江苏省南京市商品房买卖合同（适用商品房内销、外销、预售、销售）31862.docx

江苏省南京市商品房买卖合同（适用商品房内销、外销、预售、销售）卖方（下称甲方）：_买方（下称乙方）：_甲 方按照中中华人民共和和国城市房地地产管理法等等规定，已合合法取得南京京市_区_地块_平方米国国有土地使用用 权，土地地使用权年限限自_年_月_日至_年_月_日 止，甲甲方在上述土土地上建设的的商品房项目目名称_坐落_。项目目总平面见附附件1。甲乙双方经协商商一致，就上上述项目之商商品房买卖，订订阅本契约。注意1、如房屋为共共有，共同购购买人的名字字要写全。2、看清土地使使用权的年限限以避免权益益受损。3、此条为买卖卖契约标的的的详细状况，应应尽量详尽、明明确，以便交交付、验收时时对照。第一条：标的的第一款：乙方方向甲方购买买上述商品房房中_幢_单元_室房屋；该房屋使用用功能为住宅（住宅/办办公/商业）该房屋主体建筑筑总层数_层，其其中_米以下_层，_米以以上_层；属框架架框架/框剪剪/砖混）结结构，层高_米。该房屋建筑面积积_平平方米，其中中套内建筑面面积_平方米，公公用分摊面积积_平平方米。与该房屋正常使使用直接关联联的公共配套套设施及其标标准见附件22，该房屋的的套型及分层层平面位置见见附件3，装装修装饰及设设备标准见附附件4。第二款：本契契约所称“该该房屋”，包包括其占用土土地范围内国国有土地使用用权，该房屋屋的土地面积积在乙方办理理国有土地使使用权登记时时由政府主管管部门核定。第三款：甲方方已申领宁内内销_第_号南京市市商品房销售售/外销许可可证，依法法可以销售该该房屋。注意1、审查开发商商的销售许可可证所列房屋屋是否已包含含所要购买的的房屋在内。2、不要疏漏层层高，注明套套内建筑面积积及公用分摊摊面积。第二条：价格格乙方购买该房屋屋以建筑面积积计算单价为为_元元/平方米，房房款合计（大大写_元整）（小小写：_），币种种为人民币。注意：购房单价价应以双方实实际商定的价价格为准，谨谨防出现多重重价格，如有有让利，应当当明示。第三条：定金金及其处理办办法第一款：乙方方应于_年_月_日前向甲甲方支付定金金（大写_万）（小小写：_元），币币种为人民币币。第二款：甲乙乙双方履行契契约时，定金金按下列第_种方方式处理：1在乙方履行行附件5最后后一次付款时时，充抵房款款。2在空白时，甲甲方一次性返返还乙方。注意：为使购房房手续简化，此此款建议选择择第一种方式式处理。第四条：付款款方式及时间间第一款：乙方方按照本契约约附件5载明明的付款方式式和时间向甲甲方支付房款款。第二款：如乙乙方违反本契契约附件5的的约定，乙方方承担下列第第2种违约责责任；但甲方方解除本契约约的除外：1按照中国人人民银行同期期贷款利息，向向甲方支付未未付到期房款款逾期间的违违约金。2按照每万分分之_计算，向甲甲方支付未付付到期房款逾逾期期间的违违约金。3_第三款：（以以下适用于一一次性付款）经经甲方催告后后_天天内，乙方仍仍未支付到期期房款，且未未付到期房款款的金额达到到总房款式_的的，甲方有权权解除本契约约，并按下列列第_种方式处理理：1甲方于解除除本契约后115天内将已已付房款退还还乙方，定金金不返还；乙乙方按总房款款的_向甲方支支付赔偿金注意：赔偿金的的比例与甲方方违约的情形形应当对等，购购房者更要考考察甲、乙双双方哪一方违违约的可能性性最大。