基站场地租赁合同范本30124.docx

【 基站】场地租赁合同合同编号：【 】出租方(甲方)（盖章）：【 】 签约代表（签字字）： 日期：电话： 传真：承租方(乙方)（盖章）：中国移动通通信集团河南南有限公司【平顶山】分公司签约代表（签字字）：日期： 电话：传真：出租方(甲方)：【 】法定代表人/负负责人：【 】注册地址：【 】承租方(乙方)：【中国移移动通信集团团河南有限公公司平顶山分分公司】负责人：【 】注册地址：【河河南省平顶山山市建设路大大营路口】鉴于： 甲方有有权出租本协协议所指的场场地。乙方为为发展移动通通信事业和从从事正常的生生产、经营活活动，需租用用本协议所指指的场地。双双方同意根据中中华人民共和和国合同法、物权法等有关法律、法规之规定，并依照本合同的条款和条件由甲方向乙方提供场地租赁。在平等、自愿、协商一致的基础上，双方经协商一致，特签订本合同。本合同由以下约约定条款和通通用条款两个个部分组成。约约定条款是甲甲方与乙方根根据法律、行行政法规规定定，结合租赁赁场地实际，经经协商达成一一致意见的条条款，是对通通用条款的具具体化、补充充或修改；通通用条款是甲甲方与乙方根根据法律、行行政法规规定定及场地租赁赁的需要订立立，通用于场场地租赁的条条款。第一部分：约定定条款第一条 租赁赁物及其他1.1 本本合同约定的的甲方出租给乙乙方使用的场场地的基本情情况如下：1.1.1 场场地的具体位位置：【 】；1.1.2场地地面积【 】平方米米；第二条 租赁赁物用途2.1 乙乙方承租上述述场地用于【基基站建设、放放置移动通信信设备，包括括但不限于设设立铁塔、抱抱杆、桅杆、拉拉线塔、走线线架、防雷接接地系统、搭搭建机房等。甲甲方允许乙方方在租赁期间间充分行使承承租场地的使使用权，但不不得损害甲方方利益】。第三条 租赁赁期限3.1 租租赁期限自【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日止。（租赁赁期限不应超超过20年）除本合同另有约定外，任何一方不得在租赁期内提前终止本合同。第四条 租金金及相关费用用支付4.1 租租金每年人民民币【 】元 ，【 】年年租赁期限内内的租金合计计为人民币【 】（大大写）元（RRMB【 】元元）。租赁期间，甲甲方不得以任任何理由任意意调整租金。4.2 租金金按年结算，由由甲方提前提供正规规发票（税金金甲方自负），甲甲方在【乙方方基站开通后后】【30日内内】将该发票交付付给乙方，乙方在在收到发票【30日内 】,以【转账】方式支支付租金。第五条 交付付5.1 甲甲方应于【 】年【 】月【 】日前，将出租场地交付付给乙方并使使该场地处于于满足乙方要要求的良好状状态。第六条 合同同份数本合同一式【66】份，甲方方【3】份，乙方【3】份。第二部分 通通用条款第一条 租赁赁物1.1 甲甲方同意在将将上述场地出出租给乙方使使用时,场地地现已具备的的附属设施如如空调、水、电电、气、暖、电电源设备以及及公共设施等等亦提供给乙乙方使用，甲甲方保证本合合同所约定的的上述附属设设施状态良好好，能够满足足乙方使用，如如在使用当中中出现故障，由由甲方负责维维修或更换，并并保证不影响响乙方的正常常使用。对于于乙方在租赁赁本合同场地地期间所产生生的水、电、暖暖等费用，由由乙方应按照照本合同的约约定或国家有有关部门的标标准支付相关关费用。1.2 甲甲方保证具备备合法的场地地出租权：1.2.1如本本合同所约定定的出租场地地为甲方自有有场地，甲方方保证出租场地没有有产权纠纷。除本合同另有约约定外，有关关租赁前按揭、抵抵押、债务、税费及租金等，甲甲方均应在交付场地前办妥。