2022年房地产项目投资合作开发协议书.docx

精选学习资料 - - - - - - - - - 房地产项目投资合作开发协议书 甲方房地产开发单位：注册地：法定代表人：乙方投资合作单位：注册地：法定代表人：依据中华人民共和国合同法及有关法律法规之规定,甲、乙双方本着公平自愿、互惠互利、老实信用原就,共同参 与合作投资开发房地产项目；为明确双方的权益、义务和责任,通过友好、公平、仔细协商,达成如下协议,以供双方共同遵 守和执行；一、开发项目概况 1、项目名称：2、项目地址：3、用地性质；签约时土地用途为,宗地号-号,使用 权人 -以宗地图、土地使用权证及房产证为准；详细到 项目实施时的状况,均以政府或相关部门的批复文件为准；名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4、项目占地总面积为-平方米；其中,在本协议所述地块开发建设项目的详细内容主要包括：1拟建商业工程平方米；2拟建住宅工程-平发米； 3拟建地下车库工程_ _平方米；4拟建其他附属设施工程 _ _平方米；二、投资合作模式 1.合作理念 甲乙双方以诚信互利为原就,诚意尽力发挥各自所长,以共同出资、共同治理、共享利润、共担风险为前提,合作开 发房地产项目；2.股权比率甲方股权比率占房地产开发项目的47%,乙方股权比率占房地产开发项目的 53%；依据股权比例安排房地产开发项目的全部收益所得,即利益和风险按各方的股权比例享有或承担；三、本次合作投资项目额度本次合作开发的房地产项目投资总额为_万元人民币,依据上述股权比率,甲乙双方商定本次投资合作 项目各自应出资情形是：名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1、甲方以现款出资万元、以现有土地平方米作价出资 万元,该两项实际出资额度占项目投资总额的；甲方在本次合作开发项目中所占的股份为 47%；2、乙方以现款出资 万元、以现有土地 平方米作价出资 万元,该两项实际出资额度占项目投资总额的 %；乙方在本次合作开发项目中所占的股份含其它资源性股份为53%；3、上述项目投资总额包括项目所占土地及土地之上的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项,也包括建筑安装总造价及各方按比率分得的物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等；四、合作投资项目资金和财务治理合作项目的资金须在双方指定的 _银行统一开户治理；在本协议双方签署 生效后,按以下详细时间和额度拨付各方应出资的款项：1.项目资金的筹集依据项目投资总额和上述各方应出资额度,甲方应将现款_万元,分 _ 次每次拨付 _万元划转至双方指定的上述银行账户；乙方应将现款 _万元,分_ 次每次拨付 _万元划转至双方指定的上述银行账户；双方首次拨付划转应出资的款项,应在本协议签定之后 _日内划转至上述银行账户中；其余分次应出资划转款项的时间由双方据情另行商定,但每次都应在双方确定用款时间之后的_日内将相应额度的款项准时拨付划转至上述银行账名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 户； 双方每次向上述银行账户拨付划转款项之后,都应准时 通知本合作项目财务部门的相关财务人员予以核实确认,以入 账为准；2.项目财务和产品治理1财会治理人员的任职聘用项目财会治理人员的聘用须由甲乙双方共同商定,假如由一方 聘用指派的人员担任会计、就另一方聘用指派的人员担任出纳；聘用任职的财会人员必需具备良好的职业道德、工作才能和品德,要懂得并遵守国家的相关法律法规；聘用任职的项目财务总监须具备“ 会计师职称” ,并持有国家财政部门颁发认可 的“ 会计师任职资格证” ；其他财会人员须具备“ 会计从业资 格证”方可任职上岗；2财会治理部门须制定严谨的财务治理制度和各岗 位职责；3财务治理人员须严格执行各项财务治理制度和财经 纪律,严格履行财务治理手续,做到日清月结；4各项财务支出须在甲乙双方共同商定、并授权的 治理范畴和执行权限内进行；每项财务支出要由被授权的相关 责任领导人审查批准,支出票据的报销须按程序有直接经手人 或验收人及相关领导的亲笔签字方可入账；5各项财务收入须开具正规制式的收入票据,杜绝 收入打白条入账；名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 6本项目中的房产建成后,合作开发项目产品房产的出售,须严格执行甲乙双方商定的价格区限须有定价会议 文字纪要,任何一方或任何个人无权超出定价区限出售合作 开发项目的产品；假设产品销售显现临时困难,必要时,也可 由双方协商同意后按上述股权比例安排房屋作为各方的收益,双方应对各自分得的房屋分别办理商品房预售许可证,各 自销售其分得的房屋产品；7项目开发建设的成本核算、决算编制、财产清偿、利润安排等,要严格遵照国家财务税收制度执行；8其他未及事项双方可随时商定、文字补充；五、项目的前期工作支配合作开发项目的前期以下工作应由双方共同负责尽快落 实： 1.