物业管理师实务综合练习一.docx

同学：你好！今发给你物业治理师实务1-4章习题，请抽时间认真练习，其中一些习题在课堂上没有讲到，我特地将课本中内容进行了细化。你可以边做边翻阅课本，要理解了做才有效（每道习题有标好页码和答案）。谢谢！老师谢先庆物业治理师实务综合练习一（供参考）物业治理实务综合练习一（第1章）一、单项选择题1物业治理企业是（ ）。P1-CA政府派出机构 B事业单元性质 C独立的企业法人 D衡宇治理单元2国度三级资质物业治理企业的注册资本要求在（ ）万元以上。P5-DA200 B100 C150 D503直线制企业组织形式的主要优点是（ ）。P6-AA权责明白 B增强了专业治理 C促进了内部竞争 D变更各方面的积极性4协助新物业项目监理质量治理体系是（ ）的主要职责之一。P11-CA总经理室 B市场拓展部 C品质治理部 D经营治理部5事业部制和矩阵制的配合优点是（ ）。P8-BA强化决策机制 B变更各方积极性 C促进内部竞争 D有较强的适应性二、多项选择题1、物业治理企业的设立步伐包罗（ ）。P3-ADA工商注册登记 B上级部分审查 C向建立部分提出申请 D资质审批E银行审查2、物业治理企业是（ ）。P1-ACDEA独立的企业法人 B衡宇治理事业单元 C办事性企业 D具有一定大众治理职能的企业 E盈利性企业三、综合阐发题某物业治理企业现为二级资质的企业，拟申报一级资质物业治理企业。其所具有的条件如下：（1）注册资本650万元；（2）物业治理专业人员以及工程、治理、经济等相关专业类的专职治理和技能人员32人。其中，具有中级以上职称的人员25人，工程、财政等业务卖力人均具有相应专业中级以上职称。（3）物业治理专业人员凭据国度有关划定已取得职业资格证书。（4）治理多种类型的物业，治理面积分别为：多层住宅100万m2；高层住宅10万m2；独立式住宅(别墅)1万m2；办公楼、产业厂房及其他物业5万m2。（5）创建并严格执行办事质量、办事收费等企业治理制度和尺度，创建企业信用档案系统，有优良的经营治理业绩。请阐发该企业现在是否切合一级资质企业的条件？三、综合阐发题答：凭据物业治理企业资质治理划定，该物业治理企业在注册资金、物业治理专业人员及职称、专业人员资格证书及制度建立方面均已满足一级资质企业的条件，但是在治理物业的范围方面仍然达不到相应的要求，划定要求一级资质企业治理两种类型以上物业，而且治理各种物业的衡宇修建面积分别占下列相应盘算基数的百分比之和不低于100：1)多层住宅200万m2；2)高层住宅100万m2；3)独立式住宅(别墅)15万m2；4)办公楼、产业厂房及其他物业50万m2。但是该企业治理的各种物业修建面积与所给基数的百分比之和仅为：（100÷200+10÷100+1÷15+5÷50）×100%76.7%因此，该企业还不满足一级资质企业的尺度。物业治理实务综合练习一（第2章）一、单项选择题1物业治理招投标是招标投标双方运用代价纪律和市场竞争机制，通过范例有序的招投标行为确定（ ）的运动。P11-B(第一行)A物业使用权 B物业治理权 C物业所有权 D物业租赁权2对付整体的物业治理办事项目的招标，物业治理投标的主体必须是（ ）。P14-CA所有物业治理企业 B专业治理公司 C切合招标条件的物业治理企业 D建立单元下属企业3招标人接纳公然招标方法的，首先应依法公布（ ）。P16-AA招标通告 B招标文件 C招标邀请 D招标须知4物业治理招标中，招标人为业主委员会时，须经（ ）授权，同时应将招标投标的历程和结果实时向业主公然。CA部分业主 B政府主管部分 C大业主 D业主大会二、多项选择题1物业治理招标的主体一般是（ ）。P11-ACEA物业的使用人 B物业的建立单元 C业主大会 D主要业主 E物业产权人2物业治理邀请招标相对付公然招标而言，存在一下特点（ ）。P16-ABDA投标人的数量有限 B投标人是特定的 C使用公然的通告方法D不使用公然的通告方法 E评选条件及步伐是预先设定的 3物业治理方案中的要害性内容包罗（ ）。P41-ABA用度测算与本钱控制 B治理方法、运作步伐及治理步伐C治理制度的制订 D物资装备 E事情筹划物业治理实务综合练习一（第3章）一、单项选择题1（ ）是指物业建立单元与物业治理企业就前期物业治理阶段双方的权利义务所告竣的协议，是物业治理企业被授权开展物业治理办事的依据。