建筑工程竣工验收与备案程序23506.docx

建设工程竣竣工与备案案流程图一、单位工程自检预验收 、单位工程按设计要求、工程合同等要求全部完工后由施工单位项目部自行进行工程质量检查；自检合格后上报施工单位有关质检部门进行预检，预检合格后签署预检记录；、对于商品住宅的，待工程完工后同时应进行商品住宅竣工分户质量自检评定；六项分户验收内容：楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水；室内净空间尺寸；栏杆、护栏工程质量；给排水、电气质量；节能工程质量；烟道、信报箱等工程质量。二、单位工程竣工质量初验收 、单位工程完工经施工企业预验合格，工程基本达到竣工验收条件，报监理公司进行单位工程竣工质量初验收。单位工程竣工质量初验收由监理单位组织，施工、设计和建设工程等单位参加；、对于商品住宅的单位工程，尚应由建设单位组织专家验收组成员进行商品住宅分户竣工质量验收核查。 三、商品住宅逐套竣工质量验收商品住宅逐套竣工质量验收，建设单位应在专家验收组验收核查合格的基础上，报请质量监督站对商品住宅进行分户竣工质量监督核查；商品住宅分户质量验收合格后，方可进行工程质量竣工质量验收。 四、建设项目专项验收 由建设单位负责向政府有关行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收；专业、系统验收内容：1）人防验收；2）公安消防验收；3）规划验收；4）环保检测；5）电梯验收；6）锅炉系统验收；7）智能建筑验收；8）燃气验收；9）电力验收；10)防雷验收；11）供水验收；12）市政排水；13）电信验收；14）城建档案预验收。五、建设工程竣工质量验收、单位工程经监理单位初验、商品住宅分套竣工验收以及通过专项验收后，由施工单位向建设单位报请进行单位工程质量竣工验收；建设单位对施工单位提交的相关资料进行核查符合要求后向质量监督站正式提出单位工程竣工质量验收申请；、单位工程竣工质量验收由建设单位组织，勘察、设计、施工、监理等单位参加，质量监督站对竣工质量验收进行监督核查。六、 建设项目城建档案资料备案 收集齐全建设项目竣工验收相关资料（备案要求规划、公安消防、环保、城建档案四个部门提供的认可文件或准许使用文件）及工程施工承包合同、施工单位签署的工程质量保修书、施工许可证复印件和竣工验收备案表交给建设局窗口进行备案。 七、 交房 开发商向购房人交付住宅产品，在正式办理移交手续时，应提供住宅使用说明书、住宅质量保证书，并提供工程竣工验收报告供用户查阅和复制。第一章 单位工程竣竣工质量自检预验一、工程竣竣工自检预验应具备备的条件1、工程已已按工程合合同与设计计图纸及相相关变更洽洽商等文件件全部完成成2、所含(子)分部部工程的质质量均验收收合格。3、工程质质量控制资资料完整。4、主要功功能项目的的抽查结果果均符合要要求。5、有关安安全和功能能的检测资资料应完整整。二、工程竣竣工质量预预验收程序序1、项目部部预检：单位工程完完工后由施施工单位项项目经理组组织项目有有关部门进进行工程竣竣工质量预预检，自检检工程质量量符合有关关法律、法法规和工程程建设强制制性标准，符符合设计文文件及合同同要求，以以书面形式式向企业质质监部门提提出竣工预预检申请。2、施工企企业竣工质量预检浙江万利建建筑工程有有限公司质质安部牵头头组织公司司有关人员员进行预检检，工程质质量符合有有关法律、法法规和工程程建设强制制性标准，符符合设计文文件及合同同要求后由由总部部门门共同签署署单位工程程竣工预检记记录。3、对于商商品住宅的的，待工程程完工后同同时应进行行商品住宅宅竣工分户户质量自检检评定。4、完工工工程经质量量自检检查查，确认工工程质量符符合有关法法律、法规规和工程建建设强制性性标准，符符合设计文文件及合同同要求，并并提出工工程竣工报报告，由由项目经理理和单位负负责人签字字加盖单位位公章后，连连同工程的的施工技术术资料送交交监理单位位。