2_第四款：（以以下适用于分分期付款）经经甲方催告后后_天天内，乙方仍仍未支付到期期房款，且未未付到期房款款的金额达到到总房款_的，甲甲方有权要求求乙方支付全全部房款或解解除本契约，甲甲方解除本契契约时，按下下列第1种方方式处理：1甲方于解除除本契约后_天内内将已付房款款退还乙方，定定金不返还；乙方按总房房款的_向甲方方支付赔偿金金。注意：提示事项项同上2_第五款：（以以下适用于分分期付款方式式）甲乙双方方解除本契约约时，按以下下约定处理：_注意：1、就付款方式式的期限以及及迟延付款所所应承担的责责任须明确约约定，以防产产生纠纷无约约可依。2、如果选择按按揭的方式支支付房款，注注意约定如贷贷款不获银行行批准时的解解决办法和处处理方式。第五条：（本本条适用于预预售商品房）预预售款的专用用第一款：该房房屋竣工前，_商商品房的预售售款应用于有有关该房屋的的工程建设，由由开户银行监监管。第二款：甲方方如将该预售售款挪作他用用，视为甲方方可能丧失履履行债务能力力；乙方有权权中止履行本本契约，甲方方在_天内不提供供相应担保的的，乙方有权权解除本契约约，并按下列列第_种方式处理理：1甲方应于本本契约解除后后_天天内将已收房房款及双倍定定金返还乙方方；并按总房房款的_向乙方方支付赔偿金金。注意：赔偿金的的比例应不低低于乙方按揭揭贷款的利率率，否则购房房者的权益无无法得以真正正的维护，最最终遭受损失失的仍将是购购房者。2_第六条：房屋屋交付时间第一款：甲方方应于_年_月_日前将该该房屋交付乙乙方。第二款：甲方方逾期交付该该房屋的，甲甲方承担下列列第_种违约责任任；但乙方解解除本契除外外：1按照中国人人民银行同期期贷款利息计计算，向乙方方支付逾期期期间已收房款款的违约金。2按照每天万万分之_计算，向向乙方支付逾逾期期间已收收房款的违约约金。3_注意：1、选择第2种种方式处理的的应注意违约约金的比例与与乙方逾期付付款的违约金金等。2、有些开发商商往往要会求求购房者给予予以3个月左左右的交付宽宽限期，但并并不承担违约约责任，此处处“陷阱”一一定要防。第三款：甲方方逾期交付该该房屋，经乙乙方催告后330天内仍未未履行的，乙乙方有权解除除本契约，并并按下列第11种方式处理理：1甲方应于本本契约解除后后15天内将将已收房款及及双倍定金返返还乙方，并并按总房款_向向乙方支付赔赔偿金。注意：1、逾期交房的的催告期不要要约定太长。2、在选择解约约的情形下，违违约金的比例例应高于银行行货款利率，以以防开发商在在房屋涨价时时，不惜违约约而另卖高价价。2_第七条：（本本条适用于分分期建设、分分期验收交付付的项目）公公共配套设施施的交付时间间第一款：甲方方应按附件22载明的时间间将与该房屋屋正常使用直直接关联的公公共配配套设设施交付使用用。第二款：如甲甲方逾期交付付上述公共配配套设施的，甲甲方承担下列列第_种违约责任任；但乙方解解除本契约的的除外：1按照每天万万分之_计算，向向乙方支付已已收房款逾期期期间的违约约金。注意：此处应明明确约定清楚楚，有些开发发商经常将此此处填为空白白，而交房时时，很多配套套设施如道路路、水、电、气气等根本无法法使用，以致致房屋实际无无法使用，贻贻害不浅。2双方约定其其他处理方式式。第三款：甲方方未按前款约约定的时间交交附件2中第第1-6项公公共配套设施施，经乙方催催告后30天天内甲方仍未未履行的，乙乙方有权解除除本契约，并并按下列第11种方式处理理：注意：明确注明明，如道路、绿绿化、水、电电、气、防盗盗系统等。1、甲方应于本本契约解除后后15天内，将将已将房款及及双倍定金返返还乙方，并并按总房款的的_向乙方支付付赔偿金。2、_第八条：房屋屋交付标准第一款：甲方方应按第一条条约定的标准准交付该房屋屋。