10月市场报告之二--全国及重点城市房地产市场动态qd196.docx

2010年年十月份份房地产产市场报报告（全国及重重点城市市房地产产重要动动态）策划和规划划设计部部2010年年11月月编 一、全全国房价价分析 二二、重点点城市市市场交易易分析 三三、长沙沙市房地地产市场场交易情情况 四四、全国国房地产产市场重重要动态态 五五、长株株潭房地地产市场场重要动动态一、 全国房价分分析10月，在在严厉调调控下，货货币政策策未实质质性收紧紧，导致致市场上上资金过过剩，流流动频繁繁。同时时受通胀胀和人民民币升值值预期及及地王频频现，各各城市规规划的交交通、配配套的升升级影响响，房地地产吸引引了大量量投资资资金和海海外热钱钱。由于于部分城城市区域域供地不不平衡、空空置地处处理不及及时及保保障市场场供应缓缓慢等因因素，导导致房价价不断地地上涨。虽虽然“十十二五”不不再强调调房地产产是支柱柱产业，政政策调控控不会影影响GDDP，但但在微通通胀的刺刺激下，房房地产依依然是市市场资金金最大的的吸收器器。根据中国房房地产指指数系统统百城价价格指数数对1000个城城市的全全样本调调查数据据，100月份全全国1000个城城市住宅宅平均价价为84418元元/平方方米，较较 9月月上涨00.666%，其其中766个城市市价格环环比上涨涨，244个城市市环比下下跌。根据调查数数据，776个房房价环比比上涨的的城市中中，宝鸡鸡上涨幅幅度最大大，为33.488%。环环比涨幅幅前十位位城市分分别是：宝鸡、呼呼和浩特特、徐州州、常熟熟、郑州州、泰州州、德州州、广州州、洛阳阳和南昌昌。其中中，前44个城市市涨幅超超过3%，后66个城市市涨幅在在2%3%之之间。10月百城城住宅价价格最高高的100个城市市分别是是：深圳圳、上海海、北京京、杭州州、三亚亚、温州州、广州州、宁波波、南京京和福州州，上月月平均价价为1553455元/平平方米，环环比上涨涨0.556%。深深圳以2245550元/平方米米继续排排名第一一位。从从区域分分布来看看，长三三角和珠珠三角分分别有55个和22个城市市。同比比来看，全全国十大大城市平平均价格格上涨441.444%。其其中，杭杭州涨幅幅最大，同同比上涨涨55.57%；北京京上涨552.339%位位居其次次；上海海、南京京、深圳圳、天津津、重庆庆、广州州6个城城市涨幅幅介于330%50%之间；成都涨涨幅为228.444%；武汉涨涨幅最小小，为119.999%。(据信息息时报)环比涨幅幅前十位位城市宝宝鸡、呼呼和浩特特、徐州州、常熟熟、郑州州、泰州州、德州州、广州州、洛阳阳、南昌昌 环比跌幅幅前十位位城市无无锡、三三亚、佛佛山、桂桂林、宁宁波、天天津、唐唐山、北北海、新新乡、苏苏州住宅价格格最高的的10个个城市深深圳、上上海、北北京、杭杭州、三三亚、温温州、广广州、宁宁波、南南京、福福州二、 重点城市市市场交易易分析9月末的限限购令，110月中中的加息息以及上上调公积积金贷款款利率，二二轮楼市市调控政政策轮番番袭来，使使得100月全国国楼市出出两极分分化。110月监监测的330个城城市中，114个城城市上涨涨幅度超超过100%，66个城市市跌幅超超过300%。一一线城市市市场对对政策较较为敏感感，本月月成交量量大多下下跌。其其中，广广州较为为特殊。在在限购令令出台前前夕，开开发商加加紧楼盘盘供应，购购房者因因预期楼楼价上涨涨争相入入市，加加上亚运运影响，造造成广州州10月月前期楼楼市火爆爆现象，从从而推高高整月的的成交量量；在115日限限购令出出台后，成成交量则则出现明明显下滑滑。而二二三线城城市对政政策反应应相对滞滞后，本本月成交交量多数数大幅上上涨。