开发房地产项目挂靠协议.docx

开发房地产项目挂靠协议开发房地产项目挂靠的协议开发房地产项目挂靠的协议甲方：xx 置业有限公司 乙方：(以下简称甲方、乙方) 经甲、已双方友好协商，乙方自愿挂靠甲方资质进行开发经营，为此签订本协议，双方共同遵守。 挂靠项目状况： 项目地点： 项目名称： 乙方挂靠甲方开发其土地，只向甲方缴纳挂靠费，及挂靠甲方的开发资质。甲方在北海新区办理分公司，专供乙方独立运用，营业执照及章印托付乙方管理运用，乙方独立个人账户，财务独立支配核算。甲方没有支配、买卖乙方土地和房地产的权利。开发经营期间的债权债务、费用及税金与甲方无关，由乙方全额担当。挂靠时间：从该项目的挂靠合同签订之日起到该项目的开发完成办理全部相关手续之日止。 乙方向甲方缴纳挂靠费 整，签订合同前向甲方缴纳挂靠费 整，每年交一次，分三年付清全部工程。若不按时缴纳挂靠费，乙方应担当所欠挂靠费(每天)5%的违约金。 乙方及其所聘请、雇佣的人员不属于甲方职工，不享受甲方职工待遇，与甲方不存在劳动用工关系。挂靠经营期间，乙方应依与政府之间的土地开发合同自负盈亏。乙方在办理房地产开发建设手续、竣工验收、产权证办理、按揭贷款等事项中，甲方应主动协作乙方办理，乙方按合同经营状况下，因甲方不协作所造成的一切经济损失，由甲方担当。 挂靠期间乙方从事其他项目的开发经营活动必需由甲方授权，报甲方审核，受甲方监督，在开发经营期间所出现的一切责任性事务(民事诉讼、经济纠纷、债务、债权、法律诉讼等)都由乙方担当。 本协议生效后即具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或解除，但若乙方在开发经营期间有违法违规行为，甲方可提前终止合同，并不负法律责任，其损失由乙方担当。 该项目开发完成后，经协商可接着挂靠，若不挂靠，乙方应交回挂靠期间的相关手续，双方终止本协议。 若因履行该协议发生纠纷，可协商解决，协商不成，可起诉到甲方所在的人民法院。 本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商后，签署补充协议，与本协议具有同等法律效力。 本协议一式四份，具有同等效力，并经双方签字盖章后生效。 甲方(签字盖章)：乙方(签字盖章)： 年 月 日 开发房地产项目挂靠的协议甲方：乙方： 贵州省兴义市笔山路 31 号(土地运用权证号:市国用20xx第 0369 号)土地运用权是乙方以甲方名义取得，乙方是该宗土地的实际运用权人，甲方是名义运用权人，由于乙方不具备开发该宗地的房地产开发资质，经双方友好协商，甲方同意乙方以甲方名义开发该宗土地。该开发项目名称为宏鑫华英苑，由乙方个人单独投资，独立核算，自负盈亏，享有该开发项目的一切权利并担当该开发项目的一切义务。现双方就该开发项目达成如下协议： 1、兴义市笔山路 31 号宏鑫华英苑小区房地产开发项目由乙方单独投资开发，开发过程中涉及的税费及法律法规规定的责任和义务由乙方独自担当，乙方拥有该开发项目的全部产权。 2、甲方对乙方开发该项目供应技术询问和业务指导。同时甲方以自己的名义帮助乙方对该开发项目的报批、报建、备案登记、房屋产权证书的办理等相关手续。除甲方拥有的企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、房地产开发资质证书等企业基本信息由甲方供应外，其余相关资料由乙方自行收集制作，同时办理相关事项的一切费用由乙方自行担当。开发过程中办理相关事宜时需甲方帮助的，甲方应刚好派遣相关人员主动帮助办理。 3、乙方支付甲方业务指导、帮助报批、报建等各种费用合计人民币贰拾万元整(20xx00.00)。乙方支付给甲方的费用分两次付清，第一次支付给甲方的金额在签订本协议时支付拾万元整(100000.00)，其次次支付给甲方的金额壹拾万元整(100000.00)。 4、该房地产开发项目竣工验收合格后，乙方在 2 号楼和 3 号楼各留一套房给甲方(每套面积以图纸为准)，甲方按每平方米 2800 元计价支付给乙方房款，其余房屋乙方以甲方名义自行销售，甲方无权过问和干涉。 5、乙方必需根据国家标准和行业规范进行该项目的一切经营和建设活动，必需保证符合国家标准和行业要求的质量，否则将担当由此造成的一切后果，即在报建、建设、销售等过程中造成的一切纠纷、质量、平安的问题全部的经济和法律责任。 