【房屋买卖--买卖合同监管版】（DOC 30）1603.docx

特别告知一、本合同是上海市房屋土地资源管理局根据中华人民共和国合同法和上海市房地产转让办法制定的示范文本。二、合同当当事人委托监监管机构对房房地产交割进进行监管的存存量房地产买买卖适用本合合同。三、合同内内的空格由买买卖双方当事事人商定后确确定。四、房地产产买卖是一项项民事法律行行为，涉及的的标的额较大大、专业性较较强、法律规规范较多，双双方当事人订订立房地产买买来 自n 中国最大大的资料库下下载卖合同时时，应注意以以下问题： （一）买卖卖房地产签订订合同时，房房地产权证书书记载的共有有人应在合同同上签字盖章章。房地产权证证书记载的共共有人在出售售房地产前，应应与其配偶协协商一致，出出售后配偶再再提出异议的的，由该共有有人承担法律律责任。 （二）房屋屋交接是出卖卖人按约定的的日期和方式式将房屋交付付给买受人，买买受人验收和和接受的过程程。 双方当当事人应在合合同第四条明明确交付和验验收日期、选选择交付的方方式。 （三）质量量条款是买卖卖合同的必要要内容，买卖卖的房屋应能能保持正常使使用功能。出出售超过合理理使用年限的的房屋，产权权人应委托具具有资质的房房屋检测机构构对房屋安全全进行鉴定。 （四）房地地产买卖合同同签订前，出出卖人应向买买受人提交买买卖房地产的的有关登记资资料查阅证明明，买受人应应当查验买卖卖的房地产上上是否存在产产权争议和其其他权利限制制，以维护自自身权来 自自 中中国最大的资资料库下载益益。 （五）买卖卖已出租房屋屋的，出卖人人应当在出售售前三个月通通知承租人，承承租人在同等等条件下有优优先购买权。如如承租人放弃弃优先购买权权，买受人购购房后应继续续履行租赁合合同，并与承承租人签订租租赁主体变更更合同。 （六）房地地产买卖后的的土地使用权权房屋出售，其其占用范围内内的国有土地地使用权随之之转移。其中中未补交土地地出让金的花花园住宅和划划拨土地上非非居住房地产产买卖的，买买受人应向市市或区（县）房房地产管理部部门办理国有有土地使用权权出让手续，补补交出让金。 房地产产权证书注明明土地使用年年限的，当事事人应在合同同第三条第(一)项如实实填写；按规规定缴纳土地地使用权出让让金，当事人人应选择第三三条第(二)项。 （七）集体体所有土地上上的居住房屋屋未经依法征征用，只能出出售给房屋所所在地乡（镇镇）范围内具具备居住房屋屋建设申请条条件的个人。非非居住房屋只只能出售给房房屋所在地乡乡（镇）范围围内来 自n 中国最大大的资料库下下载的集体经经济组织或者者个体经营者者。 （八）已投投入使用的居居住房屋买卖卖，除房屋交交接和权利转转移外，住房房内的原有户户口是否及时时迁出会影响响买受人权益益。当事人可可在补充条款款内约定户口口迁移条款。 （九）根据据上海市居住住物业管理的的有关规定，房房地产转让后后，当事人应应将房地产转转让情况书面面告知业主管管理委员会和和物业管理单单位，并办理理房屋维修基基金户名的变变更手续，帐帐户内结余维维修基金的交交割，当事人人可在补充条条款中约定。五、当事人人在签定买卖卖合同前应当当查阅房地产产交割监管合合同。 六、中中华人民共和和国仲裁法规规定了或裁或或审制度，合合同当事人一一旦选择了仲仲裁，就意味味着不能再向向法院起诉。七、为保护护买卖双方利利益，通过网网上操作系统统签订合同时时，系统将要要求买卖双方方分别设置合合同密码，请请买卖双方妥妥善保存，以以备日后修改改或撤销本合合同时校验。来 自 中国最大的的资料库下载载上海市房地产买买卖合同(合同编号： )立房地产买卖合合同人出卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 根据中华人人民共和国有有关法律、法法规和本市有有关规定，来来 自n 中国最大大的资料库下下载甲、乙双双方遵循自愿愿、公平和诚诚实信用的原原则，经协商商一致订立本本合同，以资资共同遵守。 