6条双双方的权利和和义务6.1甲甲方的权利和和义务：(a)依据据本合同约定定向乙方收取取租金。(b)监督督乙方依据本本合同约定使使用土地。乙乙方未征得甲甲方同意，擅擅自改变用途途的，甲方有有权收回相关关土地的土地地使用权。(c)本合合同期满不再再延续的，甲甲方有权收回回该土地的土土地使用权。(d)甲方方需根据本合合同的约定，及及时完整地向向乙方提供租租赁土地之土土地使用权。(e)甲方方应支持乙方方在获得必需需的法定批准准后，在承租租的土地上新新建、扩建、改改建永久性或或临时性建筑筑物、构筑物物。(f)租赁赁期间，甲方方对该土地相相邻土地行使使权利不得妨妨碍乙方对该该土地行使正正当权利。(g)对于于政府因公益益事业而附设设的各种管线线穿越该租赁赁土地的绿化化地区和其他他区域所造成成的对租赁土土地的破坏，甲甲方无需作任任何工程上的的修补或经济济上的补偿。(h)甲方方保证不侵犯犯乙方在租赁赁土地上的任任何建筑物、附附着物的所有有权，包括占占有、使用、处处分及收益的的权利和利益益。(i)在本本协议有效期期内，未经乙乙方书面同意意，甲方不得得提前终止协协议或部分及及全部收回土土地使用权，但但本协议另有有规定者除外外。6.2乙乙方的权利和和义务：(a)乙方方有权依据本本合同的约定定使用土地。(b)乙方方须向甲方及及时按本合同同支付租金。(c)乙方方须根据本合合同约定用途途使用土地，并并接受甲方监监督。(d)租赁赁期满不再续续租的，乙方方须及时、完完整地向甲方方交回不再续续租之部分或或全部租赁土土地的土地使使用权。(e)乙方方不得将租赁赁的土地使用用权进行转让让、转租、抵抵押。(f)乙方方应保证政府府管理、公安安、消防、救救助人员及其其紧急器械、车车辆等在进行行紧急救险或或执行公务时时能顺利进出出该土地。(g)乙方方在土地租用用期间应对承承租土地内的的市政设施妥妥善保护，不不得损坏，否否则应承担修修复所需的一一切费用。第7条合合同的变更和和终止7.1对对本合同的任任何变更，须须经双方同意意，并以书面面形式作出方方可生效。为为了避免歧义义，乙方按本本合同要求延延长租期或终终止租赁，应应按本合同的的有关条款进进行。7.2本本合同按下列列方式终止：(a)本合合同期限后满满，或_(b)本合合同有效期限限内双方达成成终止协议，或或_(c)本合合同任何一方方因地震、风风暴、水灾、战战争等不可抗抗力丧失继续续履行本合同同的能力，或或_-(d)根据据法律、法规规的规定，或或有管辖权的的法院或仲裁裁机构所做出出的终止本合合同的判决、裁裁定或决定而而终止本合同同。第8条违违约责任及损损害赔偿任何一方违违反本合同约约定，另一方方可以要求或或采纳本合同同和法律所允允许的补救措措施，包括但但不限于实际际履行和补偿偿经济损失。第9条双双方的陈述和和保证9.1甲甲方的陈述和和保证：(a)甲方方是依法成立立的企业，具具有独立的法法人资格，现现持有有效的的营业执照。(b)甲方方一直依法从从事经营活动动，并未从事事任何超出法法律规定的营营业范围的活活动。(c)甲方方为签署本合合同所需的一一切政府审批批(如需要)以及内部授授权程序都已已获得或完成成，签署本合合同的是甲方方的有效授权权代表，并且且本合同一经经签署即构成成对甲方有约约束力的责任任。(d)甲方方签署本合同同或履行其在在本合同项下下的义务并不不违反其订立立的任何其他他合同或其公公司章程，亦亦不违反任何何法律、法规规或规定。9.2乙乙方的陈述和和保证：(a)乙方方是依法成立立的股份制企企业，具有独独立的法人资资格，现持有有有效的营业业执照。(b)乙方方一直依法从从事经营活动动，并未从事事任何超出法法律规定的营营业范围的活活动。(c)乙方方为签署本合合同所需的内内部授权程序序都已完成，签签署本合同的的是乙方的有有效授权代表表，并且本合合同一经签署署即构成对乙乙方有约束力力的责任。(d)乙方方签署本合同同或履行其在在本合同项下下的义务并不不违反其订立立的任何其他他协议或其公公司章程，亦亦不违反任何何法律、法规规或规定。