荣丰控股：2017年年度报告（更新后）.PDF

荣丰控股集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 1 荣丰控股集团股份有限公司荣丰控股集团股份有限公司 2017 年年度报告年年度报告 2018-032 2018 年年 06 月月 荣丰控股集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人王征、主管会计工作负责人吴庆及会计机构负责人公司负责人王征、主管会计工作负责人吴庆及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)吴庆声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。吴庆声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 胡智 独立董事 工作原因 周展 本年度报告涉及公司未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。公司已在本年度报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节本年度报告涉及公司未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。公司已在本年度报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节“经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析”之之“公司未来发展展望公司未来发展展望”部分内容。部分内容。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 146841890 为基数，向全体股东每为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.20 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。股（含税），不以公积金转增股本。荣丰控股集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.11 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.22 第五节第五节 重要事项重要事项.31 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.36 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.36 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.37 第九节第九节 公司治理公司治理.44 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.50 第十一节第十一节 财务报告财务报告.51 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.157 荣丰控股集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 荣丰控股、公司、本公司 指 荣丰控股集团股份有限公司 北京荣丰 指 北京荣丰房地产开发有限公司 长春荣丰 指 长春荣丰房地产开发有限公司 重庆荣丰 指 重庆荣丰吉联房地产开发有限公司 荣控实业 指 荣控实业投资有限公司 北海荣控 指 北海荣控投资管理有限公司 证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 荣丰控股集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 荣丰控股 股票代码 000668 变更后的股票简称（如有）无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 荣丰控股集团股份有限公司 公司的中文简称 荣丰控股 公司的外文名称（如有）Rongfeng Holding Group Co.,Ltd.公司的法定代表人 王征 注册地址 上海市浦东新区浦东大道 1200 号 1908 室 注册地址的邮政编码 200122 办公地址 北京市丰台区南四环西路 186 号四区汉威国际广场 6 号楼 3 层 办公地址的邮政编码 100070 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 谢高 联系地址 北京市丰台区南四环西路 186 号四区汉威国际广场 6 号楼 3 层荣丰控股 电话 01051757685 传真 01051757666 电子信箱 rfholding_ 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券日报、证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网 公司年度报告备置地点 公司董事会秘书办公室 荣丰控股集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 91310000300253536H 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）2009 年 1 月 23 日，S 武石油股改实施完成，主营业务由石油化工制品变更为房地产开发经营。历次控股股东的变更情况（如有）2009 年 1 月 23 日，S 武石油股改实施完成，控股股东由中国石油化工股份有限公司变更为盛世达投资有限公司。