老四川酒楼餐饮场地租赁合同33781.docx

经营场地租赁合同出租方：重庆市佑鼎商贸有限公司 （以下简称甲方）承租方： 老四四川酒楼 （以以下简称乙方方）甲、乙双方为繁繁荣市场共谋谋发展，在平平等自愿、互互惠互利的基基础上，经友友好坦诚协商商，议定由乙乙方租赁甲方方场地开办餐餐厅。为明确确双方的权利利、义务及有有关事宜，特特订立如下协协议，以资共共同信守。一、租赁物业状状况1、地址：重庆庆市渝北区冉冉家坝兴茂盛世北辰 5号楼一层层5B ,经营范围为为： 中餐酒楼 。2、计租建筑面面积： 1500 M2。(以实测面面积为准)以上面积以工程程设计图、竣竣工图轴线为为依据，双方方工程人员现现场测量确认认为准（见附附件一：工程图红红线确定范围围内）。二、租赁期限租赁期限为六年年，自 2010 年 5 月 10日起至 2016 年 5 月 9日止。租赁赁期满，甲方方若继续出租租在同等条件件下乙方有优优先承租权，届届时双方可另另行签订租赁赁合同确认。三、租金、保证证金、递增及及交付1、本合同所指指币种均为人人民币。2、场地租金：40元/月（1）租赁期间间第1年租金金为40元/M2.月、免租金十二 个月，物管费为3元/M2.月。（2）租赁期内内第2年租金金为40元/M2.月、免租金金二 个月，物管费为为3元/M2.月。（3）租赁期内内第3年租金金为40元/M2.月、物管管费为3元/M2.月。（4）租赁期内内第4年租金为43元/M2.月、物管管费为3元/M2.月。（5）租赁期内内第5年租金为46元/M2.月、物管管费为3元/M2.月。（6）租赁期内内第6年租金为500元/M2.月、物管管费为3元/M2.月。3、租金的交付付租金自乙方计租租之日起每半半年支付一次次，第一半年年租金于合同同签定之日付付清，以后乙乙方每次提前前一个月支付付下一半年租金。物管费费每月支付一一次，乙方须须在每月的前前10天支付付当月的物管管费，租金和物管管费每逾期一一日，乙方须按当季度租租金和物管费费总额的1缴纳滞纳金金给甲方。四、物业管理1、乙方支付的的物管费已含含租赁场地之之外共用部份份的设施设备备的物管费（大大楼共用部分分的供电系统统、消防系统统、给排水系系统的维护、保保养、维修、大大修，化粪池池的清掏，公公共通道和停停车场地的秩秩序维护）。2、乙方自行负负责并承担租租赁场地内的的物业保安，清清洁卫生、电电力系统、消消防系统、给给排水系统、设设施设备的维维护、保养、维维修、大修及及安全责任和相关费用。3、租赁期内甲甲方如将物业业委托第三方方管理，应由由甲方、乙方方和第三方签签订物管协议议，明确乙方方支付的物管管费及应由甲甲方物管部门门或第三方承承担的物业管管理内容和责责任。若未签三方方协议实现甲甲方物管责任任的转移，则则由甲方履行行本合同约定定的物管责任任。4、在与本合同同一致及确保保乙方正常经营的前前提下，乙方方应接受甲方物物管部门的统统一管理，遵遵守甲方物管管部门的相关关规定规范。五、甲方义务和和责任1、甲方负有保保证租赁期内内租赁场地建筑筑结构完好的的义务，并应作好公共房房屋和公共场地的维修保保养工作，并并承担相关费费用。2、甲方有义务务向乙方提供供有关建筑、设设施、设备的的图文资料及及有关行政部部门的验收合合格证明。3、甲方向乙方方交付场地后，有义义务协助乙方方解决进场装装修和营业后后涉及甲方需需配合协作的的工作。4、租赁期内，甲甲方不得将该该场地转租给他他人。5、甲方提供水水、电进户，按一般商业用电量标准提供_ _千瓦的供电和 A的电表一只，若乙方需超标准增容，应另向甲方支付增容所产生的相关费用。