第10条不可抗力10.1如果本合同同任何一方因因受不可抗力力事件(不可可抗力事件指指受影响一方方不能合理控控制的，无法法预料或即使使可预料到也也不可避免且且无法克服，并并于本合同签签订日之后出出现的，使该该方对本合同同全部或部分分的履行在客客观上成为不不可能或不实实际的任何事事件。此等事事件包括但不不限于水灾、火火灾、旱灾、台台风、地震、及及其它自然灾灾害、交通意意外、罢工、骚骚动、暴乱及及战争(不论论曾否宣战)以及政府部部门的作为及及不作为)影影响而未能履履行其在本合合同下的全部部或部分义务务，该义务的的履行在不可可抗力事件妨妨碍其履行期期间应予中止止。10.2声称受到不不可抗力事件件影响的一方方应尽可能在在最短的时间间内通过书面面形式将不可可抗力事件的的发生通知另另一方，并在在该不可抗力力事件发生后后_日内以以手递或挂号号空邮向另一一方提供关于于此种不可抗抗力事件及其其持续时间的的适当证据。声声称不可抗力力事件导致其其对本合同的的履行在客观观上成为不可可能或不实际际的一方，有有责任尽一切切合理的努力力消除或减轻轻此等不可抗抗力事件的影影响。不可抗力事事件发生时，双双方应立即通通过友好协商商决定如何执执行本合同。不不可抗力事件件或其影响终终止或消除后后，甲乙双方方须立即恢复复履行各自在在本合同项下下的各项义务务。如不可抗抗力及其影响响无法终止或或消除而致使使合同任何一一方丧失继续续履行合同的的能力，则适适用本合同77.2(c)关于合同终终止的规定。第11条其他规定11.1除本合同另另有规定外，未未经另一方书书面同意，任任何一方不得得转让其在本本合同项下的的全部或部分分权利或义务务。11.2合同及其附附件构成双方方全部合同，并并取代双方以以前就该等事事项而达成之之全部口头或或书面的协议议、合约、理理解和通信。11.3本合同任何何一条款成为为非法、无效效或不可强制制执行并不影影响本合同其其它条款的效效力及可强制制执行性。11.4本合同或其其附件的修订订仅可经书面面协议并经双双方授权代表表签字且须经经双方采取适适当的法人行行动批准而作作出。11.5除非另有规规定，一方未未行使或延迟迟行使其在本本合同项下的的权利、权力力或特权并不不构成对这些些权利、权力力或特权的放放弃，而单一一或部分行使使这些权利、权权力或特权并并不排斥任何何其它权利、权权力或特权的的行使。11.6本合同附件件是本合同不不可分割的组组成部分，并并与本合同具具有同等约束束力，如同已已被纳入本合合同。第12条通讯一方根据本本合同规定作作出的通知或或其它通讯应应采用书面形形式并以中文文书写，并可可经专人手递递或邮务发至至以下规定的的另一方地址址，或传真至至另一方规定定的传真号码码，通知被视视为已有效作作出的日期应应按以下的规规定确定：(a)经专专人交付的通通知应在专人人交付之日被被视为有效。(b)以挂挂号邮务寄出出的通知应在在付邮(以邮邮戳日期为准准)后第_天天(若最后一一天是星期日日或法定节假假日，则顺延延至下一个工工作日)被视视为有效。(c)以传传真形式发出出的通知应被被视作于传真真完毕的时间间作出，唯发发件人应出示示传真机就其其所发出的文文件而打印的的报告以证明明有关文件已已经完满地传传给对方。双方通讯地地址和传真号号码如下：名称：_通讯地址：_传真：_邮编：_名称：_通讯地址：_传真：_邮编：_若一方更改改其通讯地址址或传真号码码，应尽快按按本条规定书书面通知另一一方。第13条适用法律和和争议的解决决13.1本合同应适适用中华人民民共和国法律律并应根据中中华人民共和和国法律解释释。13.2凡因本合同同引起的或与与本合同有关关的任何争议议，由甲乙双双方协商解决决。若协商不不成，甲、乙乙任何一方均均可将该等争争议提交_仲裁委委员会，按照照申请仲裁时时该仲裁委员员会有效的仲仲裁规则进行行仲裁。仲裁裁裁决是终局局的，对双方方均有约束力力。第14条附则14.1本合同以中中文书写。14.2本合同正本本一式_份，双方方授权代表签签署并加盖公公章后生效且且其效力追溯溯至_年_月_日起计计算，各份合合同具有同等等效力。甲方(盖章章)：_乙方(盖章)：_授权代表(签字)：_授权代表(签字)：_年年_月_日_年_月_日签订地点：_ 签签订地点：_11