2015年下半年江苏省房地产经纪人《经纪相关知识》考试题.doc

.1/820152015 年下半年省房地产经纪人经纪相关知识考试题年下半年省房地产经纪人经纪相关知识考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一一、单项选择题单项选择题共共 2525 题题，每题每题 2 2 分分，每题的备选项中每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意意1、企业风险的分类中，属于总体风险的是。A：市场风险B：经营风险C：财务风险D：决策风险E：客户资金代收代付风险2、信息是指某一沟通媒介能够承载的信息量，以及该媒介可使发送者与承受者达成共识的程度。A：系统性B：充分性C：全面性D：有效性E：工厂的生产设备3、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪效劳合同形式主要是。A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险4、以下选项中，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A：业态定位B：业态组合C：功能定位D：规模定位E：工厂的生产设备5、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。A：物质状况B：权属状况C：房产成效D：政策导向E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。A：第一B：第二C：第三D：第四.2/8E：权利型房地产投资信托7、引导和促进房地产业持续稳定安康开展的目的不包括。A：有利于优化土地布局B：有利于保持国民经济平稳较快增长C：有利于实现建立小康社会的目标D：有利于满足广阔群众的根本住房消费需求E：权利型房地产投资信托8、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。A：存量房经纪业务为主的B：新建商品房经纪业务为主的C：策划、参谋业务为主的D：综合性E：客户资金代收代付风险9、市场营销的环境中，是企业营销活动的出发点和归属。A：消费者B：竞争者C：开发商D：利益相关者E：工厂的生产设备10、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图根底上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信11、总承包单位依法将建立工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承当。A：主次责任B：连带责任C：主要责任D：次要责任E：权利型房地产投资信托12、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金本钱方面的投入是开发新客户的。A：12B：13C：14D：15E：工厂的生产设备13、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的参谋效劳，现实中的具体业务有承受当事人的委托进展房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。.3/8A：物业管理业B：房地产估价业C：房地产开发经营业D：房地产咨询业E：权利型房地产投资信托14、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。A：房屋查验B：洽商议价C：配对撮合D：展示房地产E：工厂的生产设备15、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最根本的消防给水系统是。A：消火栓系统B：自动喷淋系统C：分质供水系统D：直接供水系统E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信16、房地产估价的根本估价方法不包括。A：市场法B：收益法C：占有法D：本钱法E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信17、职工可以提取住房公积金的情形不包括。A：与单位终止劳动关系未再就业、局部或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系C：归还开店赔本所欠债务的提取D：归还购房贷款本息时的提取E：权利型房地产投资信托18、以下房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。A：经济适用住房B：集资房C：商品房D：解困房E：工厂的生产设备19、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。A：本钱B：利润C：价格D：收入E：客户资金代收代付风险20、企业最重要的环境因素是。A：市场营销渠道企业.4/8B：消费者C：竞争者D：利益相关者E：工厂的生产设备21、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括。A：独立型B：自由型C：保守型D：顺应型E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信22、对于房地产经纪另外一些效劳的收费标准，我国目前采用的形式进展干预，房地产经纪机构或房地产经纪人那么拥有比拟大的自主权。A：单一价B：指导价C：标准价D：固定价E：工厂的生产设备23、目前，房地产咨询业务主要由承当。A：房地产经纪人和物业管理代表B：房地产经纪机构和房地产经纪人C：房地产估价师和物业管理师D：房地产估价师和房地产估价机构E：权利型房地产投资信托24、物业管理市场的协调主体是。A：物业效劳企业B：政府及其行业行政管理部门C：物业使用人D：业主E：权利型房地产投资信托25、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为 40 万元和 50 万元，两年后的价格比现在的价格上涨了 5。该类房地产的报酬率为 10。那么该宗房地产现在的价格为。A：5768 万元B：5875 万元C：5896 万元D：5964 万元E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信二二、多项选择题多项选择题共共 2525 题题，每题每题 2 2 分分，每题的备选项中每题的备选项中，有有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意合题意，至少有至少有 1 1 个错项个错项。