最新XX服装店项目投资可行性分析报告.doc

Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-dateXX服装店项目投资可行性分析报告椒江服装店项目投资可行性分析报告XX服装店投资项目可行性分析报告组长：XXX组员：XXX XXX XXX XXX XXX一、 评价小组成员组长评价教师评价XXX良XXX优XXX及格XXX优XXX良二、项目概述 椒江服装店是从2010年开始运营的，本次可行性分析报告，共调查6年的数据（包括原始投资、营业支出和营业收入），针对该店是否继续可运营下去做财务可行性分析。原始投资（初始现金流量）椒江服装店项目投资原始投资项目名称金额管理费用-转让费25500租赁费60000固定资产-移动货架450固定资产-网购射灯+轨道540固定资产-收银台+储物柜630销售费用-POP广告宣传类55管理费用-装修费2300合计89475营业支出年份金额1103221500387641800568461080合计6972营业收入年份金额16240210800321600424000532400626400合计121440三、现金流量（一）现金净流量NCF 数据 单位（元）净利润（亏损用“-”表示）金额1520829300320724422200531716625320合计114468折旧费（每年）金额移动货架75网购射灯+轨道90收银台+储物柜105总合计270净现金流量金额NCF0-89475NCF15478NCF29570NCF320994NCF422470NCF531986NCF625590分析报告：初始现金流量指原始的投资，根据已知的数据，把所有的各项支出加总在一起可以得出NCF0年，初始期的投资时发生的现金流量，即-89475元。计算项目中的一到六年的NCF，先计算出折旧，根据已知数据，得出以下：移动货架折旧为75元；网购射灯+轨道折旧为90元;收银台+储物柜折旧为105元；总合计折旧为270元。计算NCF时，采用的是NCF=净利润+折旧成本。根据以上公式得出，6年的净现金流量。四、指标分析（一）静态投资回收期项目0123456NCF-894755478957020994224703198625590累计NCF-89475-83997-74427-53433-30963102326613投资回收额=4+30963/31986=4.9680172585年分析报告：根据已知数据可得，在第5年才有盈利，所以是回收期为5年。（二）净现值（NPV)NPV=-89475+5478*（P/F,10%,1）+9570*（P/F,10%,2）+20994*（P/F,10%,3）+22470*（P/F,10%,4）+31986*（P/F,10%,5）+25590*（P/F,10%,6）=-11160.8分析报告：根据已知的NCF可以计算出NPV，假设投资者的期望收益率为10%，一到六年的NCF都是复利，所以把每一年的现金流量折算到同一时点的现值计算。根据一元复利现值系数表可得NPV为-11160.8。（三）净现值率（NPVR）NPVR=-11160.8/89475=-0.125分析报告：根据 NPVR=NPV/投资现值 可算出。（四）现值指数（PI)PI=-0.125+1=0.875分析报告：根据 PI=NPVR+1可算出。五、结论 静态投资回收期2，NPV0,NPVR0,PI1, 该方案基本不可行。-