三、填写相相关附表资资料1、工程预预检符合要要求后填写写单位工程程竣工预检记记录；2、对于商商品住宅的的，填写住住宅工程分分户质量验验收表自自检项；3、施工单单位签署工程质量保修书书；4、向监理理单位提交交工程竣竣工报告附件一。四、工程竣竣工预验收收相关说明明：1、工程程竣工报告告应包括括：工程概概况；法律律、法规和和工程建设设强制性标标准执行情情况；分包包工程完成成及质量情情况；工程程设计和合合同约定各各项工程内内容的完成成情况；设设备安装调调试情况；技术档案案和施工技技术管理资资料情况；质量问题题和质量事事故处理情情况；新技技术应用情情况；安全全生产情况况；工程质质量自评情情况等。第二章 单位工程竣竣工质量初初验一、工程竣竣工初验应应具备的条条件：1、单位工工程完工经经施工企业业预验符合合设计与规规范要求，工工程基本达达到初验条件；2、施工企企业已经向向监理、建建设单位提提交了工工程竣工报报告及工工程的施工工技术资料料；二、单位工工程竣工初初验程序1、单位工工程经施工工单位预验验自检合格后后，填写A111工程竣竣工报验单单并工程竣竣工报告，连同工程的施工技术资料送交监理单位，监理单位总监应签署是否同意提交竣工验收的意见。未实行监理的工程，直接提交建设单位。申请工程竣工初验收。2、监理单单位在接到到工程竣竣工报告后后，总监理理工程师应应对工程资料料及现场进进行检查验验收，对工程质量量存在问题题的提出书面面意见，签签发监理理工程师通通知书（注注：需要时时填写），要要求承包商商限期整改改；3、承包商商整改完毕毕后合格后后，总监理理工程师填填写并签署署工程质质量评估报报告，该报告经经总监理工工程师和单单位负责人人审核签字字，加盖单单位公章后后送交建设设单位。未实行监理理的工程，由由建设单位位对工程质质量进行评评估，提出出的工程程质量评估估报告应应经项目负负责人和单单位负责人人审核签字字，并加盖盖单位公章章。4、建设单单位接到工工程竣工报报告后，邀邀请勘察、设设计单位参参加工程竣竣工初验收收，勘察、设设计单位在在接到建设设单位竣工工初验通知知后7日内内提出勘察察、设计质量检查查意见。该意见见经项目勘勘察、设计计负责人和和单位负责责人审核签签字，并加加盖单位公公章后提交交建设单位位。三、填写相相关附表资资料1、对于商商品住宅初初验收，由由监理、建建设单位在在住宅工工程分户质质量验收表表中签署署验收意见见；2、监理单单位签署施施工单位提提交工程程竣工报告告向建设设单位申请请工程竣工工验收。3、监理单单位填写工工程质量评评估报告附件二提交建设单位；4、勘察单单位填写勘察察单位质量检检查意见附件三提交交建设单位位；5、设计单单位填写设计计单位质量检检查意见附件四提交交建设单位位；四、工程竣竣工初验收相关关说明：1、单位工工程初验由由监理单位位组织，施工、设设计和业主主等单位参参加。2、对于商商品住宅的的，由建设设单位组织织专家验收收组成员进进行商品住住宅分户竣竣工质量验验收核查；3、竣工验验收专家组组机构必须须包括下列列人员： 建设单单位：项目目负责人及及相关管理理人员； 监理单单位：项目目总监及相相关专业监监理人员； 设计单单位：项目目设计负责责人及相关关专业设计计人员； 施工(含分包)单位：项项目经理及及相关专业业施工技术术人员； 其它有有关单位(如检测鉴鉴定单位)：项目负负责人及相相关技术人人员。4、参加竣竣工验收人人员必须具具备相应资资格并备齐齐委托手续续：项目经理理及项目总总监应与施施工许可信信息相符；设计单位位项目技术术负责人应应与设计文文件信息相相符（负责责人变更时时按项执行）；建设单位位及其它有有关单位法法定代表人人或主要负负责人证明明书、法人人授权委托托书及项目目负责人任任命书。5、参加初初验的人员员应当按照照各自的专专业分工对对工程实体体进行认真真检查，尤尤其是对一一些常见的的质量问题题要重点检检查。针对对检查中发发现的问题题提出整改改要求，明明确整改方方案和整改改期限，并并形成初验验会议纪要要。