其其中，成成都、重重庆受房房交会推推动，成成交量有有所上升升；海口口、三亚亚因政策策影响有有限，加加之100月是海海南楼市市的传统统旺季，因因此成交交量较99月仍大大幅上涨涨。本月楼市价价格走势势较为平平稳，221个城城市均价价上涨。重重点城市市除广州州、杭州州和南京京外均价价皆上涨涨，其中中，上海海涨幅接接近100%。从从以上330个城城市的价价格变动动看来，“限限购令”未未能压制制主要城城市的房房价的上上涨态势势。2010年10月中国主要城市住宅市场交易情报城市可售情况 完成交易情况 成交价格 套数面积（万）套数 面积（万）环比 均价（元/）环比 北京1015241269.34768091.62-31.92%-上海42698609.2015327170.32-8.45%135069.44%天津  10486112.3718.28%94030.01%重庆85437874.4729601264.251.88%66212.87%深圳  492345.46-1.84%215137.37%广州37709487.5616871181.7946.23%11507-2.93%杭州24687340.15302334.92-42.57%23075-0.20%南京*31552363.19683574.4721.08%13201-6.65%武汉  12434123.01-3.66%71879.84%成都*   144.4840.97%76005.86%苏州20869296.43622373.33-1.40%114999.81%青岛*62953653.981467123.01-75.02%8307-5.73%宁波87132572.64335424.66-37.89%142645.53%厦门15193189.37159017.73-4.23%120818.27%福州*9088126.66303429.8154.34%11987-9.12%长沙  18083185.9824.69%554310.52%合肥  860178.11-19.62%66115.84%哈尔滨*  313030.674.55%772113.29%海口*  97610.7246.88%96433.43%三亚  4844.68 46.21%20503 33.79%大连*  418840.6664.95%95467.31%兰州  116911.93-38.75%5971-11.11%银川  380637.27-36.51%488114.65%贵阳*  484056.1011.47%4682-0.43%昆明  638748.4935.80%6360-6.78%东莞*75760 449351.227.85%81513.49%汕头  114611.1435.65%55032.77%惠州10612130.51350840.4653.94%54897.14%徐州*  787687.1326.89%50038.64%扬州*  232827.630.63%7587-5.29%注：带*城城市的成成交价格格通过报报价计算算，仅供供参考。2010年年10月月重点城城市住宅宅市场交交易分析析(1)北京京成成交量环环比大跌跌32%2010年年10月月北京市市商品住住宅销售售76880套，成成交面积积91.62万万平方米米，环比比下跌331.992%。11-100月总成成交面积积9422.288万平方方米，同同比099年下跌跌42.73%。2010年年初，北北京住宅宅市场延延续了009年的的良好势势头，11月成交交面积同同比上涨涨。进入入2月后后，受假假期影响响交易状状况转势势下行，33、4月月份楼市市调控政政策频出出，住宅宅市场成成交量波波动明显显，均低低于去年年同期水水平。55、6月月成交面面积连续续下跌，77、8、99月连续续三月出出现攀升升。进入入10月月，受调调控政策策影响，成成交面积积回落。