第一条条 甲乙乙双方【未通通过经纪机构构居间介绍】【通通过 公司居居间介绍（房房地产执业经经纪人： ，经纪人执执业证书号： ）】，由由乙方受让甲甲方拥有的房房屋及该房屋屋占用范围内内的土地使用用权（以下简简称房地产），房房地产具体状状况如下： (一)甲方依法法取得的房地地产权证号为为： (二)房地产座座落： 房房屋类型： ；结构构： ；(三)房屋屋建筑面积 平方方米，该房屋屋占用范围内内的土地使用用权【面积】【分分摊面积】 平方米。(四)房屋屋平面图和房房地产四至范范围见附件一一。 (五)该房房屋占用范围围内的土地所所有权为【国国有】【集体体所有】；国国有土地使用用权以【出让让】【划拨】【 】方式获得。（六）随房屋同同时转让的设设备（非房屋屋附属设备）及及装饰情况见见附件二。 (七)甲甲方转让房地地产的相关关关系(包括抵抵押、相邻、租租赁等其他关关系)见附件件五。甲方保证已已如实陈述房房地产权属状状况、设备、装装饰情况和相相关关系，乙乙方对甲方上上述转让的房房地产具体状状况充分了解解，自愿买受受该房地产。第二条甲、乙乙双方经协商商一致，同意意上述房地产产转让价款为为人民币计 元元， (大写写)： 仟仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。乙方的付款方式式和付款期限限由甲、乙双双方在付款协协议（附件三三）中约定明明确。乙方交交付房价款后后，甲方应开开具符合税务务规定的收款款凭证。第三条甲方转让房房地产时，土土地使用权按按下列第 款办办理。(一)该房屋占占用的国有土土地使用权的的使用年限从从 年 月 日起至 年年 月 日止。甲甲方将上述房房地产转让给给乙方后，出出让合同载明明的权利、义义务一并转移移给乙方。(二)按照照中华人民共共和国法律、法法规、规章及及有关规定，乙乙方应当办理理土地使用权权出让手续并并缴纳土地使使用权出让金金。(三) 第四条甲、乙乙双方同意，甲甲方于 年 月 日前腾腾出该房屋并并通知乙方进进行验收交接接。乙方应在在收到通知之之日起的 日内对对房屋及其装装饰、设备情情况进行查验验。查验后【签签订房屋交接接书】【甲方方将房屋钥匙匙交付给乙方方】【 】为为房屋转移占占有的标志。第五条甲方承诺，自自本合同签订订之日起至该该房屋验收交交接期间，凡凡已纳入本合合同附件二的的各项房屋装装饰及附属设设施被损坏或或被拆除的，应应按被损坏或或被拆除的房房屋装饰及附附属设施【估估值倍】【价价值元】向乙方方支付违约金金。第六条甲、乙双方方确认，在 年 月日之前，【甲乙乙双方共同】【委委托甲方】【委委托乙方】【委委托】向房房地产交易中中心申请办理理转让过户手手续。上述房地产权利利转移日期以以 【市】【区区】【县】房房地产交易中中心受理该房房地产转让过过户申请之日日为准，但房房地产交易中中心依法作出出不予过户决决定的除外。甲方承诺，在乙乙方或者委托托他人办理转转让过户时，积积极给予协助助。由于甲方方故意拖延或或者不及时提提供相关材料料的，乙方按按本合同第十十条追究甲方方的违约责任任。第七条上述述房地产风险险责任自该房房地产【权利利转移】【转转移占有】之之日起转移给给乙方。第八条本合同生效效后，甲、乙乙双方应按国国家及本市的的有关规定缴缴纳税、费。在上述房地地产转移占有有前未支付的的物业管理费费、水、电、燃燃气、通信费费等其他费用用，按本合同同附件四约定定支付。第九条乙方未在本本合同规定期期限内将转让让价款解交监监管帐户的，甲甲、乙双方同同意按下列第第 款内内容处理。（一）每逾期一一日，乙方支支付本合同第第二条约定转转让价款的违约金金，合同继续续履行。