第二款：第一一条约定的该该房屋建筑面面积为甲方预预测，如与实实际交付的面面积有误差，按按照下列第_种方方式处理：1按南京市市房地产交易易管理办法第第17条规定定的处理办法法执行。2按建设部商商品房销售管管理办法的的规定处理。注意：1、面积误差选选择按南京京市房地产交交易管理办法法或建设部部商品房销销售管理办法法的规定处处理，不能选选择按实际面面积多退少补补。第三款：甲方方交付该房屋屋与第一条约约定标准不符符合的，甲方方承担下列第第1种违约责责任，但本条条前款和第44、5款另有有约定除外；乙方也可以以解除本契约约：1单价降低每每平方米_元，并并一交付该房房屋后30天天内与乙方结结算。注意：此处交付付的标准应包包括房屋结构构、层高、室室内及公用分分摊面积，如如不符合要求求，则乙方有有权选择解除除合同，甲方方降价或甲方方按总房款的的百分之_承担责责任，并加倍倍赔还定金。此此处用“空白白”是不明智智的。2_第四款：甲方方交付该房屋屋的公共配套套设施低于附附件2约定标标准的，甲方方承担下列第第1种违约责责任；甲方低低于附件2约约定标准交付付附件2中第第_项项公共配套设设施的，乙方方也可以解除除本契约：1单价降低每每平方米_元，并并于交付后330天内与乙乙方结算。2采取补救措措施使其达到到附件2约定定标准。3_注意：如甲方交交付房屋的公公共配套设施施装饰装修低低于约定标准准，可根据具具体情况约定定由甲方进行行补偿，直至至解除契约。第五款：甲方方交付该房屋屋的装修及设设备低于附件件4约定标准准的，甲方承承担上列第11种违约责任任：1按有关装饰饰装修及设备备的重置价差差价双倍赔偿偿乙方。2采取补救措措施使其达到到附件4约定定标准。3_注意：此处可约约定，如争取取补救措施仍仍不能达到约约定标准的，则则按重置差价价双倍赔偿乙乙方。第六款：乙方方依本条上述述约定解除本本契约时，按按下列第1种种方式处理：1甲方应于本本契约解除后后15天内，将将已收房款及及双倍定金返返还乙方，并并按总房款的的_向乙方支付付赔偿金。2_第九条：工程程质量验收第一款：甲方方取得有关工工程验收合格格证明文件后后，方可将该该房屋交付乙乙方使用。第二款：该房房屋交付后，如如有关建设工工程质量监督督机构责令停停止使用的，甲甲方承担下列列第1种责任任：1视同甲方自自始未交付该该房屋，并赔赔偿乙方因此此蒙受的一切切损失。2_注意：可选择甲甲方承担第一一种责任。第十条：房屋屋交接手续第一款：甲方方交付该房屋屋时，应书面面通知乙方；乙方应在书书面通知送达达之日起300天内对该房房屋进行验收收并与甲方办办理交接手续续，甲乙双方方交接钥匙，签签署房屋交接接单（见附件件6），即为为交付。第二款：若乙乙方在上述书书面通知送达达之日起300天内未对该该房屋进行验验收的，按下下列第_种方式处处理：1甲方按每天天_元元向乙方收取取房屋管理费费；该房屋毁毁损、灭失的的风险由乙方方承担。2注意：此处处交接时间不不宜太短且管管理费不宜太太高。第十一条：质质量保证书和和使用说明书书甲方交付该房屋屋时，应当向向乙方提供附附件6质量量保证书和和附件7使使用说明书。第十二条：房房屋保修第一款：保修修期按甲方提提供的质量量保证书执执行，但该质质量保证书规规定的保修期期不得短于国国家规定最低低保修期。保保修期自该房房屋交付之日日起计算。第二款：该房房屋在保修期期内因质量问问题造成乙方方经济损失的的，甲方按下下列第_种约定赔赔偿乙方：1乙方实际损损失。2_注意：此处可约约定实际损失失的范围。第三款：该房房屋在保修期期内发生重大大质量问题，严严重影响正常常使用的，经经有关部门认认定系甲方责责任的，乙方方有权解除本本契约。