附注：北京京商品住住宅可售售套数/面积及及成交套套数/面面积除特特殊说明明外，皆皆为期房房与现房房相应数数据的加加总，历历史数据据皆为统统一统计计标准(2)上海海成成交量略略有回落落，价格格上扬110%2010年年10月月上海市市商品住住宅成交交153327套套，成交交面积1170.32万万平方米米，环比比下降88.455%，均均价1335066元/平平方米，环环比上涨涨9.444%。11-100月总成成交面积积12222.880万平平方米，同同比099年下跌跌44.17%。2010年年1-22月，商商品住宅宅月度成成交量均均低于去去年同期期水平，33、4月月份商品品住宅成成交面积积环比上上涨，55月受政政策影响响，成交交量大幅幅下滑至至73万万平方米米，6月月在此基基础上有有所回升升，涨幅幅明显，但但远远低低于历史史同期水水平，致致使100年2季季度成交交量不足足09年年同期水水平的440%。此此后7、88、9月月商品住住宅成交交面积延延续上涨涨趋势，99月更创创20110年新新高。进进入100月，受受调控政政策影响响，成交交量有所所下跌，但但价格则则有所上上升。(3)天津津成成交量上上升188 %，价价格稳定定2010年年10月月天津市市商品住住宅成交交104486套套，成交交面积1112.37万万平方米米，环比比上涨118.228%，均均价94403元元/平方方米，环环比上涨涨0.001%。11-100总成交交面积7775.57万万平方米米，同比比09年年下跌227.554%。220100年年初初，成交交量低位位运行，44月迎来来小高峰峰。但受受调控政政策影响响，5、66月成交交量迅速速回落。进进入7月月，成交交量开始始回升，110月延延续上升升趋势，成成交量再再次破百百万平米米，同时时成交价价格稳定定。(4)重庆庆量量价齐涨涨，皆创创本年新新高2010年年10月月重庆市市商品房房成交2296001套，成成交面积积2644.255万平方方米，环环比上涨涨1.888%，均均价66621元元/平方方米，环环比上涨涨2.887%。11-100月总成成交面积积18446.990万平平方米，同同比099年下跌跌8.778%。2010年年4月受受房交会会影响，单单月成交交量本年年以来首首次突破破2000万平方方米，同同时成交交价格顺顺势上涨涨。5月月，新政政效果渐渐显，商商品房成成交量价价回落。66月以来来，量价价持续回回升， 10月月皆再创创本年新新高，但但涨幅较较前几月月有所回回落。(5)深圳圳成成交量轻轻微回落落，价格格继续上上扬2010年年10月月深圳市市商品住住宅成交交49223套，成成交面积积45.46万万平方米米，环比比下跌11.844%，均均价2115133元/平平方米，环环比上涨涨7.337%。11-100月总成成交面积积2588.599万平方方米，同同比099年下跌跌53.55%。2010初初，商品品住宅市市场承009年良良好态势势，1月月份成交交量达335万平平方米，此此后成交交量一度度低迷，其其价格在在3月份份以来持持续走低低。进入入8月，成成交量开开始回升升，但110月没没有延续续上涨态态势，成成交量轻轻微回落落，价格格则继续续上扬。(6)杭州州成成交量大大跌433%，价价格稳定定2010年年10月月杭州市市商品房房成交330233套，成成交面积积34.92万万平方米米，环比比大跌442.557%，均均价2330755元/平平方米，环环比下跌跌0.220%。11-100月总成成交面积积2955.288万平方方米，同同比099年下跌跌49.95%。2010年年春节后后，商品品房成交交面积持持续上涨涨，在44月份达达到上半半年交易易量的高高峰，但但单月均均低于去去年同期期水平。