浩宁达：高威尔电子（惠州）有限公司拥有的位于惠州大亚湾西区响水河工业区的地号为081091的53125M2国有出让工业用地使用权价值及其地上在建工程净值房地产估价报告.PDF

高威尔电子（惠州）有限公司拥有的 位于惠州大亚湾西区响水河工业区的 地号为081091的53125 M高威尔电子（惠州）有限公司拥有的 位于惠州大亚湾西区响水河工业区的 地号为081091的53125 M2 2国有出让工业用地使用权价值及其地上在建工程净值 国有出让工业用地使用权价值及其地上在建工程净值 房地产估价报告 中评报字2012第（房）013 号 委 托 方：深圳浩宁达仪表股份有限公司 估 价 方：深圳市中项资产评估房地产估价有限公司 估 价 人 员：房地产估价师 陈 方 李秀祺 估 价 人 员 曾纪静 估价作业时间：2012 年 03 月 21 日至 2012 年 04 月 10 日 目 录目 录 致估价委托人函.1 注册房地产估价师声明.3 估价的假设和限制条件.4 房地产估价结果报告.7 一、委托方.7 二、估价方.7 三、估价对象.7 四、估价目的.10 五、估价时点.10 六、价值定义.10 七、估价依据.11 八、估价原则.12 九、估价方法.13 十、估价结果.13 十一、估价人员.14 十二、估价作业日期.14 十三、估价报告应用的有效期.14 附件.15 惠州大亚湾西区响水河工业区的地号为 081091 的 53125 M2国有出让工业用地使用权价值及其地上在建工程净值房地产估价报告1 深圳市中项资产评估房地产估价有限公司 ShenZhen China-Project Assets Appraisal Co.,Ltd.ShenZhen China-Project Assets Appraisal Co.,Ltd.致估价委托人函 致估价委托人函 深圳浩宁达仪表股份有限公司：承蒙委托，我公司对高威尔电子（惠州）有限公司拥有的位于惠州大亚湾西区响水河工业区的地号为 081091 的 53125 M2国有出让工业用地使用权价值及其地上在建工程净值在估价时点 2012 年 03 月 21 日的市场价值进行了估算评定，目的是为委托方了解市场价值提供参考依据。估价人员的估价是根据国家标准房地产估价规范进行的。估价人员实地查看了估价对象并进行了必要的市场调查，考虑影响房地产价值的相关因素，采用了成本法进行了评定估算，对贵司委托估价的房地产在估价时点表现的公开市场价值报告如下：估价对象高威尔电子（惠州）有限公司拥有的位于惠州大亚湾西区响水河工业区的地号为081091的53125 M2国有出让工业用地使用权价值及其地上在建工程净值在估价时点 2012 年 03 月 21 日的估价总值为RMB58,402,613 元，大写人民币伍仟捌佰肆拾万零贰仟陆佰壹拾叁元整。RMB58,402,613 元，大写人民币伍仟捌佰肆拾万零贰仟陆佰壹拾叁元整。详见估价结果汇总表：惠州大亚湾西区响水河工业区的地号为 081091 的 53125 M2国有出让工业用地使用权价值及其地上在建工程净值房地产估价报告2 估价结果汇总表 估价结果汇总表 序序号号 估价对象估价对象 权利人权利人 座落座落 权属证明权属证明 用途用途 面积面积 (平方米平方米)估价单价估价单价 (元元/平方米平方米)估价值估价值 （元（元)工程拖欠款工程拖欠款（元）（元）估价净值估价净值（元）（元）一、土地一、土地 1 地号为 081091 的国有出让工业用地使用权 高威尔电子（惠州）有限公司 惠州大亚湾西区响水河工业区 国有土地使用证（惠湾国用2008第13210101252 号）工业用地 53125 388 20,612,500 20,612,500 20,612,500 20,612,500 二、地上在建工程二、地上在建工程 2 研发楼 高威尔电子（惠州）有限公司 惠州大亚湾西区响水河工业区 建设工程规划许可证(惠市湾规建许20080115 号)工业 6952.56 843 5,861,008 8,005,526.29 37,790,113 3 高职楼 5471.14 819 4,480,864 4 宿舍楼（1-3 栋）14767.62 804 11,873,166 5 厂房 标准厂房一 21745.06 734 15,960,874 标准厂房二 10381.1 734 7,619,727 地上在建工程小计地上在建工程小计 59317.4859317.48 45,795,639 45,795,639 37,790,113 37,790,113 合计合计 66,408,139 66,408,139 8 8,005005,526.3526.3 58,402,613 58,402,613 备注：1、国有出让工业用地使用权指估价对象在基准日为 2012 年 03 月 21 日,土地用途为工业，容积率为 1.9，自估价基准日起剩余使用年限为 45.26 年的国有土地使用权熟地价格。