（二）乙方逾期期日未将转转让价款解交交监管帐户的的，甲方有权权单方解除合合同，乙方应应向甲方支付付本合同第二二条约定转让让价款的违约约金。若乙方方违约给甲方方造成经济损损失且甲方实实际经济损失失超过乙方应应支付的违约约金时，实际际经济损失与与违约金的差差额应由乙方方据实赔偿。第十条甲方方未按本合同同第四条约定定期限交接房房地产的，甲甲、乙双方同同意按下列第第 款内内容处理。（一）每逾逾期一日，甲甲方支付本合合同第二条约约定转让价款款的违约约金，合同继继续履行。（二）甲方逾期期未交接房地地产，乙方应应书面催告甲甲方，自收到到乙方书面催催告之日起的的日内，甲甲方仍未交接接房地产的，乙乙方有权单方方解除合同，并并书面通知甲甲方，自收到到通知之日起起的 日内甲甲方未提出异异议，合同即即行解除。甲甲方应向乙方方支付本合同同第二条约定定转让价款的违约约金。若甲方方违约给乙方方造成经济损损失且乙方实实际经济损失失超过甲方应应支付的违约约金时，实际际经济损失与与违约金的差差额应由甲方方据实赔偿。（三） 第十一条经经甲、乙双方方协商一致，在在不违反有关关法律、法规规的前提下，订订立的补充条条款或补充协协议，为买卖卖合同不可分分割的一部份份。本合同补补充条款与正正文条款不一一致的，以补补充条款为准准。第十二条 甲、乙双方方同意委托上上海网上房地地产投资管理理有限公司对对本合同约定定的房地产交交割进行监管管，委托监管管事项、内容容、权限由甲甲、乙双方另另行与监管方方上海网上房房地产投资管管理有限公司司约定。第十三条 本合同自自【甲、乙双双方签订】【 公证处公证证】【甲、乙双双方与上海网网上房地产投投资管理有限限公司签订房地产交交割监管合同同】之日起生生效。第十四条本本合同适用中中华人民共和和国法律、法法规。甲、乙乙双方在履行行本合同过程程中若发生争争议，应协商商解决，协商商不能解决的的，按下列第第 项解解决。一、 提交上海仲裁委委员会仲裁；二、向人民法院院提起诉讼。第十五条本本合同一式 份份，甲、乙双双方各执 份， 、 、 和上海网上房房地产投资管管理有限公司司和房地产登登记机构各执执一份。补 充 条 款款(粘贴线) (骑缝章加加盖处)附件一房屋平面图及房房地产四至范范围(粘贴线) (骑缝章加盖盖处)附件二随房屋同时转让让的设备、装装饰情况及处处理(粘贴线) (骑缝章加加盖处)设备：装饰：关于设备及装饰饰费用按以下下第 款办办理：（一）以上所列列设备和装修修费用包含在在本合同第二二条约定的房房地产转让价价款内，乙方方不需另外支支付费用，甲甲方不得拆除除并应随房屋屋交付乙方。（二）以上所列列设备和装修修费用未包含含在本合同第第二条约定的的房地产转让让价款内，乙乙方需另外支支付费用人民民币 元，在本本合同第四条条约定的房屋屋验收交接时时，由乙方向向甲方支付，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。附件三付款协议 (粘贴线) (骑缝章加盖盖处)一、关于监管的的房地产转让让价款乙方同意在以下下规定期限内内将监管的转转让价款解交交上海网上房房地产投资管管理有限公司司设立的监管管帐户：（一） 年 月 日前前将人民币（大大写） 元元解交监管帐帐户。（二） 年 月 日前前将人民币（大大写） 元元解交监管帐帐户。（三）甲方同意意乙方向 银行申申请个人住房房抵押贷款，总总额为人民币币（大写） 元，用于于支付转让价价款的余款，其其中，商业性性贷款人民币币（大写） 元，个个人住房公积积金贷款人民民币（大写） 元。乙方同意于 年 月 日前与贷款银行签订借款合同，递交相关文件并支付相关费用。乙方同意授权 银行将其全部贷款划入下列监管帐户：开户人名称：上上海网上房地地产投资管理理有限公司帐户： 开户银行： 银行若乙方不能按计计划贷足或者者 银行行不同意贷款款申请的，则则转让价款的的不足部分乙乙方应当在 年 月 日前前以现金解交交监管帐户。