受受政策调调控影响响，5月月杭州商商品房成成交量大大幅下跌跌，69月则则持续上上涨，110月调调控政策策再临，成成交量再再度大跌跌。20010年年以来，杭杭州商品品房成交交价格在在震荡中中上扬。55月，由由于住宅宅项目成成交量锐锐减商业业及办公公项目的的成交占占比接近近50%，使得得杭州商商品房价价格逆市市上涨220.889%，随随后持续续回落，88，9月月止跌回回升，110月价价格稳定定。(7)武汉汉成成交量略略有回落落，价格格达年度度最高2010年年10月月武汉市市商品房房成交1124334套，成成交面积积1233.011万平方方米，环环比下跌跌3.666%，均均价71187元元/平方方米，环环比上涨涨9.884%。11-100月总成成交面积积11332.331万平平方米，同同比099年下跌跌1.113%。2010年年2月，受受假期影影响成交交量落入入低谷，随随后大幅幅攀升，直直至5月月结束了了上涨态态势，此此后成交交量连续续下滑。88月份商商品房成成交量继继6月、77月的低低迷后超超过百万万平米，进进入100月，成成交量略略有回落落。今年年以来价价格震荡荡前行，110月达达年度最最高。(8)南京京成成交量上上涨211%，仍仍处于较较低水平平2010年年10月月南京市市商品住住宅成交交68335套，成成交面积积74.47万万平方米米，环比比大幅上上涨211.088%，11-100月总成成交面积积4088.033万平方方米，同同比099年下跌跌48.63%。2010年年以来，单单月成交交量均大大幅低于于09年年同期水水平，55月成交交量跌至至本年春春节期间间水平，本本月成交交量与上上月基本本持平。88月份新新推房源源较多，且且多数开开发商赶赶在 “金金九银十十”来临临前积极极跑量，使使得成交交面积大大幅上涨涨90.76%。100月成交交量延续续上涨态态势，但但仍低于于去年平平均水平平。(9)成都都成成交量大大涨400%，创创年度最最高2010年年10月月成都市市商品房房成交面面积1444.448万平平方米，环环比上升升40.97%，其中中商品住住宅成交交129917套套，成交交面积1119.31万万平米。11-100月商品品房总成成交面积积8300.233万平方方米，同同比099年下跌跌21.22%。2010年年以来，成成交面积积一直低低位运行行，3月月起成交交量在波波动中上上升，110月延延续上月月上扬态态势，创创年度最最高。三、 长沙市房地地产市场场交易情情况来自长沙市市房地产产研究中中心的数数据显示示，全市市（包括括长、望望、浏、宁宁）100月新增增商品房房销售1182.93万万，其中中新增住住宅销售售1722.3万万。从单单周数据据来看，由由于受“金九银银十”大量新新推盘和和该月调调控政策策的影响响，成交交量起伏伏较大。第一周，国国家再次次出台系系列楼市市调控措措施，各各地也纷纷纷出台台调控细细则，限限购令、房房产税等等措施层层出不穷穷，长沙楼楼市尽管管前景仍仍不明朗朗，但惯惯性仍然然存在，成成交量虽虽比九月月第四周周略有下下降，但但相对整整个九月月份仍呈呈现上扬扬趋势；第二周，一一线城市市受限购购令影响响成交大大幅度下下滑，但但长沙楼楼市在北北辰等大大盘推动动下却呈呈现疯涨涨局面；第三周，由由于央行行调息等等金融政政策的出出台，成成交量有有所下降降，但相相对于一一线城市市还是呈呈现涨势势；最后一周，借借助房交交会的东东风，在在北辰三三角洲、融融科东南南海、新新华都万万家城等等大盘的的推动下下长沙楼楼市价格格上涨、成成交量激激增，创创下了220100年楼市市成交量量的新高高点，为为“金九银银十”完美收收官。四、 全国房地产产市场重重要动态态【上海商品品房限购购 一户户家庭限限新购一一套房】上海版楼市市细则千千呼万唤唤终出来来。