房地产开发工作概要doc.docx

房地产开发事情提要第一篇 在开发前期的事情 一、确定投资建立工程项目 对项目从前期开发角度入手，进行公道阐发和有效测算，为公司决策提供重要依据。 二、建立项目用地筹划治理 1.所需资料  a.地形图（划示用地范畴，标明约莫面积）  b.与地块出让单位签署的用地协议 2.治理步伐  a.备齐资料  b.到地块所在地土地部分治理 三、建立工程项目发起书的体例与报批 1.体例及所需资料  a. 开发单位营业执照  b. 开发资质证书  c 用地筹划审核意见  d. 修建设计方案（总平面图等）  e. 其他相关资料 2.报批步伐与报批资料  a.将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其体例项目发起书  b.准备关于项目发起书报批申请陈诉  c.将项目发起书与申请陈诉送计委报批 注：投资3000万元以下项目由区计委立项；凌驾3000万元以下项目由区计委转报有关部分审批 四A、建立工程项目选址意见申办 1.所需资料  a.批准的项目发起书或其他筹划文件（复印件一份）  b.地形图（均应划示用地范畴） 4份  c.土地权属证（复印件1份）  d.联建协议书（复印件1份）  e.选址论证  f.上海市建立项目选址意见书申请表（到区筹划局领取） 2.申办步伐  a.准备数份项目发起书批复及数份地形图  b.将上述资料分送有关部分签署选址意见并加盖公章  c.将有关部分意见备齐，同时备齐（1）项所有资料，送区筹划局筹划科治理 四B、建立用地筹划许可证申办 1.  所需资料  a.建立工程筹划批准文件（批准的项目发起书或其他筹划文件）（复印件一份）  b.地形图（均应划示用地范畴） 6份 （其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部分选址意见及公章）  c.国有土地使用权出让条约文件及副图（1份）  d.上海市建立项目选址意见书申请表（到区筹划局领取）  e.申请陈诉（红头文件）  f.其他需说明的图纸或文件 2.  申办步伐  a.备齐上述所有资料  b.送区筹划局筹划科治理 五、建立工程项目地名报批 1.  所需资料  a.项目批文（批准的项目发起书或其他筹划文件）（复印件一份）  b.地形图（均应划示用地2份  c.总平面图（3份）  d.建立用地筹划许可证及批文  e.申请陈诉（红头文件）  f.其他需说明的图纸或文件 2.  申办步伐  a.备齐上述所有资料及1500元支票  b.送区地名办治理 六、建立工程项目报建 1.  所需资料  a.上海市建立工程报建表（到市报建处领取）  b.企业法人营业执照及有关证明原件和复印件  c.项目发起书批文原件及复印件  d.银行出具的建立资金落实证明（验资陈诉）  e.上海市建立单位工程技能人员和治理人员审定申报表（到市报建处领取）  f.专业技能人员和治理人员技能职称证书原件及复印件  g.住宅项目配套建立审核申请表  h.住宅新开工审核通知单 七、工程项目设计招标治理 1.所需资料  a.报建工程项目IC卡  b.上海市建立工程设计招标项目登记表  c.上海市建立工程设计招标文件报批表（到市招标办领取）  d.上海市建立工程设计评标小组报批表（到市招标办领取）  e.工程设计任务书  f.建立用地筹划许可证  g.工程项目选址意见批文 2.治理步伐    b.到市设计招标办治理 八、设计方案评标会召开及设计单位中标治理 1.所需资料  a.项目设计方案、建立用地筹划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目发起书批文等若干份  b.集会通知书 2.治理步伐  a.备齐上述资料  b.提前三天分送各评委  c.到市招标办召开评标会（会务费300元） 中标治理a.设计方案评标会集会纪要b.评委评标意见书 九建立工程筹划设计要求申办 1.所需资料  a.上海市建立工程筹划设计要求申请表（到区筹划局领取）1份  b.筹划批准文件 1份  c.土地使用权属证件 1份  d.衡宇权属证 1份  e.危房判定陈诉  f.地形图（划示用地范畴） 2份 2.治理步伐b.送区筹划局筹划科治理 十工程项目设计方案深化修改 凭据筹划局批文要求修改设计方案 十一设计方案审定会召开 1.