初验后后，施工单单位应组织织力量对初初验发现的的问题逐条条进行整改改，整改完完毕后，写写出整改报报告。监理理单位应对对整改过程程认真进行行监督，并并确认每个个问题都已已整改落实实后，方能能在整改报报告上签署署意见同意意竣工验收收。力争使使工程实体体质量问题题在初验阶阶段得以全全部解决。第三章 商品住宅逐逐套竣工质质量验收商品住宅逐逐套竣工质质量验收，建设单位位应在专家家验收组验验收核查合合格的基础础上，报请请质量监督督站对商品品住宅进行行分户竣工工质量监督督核查；商商品住宅分分户质量验验收合格后后，方可进进行工程竣竣工验收；一、确定逐逐套检验核核查时间1、建设单单位应按江江苏省住宅宅工程质量量分户验收收规则（以以下简称规规则）及及宣城市市建委关于于加强建筑筑工程施工工质量验收收管理的通通知（以以下简称通通知）完完成逐套检检验程序，填填写检验验结果表、检检验记录表表和商商品住宅建建筑质量合合格证明后后方可提请请质监机构构进行逐套套检验核查查；2、逐套检检验核查可可在竣工验验收前进行行，也可与与竣工验收收一起进行行；为简化化验收手续续，正常情情况下要求求与竣工验验收一起进进行；3、建设单单位申请逐逐套检验核核查应提前前5个工作作日告知。申申请竣工验验收前组织织逐套检验验核查的，应应提交竣工工验收资料料；申请与与竣工验收收同时组织织逐套检验验核查的，尚尚应提交竣竣工验收其其它相关资资料；4、收文窗窗口核对逐逐套检验资资料完整性性后，确定定逐套检验验核查时间间二、逐套检检验核查：根据通知知，工程程质量监督督机构的核核查内容应应包括：逐逐套检验小小组成员是是否按规定定组成；逐逐套检验小小组成员是是否按规定定填写逐套套检验记录录；逐套检检验的内容容是否存在在明显缺漏漏、是否按按规定整改改；实物抽抽查的结果果与逐套检检验记录是是否存在明明显差异等等。1、逐套检检验组织机机构检查逐套检验小小组应当由由下列人员员组成：建设单位位项目负责责人施工单位位项目经理理、项目技技术负责人人监理单位位项目总监监及各专业业监理工程程师依照合同同约定应当当参加逐套套检验的设设计单位和和物业管理理公司应当当委派专业业的人士。2、逐套检检验内容检检查逐套检验项项目应包括括下列工程程：建筑、结结构工程门窗安装装工程地面、墙墙面和顶棚棚面层防水工程程空调、制制冷系统安安装工程给水、排排水系统安安装工程室内电气气安装工程程燃气工程程其他可能能产生质量量缺陷或需需要逐套检检查的内容容逐套检验具具体项目必必须符合规规则的规规定及逐逐套检验方方案的要要求。3、逐套检检验方案的的检查逐套检验方方案应包括括下列内容容：确定具具体检验项项目、检验验数量，并并制定相应应的检验验记录表；确定实测测实量项目目的检查部部位和数量量，并绘制制抽查点分分布图；安安排检查工工具；安排排逐套检验验日程等；4、逐套检检验记录检检查逐套检验记记录检查应应包括以下下内容： 签证的完整整性及签证证人员资质质； 记录的完整整性、真实实性及实测测数量是否否符合要求求； 检验结论的的正确性及及整改和复复查情况。5、逐套检检验结果核核查质监机构对对逐套检验验结果核查查的主要采采取实物抽抽查的方式式，逐套检检验监督实实物抽查必必须满足下下列要求：实物抽查查的重点应应是涉及住住宅建筑工工程建设强强制性条文文、常见质质量缺陷、安安全及使用用功能的项项目；实物抽查查套数应不不少于竣工工总套数的的3且不不少于5套套，总数少少于5套的的按实际数数量检查。现场监督督抽查位置置应包含顶顶层、标准准层、住宅宅首层及公公共部分，抽抽查部位应应包含：11、套内卧卧室、厅、厨厨房、卫生生间、阳台台；2、公公共部位的的主要入口口、走道、屋屋面、公共共平台、地地下室、电电气/管道道井、设备备用房等；具体抽查查位置和部部位由监督督员按相关关原则随机机抽取。 实物抽抽查应按照照逐套检检验监督抽抽检记录表表（一）、（二二）、（三三）（四）规规定的项目目和要求进进行检查并并如实填写写逐套检检验监督抽抽检记录。