北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）12355.docx

北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）出卖人：_【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【】：_出生日期：_年_月_日性别：_【法定代理人】【委委托代理人】：_国籍：_【身份证】【护护照】【】：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_共有权人：_【法定代表人】【负负责人】：_ 国籍：_【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【】：_出生日期：_年_月_日性别：_【法定代理人】【委委托代理人】：_国籍：_【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【】：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_买受人：_【法定代表人】【负负责人】：_ 国籍：_【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【】：_出生日期：_年_月_日性别：_【法定代理人】【委委托代理人】：_国籍：_【身份证】【护护照】【】：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_特别提示北京市存量房房屋买卖合同同（经纪成成交版）（自自行成交版）自自2007年年7月1日起起推行使用。 本合同示范范文本仅供查查看，不能作作为签约下载载使用。申请办理存量房房屋转移登记记手续的，买买卖双方须提提交通过北京京市房地产交交易管理网（n）和北京工工商网（）下下载合同编号号标识“CXX”的示范文文本，并在打打印后填写使使用。根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、北北京市城市房房地产转让管管理办法及及其他有关法法律、法规的的规定，出卖卖人和买受人人在平等、自自愿、公平、协协商一致的基基础上就存量量房屋买卖事事宜达成如下下协议：第一条房屋基基本情况（一） 出卖人人所售房屋（以以下简称该房房屋）为【楼楼房】【平房房】，坐落为为：_【区（县）】_【小小区（街道）】_ 【幢幢】【座】【号号（楼）】_单元元_号号（室）。该该房屋所在楼楼栋建筑总层层数为：_层，其其中地上 _层，地地下_层。该房屋屋所在楼层为为_层层，建筑面积积共_平方米。（二）该房屋规规划设计用途途为【住宅】【公公寓】【别墅墅】【办公】【商商业】【工业业】【】：_。该房屋附属设施施设备、装饰饰装修、相关关物品清单等等具体情况见见附件一。第二条房屋权权属情况（一）该房屋所所有权证证号号为：_，共有权权证证号为：_，填填发单位为：_。房屋共有权人对对出售该房屋屋的意见见附附件二。（二）土地使用用状况该房屋占用的国国有土地使用用权以【出让让】【划拨】【】方式获得得。土地使用用权证号为：_，填填发单位为：_。（三）该房屋性性质为下列选选项中第_种情形形：1、商品房；2、已购公有住住房（若为中中央在京单位位已购公有住住房，中央央在京单位已已购公房上市市出售登记表表表号：_ ）；3、向社会公开开销售的经济济适用住房；4、按经济适用用住房管理的的房屋（危改改回迁房、安安居房、康居居房、绿化隔隔离地区农民民回迁房等房房屋）；5、其他房屋。（四）该房屋的的抵押情况为为：_。1、该房屋未设设定抵押；2、该房屋已经经设定抵押，抵抵押权人为：_，抵抵押登记日期期为：_年_月_日，他项项权利证证号号为：_。该房屋已经设定定抵押的，出出卖人应于_年_月_日前前办理抵押注注销手续。（五）该房屋的的租赁情况为为：_。1、出卖人未将将该房屋出租租。2、出卖人已将将该房屋出租租，【买受人人为该房屋承承租人】【承承租人已放弃弃优先购买权权】。关于房屋权属情情况的说明及及房屋抵押和和租赁情况的的具体约定见见附件三。