2022生态园建设项目可行性分析报告 (6) .doc

生态园建设项目可行性分析报告生态园建设项目可行性分析报告景区仅 5 元人民币。是城市园林绿地的重要组成部分。项目的建成十分便利广大群众及国内外游客的休闲旅游。同时，本项目将提升生态园的旅游价值，将生态园与公园和花乡旅游有机结合起来，形成一条黄金旅游线路。除外地游客趋增外，本地群众休闲主要在 XX 县区公园和街头广场。但公园由于面积小，功能不配套，接待能力有限；而街头广场由于距城近而周边环境太嘈杂，无法吸引更多的游客。故本项目的建成，将吸引众多的游客。在本项目市场前景，按目前实际，可保证年接待游客 30万人次。随着景区休闲度假设施的完善，年接待游客可达 50万人次。除此之外，项目将建宾馆及产权式度假村，通过产权转移，增加投资回报。并可以接待会议、展览、休闲关系等固定客户。因此，本项目将有十分广阔的发展空间。四、项目设计方案项目占地 21 万平方米（312 亩），位于迎宾大道南侧，与政府行政中心连成一个整体。项目建设内容着重先解决生态园交通通畅和景区游客的停车、餐饮、娱乐、休闲、商贸服务于一体的配套服务功能和基础设施建设。主要分为旅游服务区、假山风景区、大型广场功能区、休闲度假区。具体开发设想为：公园的设计是为的建造一个体现故里、花乡城市内涵的综合性公园。在设计上突出以绿为骨，以水为媒，以人为本的理念，景点布置上要求源于自然，高于自然。设计模拟自然界中的州、屿、堤、河、山、谷等现象，并形成了以植物造景为主的生态、园林景观。在植物配置上，注重植物多样性的应用，使苗木品种繁多，既有乡土树种，如杏树、椿树、榆树、槐树、茶树等；又有可以生长的南方树种，如香樟、榉树、深山含笑、山茶等品种；同时水生植物的运用也开辟了的水面无花的先河，设计了荷花、莲藕、昌蒲、水葱等水生花卉。相关配套设施：道路。景区内公路及土建 30000 平方米。园林小品及绿化。按中国园林建设的构思，追求的是一种建筑结合山水，充满诗情画意的意境。水系建设。听泉清心、抚松益寿，触景生情而构成无限优美和谐、舒适恬静的生态园林环境。造园要素中，水是不可缺少的一面，古代诗人常将园中水系，比作经络，所谓山得水则活，水得山则媚，因此在主区构图中，必须利用人工解决塑造水源，以满足绿化及人居环境的需求和空气环境的调节作用。按照园林艺术手法，以动、静态的方式处理水景，在休闲度假区，文化长廊区，建池、设潭、筑溪，叠山理水，融以喷泉、瀑布点缀。五、项目组织管理1、项目成立项目筹备办公室，负责规划、设计的落实，以及工程建设、工程发包、监测评价、竣工验收等工作的衔接和落实。项目建成后，成立办公室、经营部、餐饮部、开发部、保安部、物管部等部门，按照职能及现代企业管理制度定编定员。2、劳动定员本项目设管理人员 15 人，服务人员 10 名，共计 24 人。3、劳动力素质除主要负责人由公司董事会委任外，其他人员全部面向社会，根据岗位和工作职能从人才市场招聘。所有人员均需具备相当的文化程度和技术等级。4、项目实施的管理、督促、检查、验收，由董事会及公司根据情况明确各级职责。六、项目进度安排本项目开工时间 1 月 18 日，5 月 1 日完成。七、投资估算和资金筹集1、投资估算项目需征地 208000 平方米（312 亩），总投资 1800 万元。2、资金筹措计划自筹 1700 万元，申请项目资金 100 万元。总投资为 1800 万元。八、项目评价第一，提升了生态园的旅游价值。故里旅游资源的价值未得到开发，通过该项目实施开发，游客的接待量可提高 10倍，同时还可带动相关服务产业。第二，将旅游产业形成了有机结合。游客来到地区旅游，将生态园、新河花卉盆景园、颜集花木基地连成一条旅游线路，能有效促进整体的旅游产业的发展。第三，有利于文化的挖掘。该项目开发后，可以深层次开发系列文化。第四，有利于安置农村贫困人员，解决劳动就业。一则通过项目的建设，对 256 户贫困农民进行搬迁，可以就近安置务工。二则带动的就业，既可以促进经济发展，又可以保护自然环境，提高了城市品味和旅游品牌。九、风险性分析本项目因属旅游业项目，不确定因素较多，所以经济分析不能十分精确。据中国区城经济发展研讨会众多专家、学者论证，一致认为风景园林投资大、回收期长、但无风险，因此，项目在投资回报上若仅以旅游服务为主，就不可能在短时期内回收投资。故本项目在进行项目设计时，充分考虑了项目的区位优势，拟在生态园附近进行房地产开发，作为宾馆和产权式度假区，可以向成功人士租售。由于目前国家对别墅和城市建设作了若干限制，因此在 XX 县区不可能出现别墅楼盘。因此，本项目利用山水、园林及自然风光的配套和成本优势，可以将别墅进行市场化运作，吸引成功人士前来居家。仅以此业务就可以在短时间内回收投资。此外，通过与生态园管理所协商，将本项目引来的游客门票提成，也可以增加营业收入，降低项目成本和风险。十、结论与建议本项目虽投资大，回收期长，但无风险，同时有非常广阔的利润空间。是一个长效项目。对经济社会和文化挖掘有着重要促进作用。项目可行。建议项目实施单位要加强宣传，提高项目知名度，科学管理，多方取利，尽最大可能收回投资。同时加强招商引资工作，解决项目资金瓶颈问题，一次性打造出品牌，尽早取得良好的经济效益和社会效益。内容总结内容总结（1）生态园建设项目可行性分析报告景区仅 5 元人民币（2）在设计上突出以绿为骨，以水为媒，以人为本的理念，景点布置上要求源于自然，高于自然（3）在植物配置上，注重植物多样性的应用，使苗木品种繁多，既有乡土树种，如杏树、椿树、榆树、槐树、茶树等（4）按照园林艺术手法，以动、静态的方式处理水景，在休闲度假区，文化长廊区，建池、设潭、筑溪，叠山理水，融以喷泉、瀑布点缀