三、逐套检检验核查通通过1、质监机机构对未经经核查或核核查结果不不符合要求求的应当责责令建设单单位整改；2、在逐套套检验核查查发现的问问题处理完完毕并接到到各方责任任主体共同同确认的整整改回复后后，竣工验验收监督小小组应针对对发现的问问题抽取不不少于5套套（总数少少于5套的的按实际数数量检查）进进行复查，并并将整改和和复查情况况记入逐逐套检验质质量监督抽抽检记录；3、符合下下列要求，逐逐套检验核核查通过逐套检验验组织机构构有效；逐套检验验的内容符符合要求；逐套检验验记录完整整、有效；逐套检验验与实物抽抽查情况相相符。4、逐套检检验通过时时间应当以以发现的问问题处理完完毕并经复复查合格之之日为准。第四章 建设项目专专项验收阶阶段1、由建设设单位负责责向政府有有关行政主主管部门或或授权检测测机构申请请各项专业业、系统验验收：专业、系统统验收内容容：1）人防验验收；2）公安消防验收；3）规划验收；4）环保检测；5）电梯验收；6）锅炉系统验收；7）智能建筑验收；8）燃气验收；9）电力验收；10)防雷验收；11）供水验收；12）市政排水；13）电信验收；14）城建档案预验收。2、各部门门进行现场场踏勘及资资料审核并并提出需整整改的相关关问题后，建建设单位组组织实施整整改，得到到各部门认认可后，由由各部门分分别出具认认可文件或或准许使用用文件（在在时间紧张张的情况下下，可与上上一步同步步进行）第五章 工程竣工验验收工程竣工验验收工作由由建设单位位负责组织织实施。工工程竣工验验收备案工工作由建设设单位负责责办理。一、工程竣竣工验收，应应符合下列列要求：(一)完成成工程设计计和合同约约定的各项项内容(二)施工工单位已对对完工工程程进行预检检，并对符符合要求的的工程向监监理、建设设单位提交交了工程程竣工报告告。(三)监理理单位对工工程进行了了质量评估估，并向建建设单位提提交了工工程质量评评估报告(四)勘察察、设计单单位签署并并填写质质量检查意意见提交交给建设单单位。(五)建设设单位在工工程竣工验验收前，完完成工程程竣工总结结，经项项目负责人人和单位负负责人审核核签字，并并加盖单位位公章。(六)有完完整的技术术档案和施施工管理资资料。(七)有工工程使用的的主要建筑筑材料、建建筑构配件件和设备的的进场试验验报告。(八)有符符合验收规规范的质量量检测和功功能性试验验资料。(九)有重重要分部（子子分部）中中间验收证证书(十)民用用建筑工程程室内环境境质量检测测报告。(十一)建建设单位已已按合同约约定支付工工程款。(十二)有有施工单位位签署的工工程质量保保修书。(十三)建建设单位按按有关规定定取得规划划、消防、环环保、城建建档案等有有关部门出出具的认可可文件或准准许使用文文件(也可可在验收时时一并进行行；如不需需认可，则则要说明依依据)。(十四) 有监督站站出具的电电梯验收准准用证；有有燃气工程程验收证明明； (十五)建设行政政主管部门门及其委托托的工程质质量监督机机构等有关关部门责令令整改的问问题已全部部按有关规规定整改完完毕。二、工程竣竣工验收应应按下列程程序进行：(一)施工工单位提交交工程竣工工验收申请请1、工程完完工后，经经监理单位位初验、商商品住宅分分套竣工验验收以及通通过专项验验收后，由由施工单位位向监理、建建设单位提提交竣工工验收申请请表及工工程竣工报报告及工工程技术资资料申请工工程竣工验验收，实行行监理的工工程，工工程竣工报报告必须须经总监理理工程师签签署意见。（验收前220个工作作日） 监理公公司（5个个工作日内内）建设单位位。(二)建设设单位组建建竣工验收收专家组1、建设单单位收到工工程竣工报报告后，对竣工验收条件、初验情况及竣工验收资料进行核查，经核查符合竣工验收要求后，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案进行组织竣工验收；2、工程竣竣工验收组组可根据工工程特点，划划分为若干干专业小组组。参加工工程质量验验收的人员员应具备相相应资格。