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房地产知识100问 2007-6-11 18:09:00 | By: zxkdrr  1什么是房地产?答：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的修建物、附着物。 2什么是房地产权? 答：指权利人对土地的使用权和土地上修建物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。3为什么要进行房地产权登记? 答：房地产权登记是房地产产权治理的主要行政手段，是政府为健全法制，增强房地产治理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产权登记有三个方面的作用：产权确认， 即确认房地产的权属状态；保障权利人的正当权益；增强房地产治理，即通过房地 产权登记对房地产生意业务状况进行治理和监视。 5房地产权登记有何执法效力? 答：依法登记的房地产权利受执法掩护。房地产权利经登记后，产权即得到执法上的认可。产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权能，任何其他人无权干预干与或 妨碍，不然产权人可依法请求执法上的掩护。 6房地产登记发证事情由哪个部分卖力? 答：凭据深圳经济特区房地产登记条例划定，深圳市房地产主管部分即深圳市筹划领土局是特区房地产登记构造，登记发证事情具体由该局测绘产权处及属下分局房地产权 登记科卖力。 7房地产证有什么作用? 答：房地产证是权利人依法治理、经营、使用和处分房地产的凭证，是正当拥有房地产的凭证。8现在发表的房地产证与已往有关部分发表的衡宇所有权 证、国有土使用权证有什么区别?为什么要换证? 答：现在发表的房地产证是由原衡宇所有权证、国有土地使用权证合二为一，统一制作成单一的房地产证，由一个部分统一发表。为统一房地产证的发放，增强房地产权治理，已往的衡宇所有权证、 国有土地使用权证都要调换成新的房地产证，但在调换前继承有效。 9新的房地产证如何体现土地和衡宇的产权? 答：新的房地产证分别设置土地、衡宇两个栏目，对土地使用权，衡宇所有权同时进行登记，以确认权利人的上述两项权利。 10房地产证纪录哪些内容?答：房地产证纪录的内容包罗权利人状况，土地及衡宇等。具体有：权利人、权利人性质、权属来源、取得时间、变革情况和房地产的面积、结构、用途、代价、品级、座 落、坐标等内容。11房地产登记的步伐是怎样的?答：房地产登记按下列步伐治理： (一) 提出申请； (二) 受理申请； (三) 审查申请文件； (四)权属观察； (五)依法通告； (六)确认房地产权利； (七)将批准登记事项纪录在房地产登记册上； (八)计收规费并发表房地产权利证书； (九)立卷归档。12房地产登记的种类有哪些? 答：房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变动登记、其它登记。 13怎样申请房地产权登记? 答：申请房地产权登记，应当凭据划定的时间向登记构造提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请切合划定的，登记构造应在划定时间 内批准登记，并发给房地产权利证书。14房地产权登记构造批准登记需要多长时间?答： 申请房地产权初始登记的需要90日， 申请转移登记的需要30日，申请抵押登记的需要15日，申请变动及其它登记的需要30 日。 15房地产登记的权利人名称是如何确定的?答：房地产登记的权利人名称凭据如下措施确定： (1) 企业法人，为该企业法人的法定名称； (2) 国度构造、事业单位，为该构造、单位的法定名称或政府确认的名称； (3) 非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称； (4)小我私家，为正当身份证明上的姓名； (4) 共有人，为各权利人的名称或姓名。 (5) 共有人，为各权利人的名称或姓名。 16房地产登记是以什么为单位进行登记的?答：房地产登记是以一宗土地为单位进行登记。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的修建物、附 着物所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。 17不按划定时间申请房地产登记，应负担什么执法责 任? 答：，不按划定的时间申请登记的，每逾期一日，按登记费的千分之三加收逾期登记费。 18接纳欺骗手段骗取房地产登记的，应负担什么执法责 任?答：利用欺骗手段得到批准登记的，由登记构造打消批准登记，没收其非法所得，并处以非法所得一倍以下的罚款。情节严重构犯 罪的，由司法构造依法追究刑事责任。造成他人损失的，应负赔偿责任。 