昨天天晚间，上上海市政政府批转转上海市市住房保保障房屋屋管理局局等五部部门关关于进一一步加强强本市房房地产市市场调控控加快推推进住房房保障工工作的若若干意见见（以以下简称称意见见），要要求在一一定时期期内限定定居民家家庭购房房套数，暂暂定上海海及外省省市居民民只能在在上海新新购一套套商品住住房（含含二手存存量住房房），积积极做好好房产税税改革试试点的各各项准备备工作，并并按不同同的住房房销售价价格确定定土地增增值税预预征率。市场人士普普遍认为为，沪版版楼市细细则对楼楼市的打打击力度度较大，四四季度上上海楼市市将出现现明显降降温，成成交量将将比8-9月份份有所下下滑，市市场将进进入新一一轮观望望期，房房价可能能也将出出现松动动。 （来来源：上上海证券券报220100.100.088）【北京申请请政策房房新规施施行 不不能带父父母申请请】从昨天起，本本市申请请政策房房开始执执行更为为严格的的程序。根根据通通知，经适房和限价房的申请家庭成员只包括申请人、配偶和未成年子女。这意味着，今后申请经适房和限价房，父母将不能作为家庭成员共同申请。由于北京的保障房配售是按家庭人口来确定配售住房的居室，人口多的家庭配售的居室相应较多，因此在新规实施后，不带父母共同申请，申请家庭配售的居室数量可能会减少。 （来源源：北北京晨报报20010.10.09）【两部委首首度表态态 房产产税改革革渐行渐渐近】10月7日日晚，上上海出台台房地产产调控细细则，虽虽然传闻闻中的房房产税并并没有如如期推出出，但是是上海房房管局在在文件中中称将做做好房产产税改革革试点的的各项准准备工作作，房产产税改革革终于出出现在了了官方的的正式文文件中。此前，一向向低调的的财税部部门也首首次开口口谈及房房产税。99月300日，财财政部、国国家税务务总局有有关负责责人在答答记者问问时表示示，对于于房产税税这项制制度改革革，拟先先在部分分城市对对部分个个人拥有有的住房房进行试试点，恢恢复征收收房产税税，积累累经验后后逐步扩扩大到全全国。（来源：华华夏时报报20010.10.09）【杭州房产产新政：本地及及外省市市居民只只能新购购一套房房】10月111日，杭杭州市研研究出台台了关关于进一一步加强强我市房房地产市市场调控控加快快保障性性住房建建设的实实施意见见，暂暂定杭州州市及外外省市居居民家庭庭只能在在杭州市市新购买买一套商商品住房房(含二二手存量量住房)；停止止执行购购房补贴贴政策，恢恢复征收收房地产产登记等等相关收收费，并并提出落落实差别别化信贷贷政策。据据杭州市市政府有有关部门门介绍，这这次推出出的实施施意见，主主要根据据近期国国家及省省有关调调控政策策进行细细化落实实。 （来源源：新华华网 220100.100.122）【三部门：稳定房房价不利利问责当当地政府府】记者从国土土资源部部获悉，根根据国土土资源部部、住房房和城乡乡建设部部、监察察部日前前发布的的文件，相相关部委委将对省省级政府府稳定房房价和住住房保障障工作进进行考核核和问责责，落实实不利者者将被追追究责任任。（来源：北北京晨报报 220100.100.122） 【三部委委再发文文：开发发商拖延延开竣工工将禁拿拿地】昨天，记者者从国土土资源部部获悉，为为进一步步贯彻落落实国国务院关关于坚决决遏制部部分城市市房价过过快上涨涨的通知知，巩巩固房地地产调控控成果，住住房和城城乡建设设部、国国土资源源部、监监察部要要求，各各地对房房地产开开发企业业土地闲闲置、改改变土地地用途和和性质、拖拖延开竣竣工时间间、捂盘盘惜售等等违法违违规行为为，要继继续加大大曝光和和处罚力力度。对对有上述述违法违违规记录录的房地地产开发发企业，要要暂停其其新购置置土地。（来源：京京华时报报 220100.100.122）【楼市限购购令版图图日益扩扩大 调调控成果果仍需巩巩固】昨天，南京京加入限限购行列列。