3、并邀请请如下单位位一起参加加工程竣工工验收：环保局、技技术监督局局、建设局局规划处、供供电局、消消防大队、市政工程管理局、卫生防疫站、城建档案馆、燃气办、防雷办、建委、质监站、排水办、供水集团、电信公司。(三)建设设单位向质质量监督站站申请工程程竣工验收收1、建设单单位应当在在工程竣工工验收7个个工作日前前将工程程竣工验收收通知单(含验收收时间、地地点、验收收组名单、验验收条件检检查情况、验验收方案等等) 送达达负责监督督该工程的的工程质量量监督机构构。2、工程竣竣工验收申申请需向质质量监督站站提供如下下竣工验收收资料：1）已完成成工程设计计和合同约约定的各项项内容；2）工程竣竣工验收申申请表；3）工程质质量评估报报告；4）勘察、设设计文件质质量检查报报告；5）完整的的技术档案案和施工管管理资料（包包括设备资资料）；6）工程使使用的主要要建筑材料料、建筑构构配件和设设备的进场场试验报告告；7）地基与与基础、主主体砼结构构及重要部部位检验报报告；8）施工单单位签署的的工程质质量保修书书；3、建设工工程竣工验验收前，施施工单位要要向建委提提供安监站站出具的工工程施工安安全评价书书。4、监督站站在审查工工程技术资资料后，对对该工程进进行评价，并并出具建建设工程施施工安全评评价书（建建设单位提提前15日日把工程程技术资料料送监督督站审查，监监督站在55日内返回回工程竣竣工质量安安全管理资资料退回单单给建设设单位）。(四)建设设单位组织织工程竣工工验收验收会议上上，工程施施工、监理理、设计、勘勘察察等各各方的工程程档案资料料摆好备查查，并设置置验收人员员登记表，做做好登记手手续。1、由建设设单位组织织四方(业业主、监理理、设计、施施工)进行行单位工程程竣工验收收，并主持持验收会议议（建设单单位应做会会前简短发发言、工程程竣工验收收程序介绍绍及会议结结束总结发发言）。2、施工单单位汇报工工程竣工报报告，监监理单位汇汇报工程程质量评估估报告，勘勘察、设计计单位分别别汇报勘察察、设计质质量检查意意见，建设设单位汇报报工程竣竣工总结。分别汇报工工程项目建建设质量状状况、合同同履约及执执行国家法法律、法规规和工程建建设强制性性标准情况况。3、验收组组审阅建设设、勘察、设设计、施工工、监理单单位的工程程档案资料料。4、验收组组和专业组组按照施工工质量验收收标准的规规定实地查查验工程实实体质量。主主要内容包包括：是否否符合规划划设计条件件和设计文文件要求，是是否有影响响结构安全全和使用功功能的质量量问题，并并对观感质质量进行评评估等；5、专业组组，验收组组发表意见见，分别对对工程勘察察、设计、施施工质量和和各管理环环节等方面面作出全面评估，形形成验收组组人员签署署的工程竣竣工验收意意见。6、工程竣竣工验收合合格，参加加验收单位位应当及时时签署工工程竣工验验收报告。参与工程竣竣工验收的的建设、勘勘察、设计计、施工、监监理等方面面不能形成成一致意见见时，可提提请当地建建设行政主主管部门或或工程质量量监督机构构协调处理理。(五) 质质量监督机机构向备案机构构提交建建设工程质质量监督报报告负责监督该该工程的工工程质量监监督机构应应当在工程程竣工验收收合格之日日起5日内内向备案机机构提交建建设工程质质量监督报报告三、工程竣竣工验收相相关说明：（一）工程程竣工中验验收中重点点检查如下下资料的完完整性1、单位工工程预检记记录2、涉及安安全和功能能的试验、检检测资料3、建设工工程竣工档档案预验收收意见4、单位工工程室内环环境检测报报告5、规划验验收认可文文件6、建筑工工程消防验验收意见书书7、勘察、设设计、监理理、建设单单位出具的的对工程的的评价或验验收文件8、法规、规规章规定必必须提供的的其他文件件9、工程其其它必备资资料：单位工程程质量综合合评（核）定定表质量保证证资料核查查表（施工工单位、监监理单位各各一份）单位工程程质量分部部汇总表地基与基基础质量评评（核）定定表主体工程程质量评（核核）定表屋面工程程质量评（核核）定表工程结构构质量抽样样检测报告告公共建筑筑使用、维维护说明书书、建筑工工程保修书书无使用功功能质量通通病住宅工工程评定表表，住宅质质量保证书书，住宅使使用说明书书。