19哪几种情况房地产登记构造不予受理登记申请? 答：下列两种情况房地产登记构造可以不予受理登记申请 (1)申请文件不齐全； (2)申请不切合划定；房地产买卖、抵押、支解、 互换、赠与等房地产登记由有关当事人配合申请。 20哪些房地产登记需要由当事人配合申请？ 答：房地产买卖、抵押、支解、互换、赠予等房地产登记由有关当事人配合申请。 21哪些房地产登记可由当事人单独申请? 答：下列情形的房地产登记，当事人可单独申请； (1) 土地使用权或修建物、附着物所有权的初始登记； (2) 因继承或遗赠取得房地产的转移登记； (3) 因人民法院已经产生执法效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记； (4) 变动登记； (5) 因土地使用年期届满的注销登记； (6) 因房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产权利 证书等其他登记。 22执法划定配合申请的，一方当事人不配合，应负担什么执法责任? 答：应由当事人配合申请登记的，一方申请，另一方不申请或虽申请但不提供登记文件的，登记构造可责成不申请登记或不提供 登记文件的一方限期治理登记手续。限期内仍不治理的，可处以一千元以上五千元以下罚 款。登记构造经审查认为切合登记条件的，可迳为登记。23申请房地产登记，可否委托他人署理?答：申请房地产登记，申请人可以委托他人署理。由署理人治理申请登记的，应向登记构造提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按划定经过公证或认证。 24哪些房地产条约须治理公证手续? 答：凭据有关划定，房地产条约当事人一方为境外人士或机构的，须治理条约公证手续。 25哪几种情况房地产登记构造可以作出暂缓登记的决定?答：有下列情形之一的，登记构造可作出暂缓登记的决定： (1)产权纠纷尚未解决的； (2)涉及违法用地、违章修建事项，未经处置惩罚或正在处置惩罚之中的； (3)受理申请后发明申请文件需要修正或补正的； (4)有关构造依法查封或以其他形式限制权利人房地产权利的； (6) 执法、法例、市政府规章划定应暂缓登记的其他事由。 26什么情况下登记构造可以决定打消全部或部份批准登记事项? 答：有下列情形之一的，登记构造可以决定打消全部或部份批准登记事项： (一) 当事人对房地产不拥有正当权利的； (二) 当事人在申请登记时隐瞒真实情况或伪造有关证件、文件，接纳欺骗 手段获准登记的； (三) 登构造审查有疏忽，批准登记不妥的。 27房地产登记费是如何收取的? 答：申请房地产登记，权利人应按下列划定交纳登记费： (一) 初始登记的，按登记代价千分之一交纳。但登记代价凌驾三千万元的，凌驾部分按万分之五交纳； (二) 转移登记的，按登记代价的千分之一交纳。但登记代价凌驾一千万元的，凌驾部分按万分之五交纳； (三) 抵押登记的，按抵押代价的万分之一交纳。但每项最低不于一百元； (四) 变动登记及其他登记的，每项交纳二十元。 28什么是地籍?什么是产籍? 答：我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一观点。它是指土地的自然状况、社会经济状况和执法状况的观察与纪录，包罗了土地产权 的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产观察登记历程中产生的种种图 表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。 29什么是房地产权初始登记? 答：指对未经登记构造确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及修建物、附着物的所有权进行的登记。30具备什么条件可以申请初始登记? 答：(1)凡签订了土地使用权出让条约书，并付清了地价款 后三十日内； (2)自取得修建物、附着物竣工证明之日起六十日内；具备上述两个条件，方可申请 初始登记。 31申请土地使用权初始登记应提交什么文件? 答：申请土地使用权初始登记应提交下列文件： 一、房地产初始登记申请书； 二、身份证明，包罗：小我私家身份证明，或企业法人营业执照和法定代表人证明，或国度构造卖力人证明，或市政府批准设立组织的文件和该组织卖力人证明。境外企业、组 织提供的身份证明应按划定经过公证或认证。 三、土地权属证明包罗： 1以出让方法取得土地使用权的应提交： (1)土地使用条约书。凭据土地使用条约书划定由权利人自行征地的，应同时提交征地赔偿协议书； (2)付清地价款证明； 2以行政划拨方法取得土地使用权的应提交： (1)市政府批准用地文件； (2)用地红线图； (3)征地赔偿协议书； 3以其他正当形式取得土地使用权的，应提交有关证明文件。 四、登记构造认可的丈量机构出具的实地测绘结果陈诉书。 32申请房地产权初始登记应提交什么文件? 