乙乙方无法以现现金方式补足足的，双方同同意解除本合合同并撤销该该房屋买卖的的转移登记申申请，同时约约定按以下第第 款办办理： （一）乙乙方不承担违违约责任。 （二）乙乙方承担违约约金人民币（大大写） 元。二、关于未监管管的房地产转转让价款 甲、乙乙双方确认未未监管的房地地产转让价款款计人民币（大写写） 元处理如如下：（一）乙方于 年 月 日向向甲方支付了了房地产转让让价款计人民民币（大写） 元。（二）乙方于 年 月 日交交房时向甲方方支付未监管管的房地产转转让价款计人人民币（大写写） 元。（三） 。附件四物业管理费、水水、电、煤、电电讯等其他费费用的支付 (粘贴线) (骑缝章加加盖处)物业管理费费、水、电、煤煤、电讯等费费用，在转移移占有前未支支付和未结算算的费用由甲甲方承担；转转移占有后，使使用该房地产产所发生的费费用均由乙方方承担。甲方在本合同第第四条约定的的房屋验收交交接后，与乙乙方共同办理理水、电、燃燃气、电话、有有线电视等过过户手续。物物业维修基金金、水、电、有有线电视、电电话、燃气初初装费按以下下第 款办办理：（一）由甲方无无偿转让给乙乙方，乙方无无需另外支付付费用。 （二）由由乙方另行向向甲方支付，具具体金额由甲甲、乙双方办办理过户手续续时以各相关关部门规定为为准。附件五相关关系(包括括租赁、抵押、相相邻等其他关关系) 和户户口迁移 (粘贴线) (骑缝章章加盖处)租赁情况：甲方方签定本合同同当日，该房房屋已经租赁赁，甲方承诺诺已经于出售售前三个月书书面通知了承承租人，承租租人放弃了优优先购买权。乙乙方同意在购购房后继续履履行租赁合同同，并与承租租人签订租赁赁主体变更合合同。抵押情况：甲方方购买该房屋屋时向上海 银行申请请了总额为人人民币（大写写） 的个个人住房抵押押贷款，本合合同签定时，贷贷款余额为人人民币（大写写） 元元。甲方同意意不可撤消地地授权上海网网上房地产投投资管理有限限公司向上海海 银行申申请提前还贷贷并提交规定定的材料，甲甲方违约的，甲甲方同意向乙乙方支付违约约金人民币（大大写） 元。相邻关系：户口迁移：甲方方承诺自该房房地产权利转转移之日起 日内内，向该房屋屋所在地的公公安、派出所所机构办理原原有户口迁出出手续。甲方方延期迁出户户口的，甲方方同意向乙方方支付赔偿金金 元/日。附件六居间介绍、代理理等中介服务务情况(粘贴线) (骑缝章章加盖处)【居间介绍】【代代理】的房地地产经纪公司司：（章）【代理委托方： 方方】联系地址：联系电话：房地产执业经纪纪人姓名：房地产经纪人执执业证书号：联系电话：居间介绍、代理理内容：【居间介绍】【代代理】的房地地产经纪公司司：（章）【代理委托方： 方方】联系地址：联系电话：房地产执业经纪纪人姓名：房地产经纪人执执业证书号：联系电话：居间介绍、代理理内容：甲方(一)： 【身份】【 】证号： 【居住】【注注册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 手机： 【本人】【法定定代表人】(签章) 甲方(二)： 【身份】【 】证号： 【居住】【注册册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 手机： 【本人】【法定定代表人】(签章) 年 月 日签于于： 乙方(一)： 【身份】【 】证号： 【居住】【注注册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 手机： 【本人】【法定定代表人】(签章) 乙方(二)： 【身份】【 】证号： 【居住】【注册册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 手机： 【本人】【法定定代表人】(签章) 年 月 日签于于：