土地使用权存在抵押、查封情况，本次估价未考虑其对土地使用权价值的影响。2、在建工程的工程进度以委托方提供的工程进度情况说明资料为依据；工程拖欠款以广东省惠州市中级人民法院民事判决书（2011惠中法民一终字第 610 号）记载为准。深圳市中项资产评估房地产估价有限公司 法人代表：童爱民 二一二年四月十日 惠州大亚湾西区响水河工业区的地号为 081091 的 53125 M2国有出让工业用地使用权价值及其地上在建工程净值房地产估价报告3 注册房地产估价师声明 注册房地产估价师声明 我们郑重声明：我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、注册房地产估价师李秀祺以及估价人员曾纪静已于 2012 年 03 月21 日对本估价报告中的估价对象进行了实地查看。6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。注册房地产估价师 注册证书号 签 名 陈 方 4420070133 李 秀 祺 5120100039 二一二年四月十日 惠州大亚湾西区响水河工业区的地号为 081091 的 53125 M2国有出让工业用地使用权价值及其地上在建工程净值房地产估价报告4 估价的假设和限制条件 估价的假设和限制条件 一、估价的假设条件 一、估价的假设条件 本报告评估价格为估价对象在现状使用条件下、估价时点为 2012年 03 月 21 日公开市场价值减除工程拖欠款的净值，其中，土地使用权价值是指估价对象在基准日为 2012 年 03 月 21 日,土地用途为工业，容积率为 1.9，自估价基准日起剩余使用年限为 45.26 年的国有土地使用权熟地价格；地上在建工程净值是指在估价时点的重臵价格或重建价格,扣除折旧及工程进度，减除工程拖欠款后的价值。1、公开市场价值标准，是指所评估出的客观合理价格或价值应是在公开市场上最可能形成或成立的价格。而所谓公开市场，是指一个竞争性的市场，在该市场上交易各方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且他们都掌握了必要的市场信息，有比较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识。此外，市场交易条件公开并不具有排它性，即所有市场主体都可以自由地参与交易。2、本次估价的时点为现场查看之日 2012 年 03 月 21 日。二、估价结果的限制条件及说明事项 二、估价结果的限制条件及说明事项 1、本报告确定的估价结果，是反映估价对象在估价时点的土地使用权价值及其地上在建工程净值，仅适用于本次估价所确定的特定估价目的和估价时点，本结果对用于其他方面的客观性未作探讨；土地使用权价值：根据惠州市城区城镇土地定级暨基准地价汇总表及地价图查询，待估对象为惠湾二级工业用地，对应工业用途基准地价为 320元/平方米。本次估价土地使用权价值系在估价对象所处地段的基准地价基础上对期日、区位因素、剩余使用年限、宗地个别因素等进行合理修正确定。惠州大亚湾西区响水河工业区的地号为 081091 的 53125 M2国有出让工业用地使用权价值及其地上在建工程净值房地产估价报告5 地上在建工程净值：地上在建工程价值系在 2012 年惠州市工程造价信息基础上，结合估价对象建筑物结构用途等具体情况，确定估价对象研发楼、宿舍楼、高职楼完工后的重臵全新价格，再综合在建工程的工程进度、物理折旧运用成本法取得。