如因上述未清事事项或其他原原因导致出租租场地与第三三方产生的任任何产权纠纷纷，由甲方自行行解决并承担担全部责任，因此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 11.2.2如如本合同所约约定的出租场场地为甲方转转租的场地，甲甲方应保证其其将场地转租租给乙方的行行为已经取得得了产权人的的同意，并应应提供关于同同意转租的书书面证明文件件原件，且甲方方保证乙方获获得对本合同同租赁场地的的使用的各项项权利范围，包包括但不限于于租赁期限、租租赁面积等都都没有超出甲甲方取得的合合法使用权利利的范围。如如由于甲方没没有履行上述述保证，致使使乙方不能按按照本协议约约定使用租赁赁场地的，甲甲方应当赔偿偿由此给乙方方造成的经济济损失。第二条 租金金支付2.1 租租赁期间，按按照法律规定定出租房屋应应当缴纳的各各种税费由甲甲方负担。2.2 租租赁期间，因因使用出租房房屋及附属设设施而发生的的水、电费，煤气费，供暖费，物业管理费费等费用由乙方方按有关部门门规定或合同同约定根据实实际使用量据据实支付。由甲方方收取的此类类费用，应当当向乙方出具具正规合法发发票。2.3 乙乙方支付租金金之前，甲方方必须开具相相应的正规合合法发票。2.4 甲甲方应当保证证其提供的发发票真实、合合法、有效。如如甲方提供虚假假发票，乙方有权采取取以下措施：拒绝支付合合同未付款项项；给乙方造成损失失的，要求甲甲方赔偿损失失，损失包括括但不限于乙乙方因处理虚虚假发票时间间所花费的全全部费用，以以及因此遭受受的行政处罚罚等；如果相相应的合同款款项已经支付付，则乙方有权要求求甲方退还，或或者乙方有权暂停支支付其他双方方已签订合同同所需支付的的合同款项，且且有权直接从从前述合同款款项中直接扣扣除乙方已遭受损损失。2.5 乙乙方支付租金金时有权直接接扣除按照合合同约定甲方方应当向乙方方支付的违约约金、损害赔赔偿金等。第三条 租赁物物交付3.1 交交付是指甲方方将场地交乙方使使用，交付的的方式包括交交钥匙、提供供出入通行证证等。甲方在在交付时应同同时向乙方提提供场地的设计图图纸。3.2 若若乙方受到阻阻碍，无法进进入或虽然进进入但受到他他人的干扰，均均视为甲方未未能交付。第四条 施工工4.1 租赁赁期内，乙方方有权在租赁赁场地内施工。乙乙方的施工包包括基站的初初始建设和以以后的改造、维维修。乙方应应在施工前通通知甲方；4.2 乙方方应快速的，安安全的施工，尽尽量减少对甲甲方和相邻方方的影响；4.3 施工工期间，甲方方负责协调与与相邻方的关关系，保证乙乙方及时的、不不受干扰的施施工。4.4 施工工期间，甲方方应为乙方工工程车辆和工工程人员的进进出提供方便便；4.5 甲方方应提供乙方方施工时的临临时用电和临临时场地；4.6 甲方方应尽量满足足乙方施工的的其他需要。第五条 场地地的使用5.1 乙方方应按照约定定的用途使用用租赁场地，甲方不不得妨碍；5.2 甲方方应为乙方人人员进出租赁赁场地提供便利利，乙方人员员凭证件进出出甲方场地并遵守甲甲方的规章制制度；5.3 甲方方无偿提供通通信电缆、天天馈线、电力力电缆及其他他相关设施进进出租赁场地地的条件和路路径，甲方无无偿提供种植植接地线的地地方，空调室室外机的安装装位置。上述述设施要经过过相邻方的区区域的，甲方方参与协调。乙乙方应提前向向甲方告知上上述设施的路路线、位置并并充分尊重甲甲方的意见。租租赁期内，乙乙方有权调整整线路，乙方方改变线路的的，应提前通通知甲方。5.4 甲方方应根据乙方方要求，保证证乙方基站机机房的正常用用电及设备工工作接地；5.5 甲方方有义务按照照国家有关电电信的法律、法法规和政策，协协助乙方做好好基站及相关关设备的安全全保卫工作；5.6 乙方方用电单独挂挂表计算，费费用按电表计计量数×供电部门规规定的收费标标准计算。电电费每【 月 】结算算。租赁期内内，甲方不能能无故中断供供电，如因故故中断供电，需需提前12小小时通知乙方方。第六条 场地地的维修养护6.1 租租赁场地的修修缮由甲方负负责，甲方应应保障乙方安安全和正常使使用的使用基基站设施。