所需资料  a.设计方案文本 12份  b.项目发起书批文，建立用地筹划许可证及批文，区府土文件 若干份  c.请柬 2.申办步伐  a.备齐上述资料  b.分送至计委筹划局防疫站环保局消防处住宅局园林局等部分  c.召开方案审定会 十二设计方案送审报批 1.  所需资料  a.选址意见书  b.筹划设计要求通知单  c.地形图（划示用地范畴）  d.设计方案 2份  e.地名批文  f.项目发起书批文 2.治理步伐b.到区筹划局筹划科治理 十三可行性研究陈诉体例与报批 1.所需资料  a.用地筹划审核意见书  b.项目发起书批文  c.用地筹划许可证及批文  d.区府土文件  e.营业执照  f.开发资质证书  g.住宅项目配套条件审核申请表  h.资本金出资答应书  i.设计方案文本  j.其他相关文件 2.治理步伐  a.备齐上述资料  b.送投资咨询公司体例并准备一份可行性研究陈诉申请报批文件（红头文件）  c.送计委报批 十四扩大开端筹划 凭据方案审定会各职能部分方案会审意见进行扩初设计 十五扩初会召开 1.所需资料  a.扩初设计文本若干份  b.请柬 2.申办步伐  a.备齐上述资料  b.分送计委筹划局防疫局环保局消防处住宅局园林局（交通环卫自来水公司煤气公司供电局电话有线电视）等部分  c.召开扩初集会 十六、扩初意见征询及扩初批复 1.所需资料  a扩初集会纪要  b.凭据扩初意见修改后的总平面图及扩初文本  c.关于要求报批扩初的申请陈诉（红头文件）由各职能部分签署征询意见的总平面图 2.申办步伐  a.备齐上述资料  b.分送至计委、筹划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门征询意见  c.送筹划局筹划科报批 十七、住宅项目配套条件审核报批 1.所需资料  a.住宅项目配套建立条件审核报批（住宅局领取）  b.项目发起书或可行性陈诉研究陈诉批文  c.地形图和管线图（划示用地范畴）  d.总平面图若干份  e.建立用地筹划许可证及批文  f.其他相关资料 2.申办步伐  a.备齐上述资料  b.送住宅局总师室治理 十八、勘察招投标与勘察单位的中标治理 1.所需资料  a.上海市建立工程勘察招投项目登记表  b.上海市建立工程勘察招投文件报批表（到市招标办领取）  c.上海市建立工程勘察评标小组报批表（到市招标办领取）  d.设计中标通知书 2.申办步伐  a.备齐上述资料  b.到市勘察招标办治理 十九、建立用地批准书申办 1. 所需资料  a.上海市建立用地批准书申请表（到区土地局领取）  b.土地出让协议  c.其他相关文件 2.申办步伐  a.备齐上述资料  b.到区土地局签署协议  c.付款，领取用地批准书 二十、施工图设计 设计单位凭据扩初批复意见进行施工图设计 二十一、住宅项目开发筹划治理 1.所需资料  a.住宅项目新开工申请表（到区住宅局领取）  b.项目配套建立条件审核意见通知书  c.建立项目立项批准文件  d.建立用地筹划许可证或建立使用地批准书  e.申请单位现有空置房情况  f.住宅建立配套费交纳情况 2.申办步伐  a.备齐上述资料  b.到区住宅局治理 二十二、建立项目转正 1.所需资料  a.项目转正申请陈诉（红头文件）  b.可行性研究与扩初批复 2.申办步伐  a.备齐上述资料  b.送计委治理 二十三A、修建工程项目筹划许可证治理 1.所需资料  a.总平面图 10份  b.修建图 7套  c.结构图（底子） 2套  d.给排水图3套  e.建立项目筹划批准文件及项目转正单  f.土地使用权或用地批准书  g.应拆衡宇权属证明  h.地形图（划示用地范畴及修建物位置） 10份  i.分层面积表  j.建.筑工程预算书  k.消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防等有关部分审核意见单 2.申办步伐  a.备齐上述资料  b.分送消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防办、交通、建管所、规土办等部分签署意见  c.将意见汇总送至区筹划局 二十三B、施工招标治理 1.