被称为为“宁五条条”的南京京楼市新新政称，保保障居民民自住改改善型需需求，严严控投机机炒房。保保障本市市居民自自住改善善型和外外地来宁宁工作需需要购房房。暂时时限制购购买第三三套住房房。此前前一天，江江苏省出出台244条楼市市调控细细则，明明确要求求对房价价过高、上上涨过快快、供应应紧张的的城市，在在一定时时间内限限定居民民家庭购购房套数数。 （来来源：第第一财经经网 220100.100.133 第一一财经网网）【12座大大城市已已实施住住宅限购购令】随着三亚宣宣布限制制每户家家庭购买买一套商商品房后后，中国国已有112个大大城市出出台住宅宅限购令令。各大大城市的的退房潮潮也开始始隐现，新新一波退退房纠纷纷主要是是因为行行政指令令计划不不准买房房造成的的，引发发购房者者与发展展商的纠纠纷。  三亚市决定定自100月122日起，对对三亚市市户籍居居民家庭庭(成员员范围包包括购房房人、配配偶以及及未成年年子女)及非本本市户籍籍居民家家庭，实实行限购购1套商商品住房房政策，同同时严格格执行国国家关于于境外机机构和个个人购房房管理的的规定。对对违法违违规购房房的，三三亚市住住房和城城乡建设设局不予予受理房房地产登登记。（来源：今今早晨报报 220100.100.199）【剑指通胀胀 中国国时隔334个月月后首度度加息225个基基点】出乎市场的的意料，中中国人民民银行119日晚晚间突然然宣布，自自20110年110月220日起起上调金金融机构构人民币币存贷款款基准利利率。这这是我国国央行时时隔3年年后的首首度加息息。 尽尽管加息息来得有有点突然然，但几几乎所有有的专家家都表示示，加息息对中国国经济正正逢其时时，这对对于控制制通胀预预期、扭扭转“负负利率”非非常必要要。 （来来源：潇潇湘晨报报 220100.100.200）【加息首日日，公积积金利率率上调、国国债停售售】一场意外之之后没有有了意外外，继央央行199日作出出加息决决定后，住住房公积积金的存存贷利率率昨日进进行了相相应上调调，利用用公积金金贷款购购房的市市民将增增加月支支出；加加息后储储蓄收益益增加，也也让国债债变得更更没有优优势。央央行表示示，正在在发售的的储蓄国国债(电电子式)第七期期、第八八期提前前终止，部部分市民民到银行行将近期期的定存存取出再再转存，以以获得最最新的高高利率。     另外外，此次次央行时时隔3年年毫无预预兆的加加息，迅迅速在国国际市场场上掀起起轩然大大波，“跌跌”声一一片。纽纽约、巴巴黎、伦伦敦股市市市场股股票上演演了两个个月以来来的最大大跌幅。原原油价格格、铜价价、金价价也创下下最高跌跌幅。而而中国股股市从容容面对加加息，沪沪深股指指双双收收红。今今日国家家统计局局将公布布三季度度的经济济运行数数据，专专家预测测9月CCPI将将创年内内新高。（来源：潇潇湘晨报报 220100.100.211）【住建部：限购政政策是短短期手段段】目前全国已已有144个城市市出台了了住宅“限限购令”，个个别城市市开始出出现退房房现象，有有业内人人士担心心，四季季度将会会出现更更大规模模的退房房潮。对对此，住住建部政政策研究究中心副副主任王王珏林接接受记者者采访时时表示，由由于政策策变化导导致的退退房是正正常现象象，不会会影响整整个市场场，限购购政策是是短期调调整市场场的一种种手段，能能够执行行多久要要看市场场的变化化。 （来来源：华华西都市市报 20110.110.222）【房地产税税试点箭箭在弦上上 “累累进税率率征收”或或将实行行】根据个人拥拥有房屋屋套数或或面积的的不同，制制定并征征收不同同税率房房地产税税的累进进征税方方式，或或将在山山城重庆庆“先行行先试”。