2、本估价报告中涉及有关估价对象的资料除评估承诺函、工程进度说明、土地查询结果外均为复印件且部分资料盖有骑缝公章，其中国有土地使用证证号是根据惠州市国土资源局三亚湾分局出具的土地查询结果（查询时间：2012 年 4 月 10 日）（复印件）显示确定，即国有土地使用证证号为惠湾国用2008第13210101252 号，由委托方提供，估价人员未能对其资料的真实性进行核实，资料提供方对资料的真实性负责；3、本估价报告中权利人、土地使用权面积、规划建筑面积、在建工程进度等有关数据，均以委托方提供的国有土地使用证(证号:惠湾国用2008第 13210101252 号)、国有土地使用权出让合同(编号:441304-D-D00H0190)、建设用地规划许可证(证号:惠湾规地许20070446 号)、建设工程规划许可证(证号:惠市湾规建许20080115号)和建筑工程施工许可证(编号:441301200811040101)及工程进度情况说明等资料为依据，我方并未作调查及实地丈量；4、根据 建设工程规划许可证(证号:惠市湾规建许20080115 号)显示，研发楼规划层数为 6 层、建筑面积为 6952.56 平方米；高职楼规划层数为 6 层，建筑面积为 5471.14 平方米；员工宿舍 1-3 栋规划层数都为 6 层、建筑总面积为 14767.62 平方米；标准厂房 1 栋规划层数为 5层，建筑面积为 21745.06 平方米；标准厂房 2-6 栋规划层数均为 5 层，建筑总面积为 51905.5 平方米，根据建学建筑与工程设计所有限公司出具的“建筑工程前期规划”可知，标准厂房 2-6 栋为同结构、同楼层（均为 5 层）、同规格的厂房，因此，本次估价确定标准厂房 2 栋层数为 5 层，惠州大亚湾西区响水河工业区的地号为 081091 的 53125 M2国有出让工业用地使用权价值及其地上在建工程净值房地产估价报告6 建筑面积为 2-6 栋的平均值，即 10381.1 平方米；5、根据广东省惠州市中级人民法院民事判决书（2011惠中法民一终字第 610 号）相关内容，广东省惠州市中级人民法院于 2011 年 10月 29 日判定，上诉人（高威尔电子（惠州）有限公司）至今拖欠被上诉人（惠州市城乡建筑工程有限公司）工程款 8,005,526.29 元。因此，本次估价对象在建工程存在工程款拖欠情况；6、我方仅对待估对象进行一般性的察看，并未接受进行结构测试的要求。7、本估价报告提供的估价结果系市场价格，但未包括转让时所需交纳的税费；8、本报告考虑了地上在建工程存在的工程款拖欠情况，但未考虑估价对象可能存在的抵押、查封、担保等影响价值的因素限制，亦未考虑国家相关经济政策变化或其他不可抗力的影响；9、本估价报告未经委托方同意，不随意向委托方、估价报告审查部门及相关当事人之外的单位或个人提供，报告书的内容不发表于任何公开的媒体上；10、本估价报告估价结果有效期为一年，即自估价报告完成之日起一年内有效，如在一年内房地产市场行情变化较大，估价值应做相应的调整；11、本估价报告所列示的附件为报告的组成部分，和正文具有同等的法律效力。惠州大亚湾西区响水河工业区的地号为 081091 的 53125 M2国有出让工业用地使用权价值及其地上在建工程净值房地产估价报告7 深圳市中项资产评估房地产估价有限公司 ShenZhen China-Project Assets Appraisal Co.,Ltd.ShenZhen China-Project Assets Appraisal Co.,Ltd.房地产估价结果报告 房地产估价结果报告 中评报字2012第（房）013 号 一、委托方：深圳浩宁达仪表股份有限公司 一、委托方：深圳浩宁达仪表股份有限公司 法人代表：柯良节 公司地址：深圳市南山区侨香路东方科技园华科大厦六楼 二、估价方：深圳市中项资产评估房地产估价有限公司 二、估价方：深圳市中项资产评估房地产估价有限公司 法定代表人：童爱民 住 所：深圳市福田区侨香三道国华大厦 28G 营业执照注册号:440301103374431 有效期限：1998 年 10 月 29 日至 2018 年 10 月 29 日 资质等级：贰级 行政许可决定书号：粤建许房准20101947 证书编号：粤房估证字贰 0200013 有效期限：至 2013 年 10 月 11 日 发证机关：广东省住房和城乡建设厅 三、估价对象三、估价对象：估价对象为高威尔电子（惠州）有限公司拥有的位于惠州大亚湾西区响水河工业区的地号为 081091 的 53125 M2国有出让工业用地使用权 惠州大亚湾西区响水河工业区的地号为 081091 的 53125 M2国有出让工业用地使用权价值及其地上在建工程净值房地产估价报告8 价值及其地上在建工程净值。