六、乙方义务和和责任 1、乙乙方应作好租赁场场地内的消防管理工作并承承担相关责任，一一般防火器材材由乙方自费购购买（但不包包括主体消防验收收时配置的消消防器材，租赁期内甲甲方的消防器器材如有遗失损坏，由由乙方补充）。 2、乙方有义义务保护甲方方出租的房屋屋和甲方配置置的设备设施的正正常使用，不不得人为损坏坏，如有损坏坏，由乙方更更换或赔偿。3、乙方自行负负责经营场所内的物业管管理和租赁场场地内设施设设备的维护、维维修、保养，并并承担相关费费用。4、乙方在使用用场地过程中中，如需对场场地内部装修修进行维护、改改造、更新、结结构改变，必必须先征得甲甲方的书面同同意，费用由由乙方自理。5、租赁合同终终止履行时，乙乙方应将其租租赁场地及附附属设施完整整完好地向甲甲方交接，乙乙方不得拆除除装饰物，甲甲方对未拆除除的装饰物不不予补偿，但但乙方自行购购置的家具、餐厨具具、空调、冰冰柜等设施设设备及店堂招牌由乙乙方收回并搬搬出租赁场地地。7、乙方须按照照相关法律法规合法法经营，否则则一切经济损损失及法律后后果由乙方自自行承担，甲甲方不承担任任何责任。8、在租赁期内内，乙方未经经甲方书面同同意，不得改改变租赁房屋屋的结构，不不可开墙打洞洞损坏租赁房房屋，若擅自自拆改租赁房屋，所所造成的一切切经济损失和和法律责任概概由乙方承担担。9、乙方应按时时支付租金，并并自行按国家相相关规定按时时交纳绿化费费、垃圾处置置费、门前三三包费等各种种与经营相关关的社会费用用。10、乙方除因因不可抗力因因素、国家法法定节假日或或经甲方书面同意，乙方应连续续营业，不得得闲置租赁场地地。11、乙方自行行承担租赁场场地内的物业业保安、消防防管理、治安安管理、清洁洁卫生、房屋屋维修等责任任。12、乙方自行行承担费用负责责按国家行业业规范要求办办理经营过程程中所需的相相关证照。13、乙方自行行承担费用负负责按国家现现行消防规范范要求完成租租赁场地二次次装修消防工工程的实施及及开业消防验收收。14、乙方租赁赁场地内的消消防设施及消消防管理必须须符合国家现现行消防规范范要求，因二二次装修消防防不合格所造造成的一切问问题概由乙方方自行负责。15、乙方必须须服从甲方对对兴茂·美食广场项目目环境的规范范管理，保证证租赁场地前的清洁洁卫生符合市市政要求。16、乙方应做做好租赁场地地内的安全管管理，若因乙乙方装修或经经营给第三方方造成损害，一切切经济赔偿及及法律后果概概由乙方负责责，甲方不承承担任何责任任。17、乙方在经经营过程中形形成的债权、债债务由乙方自自行负责，与与甲方无关。18、未经甲方方书面同意，乙乙方不得在租租赁场地外搭棚、摆摊摊或设置广告告，否则甲方方有权单方面面终止合同，收收回租赁场地地且不退还租租金及保证金金。19、乙方自行行负责租赁场场地内应急电电源设施设备备的购置、安安装和管理。七、特别约定1、乙方应在进进场装修前10天将装装潢设计方案案和装修施工工方案报相关关管理部门及及甲方认可。 2、乙方的广告告及门头装饰必须服从甲甲方的统一规规划和统一管管理，乙方应应按照甲方对对租赁场地立立面广告的统统一规划进行行门头、灯饰饰、广告专项项设计，并以书面形形式送甲方审审核，经甲方方同意后方可可制作安装，否否则甲方有权权强行拆除并并向乙方收取取拆除费用。若若乙方拒不服服从甲方对门门头、广告的的统一管理，甲甲方有权单方方面终止合同同，无条件收收回租赁场地地，一切经济济损失概由乙方承担担。