十八项使使用功能检检测表工程竣工工报告工程主体体结构质量量自评报告告（施工单单位、监理理单位各一一份）（二）工工程竣工验验收报告内内容：1、工程程竣工验收收报告应应包含如下下内容：工程概况；开竣工日日期；设计计功能、指指标实现情情况；建设设单位守法法情况；对对工程勘察察、设计、施施工、监理理等方面的的简单评价价；工程质质量等级(要说明各各分部工程程质量等级级及验收标标准)；难难以弥补的的质量缺陷陷记录(不不得影响安安全使用)；规划、公公安消防、环环保、城建建档案等部部门的验收收认可意见见(或不需需认可的依依据)；质质量监督机机构对验收收的监督意意见。     2、工程程竣工验收收报告还还应附下列列文件：施工图设设计文件批批准书；    工程施工工许可证；工程竣工工报告；工程质量量评估报告告；勘察质量量检查意见见；设计质量量检查意见见;工程竣工工总结单位工程程竣工验收收记录附表表;有关质量量检测和功功能性试验验资料;民用建筑筑工程室内内环境质量量检测报告告;规划、公公安消防、环环保、城建建档案等部部门出具的的认可文件件或准许使使用文件（或或不需认可可的依据）；施工单位位签署的工工程质量保保修书；法律、法法规、规章章和工程建建设强制性性验收标准准规定的其其它有关文文件。（三）建建设工程质质量监督报报告包含含内容：建设工程程质量监督督报告应应包括以下下主要内容容。1、工程概概况：工程程名称、工工程地址、工工程规模（投投资、设计计能力、面面积、高度度、跨度)、工程类类别、结构构类型、参参建各单位位及负责人人、开工时时间、竣工工时间(验验收通过时时间)、建建设工程规规划许可证证号、施工工许可证号号、监督注注册号、监监督人员、监监督起止时时间等；2、有关建建设工程质质量的法律律、法规、强强制性标准准的执行情情况；3、地基、基基础、主体体结构及使使用功能性性项目监督督抽查情况况以及抽样样检测情况况；4、工程竣竣工技术资资料抽查意意见；5、工程竣竣工验收的的监督意见见；     6、对工程程质量缺陷陷的处理意意见；7、是否符符合备案条条件的结论论性意见。建设工程程质量监督督报告应应经项目质质量监督负负责人和质质量监督机机构负责人人审核签字字，并加盖盖单位公章章。（四）核查查验收组验收内容容：1、负责监监督该工程程的工程质质量监督机机构应当对对工程竣工工验收的组组织形式、验验收程序、验验收执行的的标准等情情况进行监监督，发现现有违反国国家建设工工程质量管管理规定行行为或存在在不满足使使用功能、影影响安全和和重大质量量问题的，或或不符合本本规定的应应当责令改改正，建设设单位应在在整改后重重新组织竣竣工验收。2、在工程程竣工验收收中重点检检查以下三三项内容：1）监督核核查工程实实体质量。执行强制制性标准检检查：重点核查与与安全和使使用功能相相关强制性性条文,如如公共和居居住建筑的的无障碍实实施情况、儿儿童活动场场所的栏杆杆构造、宿宿舍建筑的的楼梯及走走道总宽度度，上方有有阳台的住住宅公共出出入口防护护、住宅窗窗台防护措措施、门窗窗工程安全全玻璃的使使用、铝合合金窗的限限位及防脱脱落装置等等；相关法律律（法规、规规范性文件件）及设计计文件执行行情况检查查：重点抽查与与社会投诉诉热点、安安全和使用用功能、建建筑节能相相关法律（法法规、规范范性文件）及及设计文件件执行情况况检查,如如住宅工工程质量通通病防治技技术措施二二十条、商商品住宅建建筑质量逐逐套检验管管理规定、关于加强建筑门窗质量管理的通知、民用建筑室内环境污染检测暂行规定、关于加强无障碍设施建设和管理工作的通知、建筑安全玻璃管理规定等。主要功能能抽查：重点抽查涉涉及安全和和使用功能能项目，如如防水工程程的淋(蓄蓄)水试验验、给水管管道的压力力试验、建建筑电气的的漏电测试试检测或接接地电阻测测试、通风风空调的漏漏风量测试试或温湿度度测试等；观感质量量抽查2）检查工工程建设参参与各方提提供的竣工工资料。