（1）估价对象的权益状况：根据委托方提供的国有土地使用证(证号:惠湾国用2008第13210101252号)、国 有 土 地 使 用 权 出 让 合 同 (编号:441304-D-D00H0190)、建设用地规划许可证(证号:惠湾规地许20070446 号)、建设工程规划许可证(证号:惠市湾规建许20080115 号)和建筑工程施工许可证(编号:441301200811040101)及工程进度情况说明确定，待估宗地为国有土地，权利人为高威尔电子（惠州）有限公司，权属来源来出让取得。产权登记状况详见下表：序序号号 估价对象估价对象 权利人权利人 座落座落 权属证明权属证明 土地使土地使 用年限用年限 用途用途 容积容积率率 面积面积 (平方米平方米)1 地号为 081091 的国有出让工业用地使用权 高威尔电子（惠州）有限公司 惠州大亚湾西区响水河工业区 国有土地使用证（惠湾国用2008第13210101252 号）50 年，终止日期2057-6-27 工业 1.9 53125 2 地上在建工程 研发楼 建设工程规划许可证(证号:惠市湾规建许20080115 号)6952.56 3 高职楼 5471.14 4 宿舍楼（1-3 栋）14767.62 5 厂 房 标准厂房一 21745.06 标准厂房二 10381.1 小计 59317.4859317.48 备注：1、容积率是根据建设工程规划许可证(证号:惠市湾规建许20080115 号)文件的总建筑面积 101039.98 M2与用地面积 53125 M2之比求得；2、合同登记土地价为 10625000 元；地上建筑物为在建工程，建筑物还未取得房地产证。根据委托方提供的国有土地使用证(证号:惠湾国用2008第13210101252 号)显示，该宗土地使用权已于 2009 年 6 月 16 日设定抵押权，登记证号为：惠湾他项（2009）第 0095 号；惠州市国土资源局大亚湾分局出具的土地查询结果显示，该宗土地还存在查封情况。根据委托方提供的建设工程规划许可证(证号:惠市湾规建许20080115 号)和工程进度情况说明资料可知，该宗地规划建设研发楼 1 栋、员工宿舍 3 栋、高职楼 1 栋、标准厂房 6 栋和泵房 1 栋，规划建筑面积为 101039.98 M2。惠州大亚湾西区响水河工业区的地号为 081091 的 53125 M2国有出让工业用地使用权价值及其地上在建工程净值房地产估价报告9 根据 广东省惠州市中级人民法院民事判决书（2011惠中法民一终字第 610 号）相关内容，广东省惠州市中级人民法院于 2011 年 10 月29 日判定，上诉人（高威尔电子（惠州）有限公司）至今拖欠被上诉人（惠州市城乡建筑工程有限公司）工程款 8005526.29 元。因此，本次估价对象在建工程存在工程款拖欠情况。（2）估价对象的实物状况：估价对象位于惠州市西区响水河南部，东为龙山七路，南龙海三路，西为龙山六路，北为石化大道西；周边有比亚迪、三鑫股份、双虹电子、中海科技、鑫晖源科技、群富、合正电子、太东石化等知名大型企业，产业关联度较高、产业集聚效应较显著；同时，周边生活配套设施也较完善、公共基础服务设施较齐全，有中国银行、中国电信响水河营业厅、天龙永康大药房、荷茶小学、熊猫国际幼儿园、万丰百货、福鑫购物广场、茶山商业广场；该工业区距惠深沿海高速、大亚湾大道约 25 分钟车程，交通较为方便，有 138、317、316 等多路公交车通过且附近设有比亚迪东、比亚迪南公交站点。现场勘查时，惠州大亚湾西区响水河工业区地号为 081091 的 53125 M2国有出让工业用地地上正在兴建的研发楼 1 栋，砌体完成、主体封顶、水泥抹外墙、部分外墙装修，有铝合金框；高职楼 1 栋砌体基本完成、水泥抹外墙、内有砖混隔墙；宿舍楼 1-3 栋砌体基本完成、水泥抹外墙、有阳台栏杆；厂房一砌体完成、主体封顶、水泥抹外墙、部分外墙装修、有铝合金框；厂房二砌体基本完成。合计建筑面积 59317.48 M2。