3、乙方在装修修和经营过程中中须做好防火、防防水、防盗等等安全工作，若造成第三方损害（包括排排污排烟、超标噪音、货物进进出、促销活活动等造成的的矛盾和损害害）由乙方承担全全部法律责任任和经济赔偿偿责任。4、乙方如受到到甲方之外的的第三方损害害，应由第三三方承担全部部法律责任和和经济赔偿责责任，甲方不不承担任何责责任。 5、乙方若拖欠欠水、电、物物管等费用逾期三三十日，甲方方及物管公司司有权采取停停止供应水电电等措施，直直至乙方交清清所欠费用为为止。采取停停止供应水电电等措施所造成的经济损失，概概由乙方自行行承担。6、甲方场地内内的停车位所所有权归甲方方所有，由甲甲方统一经营营、管理，乙乙方可有偿使使用。如乙方方的客人在租租赁场地之外外免费停车受受到损害，甲甲方不承担任任何责任。7、乙方必须向向甲方提供身身份证复印件件或其它有效效证件作为本本合同附件。8、乙方若变更更联系方式或或地址，应在在变更发生之之日起5 日日内书面告知甲方方，否则因此此造成的后果果由乙方负责责。9、租赁场地内内乙方独立使使用的设施、设设备如发生意意外事故造成成人身及财产产损害，一切切经济赔偿及及法律后果概概由乙方负责责，甲方不承承担任何责任任。10、政府规划划，行业监管部门门干预或政策策调整而导致本合同同效力存续期期间不能履行行合同所确定定的权利义务务，甲方不承担担任何责任。11、因不可抗抗力因素造成成的损失，甲甲、乙双方互互不承担责任任。12、因市政规规划或市政设设施问题造成成的损害，甲甲方不承担任任何责任。13、有关本合合同的修改和和补充，必须须以书面形式式进行，并由由甲、乙双方方合法代表签签字或盖公章章后生效，修修改或补充部部分为本合同同不可分割的的整体，与本本合同具有同同等法律效力力。14、乙方有下下列行为之一一的，甲方有有权终止合同同，无条件收回租赁场地地，乙方保证金金和租金不退。若若给甲方造成成损失的，乙乙方应予赔偿偿： 、将租赁房屋屋擅自改变经经营项目的；、未经甲方书书面同意擅自自拆改房屋结构损坏坏承租房屋或或改变用途的的；、拖欠租金和和物管费超过过30天的； 、拖欠水、电电费用超过30天的；、无正当理由由连续3天或或者当月累计计5天不营业的的；、利用租赁房房屋进行违法法活动的;、在租赁场地地外乱停车、乱乱摆摊搭棚，乱设置广告告，且不服从甲方管理的；、未经甲方同同意，擅自将租赁场地整整体或部分转转租给他人的。八、违约责任1、甲乙双方签签订合同后在在乙方开业前若若乙方要求终终止合同，甲甲方除不退还还乙方保证金金外，乙方还应赔偿甲方方已经专门为为乙方租赁场场地投入的设设施设备费用用。2、在乙方开业业后若一方要要求终止合同同（如：甲方方不出租场地地给乙方，或或乙方不再承承租场地等），应应提前30天天书面通知对对方，并征得得对方书面同同意，且应支支付对方 33万元作为（大大写：叁万元）违约约金。3、如乙方连续续2个月未足额额交纳租金，甲甲方有权单方方决定是否解解除合同，如如甲方解除合合同除向乙方方追收租金及及滞纳金外，乙乙方应另承担担免租期的租金和3万元元的违约金。4、租赁期内如如乙方将租赁场场地整体或部分转租给给第三方，甲甲方有权单方方决定是否解解除合同，如如甲方解除合合同除不退还还租金和保证证金外，乙方方还应承担110万元违约金。十、解决纠纷的的方式在合同履行过程程中如发生纠纠纷，双方应协商解决，如如协商不成的的，由合同履履行地人民法法院管辖。十二、本合同未未尽事宜，双双方另行协商商解决。 十三、本协议壹壹式叁份，甲方执执贰份，乙方执执壹份，双方签签字（盖章）后后生效。甲方： 乙乙方： 日期： 日日期： 8