第十三条：物物业管理有关该房屋的物物业管理约定定见附件8。第十四条：权权利瑕疵担保保第一款：下述述第三人对该该房屋享有下下列第_项权利；甲方保证，该该第三人已书书面同意甲方方将该房屋出出卖给乙方：1_（第第三人）的抵抵押权。2承租人（第第三人）：_的权权利。注意：1、尽可能不购购买存在权利利瑕疵的房屋屋。2、可以该房屋屋有对外出租租，抵押的情情形，应予明明确。3、可以补充约约定如甲方隐隐瞒权利瑕疵疵情况下的赔赔偿责任。3_第二款：甲乙乙双方按下列列第_种方式处理理上述第三人人权利：1（以下适用用于抵押权）甲甲方应于本契契约生效后_天内内取得上述第第三人不向乙乙方主张上述述抵押权的书书面保证，并并于办理该房房屋产权交易易过户手续前前消灭该抵押押权。否则乙乙方有权立即即解除本契约约，并要求甲甲方赔偿占总总房款_的赔偿偿金。（以下适用于承承租人的权利利）甲方应于于本契约生效效后_天内征得上上述第三人同同意，从_时起将将甲方的有关关租赁合同权权利义务转让让给乙方；并并对预收租金金按实与乙方方结算。2双方约定的的其他处理方方式。第十五条：产产权转移手续续第一款：该房房屋交付后990天内，甲甲乙双方应按按有关规定准准备完备的资资料，协助对对方办理该房房屋产权交易易过户及申领领有关权证手手续。第二款：如违违反前款约定定，则不协助助方向对方承承担上列第11种违约责任任：1按每天_元计处处，不协助方方向对方支付付逾期期间的的违约金。注意：应约定如如果甲方的原原因现使乙方方不能取得房房地产证的情情形如何处理理及赔偿责任任。2_第十六条：通通讯一方向对方发送送的有关本契契约的通讯，以以本契约载明明的通讯地址址为送达目的的地。若需变变更通讯地址址，应当及时时通知对方；否则，造成成有关通讯不不能送达或送送达不到的，在在一定合理期期限后即视为为送达。第十七条：期期间本契约关于期间间的约定适用用中华人民民共和国民法法通则关于于期间的规定定。第十八条：生生效条件甲乙双方约定，本本契约在南京京市房地产市市场管理处办办理登记手续续后生效。第十九条：争争议解决方式式因本契约的订立立、效力、履履行、变更和和转让及终止止等发生争议议的，甲乙双双方应协商解解决；协商不不成的，按下下列第1种方方式解决：1人民法院提提起诉讼；2向南京仲裁裁委员会申请请仲裁；3向_仲裁委员会会申请仲裁。注意：解决争议议的方式只能能选择一种。建建议选择向人人民法院提起起诉讼。第二十条：附附件及空格部部分填写内容容的效力本契约未尽事宜宜，甲乙双方方可签订作为为附件9的补补充协议。本本契约的附件件是本契约不不可分割的组组成部分，本本契约及其附附件内空格部部分填写的内内容与铅印部部分具有同等等法律效力。第二十一条：文字甲乙双方以本契契约的汉语文文本为正式文文本；若其他他文字文本与与汉语文本有有冲突，以汉汉语文本为准准。第二十二条：合同文本及及留存本契约一式五份份；正本二份份，甲乙双方方各执一份；副本三份，甲甲方一份，乙乙方一份，南南京市房地产产市场管理处处一份。附件附件1、总平面面图（略）注意：索要并粘粘贴总平面图图，以防小区区总体规划的的随意变更。附件2、公共配配套设施甲方应按照下列列标准和时间间交付与该房房屋正常使用用直接关联的的公共配套设设施：1名称：_标准：_交付时间：_2名称：_标准：_交付时间：_3名称：_标准：_交付时间：_4名称：_标准：_交付时间：_5名称：_标准：_交付时间：_6名称：_标准：_交付时间：_附件3、套型及及分层平面位位置图（略）注意：1、套型图应当当标明尺寸，以以房屋结构随随意变动。