所需资料  a.市招标办授权治理通知  b.招标项目登记表  c.项目建立有关批复  d.总平面图  e报建表  f住宅项目新开工筹划  g住宅项目配套条件审核  h设计中标通知书  i法人证明或对其署理人的委托书  j.委托机构招标协议  k.署理机构资质  l.资金落实情况证明  m.监理单位资质  n.监理条约  o.建立单位资质  p.建立单位申请质料  q.公然招标公布信息  r.公然招标报名登记表  s.公然招标入围条件  t.投标单位资质审核  u.招标文件报批表  v.招标文件  w.工程量清单  x.招标文件答疑会集会纪要  y.标底  A1.开标情况汇总表  B1.询标志录  C1.评标要领  D1.评标资料  E1.决标情况汇总表  F1.中标通知书  G1.外地施工企业任务量单  H1.中标单位投标资料  I1.未中标单位投标资料  J1.施工条约  K1.设计监理项目流转表  L1.建立项目IC卡 2.治理步伐  a.申请授权  b.公布招标信息  c.担当施工单位报名  d.初选入围施工单位，发标书  e.招标文件答疑会  f.开标  g.准备（）项所有资料及工程造价万分之四支票一张  h.治理中标手续 二十四、施工监理单位甄选 （略比施工招标简朴，此处从略） 二十五、施工许可证治理 1.所需资料  a.申请表  b.建立筹划许可证  c.资金入账凭证  d.三通一平的有关证明  e.施工条约副本，廉洁协议  f.监理条约，住宅项目监理登记证  g.建立工程项目质量和宁静监视申报所需资料  h.项目施工许可证（施工单位）  i.勘察、设计中标通知书  j.设计监理流转表  k.住宅项目建立开工筹划 2.治理步伐  a.将图纸分送设计监理、质监站审核  b.凭据设计监理及质监站审核意见进行图纸修改  c.备齐所有资料  d.送市建官处治理 二十六、商品房筹划申请 1.所需资料  a.开发单位资质证书  b.营业执照  c.筹划许可证  d.建立用地批准书  e.牢固资产填报表  f.项目转正单 2.治理步伐  a.备齐资料  b.送计委治理 二十七、工程开工 1.所需资料  a.施工图纸  b.建立工程筹划许可证  c.建立工程施工许可证 2.治理步伐  a.发放图纸  b.技能交底  c.工程开工 二十八、验线 1.所需资料  a.申报表  b.建立工程规矩许可证  c.验线通知单 2.治理步伐  a.准备资料  b.验线 第二篇 甲方在施工历程中的事情 投资控制、质量控制、进度控制；应对方方面面的查抄指导，对监理的考核，对施工步队的治理； 发包人供给物的组织； 实时回应设计、监理、施工等单位提出的种种问题；  第三篇 甲方在建立后期的主要事情 一、各部分派套征询  1.所需资料  a.项目有关批文若干份  b.总平面图若干份  2.治理步伐  a.备齐上述资料  b.分送供电局、煤气公司、自来水公司、电话局、有线电视台、环卫所及污水处置惩罚厂的部分进行配套意见征询并盖印 二、扩初集会召开 1.所需资料  a.总平面图若干份  b.地形图若干份  c.水、电、煤气、弱电等图若干套（其中供电图纸应包罗变电站定位、小高成供电方案等内容；供水图纸应包罗水泵房定位、多层供水方案、小高层供水方案等内容）  d.集会通知 2.治理步伐  a.备齐上述资料  b.提前五天分送各有关部分  c.招开扩初集会（确定供水、供电方案及垃圾收集站、变电站、水泵房位） 三、供水前期业务记载卡治理 1.所需资料  a.地形图一份  b.项目批文复印件一份  c.总平面图一份  d.申请陈诉 2.治理步伐  a.备齐上述资料  b.到上海市自来水公司（江西中路484号）治理 四、给水管网工程可行性研究陈诉治理 1.所需资料  a.地形图一份  b.总平面图一份  c.项目批文及其他相关资料复印件一份 2.治理步伐  a.备齐上述资料  b.请自来水公司人员现场检察  c.付款（5000元），交付可行性研究陈诉 五、供电筹划图设计 1.所需资料  a.总平面图2份  b.地形图一份 2.治理步伐  a.备齐上述资料  b.送供电局  c.设计人员现场检察，设计出图 六、各配套部分外线设计及施工图纸审核 1.所需资料  a.总平面图若干份  b.水、电、煤气、电视、电话等图纸（凭据扩初意见修改后的图纸）若干套  c.