甲甲方在接到乙乙方通知后，应应当在【3】日日内修理完毕毕。6.2 正常常的场地大修修修缮费用及日常的场地地修缮费用均由甲方承担。甲方方如确实无力力修缮或怠于于修缮，乙方可以自自行修缮，届届时乙方付出的修修缮费用即用用以充抵租金金，在下次支支付租金时直直接扣除，如如果全部租金金已经支付，甲甲方应当返还还乙方相应费费用。甲方怠于履履行房屋修缮缮义务给乙方方造成损失的的，应当赔偿偿乙方损失。6.3 安安全保卫：6.3.1甲方方负责租赁场场地范围外的的区域的消防防及安全工作作，除乙方人人员外，甲方方应禁止或限限制他人进入入租赁场地。乙方应应按照规定做做好租赁场地地内的消防和和安全工作。因因任一方的原原因造成对方方损害的，均均应承担赔偿偿责任；6.3.2 甲方发现租租赁场地内出现安安全隐患时，应应在第一时间间内通知乙方方处理。第七条 出租租方的变更和和优先购买权权7.1 如如果甲方或产产权人将产权权转移给第三三方时，本合同对新的的场地产权人人继续有效。7.2 在在租赁期间，甲甲方或场地的的产权人不得得将出租场地地转租，或进进行其他影响响乙方正常使使用的处置。如如果甲方或场场地产权人对对场地的处置置影响乙方的的正常使用，甲甲方应当向乙乙方支付本合合同租金总额额20%的违违约金，违约约金不足以弥弥补乙方损失失的，对于不不足部分，甲甲方应当赔偿偿；7.3 甲甲方或场地的的产权人如转转让场地，须须提前3个月通通知乙方。在同等等条件（即报报价相同）下下，乙方有优先购购买权。第八条 合同同的解除及续续签8.1 有下下列情形之一一的，本合同同解除：8.1.1 因场地拆迁迁等政府行为为致使乙方无无法继续使用用场地或遇不不可抗力、火火灾等影响，致致使乙方所承承租的场地失失去使用功能能且短期内无无法恢复的；8.1.2 因国家法律律法规政策发发生重大调整整，乙方已经经无法实现租租用该场地目目的的。8.1.3 因乙方的经经营情况发生生重大变化，不不再需要租赁赁该场地从事事经营活动的的。8.1.4 合同因出现现上述情形而而解除时，甲甲乙双方无需需向对方支付付违约金或赔赔偿损失。合合同解除后，甲甲方应将终止止日起至本合合同届满之日日前的租金退退还乙方，同同时收回场地地。8.2 有下下列情形之一一的，甲方可以提前解除除合同、收回回场地：8.2.1 乙方利用承承租场地进行行违法犯罪活活动的；8.2.2 乙方逾期支支付租金达6个月的。8.2.3 甲方按照上上述约定解除除合同的，乙乙方应当向甲甲方支付合同同总金额100%的违约金金。8.3 有有下列情形之之一，乙方有权解除除本合同：8.3.1 甲方迟延交交付出租场地地【10】天以上；8.3.2 甲方违反本本合同约定，不不承担维修责责任，致使场地或设备受受到损坏、影响乙乙方正常使用用场地的；8.3.3 甲方对出租租场地的权利存存在瑕疵致使使乙方无法正正常使用场地地的；8.3.4 甲方出租的的场地因设施问题或因因甲方隐瞒部部分真实情况况而影响乙方方正常使用的的；8.3.5 乙方因8.3.1的约定定解除合同的的，甲方应向向乙方支付合合同总金额110%的违约约金；乙方因因8.3.2、8.3.3、8.3.4的约定定解除合同的的，甲方应当当向乙方支付付合同总金额额20%的违违约金，违约约金不足以弥弥补乙方损失失的，对于不不足部分，甲甲方应当赔偿偿。8.4 任任何一方依据据本合同8.1、8.22、8.3之之规定主张解解除合同,应应当书面通知知对方。合同同自通知到达达对方时解除除。8.5 租租赁期满后，本本合同即终止止，届时乙方方须将场地退退还甲方。除除非本合同有有特殊约定，如乙方要求继续租赁，可提前2个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前1个月向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。