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 武汉市武昌区东湖路 169 号 2-9 层 签字会计师姓名 王郁、杨云 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年 营业收入（元）269,986,791.41 13,001,935.70 1,976.51%106,620,701.16 归属于上市公司股东的净利润（元）10,383,762.72-40,935,612.52 125.37%25,491,939.58 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）7,991,795.83-42,475,396.18 118.82%394,877.55 经营活动产生的现金流量净额（元）115,124,629.69-102,291,142.04 212.55%-158,862,776.24 基本每股收益（元/股）0.07-0.28 125.00%0.17 稀释每股收益（元/股）0.07-0.28 125.00%0.17 加权平均净资产收益率 1.70%-6.53%8.24%4.01%2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末 总资产（元）2,260,739,021.19 2,026,437,864.42 11.56%1,441,228,878.88 归属于上市公司股东的净资产（元）614,658,143.09 604,274,380.37 1.72%648,146,051.54 荣丰控股集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 7 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 1,041,378.46 3,282,749.97 1,665,568.83 263,997,094.20 归属于上市公司股东的净利润-10,281,729.03 5,254,002.89-16,010,302.14 31,421,791.00 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-10,312,449.17 4,422,521.99-16,731,659.68 30,613,382.68 经营活动产生的现金流量净额-16,614,881.75-7,662,205.63 29,311,193.08 110,090,524.00 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）1,202,817.31 处置二手房收益 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）1,008,211.00 3,220,853.00 政府补助 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 22,656,091.06 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 381,990.15 理财产品投资收益 荣丰控股集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 8 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 442,951.68-697,642.46 1,228,538.30 资金占用费收入等 其他符合非经常性损益定义的损益项目 4,259,478.68 减：所得税影响额 420,394.72 812,339.81 2,351,255.69 少数股东权益影响额（税后）223,608.53 171,087.07 695,790.32 合计 2,391,966.89 1,539,783.66 25,097,062.03-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。荣丰控股集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 一、报告期内公司主营业务 公司主营业务为房地产开发，经营模式以自主开发销售为主，曾推出国内第一个小户型楼盘，第一家运动主题社区，在业内产生较大影响。目前在建项目为长春国际金融中心，主要产品为改善性住宅及高端办公物业。该项目位于长春市南关区人民大街与解放大路交汇处，规划用地面积3.6万平米，总建筑面积29.15万平米，主楼高度为226米，为吉林省新地标。报告期内公司主营业务、经营模式未发生重大变化。二、报告期内行业发展情况及公司所处的行业地位 从2015年到2016年9月底，中央关于房地产的政策主基调是“去库存”，推动了一二线城市的房价和地价迅猛上涨，自2016年9月底开始，在中央精神指导下，全国16个主要城市出台史上最严限购限贷新政，本报告期内更是完成了从“调”到“控”的巨大转折，超过百城发布楼市调控政策，密集程度前所未有，房住不炒、分类调控、因城施策成为主基调，从需求与供给两侧发力，限购限贷限售限商住增加土地供给等多种调控手段叠加，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。房地产市场总体保持稳定增长，国家统计局数据显示，2017年商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%。商品房销售额133701亿元，增长13.7%。同时，行业内分化加剧，强者恒强态势更加突显，百亿房企达到144家，市场份额超60%，市场集中度加速提升。报告期内，公司审时度势，迎难而上，全力推进长春国际金融中心建设，强化内部管理，狠抓工程质量，加大营销力度，较好地完成了年初制定的各项经营目标，实现业绩扭亏为盈。与业内标杆企业相比，公司目前总体规模较小，面临较大的竞争压力，公司将坚持差异化发展战略，按规模适度、稳健经营、局部突破的经营原则，在集中精力推进现有项目建设的同时，积极探索适合公司实际情况的适度多元化发展模式。