修建立面图若干套  d.供电筹划图（供电外线设计及供电图纸审核需要） 2.治理步伐  a.备齐上述资料  b.送各有关部分审核并请各部分进行外线设计 七、水泵房及变电站手续治理 1.所需资料  a.总平面图  b.变电站、水泵房定位图 2.治理步伐  a.备齐上述资料  b.分送供电局及自来水公司进行电气及供水设计，并判定条约  c.设计变电站、水泵房土建图  d.技能交底  e.工程施工  f.设备安装、调试  g.竣工验收 八、订购配套设备 凭据图纸及各部分对产物的要求订购各部分指定的产物（电表箱、电缆熔丝箱、计量柜、水表箱、浮球阀、短管、分派器及放大器等设备） 九、各配套部分申请手续治理 1.所需资料或条件 （1）供电  a.申请陈诉（应说明总户数、总用电量、修建面积等指标）2份  b.住宅用电申请表  c.已付市政配套费复印件  d.已定表箱依据复印件  e.工程委托监理条约  f.低压用户工程委托书  g.工房公灯工程委托书  h.派出所编定门牌号复印件  i.配套公建的申请陈诉  j.配套公建的设备清单  k.路灯申请陈诉  l.路灯委托条约  m.地形图一份  n.总平面图三份  o.供电筹划图  p.变电站定位图 （2）供水  a.申请陈诉2份  b.征询单1份  c.供水前期治理记载卡批复1份  d.门牌号证明2份  e.地形图1份  f.给排水总图（1：500）1份  g.消防批文1份  h.地下车库消防批文1份  i.建立工程筹划许可证  j.建立工程项目表1份  k.综合管线图1份 （3）煤气（包罗住宅煤气申请和公建煤气申请）  a.地形图3份  b.综合管线图3份  c.总平面图3份  d.给排水总图（1：500）3份  e.煤气透视图3份  f.申请陈诉2份  g.委托书2份  h.包管书2份  i.小区总平面图软盘1张  j.付增容费 （4）电话通信  a.地形图1份  b.总平面图1份  c.管线总平面图（1：100）1份  d.弱电施工图（全套，包罗系统图及平面图，1：100）1套  e.配套费发票复印件 （5）雨污水  a.排污申请陈诉2份  b.项目批文1份  c.地形图1份  d.管线平面图1份  e.检测水样1份  f.排水量申请审定表  g.付款（每平方米16.5元） 2.治理步伐  a.备齐上述资料  b.分送各部分处置惩罚 十、各种配套款支付 1.供电付款  a.小区内供电贴费 550元/千瓦  b.电表包管金 单相表 80元/只 三相表 150元/只  c.外线电缆工程，按工程决算付款  d.购电缆熔丝箱 530元/只  e.公建立施供配电贴费及工程款，按决算支付 2.供水付款  a.小区内给排水管网费 17.5元/平方米  b.贴水费 0.22元/平方米 3.煤气付款  a.煤气外管 21元/平方米  b.多层煤气内管 5.40元/平方米  c.小高层煤气内管 8.60元/平方米  d.委托治理费 2.00元/平方米 4.有线电视付款  a.治理委托条约  b.分期付款（3元/平方米，其中代付330元/户，应向业主收回） 5.电话付款  a.签订住宅建立电话通信工程承包条约  b.分期付款（多层20元/平方米，小高层12.5元/平方米） 十一、配套协调会召开 1.所需资料  a.各配套单位配套施工图  b.集会通知 2.治理步伐  a.备齐上述资料  b.提前五天发集会通知  c.召开配套协调会，公道摆设进场顺序（依次为雨污水自来水公司煤气公司电缆公司电话局有线电视环卫所信报箱安装） 十二、配套工程施工 各配套单位凭据协调会所确定施工序次依次进场施工或穿插施工 十三、配套工程竣工验收 凭据施工图纸及各部分要求对各配套工程进行验收 十四、各种计量器具安装 1.电表安装 单向表 10元/只 三相表 20元/只 2.水表安装手续治理及水表安装 3.煤气表安装  a.通知物业公司  b.每户收款，领表及配件  c.摆设日期安装 十五、新建住宅配套工程交付使用 1.供电  确定停电日期，拆除临电，治理交付使用手续。 2.供水  每一单位及公建通水，治理交付使用手续。 3.煤气、有线电视、电话、环卫等交付使用手续治理。 4.通邮  治理新建住宅投递通邮申请及交付使用手续。 第四篇 甲方在建立后期的主要事情 组织回访、应对投诉。