错选错选，此题不得分此题不得分；少选少选，所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分分1、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。A：耐碱性B：耐水性C：耐腐蚀性.5/8D：耐久性E：耐污染性2、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实的室装饰装修流派是。A：风格派B：光亮派C：超现实派D：装饰艺术派E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信3、以下行为中，应缴纳契税的有。A：国有建立用地使用权出让B：国有建立用地使用权赠与C：国有建立用地使用权交换D：房屋使用权转移E：房屋所有权继承4、房地产经纪机构财务管理的主要容包括。A：组织财务资源B：经营预算C：账务管理D：资金筹集管理E：资金运用管理5、房地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。A：平安保障B：了解客户房屋售价的价格区间C：房地产经纪人需要查验房屋现状，并编制房屋状况说明书D：了解客户出售房屋的动机E：解释售房款的交付程序6、在交易达成后立刻或在短期进展商品交割的价格是。A：现货价格B：期货价格C：实际价格D：名义价格E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信7、房地产经纪概论的容主要包括等。A：国外房地产经纪介绍B：房地产经纪人职业道德C：房地产市场调查和预测D：房地产经纪业务分类及管理E：房地产经纪业和房地产经纪人的管理8、外墙面砖质地坚硬，具有良好的。A：耐酸性B：耐久性C：耐碱性D：耐水性.6/8E：保温性9、以下分析中，不属于客户分析系统的是。A：客户分类分析B：市场活动影响分析C：简单统计分析D：客户联系时机优化分析E：客户资金代收代付风险10、县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进展监视检查，有权采取的措施包括。A：要求有关单位和人员提供与监视事项有关的文件、资料，并进展复制B：要求有关单位和人员就监视事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进展勘测C：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为D：要求相关的管理部门要按各自的职责，确保安置房符合城市规划E：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料11、楼地面一般应具备的性能有。A：平安性B：装饰性C：耐磨性D：舒适感E：巩固性12、关于廉租住房、经济适用住房建立的税收政策的表述中，错误的选项是。A：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额 20的，免征土地增值税B：对廉租住房经营管理单位购置住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税C：对个人购置经济适用住房，在法定税率根底上减半征收契税D：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购置人涉及的印花税减收E：对廉租住房、经济适用住房建立用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税13、房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪有关的根底知识包括A：房地产经纪的根本理论与实务知识B：法律知识C：经济知识D：哲学知识E：社会心理知识14、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方确实认和说服工作中，重点把握的事项有。A：资格甄别B：真实意愿C：珍惜常客D：判断决策人E：需求涵.7/815、存量房经纪业务根本流程中，商圈经营的工作容包括。A：政策分析B：互通街巷的，巷细部住宅种类的区分C：路段行情、房价分析D：巷口、大马路边转角商店名称标示E：区域房源及业主分析16、防房地产经济风险的措施主要有。A：增加企业注册资本B：明确机构事项处理权限C：明确公司印章保管人D：使用标准化经纪效劳公司E：统一门店经纪业务操作流程17、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。A：大气环境质量B：水环境质量C：室环境质量D：土壤环境质量E：居住环境质量18、物业效劳实行包干制方式计费时，物业效劳费用的构成包括。A：物业效劳支出B：物业效劳企业的酬金C：物业效劳本钱D：法定税费E：物业效劳企业的利润19、统计学常把所要研究的事物或现象的全体称为。A：统计总体B：总体单位C：个体D：总体容量E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信20、宗地图宗地图的容不包括。A：图幅号、地籍号、坐落B：邻宗地号及邻宗地界址示意线C：宗地构筑物的朝向D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信21、对于已经出现的房地产经纪纠纷，房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责。A：降低影响B：受理投诉C：调节处理D：整顿市场E：追究责任22、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。.8/8A：房地产转让经纪业务B：房地产租赁经纪业务C：房地产担保经纪业务D：房地产抵押经纪业务E：房地产参谋经纪业务23、房地产经纪门店选址的原那么包括。A：要同有良好商业配套的居住区毗邻B：保证充足的房源和客源C：保证良好的展示性D：保证顺畅的交通和可达性E：确保可持续性经营24、项目销售阶段分为。A：正式公开出售B：销售筹备期C：持续销售期D：销售定位期E：尾盘销售期25、根据我国合同法，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间民事权力义务关系的协议。A：设立B：签订C：限制D：变更E：终止