房地产开发流程北京市房地产开发项目开发流程.docx

北京市房地产开发项目开发流程<www.Q独家提供> 项目招拍挂步伐,寻找互助同伴,签定互助意向,协议及条约书 运用“房地产前景预测调研系统”“房地产投资专家系统”(￥2500)进行项目的开端可研评估 向筹划治理部分申领筹划要点,以获取筹划要点通知书, 体例项目发起书 向发改委申报立项陈诉 发改委函至筹划局 筹划局会签返计委 计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 运用“房地产前景预测调研系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，体例可研陈诉 发改委、建委、首规委及各专业局审查可研陈诉 对可研批复，两委会签，即下达筹划设计任务；运用“营销筹谋展示设计系统”进行融资运作 据此治理征地及前期筹划准备事情，开筹划设计任务通知 筹划局发征地意见函 到土地治理部分及土地使用部分征求意见 新征地到土地局、筹划局、乡政府、村公所 旧城改革到区地政科 结果报市房地局 结果报市房管局 市政府下文批地 画桩位并给钉桩条件，测绘院 筹划局治理建立用地筹划 据此到地政部分治理 钉桩，结果给设计人 许可证 用地批准书,评估项目建立用地地价 申请确定筹划设计条件 冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证 按筹划设计条件征询意 地政部分审查安顿方案、 见表到区配套部分征求意见 安顿房 筹划局审查后下筹划条件通知单 发拆迁许可证 委托进行筹划方案设计 动迁会及拆迁安顿 到筹划局领设计方案送审书 园地三通一平,领取房地产开发手册 筹划局审方案提出意见 1、到园林局申请伐树许可证 2、了解线路情况与供电局运行班协商改革、移线方案 修改后送首规委审图 3、煤气、门路、上下水改路由 4、到供电局业扩处申请用电报装， 做正式供电方案， 首规委召开市政协调会 申请临时施工用电，委托施工。 出市政集会纪要 进行个别设计（大大众修建首规委审查） 领修建工程筹划许可证 出施工图 开节能证明 运用“营销筹谋展示设计系统” 制作资料 到计委申请，列入筹划（建委会签） 到税务局取税单 报价小组审查,领取销售 到建委工程处领开工 持年度筹划、税单到区计、 许可证 审批表 经委领投资许可证登记卡， 登记并取得许可证 建委、物价局下文批价 运用“营销筹谋展示设计系统” “房地产营销治理系统” 销售 到市政部分盖印证明市政条件落实 四源费缴纳 到开发办市政处核实任务 开发办工程处同意招标 填招标申请书并到市招标办登记 招标办看现场 运用“投资项目概预算系统” 体例标底 招标办审查标底 开标会 定条约，写评标陈诉，发中标通知书 招标办盖印同意 施工单元 质量总站受理 市统计局 市审查局审核 市开发办秘书 同意施工 质量监视 落实任务 资金来源，任务 处登记 来源及一切手续 建委工程处同意开工，治理开工许可证 施工单元进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、门路、煤气、电，委托设计、施工 1、小区内线 1、通知区园 1、按门路 1、到自来 1、到热力 （自建锅 1、到煤气公司 路委托设 林局绿化 方案进 水业务 公司报 炉房) 报装 计 办 行施工 科报装 装 1、环保 2、到筹划科定 2、委托施工 2、交绿化费 2、市政办 委托线 2、委托线 局同 线路方案 3、配电室土 3、绿化施工 事处养 路设计、 路设计 意锅 3、设计 建工程验 路队验 施工及 3、施工及 炉房 4、看现场 收 收 验收 验收 筹划 5、施工 4、设备安装 2、到市政 位置 6、业务科查验 及验收 监理所 2、委托 同意接气 5、送电 下水报 设计 7、凭通气单到 装 3、到劳 管网所办固 3、筹划设 动局报装 定资产转移 计 4、环保 手续及通气 4、竣工验 局审查消音除尘设备 手续 收 5、竣工 8、凭接气单到 验收 液化气公司 办各户通气 手续 9、通气 全部工程竣工 四方验收、查验单签字盖印 凭验收通知书入库衡宇 确定衡宇治理形式 衡宇验收 治理入住手续,治理产权证 运用 "房地产物业治理系统",进入物业治理阶段 运用“衡宇租赁治理系统”进行项目的二次开发