3）对建筑筑工程的使使用功能进进行抽查、试试验。例厕所、阳阳台泼水试试验，浴缸缸、水盘、水水池盛水试试验，通水水、通电试试验，排污污主管通球球试验及绝绝缘电阻、接接地电阻、漏漏电跳闸测测试等。（四）竣工工验收通过过流程1、对竣工工验收情况况进行汇总总讨论，并并听取质量量监督机构构对该工程程质量监督督情况；2、形成竣竣工验收意意见，填写写建设工工程竣工验验收备案表表和建设工工程竣工验验收报告，验收小组人员分别签字、建设单位盖章；3、当在验验收过程中中发现严重重问题，达达不到竣工工验收标准准时，验收收小组应责责成责任单单位立即整整改，并宣宣布本次验验收无效，重重新确定时时间组织竣竣工验收；4、当在竣竣工验收过过程中发现现一般需整整改质量问问题，验收收小组可形形成初步验验收意见，填填写有关表表格，有关关人员签字字，但建设设单位不加加盖公章。验验收小组责责成有关责责任单位整整改，可委委托建设单单位项目负负责人组织织复查，整整改完毕符符合要求后后，加盖建建设单位公公章；5、当竣工工验收小组组各方不能能形成一致致竣工验收收意见时，应应当协商提提出解决办办法，待意意见一致后后，重新组组织工程竣竣工验收。当当协商不成成时，应报报建设行政政主管部门门或质量监监督机构进进行协调裁裁决；6、竣工验验收中发现现的问题经经整改合格格后，建设设单位应当当组织施工工、设计、监监理等单位位检查确认认,提交工工程竣工验验收整改意意见处理报报告符合下列要要求时，竣竣工验收通通过： 竣工验验收资料齐齐全； 竣工验验收组织机机构有效； 竣工验验收程序合合法； 执行建建筑工程施施工质量验验收统一标标准(GGB503300-22001)及其配套套的各专业业工程施工工质量验收收规范、工工程建设强强制性标准准、相关法法律（法规规、规范性性文件）及及设计文件件相关要求求，符合单单位(子单单位)工程程质量验收收合格的规规定，工程程实体质量量经监督抽抽查合格或或发现的问题经整整改合格。7、竣工验验收通过时时间应当以以竣工验收收发现的问问题整改合合格或重新新验收符合合要求之日日为准。8、建设单单位应当在在竣工验收收通过之日日起1个工工作日内将将竣工验收收的相关记记录及文书书等资料提提交质监机机构备查： 工程程竣工验收收报告 监理单单位发出的的“整改通知知书”； 经有关各各方签章的的工程竣竣工验收整整改意见处处理报告四、填写相相关附表资资料1、建设单单位在竣工工验收前77工作日将将工程竣竣工验收通通知单送送达工程质质量监督机机构；2、工程竣竣工验收合合格，参加加验收单位位应当及时时签署工工程竣工验验收报告；3、对于商商品住宅工工程的，建建设单位还还应编制填填写住宅宅质量保证证书和住住宅使用说说明书。第六章 建设项目资资料备案阶阶段建设单位应应自工程竣竣工验收合合格之日起起15日内内，到备案案机构办理理备案手续续。   一、办理竣竣工验收备备案手续应应符合下列列要求：(一)按规规定要求填填写了工工程竣工验验收备案表表；(二)有工工程竣工验验收报告(含本规定定要求的各各类附件);(三)商品品住宅还应应有住宅宅质量保证证书和住住宅使用说说明书；(四)有法法律、法规规、规章规规定要求的的其它文件件。二、工程竣竣工验收备备案应按照照下列程序序进行：(一)工程程具备竣工工验收条件件后，建设设单位向备备案机构申申请领取房房屋建筑工工程和市政政基础设施施工程竣工工验收备案案表(下下称验收收备案表)；(二)工程程竣工验收收合格之日日起15日日内，建设设单位携带带加盖单位位公章和单单位项目负负责人签名的房房屋建设工工程和市政政基础设施施工程竣工工验收备案案表一式式四份及下下述规定的的材料，向向备案机关关备案。