根据委托方提供的工程进度情况说明资料，由惠州市大亚湾工程建设监理公司、高威尔电子（惠州）有限公司确认的待估对象在建工程，即研发楼 1 栋、高职楼 1 栋、员工宿舍 3 栋、厂房 2 栋，基本上处 惠州大亚湾西区响水河工业区的地号为 081091 的 53125 M2国有出让工业用地使用权价值及其地上在建工程净值房地产估价报告10 于：主体结构：工程形象进度完成 100%；砌体工程：工程形象进度完成 95%；装饰装修：工程形象进度完成 15%；室外路网：工程形象进度完成 0%；安装（建筑给排水、建筑电气、消防等）0%。则，本次估价依据造价相关知识及估价经验，确定主体结构、砌体工程、装饰装修综合形象进度完成 90%。本次估价未考虑估价对象他项权利对其价值的影响。四、估价目的四、估价目的：为委托方了解市场价值提供参考依据 五、估价时点五、估价时点：本报告的估价时点为现场查看之日 2012 年 03 月 21 日。六、价值定义六、价值定义：本次估价采用的价值标准为估价对象在估价时点 2012 年 3 月 21日公开市场价值减除工程拖欠款的净值。公开市场价值标准是指所评估出的客观合理价格或价值应是在公开市场上最可能形成或成立的价格。1、土地使用权价值，是指估价对象在基准日为 2012 年 03 月 21日,土地用途为工业，容积率为 1.9，自估价基准日起剩余使用年限为45.27 年的国有土地使用权熟地价格。2、地上在建工程净值，是指在估价时点的重臵价格或重建价格,惠州大亚湾西区响水河工业区的地号为 081091 的 53125 M2国有出让工业用地使用权价值及其地上在建工程净值房地产估价报告11 扣除折旧及工程进度,减除工程拖欠款后的价值。本次估价的估价值考虑了地上在建工程存在的工程款拖欠情况，但不含估价对象在处臵转让时应缴的相关费用。七、估价依据七、估价依据：（一）国家有关部门颁布的法律、法规、条例、文件、通知 1、中华人民共和国城市房地产管理法（中华人民共和国主席令第29 号，1995 年 1 月 1 日生效）；2、中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第 8 号，1999 年 1 月 1 日生效）；3、中华人民共和国物权法（中华人民共和国主席令第 62 号，2007年 10 月 1 日生效）；（二）有关技术标准 1、国家质量技术监督局、中华人民共和国建设部联合发布的房地产估价规范（GB/T50291-1999，1999年6月1日生效）；（三）委托方提供的有关资料 1、高威尔电子（惠州）有限公司评估承诺函；2、工程进度情况说明；3、惠州市国土资源局大亚湾分局出具的土地查询结果（复印件）；4、国有土地使用证(证号:惠湾国用2008第 13210101252 号)；5、国有土地使用权出让合同(编号:441304-D-D00H0190)；6、建设用地规划许可证(证号:惠湾规地许20070446 号)；7、建设工程规划许可证(证号:惠市湾规建许20080115 号)；惠州大亚湾西区响水河工业区的地号为 081091 的 53125 M2国有出让工业用地使用权价值及其地上在建工程净值房地产估价报告12 8、建筑工程施工许可证(编号:441301200811040101)；9、建学建筑与工程设计所有限公司出具的“建筑工程前期规划”；10、广东省惠州市中级人民法院民事判决书（2011惠中法民一终字第610号）；11、深圳浩宁达仪表股份有限公司营业执照;12、深圳浩宁达仪表股份有限公司基本信息查询；13、高威尔电子（惠州）有限公司营业执照;（四）其他与估价相关的资料 1、惠州市房地产市场租赁价格信息；2、估价人员实地勘测调查获得的实况和资料；3、其他与估价相关的法律法规。八、估价原则八、估价原则：房地产估价应遵循下列原则：1、独立客观公正原则：独立，是要求房地产估价时不应受外界不合理因素的干扰和影响；客观，是要求房地产估价时要尽可能的减少估价人员的主观意志对估价过程和估价结论的影响；公正，是要求房地产估价时必须站在中立的立场上，不偏袒当事人的某一方，特别是不可有意无意的偏向委托方。2、合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。3、估价时点原则，要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。4、最高最佳使用原则，按照在法律上许可，技术上可能、经济上可行，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用为前提估价。