房地产公司经营系统.doc

2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作 经营系统一、“经营计划”释意1、 广义的经营计划并不限于最高经营阶层所策划、推动及执行的计划，而是公司中大大小小的、各式各样的所有计划。欲实现公司提高利润，降低成本，提高质量等目标，就必须彻底实践“POS”的程序（如图所示）反省计划反省 实 行PLAN2、 狭义的经营计划则是着重于“经营”两个字本身的意义，因此只限定于经营阶层所拟订的较有系统的、关系面广的、关系到公司生存的及侧重公司经营管理层的计划。二、“经营计划”的五大目的：1、 业绩蒸蒸日上的目的2、 开发潜力市场的目的3、 业绩稳定成本的目的4、 公司经营发展的目的5、 公司永续经营的目的三、经营计划的种类划分1、 以时间来区分的经营计划（1） 短期计划指的是年度计划或以一个营业周期为基础而拟订的计划。（2） 长期计划指1年以上，通常为3年或5年的经营计划，偏重于未来的发展方向及投资原则等，又称为策略规划。2、 经营计划的种类划分及拟定部门（1） 长期计划经营计划的种类拟定部门监制部门长期营业计划总经办总经办长期财务计划财务部总经办长期生产计划工程部总经办长期人员计划人事行政部总经办长期开发计划开发部、策划部总经办长期设备计划工程部、行政部总经办（2） 短期计划：（月度/季度/年度计划及总结）经营计划拟定时间拟定部门监制部门营业计划28日前总经办总经办财务计划28日前财务部、各职能部门总经办生产计划28日前工程部总经办人员计划28日前人事行政部总经办设备计划28日前工程部、人事行政部总经办注：1）月度计划是上个月的28日、25日前报主管部门。2）季度计划是每年的12月份、3月份、6月份、9月份的28日、25日前 分别呈报每一季度计划。3）年度计划是每年12月份28日、25日前呈报年度计划。四、“经营计划”的制定和实施1、 首先，要了解公司（部门）存在的价值是什么？要从最原始简单的获利，进而提高到对社会（公司）有所贡献，提高员工的生活水平及提供更好的商品（服务）给消费者等根本思想。2、 “自省”，即清楚地了解并分析公司（部门）本身的优劣点。3、 “观外情”，了解自己公司（部门）周遭的外部环境有何变化。包含消费者习性的改变、政府法令变迁、劳工及环保等问题是否为公司（部门）本身创 造出可能的机会与威胁。4、 制订一个清楚的目标及方针。在明确掌握外在环境的机会与威胁及详细明了本身之优缺点后制定一个非常清楚的目标及方针，同时尽可能地数量化。5、 明确目标之后寻找可能的执行计划方案。6、 彻底执行计划方案。7、 检查成果并改进。