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 荣丰控股集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 10 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 经过十几年的发展，公司树立了较好的企业形象，也积累了丰富的技术、管理和开发经验，有较强的创新能力，体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化的服务等方面，产品设计、规划的理念超前，曾引领全国小户型风潮，集聚了一批在行业内具有较高水平的专业人士，人力资源储备充足，营销技术较为先进，管理团队经验丰富，企业文化独具特色，有较强的凝聚力和向心力。公司主业明确，现有项目运营稳定，能够为公司提供良好的业绩支撑；公司财务状况良好，资产负债率较低，财务结构比较稳健；公司主要股东和关联方在资金等方面给予了公司有力的支持，为公司在建项目的顺利推进提供了有力支撑；公司拥有完善的治理结构和决策议事的内部管理制度，运营规范，为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。报告期内，公司继续保持和强化上述优势，未发生明显变化。荣丰控股集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 11 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述（一）房地产市场形势分析 2017年，我国宏观经济稳中向好，GDP达到827122亿元，首次超过80万亿元，同比增长6.9%，比上年加快0.2个百分点，实现了2010年以来经济增长首次提速，经济结构不断优化，经济增长质量不断提高。2017年，房地产政策坚持房住不炒、分类调控、因城施策的主基调，调控政策不断加码，限购限贷限售叠加，调控效果逐步显现，重点城市市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城市降温最为显著，三四线城市在宽松的政策环境下，楼市全面回暖，去库存效果明显。2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，房屋新开工面积178654万平方米，增长7.0%，增速提高0.1个百分点，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，商品房销售额133701亿元，增长13.7%。2017年，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，比上年增长15.8%；土地成交价款13643亿元，增长49.4%，增速提高2.4个百分点。同时，行业内分化加剧，百亿房企达到144家，市场份额超60%，规模效应不断发酵，品牌房企销售业绩显著提升，市场占有率不断提高，强者恒强态势更加突显，市场集中度加速提升，中小房企竞争压力增大。2017年，党的“十九大”再次重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，中央经济工作会议也明确提出要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。表明了未来楼市的发展方向，政策取向将朝着继续打击投机、抑制房地产泡沫的方向深入推进，住宅将更多回归居住属性，楼市发展将更加平稳。（二）项目所在区域行业形势分析 公司目前地产开发项目主要位于吉林省长春市和重庆市。其中，长春国际金融中心项目位于长春市南关区人民大街与解放大路交汇处。2017年，长春市整体房价持续走高，商品住宅销售总额达到618.6亿元，比上年同期增长10%，商品住宅销售均价达到每平米7580元，比去年上涨10.3%，创历史新高。从2013年2016年数据看，长春商品房房价年均上涨不足4%，市场整体的增长速度为5%左右，远低于这一期间吉林省接近7%的GDP平均增长速度。因此，长春市房地产市场仍有较大的发展空间，预计2018年的政策环境依然会以宽松为主。但是不排除在“限售”方面出台具体政策，防止炒房现象发生从而导致房价过快上涨。公司开发的长春国际金融中心项目位于长春市核心区，地铁一二号线交汇处，总建筑面积29.15万平米，其中住宅面积4.29万平米，办公物业面积12.87万平米，商业面积4.06万平米，住宅部分已于2017年底竣工交付，办公物业及商业部分将于2018年年底竣工交付，该项目主楼高度为226米，为吉林省新地标，区位优势明显，目前项目建设顺利，销售状况良好。荣丰控股集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 12 2017年，重庆市房地产市场发展较快，商品房销售量价均有较大幅度的提升。据重庆市统计局数据，全市商品房新开工面积5680.04万平方米，同比增长16.5%，商品房销售面积6711.00万平方米，增长7.3%，其中住宅销售面积5452.65万平方米，增长6.8%。商品房销售额4557.85亿元，增长32.8%，其中住宅销售额3601.56亿元，增长36.6%。公司重庆项目位于重庆市南岸区鸡冠石镇，规划用地面积46.26万平米，总建筑面积约33.4万平米，地理位置优越，周边路网等市镇基础设施建设日臻完善，此前一直影响项目开发的鸡冠石污水处理厂加盖改造工程于2017年年底完工，目前已投入试运行，为启动重庆项目创造了必要的外部条件，重庆项目将会对公司未来业绩产生积极影响。（三）报告期内公司经营情况 1、经营指标完成情况 报告期内，公司实现营业收入269,986,791.41元，同比增长1,976.51%；利润总额21,475,100.46元，同比增长144.40%；净利润10,383,762.72元，同比增长125.37%；截止2017年12月31日，资产总额2,260,739,021.19元，同比增加11.56%；归属于母公司所有者权益614,658,143.09元，同比增加1.72%。