惠州大亚湾西区响水河工业区的地号为 081091 的 53125 M2国有出让工业用地使用权价值及其地上在建工程净值房地产估价报告13 5、替代原则，要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。九、估价方法九、估价方法:根据房地产估价规范，房地产估价方法主要有市场比较法、收益法、成本法、成本法等。依据估价对象的具体条件、用地性质及估价目的，同时结合估价对象所在区域房地产市场的实际情况，我们采用成本法进行评估。成本法是求取估价对象在估价时点的重臵价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。即估价对象的估价值土地使用权的重新购建价值在建工程的重新购建价净值、地号为 081091 的国有出让工业用地的重新购建价、地号为 081091 的国有出让工业用地的重新购建价 基准地价系数修正法测算土地的重新购建价格。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的方法。、地上在建工程的重新购建价净值、地上在建工程的重新购建价净值 根据对当前房地产市场的分析和对估价对象周边市场的了解，估价对象系在建工程，在建工程的成交案例和收益资料都难以获得，但类似项目的建造成本可以调查取得，因此决定选取成本法做为本次估价方法来求取估价对象价值。采用成本法进行测算，预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，结合建筑工程进度和成新度、工程款拖欠情况，以此估算估价对象客观合理价格或价值的方法。惠州大亚湾西区响水河工业区的地号为 081091 的 53125 M2国有出让工业用地使用权价值及其地上在建工程净值房地产估价报告14 十、估价结果：十、估价结果：估价对象高威尔电子（惠州）有限公司拥有的位于惠州大亚湾西区响水河工业区的地号为 081091 的 53125 M2国有出让工业用地使用权价值及其地上在建工程净值在估价时点为2012年03月21日的估价总值为RMB58,402,613 元，大写人民币伍仟捌佰肆拾万零贰仟陆佰壹拾叁元整。十一、估价人员：RMB58,402,613 元，大写人民币伍仟捌佰肆拾万零贰仟陆佰壹拾叁元整。十一、估价人员：姓 名 估 价 人 员 资 格 注册证号 签名 陈 方 注册房地产估价师 4420070133 李秀祺 注册房地产估价师 5120100039 曾纪静 估 价 人 员 GZ001084 十二、估价作业日期十二、估价作业日期：2012 年 03 月 21 日至 2012 年 04 月 10 日。十三、估价报告应用的有效期十三、估价报告应用的有效期：本估价报告有效期限为壹年，即自 2012 年 04 月 10 日至 2013 年 04月 9 日内有效。若超越此期限或在此期间房地产市场发生较大波动、国家相关政策发生重大变化，应重新估价。惠州大亚湾西区响水河工业区的地号为 081091 的 53125 M2国有出让工业用地使用权价值及其地上在建工程净值附件目录15 附件 附件 1、高威尔电子（惠州）有限公司评估承诺函（复印件）2、估价对象位臵图（复印件）3、估价对象照片（复印件）4、工程进度情况说明（复印件）5、惠州市国土资源局大亚湾分局出具的土地查询结果（复印件）6、国有土地使用证(证号:惠湾国用2008第13210101252号)（复印件）7、国有土地使用权出让合同(编号:441304-D-D00H0190)（复印件）8、建设用地规划许可证(证号:惠湾规地许20070446号)（复印件）9、建设工程规划许可证(证号:惠市湾规建许20080115号)（复印件）10、建筑工程施工许可证(编号:441301200811040101)（复印件）11、建学建筑与工程设计所有限公司出具的“建筑工程前期规划”（复印件）12、广东省惠州市中级人民法院民事判决书（2011惠中法民一终字第 610 号）（复印件）13、深圳浩宁达仪表股份有限公司营业执照（复印件）14、深圳浩宁达仪表股份有限公司基本信息查询（复印件）15、高威尔电子（惠州）有限公司营业执照（复印件）16、估价机构营业执照（复印件）17、估价机构资质证书（复印件）18、估价师注册证书（复印件）