答：申请房地产权初始登记应提交下列文件： 一、 土地使用权属证明； 二、 修建许可证； 三、 施工许可证； 四、 修建物竣工验收证； 五、经市政府指定的机构审定的竣工结算书； 六、修建设计总平面图、修建物竣工图(包罗单体修建平面、立面、剖面图)； 七、登记构造认可的丈量机构出具的实地测绘结果陈诉书。33哪些房地产登记需要通告?通告期是多长?答：申请房地产初始登记及申请补发房地产证需要进行通告，通告期分别为30日及6 个月。 34土地的使用年期是如何确定的?答：凡与领土局签订土地使用权出让条约书的用地，其土地使用年期按国度划定执行。即：居住用地七十年；产业用地五十年；教诲、科技、文化、卫生、体育 用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综适用地大概其他用地五十年。 35什么叫宗地?宗地号代表什么意思? 答：宗地是地籍的最小单位，是指以权属界线组成的关闭地块。深圳市的土地，以宗地为根本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层寄义，称为：区、带、片、宗，从 大范畴逐级体现其所在的地理位置。如：B107-24这个地号表现福田区第1带07片第 24宗地。 36什么叫宗舆图?什么叫证书附图?答：宗舆图是土地使用条约书附图及房地产登记卡附图。它反应一宗地的根本情况。包罗：宗地权属界线、界址点位置、宗地内修建物位置与性质，与相邻宗地的干系等。证书附 图即房地产证背面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反应权利人拥有的房地产 情况及房地产所在宗地情况。 37什么叫确权?答：确权是依照执法、政策的划定，经过房地产申报、权属观察、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记划定步伐，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属干系和 他项权利。 38权属观察包罗哪些内容? 答：房地产权属观察包罗：审查土地来源是否正当，占地是否超出划定的范畴；审查修建物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确定房地产的权利人、权利性质、权 属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变革情况和用途、代价、品级、座落等。 40什么叫衡宇的基底面积? 答：衡宇的基底面积是指修建物底层勒脚以上外围水平投影面积。 41什么叫衡宇的修建面积?衡宇的修建面积包罗哪 些? 答：衡宇的修建面积是指修建物各层外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。衡宇的修建 面积包罗使用面积(深圳的使用面积包罗墙体的面积)和大众面积二个部份。 42什么叫衡宇的大众面积? 答：衡宇的大众面积是指修建物主体内、户门以外可使用的面积，包罗层高凌驾22米 的单车库、设备层或技能层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、 门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。43衡宇的大众面积如何分摊? 答：每户(或单位)应分摊的大众面积按如下原则进行盘算： 1有面积支解文件或协议的，应按其文件或协议进行盘算。 2如无面积支解文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。即：每户应分摊的 大众面积=SX(应分摊大众面积各户使用面积之和×每户使用面积。 44衡宇的修建面积、大众面积由什么部分来确定?45什么是房地产转让?答：房地产转让，是指正当拥有土地使用权及土地上修建物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、互换、赠与将房地产转移给他人的执法行为。 46哪些情况需要治理房地产转移登记? 答：经初始登记的房地产，有下列情形之一的，当事人应自条约或其他执法文件生效之日起三十日内申请治理转移登记： 1买卖； 2赠与； 3互换； 4继承； 5共有房地产的支解； 6人民法院判决、裁定的强制性转移； 7依照执法、法例划定作出的其他强制性转移。47房地产转让应遵循的原则是什么?答：房地产转让应当遵循正当、公正、 自愿和老实信用的原则。 48房地产买卖条约应当具备的条款有哪些? 答：房地产买卖条约应当具备以下条款： 1当事人的姓名大概名称、地点； 2房地产权利证书编号； 3房地产座落的位置、面积、四至界线； 4土地宗地号、土地使用权的性质和年期； 5房地产的用途； 6买卖价款及支付方法和日期； 7房地产交付使用的日期； 8公用部分的权益分享及共有人的权利义务； 9违约责任； 10条约纠纷的解决措施； 11条约生效的条件实时间； 12双方认为须要的其他事项。 