2、项目建设情况 公司始终把安全工作放在首位，长春项目自2015年开工以来，累计实现949天安全生产无事故，同时充分利用有利施工时机，加强施工力度，克服重重困难，如期完成住宅竣工验收及交付目标，定期开展工程质量监督检查，确保工程质量，项目获评为吉林省最具社会责任感企业，全市建筑安全生产先进集体，吉林省百姓口碑金奖单位。3、房地产销售情况 项目 所处位置 业态 建筑面积（）本年实际销售面积（）销售金额（万元）荣丰嘉园 北京市西城区广安门外大街305号八区 住宅 34.56万 408 350.83 长春国际金融中心 长春市南关区 商业综合体 29.15万 21,599.69 26,165.08 4、土地储备情况 项目 所处位置 占地面积（）重庆慈母山项目 重庆市南岸区鸡冠石镇 46.24万 5、租金及物业管理费收入情况 项目 所处位置 报告期租金收入（万元）商业租金收入 广安门外大街305号八区 464.78 物业管理费收入 长春市人民大街3518号 17.98 小计 482.76 6、房地产开发情况 荣丰控股集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 13 项目 业态 状态 占地面积（）权益比例 建筑面积（）预计投资（万元）实际投资（万元）长春国际金融中心 商业综合体 在建 3.29万 90%29.15万 157,038.39 100,824.50 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 269,986,791.41 100%13,001,935.70 100%1,976.51%分行业 房地产开发 265,159,105.59 98.21%13,001,935.70 100.00%1,939.38%物业管理及租赁 4,827,685.82 1.79%100.00%分产品 商品房销售收入 265,159,105.59 98.21%5,241,954.67 40.32%4,958.40%租赁及其他收入 4,827,685.82 1.79%7,759,981.03 59.68%-37.79%分地区 长春 261,830,733.93 96.98%100.00%北京 8,156,057.48 3.02%13,001,935.70 100.00%-37.27%（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产开发 265,159,105.59 156,183,382.89 41.00%4,958.00%21,598.00%-45.00%物业管理及租赁 4,827,685.82 2,380,395.56 51.00%-38.00%-18.00%-12.00%分产品 商品房销售收入 265,159,105.59 156,183,382.89 41.00%4,958.00%21,598.00%-45.00%租赁及其他收入 4,827,685.82 2,380,395.56 51.00%-38.00%-18.00%-12.00%荣丰控股集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 14 分地区 长春 261,830,733.93 154,045,660.31 41.00%100.00%100.00%-北京 8,156,057.48 4,518,118.14 45.00%-37.00%25.00%-28.00%（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 （5）营业成本构成）营业成本构成 行业和产品分类 单位：元 行业分类 项目 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产开发 156,183,382.89 98.50%719,805.09 19.90%21,598.01%物业管理及租赁 2,380,395.56 1.50%2,897,262.76 80.10%-17.84%合计 158,563,778.50 100.00%3,617,067.85 100.00%4,283.77%单位：元 产品分类 项目 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 商品房销售收入 156,183,382.89 98.50%719,805.09 19.90%21,598.01%租赁及其他收入 2,380,395.56 1.50%2,897,262.76 80.10%-17.84%合计 158,563,778.50 100.00%3,617,067.85 100.00%4,283.77%说明（6）报告期内合并范围是否发生变动）报告期内合并范围是否发生变动 是 否 详见“2017年度财务报表 八、合并范围的变更”（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 荣丰控股集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 15（8）主要销售客户和主要供应商情况）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）17,288,732.00 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 6.29%前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例 1 客户一 3,721,476.00 1.35%2 客户二 3,539,127.00 1.29%3 客户三 3,405,401.00 1.24%4 客户四 3,374,813.00 1.23%5 客户五 3,247,915.00 1.18%合计-17,288,732.00 6.29%主要客户其他情况说明 适用 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）128,949,936.76 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 