落实开发项目用地规划手续,尽快取得项目占地规划 批文；土地使用权人为甲方,土地使用不附带第三者的利益限 制；2.落实开发项目占地规划报建工作；3.完成开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作；4.落实开发项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供 气、通讯报装等手续； 5.办理项目的开工手续,取得项目开工证,使项目得以 合法开工建设；名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 6.落实和完善与项目相关的其他未及工作,以防患未 然；六、项目工程建设的承发包为保证工程质量和工程进度,本项目工程设计单位、施 工单位的挑选,应通过招标或其甲乙双方协商一样的方式科学 考证、合理确定；未经对方同意,本协议的任何一方含关联 方均不得参与本项目工程的投标和设计、施工；七、项目工程治理1.本协议签定之后,甲乙双方各自委派专人共同组建“ 项 目部” 联合办公,详细商定：高层领导的分工负责、各部门的 组件和人员的聘用支配、落实项目治理和工程监理细就、财务 制度和各岗位职责的建立、工程进度支配、与各级行政业务管 理部门的联络以及与地方相关民事上的沟通、后勤保证等等具 体工作；详细和谐和落实上述第五、六条的工作内容；2.项目的各项行政治理工作,由双方商定委派指定有工作 才能的专人详细负责； 3.项目的工程建设治理和技术监理工作,由甲方负责委 派指定具有专业技术治理和技术监理才能的专人负责,项目建 设工程关键程序和步骤须有授权的相关领导或直接责任人签字 落实；名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4.本协议未及的项目工程治理其他事项可随时商定补 充；八、物业交付 合作开发项目竣工后,甲乙双方应共同参与工程承包商 和设计单位的竣工验收,在取得建设工程质量核验证书后 方可交付物业治理；九、项目产权确认与产权过户 1本协议签署后应报送_开发项目的确权主管机关审批,以便按本协议各方的出资比率确定合作开发 项目物业的产权归属于各方的详细比率； 2按相关法律及政策规定,各方在分得产权物业时,相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续,即将该 片国有土地使用权人变更为该方的手续；此项手续由乙方负责 和谐并办理；十、产品售后服务严格依据国家对房地产开发建设售后相关规定执行,按 甲乙双方权益、义务承担相应的责任；十一、违约责任1.甲乙双方应全面、实际履行本协议商定条款所确认的各 项义务,任何一方假如没有依照协议商定履行自己应尽的义务,名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 均构成对本协议的违反,应承担违约责任；违约方除连续履行 合同义务外,应当赔偿另一方由此而引发的全部经济缺失；2.合作一方假如未按双方商定的方案和期限拨付应出资的 额度,应当赔偿由此而造成的相应经济缺失；3 合作一方未经另一方同意不得私自向第三方转让或租赁 本协议所涉及的股份及财产份额、不得私自向任何单位或个人 抵押本协议所涉及的资产份额、不得私自设置第三者权益；任 何一方未经另一方书面明确同意向第三方转让本协议,均属无 效；否就,违约方应当赔偿另一方由此而造成的相应的经济损 失；4.合作一方假如严峻违反本协议,或者因一方的重大过失、或者因一方违法乱纪而导致项目中止或终止的,应当承担相应 的一切法律和经济赔偿责任；十二、声明及保证甲方：1甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并 有才能履行本合同； 2甲方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有 效； 3在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影 响的判决、裁定、裁决或详细行政行为；乙方：1乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并 有才能履行本合同；2乙方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有 效； 3在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或 监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影 响的判决、裁定、裁决或详细行政行为；十三、保密商定甲乙双方保证对在合作协商进行争论、签订、执行本协 议过程中所得悉的属于对方的文件及资料包括商业隐秘、公 司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商 业隐秘予以保密；未经该资料和文件的原供应方同意,另一 方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或部分内容；但法 