第三条出卖人人与买受人自自行成交达成成交易。第四条成交价价格、付款方方式及资金划划转方式（一）经买卖双双方协商一致致，该房屋成成交价格为：人民币_元（小小写），_元整（大大写）。买受受人可以在签签订本合同的的同时支付定定金人民币_元（小小写），_元整（大大写，不高于于成交价格的的20%）。该房屋附属设施施设备、装饰饰装修等的有有关价格另有有约定的，具具体约定见附附件一。（二）买受人采采取下列第_种方方式付款，具具体付款方式式及期限的约约定见附件四四。1、自行交割，买买卖双方签订订的存量房房交易结算资资金自行划转转声明见附附件五。2、通过存量房房交易结算资资金专用存款款账户划转，买买卖双方签订订的存量房房交易结算资资金划转协议议见附件五五。（1）买受人支支付定金的方方式为【直接接支付给出卖卖人】【存入入专用账户划划转】。（2） 买受人人应将房价款款存入双方共共同委托的_（备备案的房地产产经纪机构或或交易保证机机构）在_银行设设立的存量房房交易结算资资金专用存 款账户（以以下简称“专专用账户”，定定金约定直接接支付给出卖卖人的除外），账账号为_。买受人人取得房屋所所有权证书后后，出卖人持持房屋权属登登记部门出 具的转移移登记办结单单到备案的的房地产经纪纪机构或交易易保证机构按按照存量房房交易结算资资金划转协议议的约定办办理资金划转转手续。（三）关于贷款款的约定买受人向【_银行】【公公积金管理中中心】申办抵抵押贷款，买买受人因自身身原因未获得得银行或公积积金管理中心心批准的，双双方同意按照照第_种方式解决决：（1）买受人自自行筹齐剩余余房价款，以以现金形式支支付给出卖人人；（2）买受人继继续申请其他他银行贷款，至至贷款批准，其其间产生的费费用由买受人人自行负担；（3）本合同终终止，买受人人支付的定金金和房价款应应如数返还，双双方互不承担担违约责任，在在申办贷款过过程中发生的的各项费用由由买受人承担担。第五条房屋产产权及具体状状况的承诺（一）出卖人应应当保证该房房屋没有产权权纠纷，因出出卖人原因造造成该房屋不不能办理产权权登记或发生生债权债务纠纠纷的，由出出卖人承担相相应责任。（二）出卖人应应当保证已如如实陈述该房房屋权属状况况、附属设施施设备、装饰饰装修情况和和相关关系，附附件一所列的的该房屋附属属设施设备及及其装饰装修修随同该房屋屋一并转让给给买受人，买买受人对出卖卖人出售的该该房屋具体状状况充分了解解，自愿买受受该房屋。（三）出卖人应应当保证自本本合同签订之之日起至该房房屋验收交接接完成，对已已纳入附件一一的各项房屋屋附属设施设设备及其装饰饰装修保持良良好的状况。（四） 在房屋屋交付日以前前发生的【物物业管理费】【供供暖】【水】【电电】【燃气】【有有线电视】【电电信】【】：_费费用由出卖人人承担，交付付日以后（含含当 日）发发生的费用由由买受人承担担。出卖人同同意其缴纳的的该房屋专项项维修资金（公公共维修基金金）的账面余余额转移至买买受人名下。第六条房屋的的交付出卖人应当在_年_月_日前前将该房屋交交付给买受人人。该房屋交交付时，应当当履行下列第第_、_、_、_、_、_项手手续：1、出卖人与买买受人共同对对该房屋附属属设施设备、装装饰装修、相相关物品清单单等具体情况况进行验收，记记录水、电、气气表的读数，并并交接该附件件一中所列物物品；2、买卖双方在在房屋附属设设施设备、装装饰装修、相相关物品清单单上签字；3、移交该房屋屋房门钥匙；4、_；5、_；6、_。第七条违约责责任（一）逾期交房房责任除不可抗力外，出出卖人未按照照第六条约定定的期限和条条件将该房屋屋交付买受人人的，按照下下列第_种方式处处理。1、按照逾期时时间，分别处处理（1）和和（2）不作作累加）。（1）逾期在_日之之内，自第六六条约定的交交付期限届满满之次日起至至实际交付之之日止，出卖卖人按日计算算向买受人支支付已交付房房价款万分之之_的的违约金，并并于该房屋实实际交付之日日起_日内向买受受人支付违约约金，合同继继续履行；（2）逾期超过过_日日（该日期应应当与第（11）项中的日日期相同）后后，买受人有有权退房。买买受人退房的的，出卖人应应当自退房通通知送达之日日起_日内退还全全部已付款，并并按照买受人人全部已付款款的_%向买受人人支付违约金金。