74.36%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例 1 上海宝冶集团有限公司 67,820,890.80 39.11%2 北京港源幕墙有限公司 28,977,727.73 16.71%3 中建五局工业设备安装有限公司 15,291,180.30 8.82%4 长春市润锋建筑安装工程有限责任公司 9,696,000.00 5.59%5 北京利华消防工程有限公司 7,164,137.93 4.13%合计-128,949,936.76 74.36%主要供应商其他情况说明 适用 不适用 3、费用、费用 单位：元 2017 年 2016 年 同比增减 重大变动说明 荣丰控股集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 16 销售费用 4,868,183.54 2,798,995.67 73.93%长春项目加大销售宣传力度 管理费用 41,789,633.43 35,784,392.71 16.78%财务费用 19,296,551.88 21,629,757.64-10.79%4、研发投入、研发投入 适用 不适用 5、现金流、现金流 单位：元 项目 2017 年 2016 年 同比增减 经营活动现金流入小计 391,447,682.37 97,347,683.93 302.11%经营活动现金流出小计 276,323,052.68 199,638,825.97 38.41%经营活动产生的现金流量净额 115,124,629.69-102,291,142.04 212.55%投资活动现金流入小计 414,467,605.15 7,117,877.10 5,722.91%投资活动现金流出小计 520,877,221.29 85,873.00 606,466.93%投资活动产生的现金流量净额-106,409,616.14 7,032,004.10-1,613.22%筹资活动现金流入小计 886,873,130.00 1,021,330,000.00-13.16%筹资活动现金流出小计 880,273,159.42 933,617,407.68-5.71%筹资活动产生的现金流量净额 6,599,970.58 87,712,592.32-92.48%现金及现金等价物净增加额 15,314,984.13-7,546,545.62 302.94%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 适用 不适用 1、经营活动产生的现金流量净额同比增加212.55%，主要系长春国际金融中心项目实现3.69亿销售收入所致；2、投资活动产生的现金流量净额同比减少1,613.22%，主要系购买银行理财产品及投资收益所致；3、筹资活动产生的现金流量净额同比减少92.48%，主要系调整贷款规模所致。报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 三、非主营业务分析三、非主营业务分析 适用 不适用 荣丰控股集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 17 四、资产及负债状况四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况 单位：元 2017 年末 2016 年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 238,538,490.70 10.55%464,708,574.74 22.93%-12.38%应收账款 43,629.95 0.00%58,399.56 0.00%0.00%存货 1,782,273,704.63 78.84%1,446,155,833.28 71.36%7.48%投资性房地产 29,776,734.65 1.32%31,564,716.23 1.56%-0.24%固定资产 3,426,627.81 0.15%4,185,028.27 0.21%-0.06%长期借款 772,460,000.00 34.17%901,980,000.00 44.51%-10.34%2、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 3、截至报告期末的资产权利受限情况、截至报告期末的资产权利受限情况 所有权或使用权受到限制的资产 项目 期末账面余额 受限原因 货币资金-银行按揭保证金 1,350,097.87 按揭担保保证金 货币资金-定期存单质押 150,000,000.00 借款质押 存货长春国际金融中心 463,224,462.05 借款抵押 存货北京荣丰嘉园 26,833,624.78 因借款抵押形成 可供出售金融资产 14,844,134.00 因借款质押形成 合计 346,257,783.02 本集团因银行借款以存货、货币资金及可供出售金融资产进行抵押，详见附注（七）1、（十二）5（4）。五、投资状况五、投资状况 1、总体情况、总体情况 适用 不适用 报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度 14,844,134.00 14,844,134.00 0.00%荣丰控股集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 18 2、报告期内获取的重大的股权投资情况、报告期内获取的重大的股权投资情况 适用 不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 适用 不适用 4、金融资产投资、金融资产投资（1）证券投资情况）证券投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在证券投资。（2）衍生品投资情况）衍生品投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。