不出意意外，中中央政府府将在年年底中央央经济工工作会议议后，对对住宅征征收房地地产税的的总体精精神进行行明确，并并在此之之后，对对重庆、上上海两地地的住宅宅征收房房地产税税的试点点方案进进行批复复。据了解，重重庆市目目前上报报至财政政部、国国家税务务总局、住住房和城城乡建设设部的试试点方案案，采用用了“套套数越多多、面积积越大”税率率逐级提提高的累累进计税税方式，其其原理与与个人所所得税的的累进税税率相同同。而财财政部、国国家税务务总局、住住房和城城乡建设设部已经经启动了了对房地地产税的的会签程程序，其其中就包包含采用用累进计计税方式式的“重重庆方案案”。（来源：中中国经营营报 20110.110.225）【国土部：四季度度调整供供地结构构 加大大产业供供地】10月199日，国国土资源源部召开开贯彻落落实十七七届五中中全会工工作会议议。国土土资源部部部长徐徐绍史表表示，“十十二五”期期间用地地压力依依然很大大，调整整经济结结构要求求供地结结构要动动态调整整，供地地政策要要对宏观观经济发发展保持持跟踪调调整。中中国土地地勘测规规划院的的一位专专家对本本报记者者透露，第第四季度度国土部部将调整整供地结结构政策策，加大大产业供供地和民民生供地地，限制制投资类类项目供供地。 （来来源：221世纪纪经济报报道 220100.100.266）【国土部：全国和和省级土土地整治治规划同同步编制制】 国土资源源部新近近下发通通知要求求，同步步开展全全国和省省级土地地整治规规划编制制工作，220111年6月月底前将将全面完完成全国国、省级级规划编编制及市市县规划划编制试试点各项项工作。根据国土部部出台的的关于于开展土土地整治治规划编编制工作作的通知知，土土地整治治规划编编制将以以农用地地整治为为重点，合合理安排排土地整整治的规规模布局局、重点点区域、重重点工程程和重点点项目，推推进散乱乱、废弃弃、损毁毁、闲置置、低效效建设用用地集中中整治。国国土部要要求，各各省份以以及试点点市县要要把土地地整治规规划编制制列为当当前的重重点工作作，土地地整治规规划将以以20110年为为规划基基期，以以20220年为为规划期期，并提提出20015年年阶段性性目标。各各省要按按照全国国、省级级规划编编制和市市县规划划编制试试点同步步推进的的要求，于于20111年66月底前前全面完完成各项项工作任任务。（来源：中中国证券券报 20110.110.227）【限购令涉涉嫌违法法让调控控政策陷陷入尴尬尬】作为第二轮轮房市调调控政策策重要内内容的“限限购令”涉涉嫌违法法，突出出反映出出限购令令的缺陷陷：只关关注了可可行性论论证，而而没有不不可行性性论证。一一方面，限限购令“明明显违反反物权登登记制度度”；另另一方面面，即使使未办理理物权登登记也不不影响合合同的效效力。这这就意味味着，职职能部门门因“限限购令”对对房产拒拒绝登记记是涉嫌嫌违反物物权法的的，而违违法的行行政措施施，不仅仅破坏法法制的统统一，损损害法律律的权威威和尊严严，而且且也有违违依法行行政的基基本理念念，损害害政府的的公信力力和守法法形象。（来源：检检察日报报 220100.100.277）【国土部正正式公开开土地违违法问责责时间表表】国土资源部部执法监监察局今今日正式式公开了了首次依依照155号令启启动的土土地违法法问责时时间表。执执法监察察局表示示,目前前,各地地正积极极开展违违法用地地补充调调查,按按照国土土资源部部排定的的最新时时间表规规定,各各地须在在11月月5日前前将补充充调查结结果上报报国土资资源部。（来源：法法制日报报 220100.100.288）  【严格预预售资金金监管利利于挤出出房市泡泡沫】在猛烈打击击投机的的同时，房房市调控控的矛头头开始直直指开发发商，传传言已久久的预售售金监管管制度正正式出台台。