律、法规另有规定或双方另有商定的除外；保密期限为 _年；否就,违约方应当赔偿另一方相应的或者肯定的经济缺失；十四、通知和告知商定1依据本合同需要一方向另一方发出的全部通知告知以 及双方的文件往来及与本协议有关的通知告知和要求等,必需名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 用书面形式可采纳书信、电报、当面送交等方式传递；以上方式无法送达时,方可实行公告送达的方式； 2一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起 _日内 以书面形式通知对方,否就,由未通知方承担由此而引起的相 关责任；十五、协议变更的商定本协议履行期间,发生特别情形时,甲乙任何一方需变 更本协议的,要求变更一方应准时以书面形式通知对方,征得 对方同意后,双方在规定的时限内书面通知发出 _天内签订书面变更协议,该协议将成为协议不行分割的一部分；未 经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否就,违约 方应当赔偿由此而给对方造成的全部经济缺失和其他相关连带 责任；十六、双方争议的处理1本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明； 2本协议在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解 决,也可由有关部门调解；协商或调解不成的,可以按以下方 式解决：1提交项目所在地仲裁委员会的仲裁；2依法向人民法院起诉；名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 十七、不行抗力1假如本协议任何一方因受不行抗力大事影响而未能履 行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不行抗力 大事阻碍其履行期间应予中止； 2受到不行抗力大事影响的一方应尽可能在最短的时间 以内书面形式通知另一方,并在该不行抗力大事发生后 _日 内向另一方供应关于此种不行抗力大事及其连续时间的适当证 据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料；一方声称不 可抗力大事导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或者不 实际时,其有责任尽一切合理的努力排除或减轻此等不行抗力 大事的不利影响3不行抗力大事发生时,双方应立刻通过友好协商打算 如何执行本合同；不行抗力大事或其影响终止或排除后,双方 须立刻复原履行各悠闲本合同项下的各项义务；如不行抗力及 其影响无法终止或排除而致使合同任何一方丢失连续履行合同 的才能,就双方可协商解除合同或临时推迟合同的履行,且遭 遇不行抗力一方无须为此承担责任；当事人迟延履行后发生不 可抗力的,不能免除责任； 4本合同所称“ 不行抗力” 是指受影响一方不能合理控 制的,无法预料或即使可预料到也不行防止且无法克服,并于 本合同签订日之后显现的,使该方对本合同全部或部分的履行 在客观上成为不行能或不实际的任何大事；此等大事包括但不名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事 件如战争不管曾否宣战、动乱、罢工,政府行为或法律规 定等；十八、合同的说明本合同未尽事宜或条款内容不明确的,合同双方当事人 可以依据本合同的原就、合同的目的、交易习惯及关联条款的 内容,依据通常懂得对本合同作出合懂得释；该说明具有约束 力,除非说明与法律或本合同相抵触本合同未尽事宜或条款内容不明确的,合同双方当事人 可以依据本合同的原就、合同的目的、交易习惯及关联条款的 内容,依据通常懂得对本合同作出合懂得释；该说明具有约束 力,除非说明与法律或本合同相抵触；十九、补充与附件本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法 规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同；本合同的附 件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分,与本合同具有 同等的法律效力二十、合同的效力1本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字 并加盖单位公章或合同专用章之日起生效；名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2本协议有效期为 年_月 _日；3本协议正本一式 法律效力；_年,自 _年_月_日至 _份,双方各执 _份,都具有同等甲方盖章：_ 乙方盖章：_ 法定代表人签字：_ 法定代表人签字：_ 托付代理人签字：_ 托付代理人签 字： _ 开户银行： _ 开户银行：_ 账号： _ 账号名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 13 页