P55-CA物业要约 B物业协议 C前期物业办事条约 D治理划定2物业治理条例明确地划定前期物业治理办事由（ ）选聘物业治理企业。P55-BA政府部分 B建立单元 C施工单元 D未来的业主二、多项选择题1前期物业办事条约的当事人涉及到（ ）。P56-ACA建立单元 B施工单元 C物业治理企业 D政府部分 E业主2物业办事条约的特点有（ ）。P57-ABCEA由业主委员会在业主大会的授权下作为条约主体与物业治理企业签订物业办事条约B各级政府行政构造有须要介入、指导和监视物业治理运动C应明确物业治理办事是有偿性质D物业治理企业是条约的甲方E只要通过法定的多数投票权数，所有业主都必须负担相应的物业办事条约责任3物业办事条约与前期物业办事条约的主要区别有（ ）。P58-BCA办事的内容有本质的差异 B条约期限差异C订立条约的当事人差异 D前期物业办事条约是无偿的条约E办事的工具差异4业主条约是指由业主大会制订，全体业主答应，对全体业主具有约束力的，用以指导、范例和约束（ ）权利义务的行为守则，是物业治理的底子和准则。P66-ABCD(治理规约)A所有业主 B物业使用人 C业主委员会D业主大会 E来访客人5一般情况下，有争议的条约应该通过友好协商解决。如果协商不成，则可（ ）。P55-ABA依照条约中约定的仲裁条款请求仲裁委员会仲裁B向人民法院提起诉讼C打消条约D变动条约E重新签订条约6物业办事条约的终止的原因有（ ）。P60-ACEA物业办事条约约定的期限届满，双方没有续签条约的B物业治理公司或业主一方违约C物业治理企业与业主大会双方协商一致解除条约的D政府出头组织条约的执行E物业治理企业如果被宣告破产，应凭据国度划定进行破产清算，物业治理条约自然无法继承履行物业治理实务综合练习一（第4章）一、单项选择题1早期介入是指新建物业竣工之前，建立单元凭据项目开发建立的需要所引入的物业治理的（ ）运动。P68-BA办事 B咨询 C控制 D组织2物业工程质量保修分为两部分：一是物业治理企业承接治理的物业共用区域及共用设施设备等部分；二是业主从建立单元购置的产权专有部分。这两部分的保修事务都应由（ ）卖力。P76-BA施工单元 B物业治理企业 C建立单元 D专业化的维修企业3建立单元按划定将治理用房移交给物业治理项目机构。物业治理企业对治理用房进行公道分别和须要装修，成为项目治理机构（ ）的治理用房。P75-AA牢固 B临时 C租用 D永久的4前期物业治理的职责是在新建物业投人使用初期创建物业治理办事体系并提供办事，其介于（ ）与通例物业治理之间。P77-BA竣工验收 B早期介入 C质量监测 D投入使用二、多项选择题1早期介入在项目的开发建立中有着积极的作用，其与前期物业治理是差异的，主要体现在（ ）。P68-ABDA办事的工具差异 B取费方法差异 C互助方法差异 D内容作用差异 E期限差异2早期介入的作用主要有（ ）。P69-ACEA有助于提高工程质量 B协助施工单元事情C为前期物业治理作充实准备 D为建立单元节约投资E优化设计3可行性研究阶段早期介入的内容包罗（ ）。P71-ACA凭据物业建立及目标客户群的定位确定物业治理的模式B就物业的结构结构、功效方面提出革新发起C凭据目标客户情况确定物业治理办事的总体办事质量尺度D配合设备安装，确保安装质量E提供设施设备的设置、选型及办事方面的革新意见附：物业治理实务综合练习一（1-4章）第一章1、请指出哪个工商登记的步伐是正确的（ ）P3-CA、注册资本-公司地点-股东人数-公司人数-公司章程-名称预审B、公司章程-名称预审-注册资本-公司地点-股东人数-公司人数-C、名称预审-注册资本-公司地点-股东人数-公司人数-公司章程D、公司地点-股东人数-公司人数-注册资本-名称预审-公司章程 2、省、自治区人民政府建立主管部分卖力哪一级物业办事企业资质证书的发表和治理（ ）P4-BA、一级二级B、二级C、二级三级D、三级3、直线职能制的组织形式是（ ）P7-BA、垂直领导，不设专门职能机构B、统一指挥和职能部分专业知道相结合C、现代的。大型的团体公司所接纳的组织形式D、纵向设置职能部分，横向建治理系统的组织形式4、你能凭据“平凡人才、行程全紧”这句暗语，解读出九个职能部分的名称吗?