房地产会计如何做账.docx

房地产会计如何做账？房地产会计如何做账？房地产公司应该执行房地产开发企业会计制度，不 能按商业和工业会计制度建账。先谈谈会计流程吧。房地产行业的会计流程与其他 行业的会计流程大同小异。1、关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门 的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。2、房地产行业一般情况同上。只是在出包工程时支付工程款，有的企业由会计 部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款，有的企业只由工 程部测算工程进度，有关人员签字后支付工程款。实际上就是会计的建筑会同 采用完工百分比法确定收入。3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证，并据此核对现金日记账、银行存款日 记账。4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。6、由会计部有关人员制作转账凭证。由会计部有关人员审核，再记账。7、填制会计报表、税表。再谈谈房地产行业会计科目的设置。房地产行业的会计科目与一般的制造业的 会计科目基本相同。一般的货币资金、往来等都用。不同的是：工业企业一般不使用：预收账款、预付账款。而房地产行业使用这两个科目。 工业的“生产本钱”，房地产行业改为：“开发本钱”，它下面设6个二级科目，分别是：1 .土地出让及拆迁安置补偿费2 .前期工程费、3 .基础设施工程费、4 .建筑安装工程费、5 配套设施工程费、6 .开发间接费。一般房地产行业按工程、开发期设置三级科目。（必须说明，在本钱核算方面， 最理想的核算方法是按栋核算本钱，以建筑面积做为分配混合费用的依据。但是， 由于实际工作中，由于有关人员、收费等是打包的形式，按上述方法分摊较难，再 加上同期开发的楼盘基本相同，可以采用按工程、开发期核算本钱）。工业企业的“库 存商品”改为“开发产品”；“制造费用”改为“开发间接费用”。二.再谈谈有关税费情况。由于房地产开发的产品周期较长，一般的按会计准那么 要求确认收入时间会较长，但是，国家的税收不能延期，因此，有关的税法规定， 按企业收取的预收款为税基计算缴纳营业税及附加税。也就是说，当房地产行业销 售期房的时候，就开始交税。并且按一定的比例预交企业所得税、土地增值税，房 地产行业还应该缴纳土地使用税。当工程开发完毕后，要汇算清缴土地增值税。房地产开发企业售楼部费用如何做账务处理？售楼部利用会所作为营销设施，会计和税务处理的原那么就是要根据以上规定， 区分该会所的建造性质，分别适用不同的方式：（1）如果该会所属于不能有偿转让的公共配套设施，符合国税发200931号 文件第十七条第一款的规定，例如产权归全体业主所有，那么该会所的建造费用计入 公共配套设施费进行会计处理。（2）如果该会所属于未来出售转让的公共配套设施，符合国税发200931号 文件第十七条第二款的规定，那么将该会所视为独立的开发产品和本钱计算单位，按 照开发本钱的具体本钱工程设置会计科目进行明细分类核算。销售时，按销售不动 产征收相应的营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税等。（3）如果该会所属企业自用，那么本钱通过“在建工程”归集，完工后，转入“固定 资产”或“投资性房地产”科目。会所自用，相应要征收房产税和土地使用税。出租使 用的话，那么要征收营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、房产税、土地使用 税、印花税等。以上就是关于房地产会计如何做账的详细内容，希望本文对你有所帮助!