6、乙方必需以甲方的名义进行该项目的一切经营活动，且在此过程中不能给甲方造成负面影响，否则将担当由此造成的一切法律责任和经济损失。 7、甲乙双方应当切实履行本协议约定的业务，假如任何一方未能刚好履行本协议约定的义务，给对方造成损失的应当赔偿损失。假如损失额无法计算或者无法估计的，违约方应赔偿该项目总投资额百分之十的违约金。 8、甲方保证所供应的相关证照、印章及相关资料合法有效，否则将担当由此造成的一切经济损失和法律责任。9、甲方在签订本协议之前为该项目产生的其他事宜与乙方无任何关系，甲方应当提前处理完毕本协议生效前的与本项目相关的事宜，乙方在施工过程中遇到与甲方有关的事宜由甲方负责，与乙方有关的事宜由乙方负责。那方造成的损失由那方全部负责，并担当法律责任。 10、甲方在签订本协议之前为该项目上已经支付的相关前期费用，由甲方供应费用清单，经甲乙双方签字认可。 11、甲乙双方必需履行本协议约定的义务和责任，若其中一方违约将赔偿另一方的全部损失和担当由此带来的法律责任。 12、甲方在 年 月 日之前以甲方名义给乙方开设一个银行帐户运用，开户所用印章由乙方保管、运用，私章由乙方自备，自己运用、保管。该项目结束后归还甲方全部印章。 13、在此项目开发过程中，甲方不得无故拖廷、拒绝乙方正常运用甲方公章，否则造成的后果由甲方全部担当。 14、未尽事宜双方友好协商解决。 15、本协议附件与本协议具有同等效力。 16、本协议一式 4 份，双方各执 2 份。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日开发房地产项目挂靠的协议挂靠人对外购买建筑材料的行为能否构成表见代理，由其挂靠的施工企业担当责任?对此问题的回答切忌一刀切，要详细状况详细分析。 近日，我所律师代理某建筑公司顺当战胜材料商的起诉，恰恰证明白这一点。 案件中，原告是三个建筑材料商，被告一为李某，被告二为某建筑公司。 原告知称李某作为项目的实际负责人，是某建筑公司的内部员工，其对外购买建筑材料的行为视为公司行为，构成表见代理，该公司应当担当付款责任。 对于挂靠施工人对外发生的民商事行为引发的纠纷，如何确定责任主体和责任担当?这与是否存在上下级行政隶属关系有关，与挂靠人在签订合同时以谁的名义有关，还与是否存在表见代理有关。 首先，李某作为挂靠的项目实际负责人，与第三人之间签订材料买卖合同的行为是非职务行为。 李某与该建筑公司不存在资产产权关系，没有统一的财务管理，亦无符合规定要求的任免、调动和聘用手续，因此李某不属于该公司的内部职工，二者之间没有行政隶属关系，是同等的主体;该工程项目实行独立核算、自负盈亏，工程结算皆由李某个人负责，该建筑公司从不参加。 其次，本案中李某是以个人名义与原告发生买卖合同关系，根据合同相对性原则，合同仅对当事人发生效力，而对合同以外的第三人不生效。 该建筑公司对该合同毫不知情，从未盖章确认或参加履行。 原告只能依据买卖合同向李某主见权利，而不能要求该建筑公司担当责任;李某也不能以材料实际用于项目而躲避责任，因为在此状况下，交易的名义主体与实质主体是一样的，李某应对自己的行为负责。 只有构成表见代理的状况下，被挂靠的建筑公司才担当责任。 最终，原告供应的证据材料并不能证明表见代理的存在。 依据最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导看法第 13 条的规定，表见代理制度不仅要求代理人的无权代理行为在客观上形成具有代理权的表象，而且要求相对人在主观上善意无过失地信任行为人有代理权。 合同相对人主见构成表见代理的，应当担当举证责任，不仅应当举证证明代理行为存在诸如合同书、公章、印鉴等有权代理的客观表象形式要素，而且应证明其善意且无过失地信任行为人具有代理权。 但是原告供应的证据材料存在严峻瑕疵，购销合同与材料对账单都没有建筑公司的印章，亦从未参加过履行;且该公司对李某出具授权托付书的时间在材料买卖合同签订之后，不能认定原告在主观上的善意无过失。 由此可见，挂靠人作为项目实际负责人，其对外从事买卖、租赁、借贷等民商事行为能否构成表见代理，不能一概而论，要从多个角度考察分析。 而作为被挂靠人的施工企业要加强对挂靠人的监督和管理，还要留意公章、印鉴的保管和审慎运用，防患于未然。