（趣味题） P11答：品质治理部、市场拓展部、 人力资源部、财政部、 行政治理部、工程治理部、 宁静治理部、经营治理部、情况治理部 5、请用“毒蜈蚣”的暗语，解读物业治理企业的三个特征P1答：独立的企业法人 办事型企业 具有一定的大众治理性质第二章1、机场、政府办公楼等物业在物业治理招标运动中，其主体是指（ ）P13DA、建立单元B、业主大会（单一业主）C、物业使用人D、物业产权人（国资委或相关产权部分）2、某大学城拟将衡宇与设施设备的养护；清洁卫生；绿化治理等项目内容分别招标， 在物业治理招标中按项目办事内容分别，属于哪种类型的招标（ ）P14-BA、整体物业治理项目的招标B、单项办事项目的招标C、分阶段项目的招标D、分时段项目的招标3、某住宅小区的业主大会决定委托业主委员会卖力本小区的综合治理办事事情，业委会主任担当了这项事情并体现积极认真做好。但由于物业治理经验不敷，有些担心。请你帮他出出注意，通过招标用那些物业治理方法比力符合 P14-15BEA、请物业办事企业设立个治理处卖力电梯维修养护B、请专业化企业卖力单项办事项目C、发动业主自己动手维修养护电梯、配电系统等D、请物业办事企业全权治理E、请一家资深物业办事企业当照料4、物业办事企业在获取投标信息后，首先要对项目作哪些评估（ ）P25ABCDEA、招标物业的根本情况.B、招标物业项目的定位。C、业主的需求。D、建立单元、物业产权人和使用人根本情况。E、竞争敌手和企业自身条件的阐发。注：项目评估7条物业和情况、定位（物业2条）业主需求、产权人和使用人情况（人2条）招标条件和历程（招标1条）敌手和自身（双方2条）5、请指出哪些是物业治理本钱（ ）P47-ABDEA、卫生、绿化物业办事费。B、人工、行政办公费。C、物业办事收入、停车费收入、有偿收入办事D、大众部位、大众设施设备日常运行维护费。E、不可预见费、保险费、法定税费。6、用度测算时估算不可预见费为本钱之和（ ）P48-CA、2 B、5 C、25. D、7第三章1、凭据条约要约与邀请要约，请区分拍卖、告白、标价是要约照旧邀请要约（BCDE）P51A、拍卖是要约 错。是一种特殊的生意业务方法。出价时为要约B、拍卖告白及拍卖人宣布拍卖某物属邀请要约 对。邀请要约人不负担执法责任C、拍卖人每次竞买的出价是要约，击槌成交为答应 对。双方生意业务告成D、告白一般不是要约，但作出许诺可能成为要约 对。如悬赏告白体现有嘉奖，组成单方答应，条约即城里E、标价是邀请要约 对。主顾付钱购物，伙计担当时，条约创建2、前期物业办事条约与物业办事条约中的当事人指的是（ ）P58-ABDEA、前期物业办事条约当事人是建立单元。B、前期物业办事条约当事人是物业办事企业。C、物业办事条约当事人是建立单元D、物业办事条约当事人是业主、业主大会。E、物业办事条约当事人是物业办事企业。3、签订物业办事条约应注意的事项中明确二个权利义务和二个约定是指（ACDE）P59A、明确业主委员会的权利义务。B、明确业主大会的权利义务C、明确物业办事企业的权利义务。D、对违约责任的约定。E、对免责条款的约定。4、物业办事条约应注意的事项中，要特别注意条约的主要条款（ABCD）P59A、项目（三共维修治理）B、内容（三共具体部位，如屋顶、外墙结构）C、尺度（扫除次数、门岗、巡岗）D、用度（明确项目、内容和尺度后确定）E、责任5、请写出物业办事企业与业主或物业使用人签订的其他条约（ BCD ）P66-A、土地使用条约、工程建立条约B、装饰装修治理办事协议C、电梯维修调养条约、垃圾清运条约D、车位使用协议E、衡宇销售条约第四章1、请问随着人们对物业的品味提高，物业治理企业可以从业主及日后治理角度，就衡宇设 计、功效、选材和公建配套等方面提出发起。这是早期介入的作用中哪一项（ ）P69-AA、优化设计；B、有助提高工程质量；C、为前期物业治理作充实准备；D、有助于提高建立单元的开发效益。2、早期介入与前期物业治理二者各有哪些主要体现（区别）（ ）P68-AEA、早期介入是建立单元在物业项目阶段引入的物业治理专业技能支持B、早期介入办事的工具是全体业主C、早期介入办事用度按划定向全体业主收取D、前期物业治理的办事用度由建立单元支付给物业办事企业E、前期物业治理的办事用度由物业办事企业按划定向业主收取9