5、募集资金使用情况、募集资金使用情况 适用 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。六、重大资产和股权出售六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况、出售重大资产情况 适用 不适用 公司报告期未出售重大资产。2、出售重大股权情况、出售重大股权情况 适用 不适用 七、主要控股参股公司分析七、主要控股参股公司分析 适用 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 荣控实业投子公司 贸易 60,000,000 685,512,585.79-30,065,662.89 2,991,452.99-11,001,016.-11,001,016.荣丰控股集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 19 资有限公司 69 69 北京荣丰房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 92,720,356.38 795,388,151.90 670,017,436.43 8,156,057.48-22,663,292.41-15,197,079.90 长春荣丰房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 50,000,000 1,347,566,591.48 288,560,571.18 261,650,836.19 67,070,040.07 50,377,764.42 重庆荣丰吉联房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 20,000,000 465,799,284.75 16,483,746.91 -100,068.20-102,568.20 长春国金发展物业服务有限公司 子公司 物业管理 300,000 1,307,837.94 427,303.76 179,897.74 169,738.35 127,303.76 报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用 主要控股参股公司情况说明 八、公司控制的结构化主体情况八、公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 九、公司未来发展的展望九、公司未来发展的展望 一、公司发展战略 2017年，房地产业成交规模、房价地价均创历史新高，行业内分化加剧，规模效应不断发酵，品牌房企销售业绩显著提升，市场占有率不断提高，强者恒强态势更加突显，市场集中度加速提升，中小房企竞争压力增大，面临转型压力。未来公司将继续坚持“有所为，有所不为”的差异化发展战略，整合有利资源，发扬自身优势，力争在局部区域或细分领域形成竞争优势，打造企业核心竞争力，提高市场地位，促进自身发展。在集中精力推进现有项目建设的同时，积极探索适合公司实际情况的适度多元化发展模式。二、公司经营计划 2017年，公司将继续全力推进长春国际金融中心项目开发建设，按施工计划组织工程施工，争取年底前完成A/B/C/H座竣工备案。运用灵活有效的营销方式，积极创新，努力实现项目销售签约金额35亿元；完成重庆慈母山项目前期规划设计等工作，为项目启动做好准备。三、未来发展的风险提示及应对措施（1）、政策风险 房地产行业与国家政策导向紧密关联，“十九大“明确定位“房子是用来住的，不是用来炒的”，2018年楼市调控政策的具荣丰控股集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 20 体措施都将紧紧围绕这一定位展开。去年年底三部委再次定调2018年楼市调控：坚持调控目标不动摇、力度不松劲，并加强监测预警，防止市场大起大落，同时“四限”叠加信贷收缩，将扩容下沉至三四线城市，使房地产价格走势预期不明朗，从2017年长春市房地产市场情况看，预计2018年的政策环境依然会以宽松为主，但是不排除在“限售”方面出台具体政策，防止炒房现象发生从而导致房价过快上涨。公司将继续密切关注国家相关政策的变化、积极分析应对、及时解决存在的问题，提高公司抗风险能力。（2）、市场风险 2017年，长春市商品住宅销售总额及销售均价与去年相比，涨幅均在10%以上，创历史新高。但因长春国际金融中心项目定位为高端商业地产，售价远高于市场平均水平，可能对项目销售有较大影响。公司积极创新营销模式，系统研究、挖掘客户需求，确保完成公司制定的销售目标，满足公司的业绩需要。（3）、工程建设风险 由于长春地处高寒地区，年度可施工期短，项目场地狭小，作业面窄，多家单位多工种立体交叉作业，安全管控难度极大，且长春项目主楼为超高层纯钢结构建筑，施工工艺要求高，难度较大，可能存在不能按期完成施工计划的风险。公司将制定科学合理的施工计划，狠抓时间节点，优化施工进度，既保证工程质量，又要保证施工安全，确保按计划完成今年工程建设任务。十、接待调研、沟通、采访等活动情况十、接待调研、沟通、采访等活动情况 1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 适用 不适用 接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引 2017 年 02 月 07 日 电话沟通 个人 咨询长春项目销售情况 2017 年 03 月 03 日 电话沟通 个人 咨询长春项目销售情况 2017 年 04 月 06 日 电话沟通 个人 咨询重庆项目进展情况 2017 年 04 月 17 日 电话沟通 个人 咨询公司股东人数 2017 年 05 月 09 日 电话沟通 个人 咨询长春项目销售情况 2017 年 05 月 23 日 电话沟通 个人 咨询长春项目销售情况 2017 年 06 月 12 日 电话沟通 个人 咨询公司发展方向 2017 年 07 月 27 日 电话沟通 个人 咨询重庆项目进展情况 2017 年 08 月 07 日 电话沟通 个人 咨询长春项目建设及销售情