据京京华时报报报道道，255日北京京市住建建委发布布了北北京市商商品房预预售资金金监督管管理暂行行办法。办办法规定定，从今今年 112月11日起，严严禁房地地产开发发企业直直接收存存商品房房预售资资金。商商品房预预售资金金应全部部存入由由银行监监管的专专用账户户，保证证预售资资金优先先用于工工程建设设。 （来来源：大大众日报报 220100.100.299）【楼市二次次调控政政策效果果立竿见见影 各各地现退退房潮】9月底100月初，楼楼市二次次调控出出台，政政策效果果可谓立立竿见影影，各大大中城市市楼市迅迅速降温温，各地地观望潮潮、退房房潮、降降价潮暗暗流汹涌涌这这还不够够，种种种迹象表表示，楼楼市还将将进一步步严控，房房价真摔摔或已为为时不远远号号称比史史上最严严还严的的9·229楼市市新政才才迎来“满满月”，110月331日，又又传出了了一则“多多地首套套房房贷贷利率取取消原先先的七折折优惠，最最低提至至八五折折”的消消息。  多位专家对对此认为为，这是是国家进进一步严严控楼市市的重要要信号，众众人期待待的楼价价大幅下下跌或将将成为一一触即发发的事实实。（来源：国国际金融融报报 20110.111.001）五、 长株潭房地地产市场场重要动动态【完善长沙沙民生工工程 22.6万万家庭住住上廉租租房】从20088年启动动住房保保障制度度改革到到今年88月份的的两年多多时间内内，长沙沙住房保保障对象象由20007年年底的8805户户（不含含原经适适房实物物和租金金核减方方式保障障），增增加到6621998户（其其中廉租租房2666422户、经经适房3355556户）。这这表明以以“一健健三改”（即即健全住住房保障障体系，推推进制度度改革、房房屋改造造和环境境改善）为为内容的的安居工工程总体体思路得得到深入入贯彻，长长沙安居居工程“人人人享有有住房保保障，家家家拥有有一套住住房”的的总体目目标正一一步一步步成为现现实。（来源：长长沙晚报报 220100.100.033）【“十一”黄黄金周 长沙楼楼市利空空冲击力力度有点点弱】国内房企和和地产投投资者们们已经入入锅开蒸蒸只只是他们们还没有有意识到到而已。经经济学者者谢国忠忠的“温温水煮螃螃蟹”论论调，似似乎正成成为长沙沙国庆楼楼市的最最贴切描描述。尽尽管9月月29日日再度调调控强势势出台，但但“利空空”并未未明显冲冲击到多多数售楼楼部。这这与之前前业界关关于新政政影响力力的判断断截然两两样，甚甚至与国国内部分分城市不不相一致致他他们说，长长假销售售量萎靡靡。“对对于二三三线城市市来说，消消费者还还没有完完全意识识到新政政的作用用力。”业业内人士士雷东辉辉说。依然不断有有购房者者出没，他他们感觉觉兴奋，专专业地讨讨论着房房价、户户型或者者景观，没没有意识识到某种种危险的的来临限贷贷或者房房产税，看看似与己己无关。（来源：潇潇湘晨报报 220100.100.088）【湖南执行行房贷新新政:首首套首付付3成 三套房房贷停办办】记者获悉，自自9月229日国国家有关关部委出出台房地地产调控控新政后后，9月月30日日，湖南南大多数数商业银银行立即即开始执执行有关关房贷新新政。除除停办第第三套房房贷外，首首套房首首付也全全部从二二成调整整为三成成，且对对不能提提供一年年以上当当地纳税税证明或或社保缴缴纳证明明的非本本地居民民停止发发放房贷贷。记者昨日多多方了解解到，湖湖南绝大大多数银银行自99月300日起已已全面执执行房贷贷新政，购购房者已已无“漏漏洞”可可钻。记记者走访访的100家商业业银行均均表示，目目前三套套房贷已已全部停停办；首首套房不不论住房房面积大大小，首首付统一一为最低低三成；对不能能提供一一年以上上当地纳纳税证明明或社保保缴纳证证明的非非本地居居民，申申请房贷贷一律亮亮红灯。