2、_。（二）逾期付款款责任买受人未按照附附件四约定的的时间付款的的，按照下列列第_种方式处理理。1、按照逾期时时间，分别处处理。（11）和（2）不不作累加）（1）逾期在_日之之内，自约定定的应付款期期限届满之次次日起至实际际支付应付款款之日止，买买受人按日计计算向出卖人人支付逾期应应付款万分之之_的的违约金，并并于实际支付付应付款之日日起_日内向出卖卖人支付违约约金，合同继继续履行；（2） 逾期超超过_日（该日期期应当与第（11）项中的日日期相同）后后，出卖人有有权解除合同同。出卖人解解除合同的，买买受人应当自自解除合同通通知送达之日日起 _日内按照照累计的逾期期应付款的_%向向出卖人支付付违约金，并并由出卖人退退还买受人全全部已付款。2、_。第八条出卖人人将该房屋出出卖给第三人人，导致买受受人不能取得得房屋所有权权证的，买受受人有权退房房，出卖人应应当自退房通通知送达之日日起_日内退还买买受人全部已已付款，按照照_利利率付给利息息，并按买受受人累计已付付房价款的一一倍支付违约约金。第九条税、费费相关规定本合同履行过程程中，买卖双双方应按照国国家及北京市市的相关规定定缴纳各项税税、费，买卖卖双方承担税税费的具体约约定见附件六六。因一方不不按法律、法法规规定缴纳纳相关税费导导致交易不能能继续进行的的，其应当向向对方支付相相当于房价款款_%的违约金。本合同履行过程程中因政策原原因须缴纳新新的税费的，由由政策规定的的缴纳方缴纳纳；政策中未未明确缴纳方方的，由【出出卖人】【买买受人】缴纳纳。第十条权属转转移登记（一）当事人双双方同意，自自本合同签订订之日起_日内，双双方共同向房房屋权属登记记部门申请办办理房屋权属属转移登记手手续。（二）买受人未未能在房屋交交付之日起_日内内取得房屋所所有权证书的的，双方同意意按照下列方方式处理。1、 如因出卖卖人的责任，买买受人有权退退房。买受人人退房的，出出卖人应当自自退房通知送送达之日起_日内内退还买受人人全部已付款款，并按照 _利利率付给利息息。买受人不不退房的，自自买受人应当当取得房屋所所有权证书的的期限届满之之次日起至实实际取得房屋屋所有权证书书之日止，出出卖人按日计计算向 买受受人支付全部部已付款万分分之_的违约金，并并于买受人实实际取得房屋屋所有权证书书之日起_日内向向买受人支付付。2、_。（三） 出卖人人应当在该房房屋所有权转转移之日起_日内内，向房屋所所在地的户籍籍管理机关办办理原有户口口迁出手续。如如因出卖人自自身原因未如如期将与本房房屋相关 的的户口迁出的的，应当向买买受人支付_元的的违约金；逾逾期超过_日未迁迁出的，自逾逾期超过_日起，出出卖人应当按按 日计算向向买受人支付付全部已付款款万分之_的违约约金。第十一条不可可抗力因不可抗力不能能按照约定履履行本合同的的，根据不可可抗力的影响响，部分或全全部免除责任任，但因不可可抗力不能按按照约定履行行合同的一方方当事人应当当及时告知另另一方当事人人，并自不可可抗力事件结结束之日起_日内内向另一方当当事人提供证证明。上述房屋风险责责任自该房屋屋【所有权转转移】【转移移占有】之日日起转移给买买受人。第十二条争议议解决方式本合同项下发生生的争议，由由双方协商解解决；协商不不成的，按照照下列第_种方式式解决。（一）依法向房房屋所在地人人民法院起诉诉；（二）提交_仲裁委委员会仲裁。第十三条本合合同自双方签签字（盖章）之之日起生效。双双方可以根据据具体情况对对本合同中未未约定、约定定不明或不适适用的内容签签订书面补充充协议进行变变更或补充。对对本合同的解解除，应当采采用书面形式式。本合同附附件及补充协协议与本合同同具有同等法法律效力。第十四条本合合同及附件共共_页页，一式_份，具具有同等法律律效力，其中中出卖人_份，买买受人_份，房屋屋权属登记部部门一份，_份。