49楼花是否可以转让? 答：预购的楼花当预购方付足购房价款总额25%以上时，可凭已在登记构造存案的买卖合 同再转让，并在条约背书上载明再转让的代价等情况。 50什么样的房地产不能转让? 答：下列房地产，不得转让： 1凭据都管帐划，市政府决定收回土地使用权的； 2司法构造、行政构造依法裁定、决定查封大概以其他形式限制房地产权利的； 3共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 4设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的； 5 权属有争议的； 6执法、法例或市政府划定禁止转让的其他情形。51有哪些行为不属于房地产转让? 答：下列行为不属于房地产转让； 1共有人之间对共有房地产的支解； 2国度构造、由财务拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨。 52 有哪些行为视同房地产转让?答：下列行为视同房地产转让： 1以房地产作为出资与他人建立法人企业的； 2一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金互助开发房地产并以产权分成的； 3收购大概归并企业时，房地产转移为新的权利人所有的； 4以房地产抵债的； 5国有企业之间大概其他组织之间的房地产调拨。53房地产转让时，其它公用设施是否一起转让?答：房地产转让时，转让人对同宗土地上的门路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台大概其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让条约对 停车场、告白权益没有特别约定的，停车场、告白权益随房地产同时转移；有特别约定 的经房地产登记构造初始登记，由登记的权利人拥有。54什么是房地产互换? 答：房地产互换是指当事人将各自拥有的房地产相互转移给对方的执法行为。 55房地产互换有差价的，差价部分如何治理? 答：房地产互换有差价的，应当就差价部分按有关划定交纳税费。 56什么是房地产赠与? 答：房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的执法行为。 57什么情况下，房地产赠与免交土地增值费? 答：怙恃与子女之间、配偶之间的房地产赠与、互换免交土地增值费。 59在什么情况下买房需签订房地产现售条约?在什么情况下买房 需签订房地产预售条约？答：欲购置已竣工验收、交付使用的商品房，买卖双方需签订房地产现售条约。购置尚未竣工验收的房地产时，应签订房地产预售条约。 60房地产开发商预售商品房地产时应切合什么条件?答：房地产开发商预售房地产应当切合下列条件： (一) 土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书； (二)取得修建许可和开工许可证； （三）除付清地价款外，投入开发修建的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五， 并经注册管帐师验资； (四)房地产开发商和金融机构已签订预售款羁系协议； (五) 土地使用权未抵押大概已解除抵押干系。切合上列条件的，经主管构造批准后， 发给房地产预售许可证。审定为外销的商品住宅，还应发给商品住宅外销可 证。 61向开发商购置一手商品房属什么转移? 答：属房地产二级市场转移。 62治理房地产二级市场转移需提交什么文件? 答：(1)房地产转移登记申请书； (2)房地产证或其它权利证书； (3)买卖条约书； (4)行政划拨或减免地价款的土地，需提交市局或分局同意转让的批准文件及补足地价款的证明； (5)市、区房改办的批复及分户汇总表； (6)身份证明； (7) 非法人单位的，需提供其产权部分同意转让的证明。63向其它单位或小我私家购置二手商品房属什么转移?答：属房地产三级市场转移。 64治理房地产三级市场转移需提交什么文件? 答：(1) 房地产转移登记申请书； (2) 房地产证或其他房地产权利证明书； (3) 身份证明； (4) 买卖条约书、或赠与书、或继承证明文件、或互换协议书、或有关行政构造的行政决定书； (5) 行政划拨、减免地价款的土地，需提供市局或分局同意转让的批准文件及补足地 价款的证明； （6）非法人单位的，需提供其产权部分同意转让的证明。65向开发商购置一手商品房申请登记时，购房者需交的税费有哪些?答：需交印花税：数额为生意业务价的万分之五，每证另贴花5元。 登记费：数额为生意业务价的千分之一。66三级市场转移需交哪些税费?