《工程施工土建监理建筑监理资料》学会看预算.doc

学会看预算一、 预算单的基本情况一份预算应包括：项目名称、单位、数量、主材单价、主材总价、辅料单价、辅料总价、人工单价、人工总价、备注、人工总价合计、材料总价合计、直接费合计、管理费、税金等这些项目，缺一不可，否则极易给JS以投机取巧的机会二、 预算项目的分类按工种分：水电工、木工、泥工、瓦工以及其它工种按装修内容分：地面工程、墙面工程、吊顶工程、家具工程、水电工程等一般装修公司报价基本是按每个房间的每个装修内容分的例： 项目名称 单位 数量 主材 合计 辅料 合计 人工 合计 备注卧室吊顶工程：30*30木龙骨 12MM纸面石膏板（拉法基） 50*50MM石膏线条（穗华）地面工程：50*30木龙骨搁栅 木地板（力丰）墙面工程：踢脚线：九厘板打底，胡桃木饰面板，压1.2*1.2黑胡桃木线条油漆工程：墙顶面乳胶漆（大师） 踢脚线硝基清漆（十二度） 主材合计 辅料合计 人工合计直接费：管理费：税金：合计：三、 装修公司做预算常用技巧1、 拆项（项目名称）把一个项目拆成几个项目，单价下来了，总价却上去了例：把贴墙面砖拆成墙面基层处理和贴墙砖两个项目把乳胶漆项目拆成墙面批腻子和刷乳胶漆两个项目把马桶安装项目中的三角阀和金属软管单独列成二个项目2、 单位变换把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价例：门套一般装修公司都按只报价，但有些装修公司却按米报价，这样一只门套就变成了5米，单价下去了，总价却上去了。3、 工程量上玩手脚很多公司都在工程量上下文章，以获得更高的利润如：乳胶漆不扣除门窗洞口的面积厨房、卫生间墙地砖按满铺计算，而贴的时候却只贴眼睛看的见的地方，至于橱柜背面就不贴了有些还故意算错，多报工程量，待发现时以预算员计算错误应付了之有些是故意少报工程量，以低价谈下合同，工程做了一半，以以前计算错误，要求增加付款4、 主材单价玩花样不用价格很明的名牌产品，而用没名气的产品替代，让消费者不清楚价格5、 报高辅料价格消费者对主材研究比较详细，对辅料价格就不清楚了，装潢公司就在此做文章如：乳胶漆辅料报价6元/平方米，而实际价格在2元/平方米以下6、 主材和辅料价格不分开报给装修公司以浑水摸鱼的机会如：地板200元/平方米，含辅料，那装修公司可能只拿150元/平方的产品用上去，还美其名曰还没算你辅料价格呢7、 重复计算门安装是已计入铰链，地板安装时已计入地板钉，然后在最后再加了一个项目“小五金”，3000元，要预算员说是哪些材料时，回答却不知所以然，这是前几年小装修公司常用伎俩，现在用的少了四、 消费者如何防范1、 仔细核对预算书和图纸。看图纸中注明的材料是否和预算书中一样，数量是否相同2、 要求在备注栏中写明用料和品牌3、 仔细计算工程量，看是否有高估冒算和缺项漏项的嫌疑4、 调查市场，了解所用材料的市场价格5、 要求装修公司按你的方法报价，增加报价的透明度6、 发现问题较多，要求装修公司重新报价7、 请高手审核