2022年房地产开发项目建议书.docx

精选学习资料 - - - - - - - - - 房地产开发工程建议书1 / 11 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 11 页精选学习资料 - - - - - - - - - 目录第一章、工程概述其次章、工程名称和选址第三章、工程规划建设方案第四章、工程建设条件第五章、物料消耗与供应第六章、环境爱护第七章、工程建设周期与日程支配第八章、经营治理方式第九章、投资估算第十章、工程经营策划第十一章、效益评判第十二章、结论第一章 工程概述2 / 11 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 11 页精选学习资料 - - - - - - - - - 一、工程背景二工程历史条件1、宗地简介 宗位置于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间,东至凤阳路,南至龙蟠大道、西至怡亭路,北至滁州市物源公司；现土地使用者为滁州市南谯区管委会,用地面积为 26877 ,土地登记用途为商业用地；2、工程简况 宗位置于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间,新测绘地号：030110040038000,测绘面积： 26877,土地用途为：商业,使用权类型为：出让；土地用途设定为商业用地,土地开发程度设定为宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、供水、排水）及宗地红线内场地平整,宗地为划拨用地,设定商业最高年限 40年,商业用地为滁州市三级地；3、合作方式三、工程建设单位1、工程公司名称：滁州市交通商城置业有限公司3 / 11 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 11 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2、公司经营范畴：房地产开发、销售、物业治理 3、工程建设规模和建设内容：“该工程 ”开发建设总建筑面积约 26877；建设用途为商业用途；四、可行性讨论报告编制 1、编制单位：由滁州市交通商城置业有限公司编制此工程可行性讨论报告；2、编制依据：其次章 工程名称和选址 一、工程名称： ；二、地理位置： “该工程 ”位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间三、工程占地面积： 占地面积约 26877；四、工程用地现状： 工程用地范畴内为荒地；第三章 工程规划建设方案 一、工程建设内容：“该工程 ”建设内容为 二、工程初步规划设计方案1、规划建设用地面积：2、总建筑面积： 26877；3、配套公建建筑面积：4、非配套公建建筑面积：4 / 11 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 11 页精选学习资料 - - - - - - - - - 5、建筑高度：6、建筑层数：7、绿化率： 60；三、工程规划设计特色1、规划设计：2、设施、设备、材料：3、绿化：一、地理条件：“该工程 ”位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间,东至凤阳路,南至龙蟠大道、西至怡亭路,北至滁州市物源公司,占地面积约 常优越；二、市政条件26877；地理位置条件非“该工程 ”目前大市政条件不足,随着滁州市加快建设,加大了对该区域市 政投资,因此 “该工程 ”所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施将会同 期得到改善；第四章 工程建设条件5 / 11 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 11 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第五章 物料消耗与供应 一、建筑材料“该工程 ”建筑用途为商业用地,建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构；其所 消耗的建筑材料主要为钢材、水泥、木材等,依据设计规范和本工程的总体规 划设计, “该工程 ”所需的主要建筑材料估算为：钢材： 8000 吨 水泥： 20000吨 木材： 300 立方 M 二、主要设备“该工程 ”在设备、设施上将力求采纳先进有用的设备、设施,其所需的主 要设备有：消防灭火设备、停车车库、排风、送风系统、应急发电设备、通讯电话系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯电话系统、运算机集成治理系 统等；三、水、电、气、热供应 依据初步运算, “该工程 ”水、电、气、热等用量为：1、用电量： 60瓦/平方M,就猜测工程用电量为 12000 千瓦；6 / 11 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 11 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2、用水量：按 2升/平方 M· 日,用水量为 40万立方 M日；3、热力气：按 80大卡小时 ·平方 M运算,就猜测用热量为 16 百万大卡小时；第六章 环境爱护依据国家环境爱护局 “建设工程环境爱护治理方法”和“滁州市实施建设工程环境爱护治理方法细就 ”,建设工程要实行严格的环境爱护措施；“该工程 ”的对 环境的污染较少；环境爱护问题主要是商业污水、生活垃圾、噪声以及汽车废 气,此外无其它污染源,不存在有害污水和有害垃圾的处理问题,对环境的不 利影响较少；工程建设及建成后的使用过程中,将实行严格的环境爱护措施,严格遵守国家和北京市的环境爱护法规；环境爱护措施如下：1、污水：生活污水经化类池,含油污水经隔油池处理后,达到规定的排放 标准,污水排放将严格执行国家和北京市的有关规定和标准；2、生活垃圾：将生活垃圾分类收集,由特地的治理部门专设清洁人员,利 用密闭垃圾筒运出,由环卫部门统一清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理；3、噪声：噪声污染源主要是排风机,停车库的排风、送风系统、发电机等,拟优先挑选低噪声的设备；4、汽车废气：因车辆进出、停放造成的汽车废气污染问题,通过在设计时 停车库保证车库有肯定的容积,实行合理有效的措施,汽车废气排放完全可以 达到国家和北京市规定的废气排放标准；汽车废气仍可通过建筑物四周绿化,削减污染影响；7 / 11 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 11 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第七章 工程建设周期与日程支配 一、建设方式“该工程 ”建设依据北京市有关建设工程招标、投标的有关规定,实行招标或 议标的方式择优挑选建筑施工企业组织施工；为保证施工质量,工程建设采纳 施工监理的方式进行,聘请有体会的建设、监理单位进行监理,确保施工质量 为优良；二、建设进度支配“该工程 ”总建筑面积约为 26877,估计建设周期为 2年,即从 2022年到 2022 年为建设期,工程建设实施进度为：1、2004年6 月之前完成前期预备工作；主要包括：协议签订、搬迁、规划设计、施工图设计 七通一平、工程招投标等；2、2004年7 月至 2007年7月为施工工期,竣工验收；第八章 经营治理方式 一、经营设想1、“该工程 ”拟采纳目前国际流行的建设工程治理模式,依据国际通用建设施工 条款；2、“该工程 ”建成后将吸取国内外的先进治理模式和治理体会,以物业治理公司 的形式统一经营治理；将以现代化的设施、完善的服务,使其成为国内具有一 流治理水平的企业；第九章 投资估算8 / 11 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 11 页精选学习资料 - - - - - - - - - 一、成本构成宗地占地 26877,为三类建筑用地,成本由以下几块构成：1、土地费用宗地因历史缘由,需投入补偿清算费用 2000万元土地方拆迁等补偿费用：3.5万/亩×338=1183万元小城镇建设费用： 1万/亩×338=338万元 农夫与乡镇补偿费用： 300元/m× *338 =6760万元 其中包含已付土地方费用 200万元 总计：投入土地成本 10081万元 2、土地出让金 3、其它投入 二、工程设计 方案 A：方案 B：方案 C：三、成本测算：2、经营成本 第十章 工程经营策划 一、工程市场走向1、周边环境9 / 11 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 11 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2、建筑设计3、环境设计4、室内设施及功能四、工程优势分析1、绝佳地理位置2、便利的交通3、特殊的生态旅行环境五、工程价格优势六、该工程经营策划1、工程定位第十一章 效益评判一、经济效益评判1、评判方法说明：2、“该工程 ”销售收入预算：10 / 11 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 11 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3、“该工程 ”总成本：31、固定成本：32、经营成本：主要包括治理费用、财务费用、销售费用、贷款利息、人员 工资、经营费用、水电燃料费等为万元；4、“本工程 ”利润：41、利润：利润 =销售收入 总成本 = 二、社会效益评判 第十二章 结论11 / 11 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 11 页