答：卖方应交的税费有： (1) 营业税：为售价的5%； (2) 城建维护税：为售价为的005%； (3) 印花税：为售价的005%； (4) 有所得的，单位须交所得额15%的单位所得税，小我私家须交20%的小我私家所得税； (5) 有增值的，须交增值额20%的土地增值费。 买方应交的税费有： (1) 印花税：为售价的005%；另每证贴花5元； (2) 登记费：为登记价的01%。 67土地增值费的收取有什么划定? 答：凡1993年1月1日以后通过招标、拍卖方法取得土地使用权的，土地使用者第一转 让房地产时，免交土地增值费。 从1993年11月9日起产生转让行为的，转让人应按土地增值额的20%交纳土地增 值 费。 1993年11月9日以前，以协议方法取得土地使用权或已产生转让的房地产，其土 地增殖费的交纳尺度为按土地增值额的40%?00%不等。 68什么情况下可变动或解除房地产买卖条约? 答：产生下列情形之一的，可以变动或解除房地产买卖条约： (一) 经当事人双方协商一致，而且不因此损害国度利益和他人利益的； (二) 因不可抗力致使房地产买卖条约无法履行大概不能全部履行的； (三) 因一方违约，使房地产买卖条约履行成为不须要的； (四) 出现房地产买卖条约约定的变动大概解除条约条件的。 一方当事人凭据本条第(二)、(三)、(四)项的划定要求变动大概解除的，应当实时通知 对方。 69 什么样的防地产应经主管构造批准后方可转让? 答：下列房地产应经主管构造批准，并补足地价款后，方可转让： (一) 通过行政划拨取得土地用权的； (二) 取得土地使用权时减免地价款的； (三) 执法、法例划定的其他情形。 70以买卖方法转让房地产时，同等条件下什么人有优先购置 权? 答：(一)房地产共有人； (二) 房地产承租人；一项房地产买卖条约同时具有上列当事人时，按上述顺序依次享有优先购置权。71如何识别真伪房地产证? 答：拿房地产证到市筹划领土局测绘产权处、各分局产权治理科或市筹划领土局信 息中心查询，看是否已有登记纪录，房地产证号、房地产座落位置等是否属实。 注意识别房地产证上所盖印章的真伪。要注意印章的使用日期及字体。 72什么叫房地产抵押? 答：指债务人或第三人(抵押人)以其正当拥有的房地产作为包管物向债权人(抵押权人)提供 债务履行包管的行为。房地产按揭属于房地产抵押的一种形式。73申请抵押登记应提交什么文件?答： (一)房地产抵押登记申请书； (二)房地产权利证书； (三)身份证明； (四)主条约和抵押条约。非法人企业、组织的房地产抵押，应提交其产权部分同意抵押的批准文件；预购的房地产抵押时，应提交本条第(一)、(三)、(四)项划定的文件 和房地产买卖条约书。74预购的房地产如何进行抵押登记? 答：预购房地产抵押时，应提交房地产抵押登记申请书、身份证明、主条约和抵押条约和房地产买卖条约书等文件。登记人员在房地产买卖条约书上加盖抵押专用章。76 同一抵押物设立若干抵押权时，如何治理登记?答：以同一房地产设定若干抵押 权时，抵押人在设定抵押权前，须将设定抵押权状况见告各抵押权人，抵押权的顺序以批准登记的先后为序。 77土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何治理?答： 凡企业土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押，凭据有关划定，其地面修建物 已经正当登记的，可同意单独以衡宇作抵押，在处分抵押物时，必须委托市 不动产拍卖行进行拍卖或变卖，不动产拍卖行卖力扣发应补交的地价款，凡行政、事 业单位的房地产，不得擅自为企业提供抵押包管。 78登记人员如何治理房地产抵押登记? 答：对批准抵押登记的，登记人员在抵押人的房地产证上他项权利一栏中加盖抵押专用 章，填写抵押日期及抵押权人，并在房地产登记册上作抵押纪录及录入电脑。抵押记 录 应包罗抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、代价、抵押金额、抵押期限等。79借款期限届满时，登记构造能否迳为注销抵押登记?答：抵押权与债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。借款期限与抵押期限不是同一观点。借款期限届满时，登记构造不能迳为注销抵押登记。80,什么情况下不能治理房地产抵押登记?答：(1)权属来源的性质是限制抵押(包罗福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地)， 而又未取得市局同意的； (2)凭据都管帐划，市区政府决定收回土地使用权的； (3) 司法构造、行政构造依法裁定、决定 查封大概以其他形式限制房地产权利的； (4) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (5) 权属有争议的； (6) 执法、法例或市政府划定禁止抵押的； (7) 除乡(镇)、村企业厂房等修建物占用范畴的团体土地使用权和依法承包并经发包方 同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的团体土地使用权之外的其它团体土地使 用 权。 