2、层平面位置置图应标明所所购房屋的具具体位置。附件4、装饰装装修及设备标标准注意：交付标准准应尽量详细细、具体，用用材应当明确确面非简单的的“毛坯”、“豪豪华”等形容容词。地面：_天花：_单元防盗们：_分户门：_内们：_窗：_内墙：_外墙：_厨房：_卫生间：_附件5、付款方方式及时间注意：付款方式式，时间应明明确、具体，如如选择按揭的的应约定按揭揭申请，如不不被银行接受受怎么办。对对已付房款及及定金如何处处理附件6-1质质量保证书房屋交接单甲方：_乙方：_物业管理公司：_房屋坐落：_交接日期：_交接情况1、钥匙：_2、水表、电表表齐全，运转转正常。3、灯具、开关关、插座按图图施工，不缺缺件，使用正正常。4、水龙头齐全全，不渗水、滴滴漏，使用良良好。5、下水畅通，无无阻塞现象。6、门窗开关灵灵活，五金配配套齐全，玻玻璃完好。7、地面平整，无无跑砂现象；墙面粉刷完完好。8、厨房设备、设设施：9、卫生间设备备、设施：10、_以上各条经双方方核验合格后后签字。甲方签署：_乙方签署：_物业公司签署：_附件6-2质质量保证书说明事项保证人（甲方）：_保修实施单位：_通讯地址：_邮政编码：_报修电话：_监督电话：_1、保证人保证证在本保证书书规定的保修修范围和保修修期限内承担担保修责任。2、在保修期间间内属于保修修范围内的质质量问题，请请业主填写房房屋质量问题题通知书投投寄保证人或或拨打报修电电话。3、在收到房房屋质量问题题通知书或或接到报修电电话后，保证证人将及时派派人调查核实实；确系保修修范围之内的的，将在三天天内安排人员员人门维修。4、若确系业主主非正常使用用以及超过设设计要求承受受能力的自然然灾害造成的的质量问题，保保证人不负责责保修；但可可接受业主委委托，提供维维修服务。5、保证人将对对维修人员的的服务质量和和服务态度进进行反馈跟踪踪。业主接受受保修范围内内的维修服务务均可获得维维修完毕顾客客意见单一一份，特殊情情况可拨打监监督电话举报报。附件6-3质质量保证书保修范围及期限限自房屋交付使用用之日起，房房屋工程质量量保修期如下下：1、基础设施、房房屋的地基基基础和主体结结构，为设计计文件规定的的合理使用年年限。2、房屋防水、有有防水要求的的卫生间、厨厨房、房间和和外墙面的防防渗漏，为_年（不不低于5年）。3、供热与供冷冷系统，为_个采采暖期、供冷冷期（不低于于2个）。4、电气管线、给给排水管道、设设备安装和装装修，为_年（不不低于2年）。5、墙面、顶棚棚抹灰层脱落落，为_年（不低低于1年）。6、地面空鼓开开裂、大面积积起砂，为_年（不不低于1年）。7、门窗翘裂、五五金件损坏，为为_年年（不低于11年）。8、管道堵塞，为为_个个月（不低于于2个月）。9、卫生洁具，为为_年年（不低于11年）。10、灯具、电电器开关，为为_个个月（不低于于6个月）。11、房屋白蚁蚁预防，为_年（不不低于15年年）。附件6-4质质量保证书保修记录房屋坐落：_业主名称：_交付日期：_维修记录：_日期维修内容维维修单位维修修人员业主签签名1、_2、_3、_4、_5、_6、_备注：附件6-5质质量保证书质量问题通知书书_：本房屋发现以下下质量问题，请请贵单位派人人修理为盼。房屋坐落：_质量问题：_业主名称：_联系地址：_联系电话：_休假日：_通知发出日期：_附件6-6质质量保证书维修完毕顾客意意见书_：你单位的维修人人员的服务态态度和服务质质量如下，请请调查核实。维修内容：_维修人员：_维修日期：_服务质量：1、满意；2、一般；3、不满意。服务态度：1、好；2、一般；3、不好。