出卖人（签章）：_ 买受人（签签章）：_【法定代表人】：_【法定代表表人】：_【委托代理人】（签签章）：_【委委托代理人】（签签章）：_签订时间：_年_月_日 签订时间间：_年_月_日签订地点：_ 签订地地点：_附件附件一房屋附附属设施设备备、装饰装修修、相关物品品清单等具体体情况（一）房屋附属属设施设备：1、供水：【自自来水】【矿矿泉水】【热热水】【中水水】【】：_2、供电：【2220V】【3380V】【可可负荷_KW】【】：_3、供燃气：【天天燃气】【煤煤气】【】：_4、外供暖气：【汽暖】【水水暖】【供暖暖周期】【】：_5、自备采暖：【电暖】【燃燃气采暖】【燃燃煤采暖】【】：_6、空调：【中中央空调】【自自装柜机_台】【自自装挂机_台】【】：_7、电视馈线：【无线】【有有线（数字、模模拟）】【】：_8、电话：【外外线号码_】【内内线号码_】【】：_9、互联网接入入方式：【拨拨号】【宽带带】【ADSSL】【】：_10、其他：_（二）房屋家具具、电器、用用品情况1、双人床：2、单人床：3、床头柜：4、梳妆台：5、衣柜：6、书柜：7、写字台：8、沙发：9、茶几：10、椅子：11、餐桌：12、电视柜：13、电视：14、冰箱：15、洗衣机：16、热水器：17、空调：18、燃气灶：19、排油烟机机：20、饮水机：21、电话机：22、吸尘器：23、其他：（三）房屋配套套物品1、【房屋钥匙匙】【单元门门钥匙（或磁磁卡）】【信信箱钥匙】【水水门钥匙】【电电门钥匙】【暖暖门钥匙】【燃燃气门钥匙】【】【】；2、【住宅使使用说明书及及住宅质量量保证书 】、【家家装装修施工工合同及装装修材料的发发票】；3、【水IC卡卡】【电ICC卡】【气IIC卡】；4、【有线电视视交费凭证】【电电话交费凭证证】【ADSSL（上网）交交费凭证】；5、_。（四）装修装饰饰情况（五）关于该房房屋附属设施施设备、装饰饰装修等的有有关价格的具具体约定（六）该房屋所所在楼栋【已已完成节能改改造】【未进进行节能改造造】【】附件二房屋共共有权人对出出售该房屋的的意见附件三房屋权权属情况的说说明及房屋抵抵押和租赁情情况的约定附件四付款方方式及期限的的具体约定附件五存量量房交易结算算资金划转协协议或存存量房交易结结算资金自行行划转声明附件六买卖双双方承担税费费的具体约定定1、出卖人承担担的税费为：【所得税】【营营业税】【教教育费附加】【城城建税】【土土地增值税】【印印花税】【综综合地价款】【】。2、买受人承担担的税费为：【契税】【印印花税】【土土地出让金或或土地收益】【】。附件七补充协协议及其他约约定1、本合同文本本为示范文本本，由北京市市建设委员会会和北京市工工商行政管理理局共同制定定，适用于本本市行政区域域内国有土地地上的存量房房买卖。存量量房，即二手手房，是指通通过办理转移移登记取得房房屋所有权证证的房屋。2、签订本合同同前，出卖人人应当向买受受人出示房屋屋所有权证及及其他有关证证书和证明文文件。3、 签订本合合同前，双方方当事人应当当仔细阅读合合同条款，特特别是其中具具有选择性、补补充性、填充充性、修改性性的内容。本本合同文本【 】中选择内内容、空格部部位填写及其其他需要删除除或添加的内内容，双方当当事人应当协协商确定。【】中选择内内容，以划方式选定；对于实际情情况未发生或或双方当事人人不 作约定定时，应当在在空格部位打打×，以示删删除。4、双方当事人人应当按照自自愿、公平及及诚实信用的的原则订立合合同，任何一一方不得将自自己的意志强强加给另一方方。为体现双双方自愿的原原则，本合同同文本相关条条款后留有空空白行，供当当事人自行约约定或补充约约定。合同生生效后，未被被修改的文本本打印或印刷刷文字视为双双方当事人同同意内容。5、本合同文本本为买卖双方方自行成交所所采用的示范范文本，通过过设立“专用用账户”的房房地产经纪机机构或交易保保证机构划转转交易结算资资金的，所签签订的存量量房交易结算算资金划转协协议应当作作为本合同的的附件。6、存量房屋所所有权转移登登记时所涉及及的主要税费费包括但不限限于：契税、印印花税、土地地出让金（已已购公房有此此项）、综合合地价款（经经济适用房有有此项）、营营业税及附加加、所得税、土土地增值税等等。7、双方当事人人选择申请仲仲裁解决争议议的，可以向向北京仲裁委委员会、中国国国际经济贸贸易仲裁委员员会或注明全全称的其他仲仲裁委员会申申请。8、双方当事人人可以根据实实际情况决定定本合同原件件的份数，并并在签订合同同时认真核对对，以确保各各份合同内容容一致。