1、工程程竣工验收收备案表2、工程程竣工验收收报告3、建设设工程质量量监督报告告4、施工图图设计文件件批准书；   5、工程施施工许可证证；6、工程竣竣工报告；7、工程质质量评估报报告；8、勘察质质量检查意意见；9、设计质质量检查意意见;10、工程程竣工总结结11、单位位工程竣工工验收记录录附表;12、有关关质量检测测和功能性性试验资料料;13、民用用建筑工程程室内环境境质量检测测报告;14、施工工单位签署署的工程质质量保修书书；15、商品品住宅要提提供住宅宅质量保证证书和住住宅使用说说明书；16、工程程施工安全全评价书；17、规划划、公安消消防、环保保、城建档档案等部门门出具的认认可文件或或准许使用用文件（或或不需认可可的依据）；18、有监监督站出具具的电梯验验收准用证证及分部验验收文件；19、燃气气工程验收收文件；20、工程程竣工结算算书；21、法律律、法规、规规章和工程程建设强制制性验收标标准规定的的其它有关关文件。(三)备案案机构在收收到并验证证备案材料料齐全，符符合有关规规定要求后后15日内内在验收收备案表上上签署备案案意见，并并加盖备案案专用章后后返还建设设单位。三、工程竣竣工备案相相关说明：1、工程按按实际结算算审核的，要要提供如下下资料到造造价站办理理手续：（1）建设设单位和施施工单位的的委托书；（2）工程程类别核定定书；（3）工程程施工中标标通知书或或工程施工工发包审批批表；（4）工程程施工承发发包合同；（5）施工工组织设计计方案；（6）图纸纸会审记录录；（7）工程程施工开工工报告；（8）隐蔽蔽工程验收收记录；（9）工程程施工进度度表；（10）工工程子目换换算和抽料料（筋）表表；（11）工工程设计变变更资料；（12）施施工现场签签证资料；（13）竣竣工图。2、工程按按甲乙双方方约定的固固定价格（或或总造价）结结算的，要要提供如下下资料：（1）建设设单位和施施工单位的的委托书；（2）工程程承包合同同原件；（3）竣工工图。第七章 建设项目移移交交房阶阶段一、住宅工工程交付使使用时，应应具备的条条件：1、每套住住宅经分户户验收合格格，并张贴贴分户验验收合格证证；2、住宅单单位工程竣竣工验收合合格，并完完成工程程竣工验收收报告，并并已向备案案机关备案案；3、工程已已办理房产产证。二、住宅小小区工程正正式交付使使用时，应应具备的条条件：1、小区内内的道路、排排水工程竣竣工并验收收合格；2、小区内内的绿化工工程竣工并并验收合格格；3、小区内内的照明工工程竣工并并验收合格格；4、小区内内的技防工工程竣工并并验收合格格；5、小区内内配建的生生活垃圾处处理设施竣竣工并验收收合格；6、小区内内配建的公公共厕所竣竣工并验收收合格；7、小区内内的水、电电、气、电电话、网络络、有线电电视管线进进户，已开开通供应服服务或有协协议限期开开通供应服服务；8、小区内内的物业管管理企业已已经入住并并开始正常常服务；9、开发项项目合同约约定的配套套公共用房房已落实（分分期开发、分分期交付的的有分期落落实方案）。三、交房程程序1、建设项项目城建档档案资料经经备案后，在在取得新新建商品房房房地产权权证或住宅宅交付使用用许可证后，开发（建设）单位通知用户接收房屋；2、开发（建建设）单位位向购房（分分房）人交交付住宅产产品，在正正式办理移移交手续时时，应提供供住宅使使用说明书书、住住宅质量保保证书，并并提供工工程竣工验验收报告供供用户查阅阅和复制。编 号：工 程 竣竣 工 验验 收 报报 告工程名称： 竣工日期： 验收组织单单位（章） 安徽省建设设厅印制房屋建筑工工程和市政政基础设施施工程概况况一览表工程名称工程地点工程规划许许可证号工程施工许许可证号质量监督注注册号工程用途设计能力造价工程主要内 容开工日期竣工日期建设单位法定代表人人单位地址项目负责人人勘察单位资质等级项目负责人人设计单位资质等级项目负责人人施工总包单单位资质等级法定代表人人项目经理分包单位资质等级分包单位资质等级分包单位资质等级监理单位资质等级总监理工程程师岗位证书号号工程质量监督机构注：本表由由建设单位位填写单位（子单单位）工程程质量竣工工验收记录录（GB500300-20011）表G.0.1-1