特别说明：附件7-1使使用说明书说明事项开发单位：_地址：_邮编：_电话：_设计单位：_地址：_邮编：_电话：_施工单位：_地址：_邮编：_电话：_监理单位：_地址：_邮编：_电话：_物业管理单位：_地址：_邮编：_电话：_1、水表、电表表均已由水厂厂、供电局检检验，不得随随意调换。2、 不得自行行在墙上凿洞洞，拓宽门窗窗洞口，加设设门窗或自行行增设隔墙等等，以免破坏坏结构，发生生事故。3、不得猛然敲敲打楼面，不不得在楼板上上打洞，剪断断负筋（丝），以以免破坏楼面面承载能力。4、装修过程中中产生的废弃弃物和杂物严严禁向下水道道倾倒或随意意向楼下乱扔扔，应堆放在在指定位置。5、排水横管上上不得悬挂重重物，吊顶装装饰不得封死死，排污管检检查口严禁封封闭。6、屋面一般不不能上人；更更不得自行在在屋顶开孔或或搭设棚屋，以以免破坏屋面面防水层和隔隔热层。7、严禁将阳台台用作仓库，不不得在栏杆（板板）上外挑花花坛。8、分户门外均均属公用部位位，严禁随意意改变原状、堆堆放杂物。9、装修房屋，必必须遵守有关关技术规范和和安全规范，并并按物业管理理的有关规定定办理手续。10、因用户使使用不当（含含不当装修）造造成的质量问问题，开发单单位不承担保保修责任；造造成质量受损损或他人损失失的，由用户户负责。附件7-2使使用说明书房屋平面示意附件7-3使使用说明书房屋水、电管网网示意图附件7-4使使用说明书房屋结构、套型型设计特点附件7-5使使用说明书使用前须知1、楼面允许荷荷重：客厅：_卧室：_厨房：_卫生间：_阳台：_2、供水方式：_3、排水方式：_4、供电容量及及方式户额定总容量_；插插座_；照明与插座线路路_敷敷设；插座线_漏电保护器器控制；插座线为单相三三线制，即相相、零、地；电线截面：插座线：_照明线：_进户线：_线色区分：相线：_零线：_接地线：_5、燃气供应方方式：_6、中央空调：集中供暖期：_集中供冷期：_7、热水供应：_8、通讯线路：_9、门窗类型：_使用注意事项：_10、消防设施施配置说明：_11、有关设备备、设施安装装预留位置说说明：安装注注意事项：_12、承重墙注注意事项：保温墙注意事项项面：_防水层注意事项项：_阳台使用注意事事项：_13、电梯使用用注意事项：_14、安保设施施使用注意事事项：_15、拿到钥匙匙后，应对房房屋作全面检检查，发现问问题及时与开开发商联系。附件8、物业管管理（以下适用于物物业管理委员员会成立前）甲甲方就该房屋屋所在商品房房项目的物业业管理已于_时与与_签签订物业管理理合同，委托托该公司进行行有关物业管管理。乙方愿愿遵守该物业业管理合同的的有关条件，并并与甲方补充充约定如下：（以下适用于物物业管理委员员会成立后）该该房屋所在商商品房项目的的物业管理委委员会已于_时成成立，该委员员会已选聘物物业管理公司司进行有关物物业管理。乙乙方愿遵守有有关物业管理理合同，并与与甲方补充约约定如下：附件9、补充协协议甲乙双方经协商商一致，订立立下列补充协协议：甲方_住所地_通讯地址_邮政编码_证件名称_证件编号_法定代表人_电话_代理人_电话_签署时间_签署地址_乙方_住所地_通讯地址_邮政编码_证件名称_证件编号_法定代表人_电话_代理人_电话_签署时间_签署地址_注意事项1、本契约适用用于本市商品品房内销、外外销，预售、销销售。2、买方留置的的正本作为买买方办理转让让、抵押的凭凭据。3、本契约除签签署部分外，一一律用打印机机打印填写。4、本契约空格格部分若为空空白句，应以以“以下空白白”注明。5、本契约不得得有任何涂改改。6、本契约不得得翻印。