8.6 租租赁期满后，在同等条件（即租金报价相同）下,乙方对出租场地有优先承租的权利。第九条 权利利义务的转让让9.1 任何一方未未经对方书面面同意，不得得转让本合同同项下的任何何一项权利和和义务。第十条 违约约责任10.1 甲方未按按时交付出租租场地供乙方方使用的，应向向乙方支付按按年租金每日日【0.5】%的违约金。10.2 租赁期间间，由于甲方方单方提前终终止合同，从从而使乙方无无法继续使用用该场地的，甲方应当向乙方支付合同总金额20%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，对于不足部分，甲方应当赔偿。乙方损失范围包括乙方改建机房、搬迁设备的所有费用及乙方的其他损失。10.3 乙方逾期期交付租金的的，除仍应及及时如数补交交外，应向甲甲方支付按应付未未付租金每日日【0.5】%的违约金。10.4 因乙方管管理使用不善善造成场地及及其附属物的损失失和维修费用用，由乙方承承担并负责赔赔偿损失。105 甲方应当保保证在协议有有效期和履行行期间不得出出现因与该场场地有关的共共有权和区分分所有权纠纷纷事件。如果果发生，使乙乙方产生赔付付责任的，由由甲方承担，甲甲方拒不支付付的，乙方可可以从房租中中直接扣除；如果导致乙乙方不能履行行本协议，甲甲方按照100.2 条约定定向乙方承担担违约责任。10.6 甲方负责出出租场地相邻第三三方的协调（防防止出现对基基站、铁塔建建设的阻挠、干干扰问题）。 10.7 本协议履行行过程中，甲甲方不得以任任何理由提高高租金或以提提高租金为目目的影响乙方方对场地的正常使使用，甲方如如有违反，应应当向乙方支支付相当于合合同总金额330%的违约约金。如果乙乙方迫于无奈奈接受甲方提提高租金的要要求，在本协协议履行期满满后，乙方继继续承租该场场地的，提高高部分的房租租直接冲抵应应交房租，乙乙方不再继续续承租该场地地的，甲方应应当返还提高高部分的房租租，以上均不不影响甲方向向乙方支付违违约金。第十一条 不不可抗力11.1 因不可抗抗力导致出租租场地毁损或造成损失、导致甲乙双方方或一方不能能履行或不能能完全履行本本合同项下有有关义务时，双方互不承担违约责任。但遇有不可抗力事件的双方或一方应于不可抗力事件发生后【3】日内告知对方并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，除非本合同另有约定，一方或双方应当继续履行合同。11.2 “不可抗力” 指不能预预见、不能避避免并不能克克服的严重妨妨碍双方或一一方履行本合合同的全部或或部分义务的的事件或现象象。包括但不不限于【地震震、台风、洪洪水、水灾、战战争、罢工、暴暴动、政府行行为等】。第十二条 争争议的解决12.1 所有与合合同履行有关关的争议均需由双方友好协商商。12.2 如果双方方协商不成，在在【场地所在在地】人民法法院提起诉讼；12.3 纠纷处理期期间，除双方方有争议的部部分外，合同同其他部分应应当继续有效效。第三条 附则则13.1 如果本合合同的任何条条款在任何时时候变成不合合法、无效或或不可强制执执行而不根本本影响本合同同的效力时，本本合同的其它它条款应不受受影响。13.2 未经双方方书面确认，任任何一方不得得变更或修改改本合同。13.3 本合同未未尽事项，由由甲乙双方签签订补充合同同或以附件的的形式对本合合同的有关问问题做出补充充、说明、解解释，本合同同的补充合同和附附件与本合同同不一致的，以以补充合同和和附件为准。13.4 本合同的补充合同和附附件为本合同同不可分割之之一部分，具具有同等法律律效力。本合合同及其附件件内空格部分分填写的文字字与印刷文字字具有同等效效力。13.5 本合同自甲乙乙双方法定代表表人（负责人人）或其授权权代表签字并并加盖公章之之日起生效。（以下无无正文）