81已抵押的房地产能否转让?答：凭据中华人民共和国包管法的划定，已抵押的房地产可以转让，但应当通知抵押权人并见告受让人转让房地产已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人大概未见告受让 人的，转让行为无效。 82以房地产抵押向银行贷款，是否一定要治理登记?答：以房地产做为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部分治理抵押登记手续。凭据中华人民共和国包管法的划定，抵押条约自登记之日起生效，所 以，只有治理了抵押登记，抵押条约才有执法效力。84什么情形属于房地产变动登记? 答：(一)房地产使用用途改变的； (二)权利人姓名或名称产生变革的； (三)房地产坐落名称或房地产名称产生变革的。 85申请变动登记应提交什么文件?答：(一)房地产变动登记申请书； (二)房地产权利证书； (三)身份证明； (四) 改变房地产用途的，应提交土田主管部分同意改变用途的批准文件及土地使用条约书，需补地价的，还应提交付清地价款证明书；改变权利人姓名或名称的，应提交 有关行政构造的批准文件。 87遗失房地产证如何申请补领? 答：房地产证扑灭或遗失的，权利人应声明遗失，并向房地产所在地的领土分局报失，申请补发。登记构造收到申请后，刊登通告，六个月后予以补发，并在房地产证 上注明“补发”字样。 88申请补发房地产证需提交哪些文件? 答：(一)刊登声明的报纸； (二)具结书； (三) 身份证明； (四) 补发房地产证申请书。91购房者小我私家入户应具备什么条件?答：一、购房入户者须为非农业人口。具有干部、职工身份的在职人员购房入户须凭县以上劳动、人事部分开具的辞职证明治理购房入户手续。国度划定的十个边远地域的干 部、职工不享受本购房入户政策。 二、购房者可为其亲属申办蓝印户口。其亲属入户应具备以下条件： (1)年龄应在18岁(含18岁)至50岁之间。 (2)具有中专以上文化水平或劳动部分认定的中级以上的技能品级。(3)以家庭为单位的入户者，户主须满足条件(1)、(2)，其随迁的未成年子女(18岁以下)入户不受文化程 度的限制。(4)切合筹划生育政策。(5)没有犯法纪录。购房者所购商品住宅的入 住人员，须以家庭为单位。企业为职工申办蓝印户口，入户者条件与小我私家购房为其亲 属申办蓝印户口的条件相同。三、“购房入户”政策只适用于现楼，购置楼花者不予申报蓝印户口。 92购房者治理入户手续时，应提供什么资料? 答：购房者小我私家向公安部分申请治理入户手续时，应提供以下质料； (一)房地产买卖条约书； (二)房地产证； (三)购房入户证明书。 93蓝印户口转常住户口需要什么条件? 答：在取得蓝印户口满1年后，切合以下条件者可申请转入常住户口： (1)切合购房入户者蓝印户口申报条件； (2)付清全部房款； (3)缴清全部都会增容费； (4)所购商品住房未转让或出租。94集资房能否销售? 答：集资房不能销售。只有经市政府主管部分批准，并发有预售许可证、销售许可证或外销许可证的商品房，才可以在市场上公然销售。 95土地使用权受让人交清地价取得土地使用权后还要否交纳土 地使用费?答：同样要按划定交纳土地使用费。因为我国实行的是土地社会主义公有制，土地所有权属国度所有，所以每个使用土地的单位和小我私家，都应交纳土地使用费。97什么样的房地产发红皮房地产证? 答：可以在市场上公然销售的市场商品房地产，发红皮房地产证。红皮房地产证纪录的房地产可以买卖、抵押、出租。98什么样的房地产发绿皮房地产证? 答：凡有下列情形之一的房地产，发表绿皮房地产证： 1以行政划拨方法得到的土地使用权； 2在行政划拨的土地上建成的房地产； 3通过协议方法并按协议地价尺度支付地价款的土地使用权(以协议方法按市园地价尺度支付地价款的除外) 4在缴付协议地价款的土地上建成的房地产； 5得到减免地价的土地使用权； 6在减免地价的土地上建成的房地产； 7准本钱商品房； 8按“房改”取得的全本钱(修建用度加室外工程配套用度)商品房； 9微利商品住宅； 10农村居民私人住宅； 11房地产登记构造确认的其它非市场商品房地产。 99绿皮房地产证在什么情况下可以转让、抵押、出租? 答：凡绿皮本房地产证纪录的房地产，一律不得买卖。需抵押、，典当、或出租的，应经市筹划领土局依法批准，并治理相应手续。出租的，需按租金的6%向衡宇租赁管 理部分交费，抵作地价款。100如何识别真伪房地产证? 答：拿房地产证到市筹划领土局测绘产权处、各分局产权治理科或市筹划领土局信 息中心查询，看是否已有登记纪录，房地产证号、房地产座落位置等是否属实。 注意识别房地产证上所盖印章的真伪。要注意印章的使用日期及字体。