中交地产：2022年半年度报告.PDF

中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文 1 中中交交地地产产股股份份有有限限公公司司 2 20 02 22 2 年年半半年年度度报报告告 2 20 02 22 2 年年 0 08 8 月月 3 30 0 日日 中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文 2 重重要要提提示示 公公司司董董事事会会、监监事事会会及及董董事事、监监事事、高高级级管管理理人人员员保保证证半半年年度度报报告告内内容容的的真真实实、准准确确、完完整整，不不存存在在虚虚假假记记载载、误误导导性性陈陈述述或或重重大大遗遗漏漏，并并承承担担个个别别和和连连带带的的法法律律责责任任。公公司司负负责责人人李李永永前前、主主管管会会计计工工作作负负责责人人刘刘兵兵及及会会计计机机构构负负责责人人(会会计计主主管管人人员员)陈陈少少国国声声明明：保保证证本本半半年年度度报报告告中中财财务务报报告告的的真真实实、准准确确、完完整整。公公司司所所有有董董事事均均亲亲自自出出席席了了审审议议本本次次半半年年报报的的董董事事会会会会议议。公公司司需需遵遵守守深深圳圳证证券券交交易易所所行行业业信信息息披披露露指指引引第第 3 号号上上市市公公司司从从事事房房地地产产业业务务的的披披露露要要求求。公公司司已已在在本本报报告告中中详详细细描描述述了了公公司司所所面面临临的的风风险险，敬敬请请查查阅阅本本报报告告“经经营营情情况况讨讨论论与与分分析析”等等章章节节中中关关于于公公司司未未来来发发展展可可能能面面临临的的风风险险因因素素。公公司司计计划划本本报报告告期期不不派派发发现现金金红红利利，不不送送红红股股，不不以以公公积积金金转转增增股股本本。中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文 3 目目录录 第第一一节节 目目录录和和释释义义.3 第第二二节节 公公司司简简介介和和主主要要财财务务指指标标.5 第第三三节节 管管理理层层讨讨论论与与分分析析.8 第第四四节节 公公司司治治理理.24 第第五五节节 环环境境和和社社会会责责任任.26 第第六六节节 重重要要事事项项.27 第第七七节节 股股份份变变动动及及股股东东情情况况.41 第第八八节节 优优先先股股相相关关情情况况.45 第第九九节节 债债券券相相关关情情况况.46 第第十十节节 财财务务报报告告.48 中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文 4 释释义义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 中交地产股份有限公司 中交集团 指 中国交通建设集团有限公司 地产集团 指 中交房地产集团有限公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 证券法 指 中华人民共和国证券法 重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局 深交所 指 深圳证券交易所 报告期 指 2022 年 1 月 1 至 2022 年 6 月 30 日 本报告 指 本公司 2022 年半年度报告 中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文 5 第第二二节节 公公司司简简介介和和主主要要财财务务指指标标 一一、公公司司简简介介 股票简称 中交地产 股票代码 000736 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中交地产股份有限公司 公司的中文简称（如有）中交地产 公司的外文名称（如有）CCCG Real Estate Corporation Limited 公司的外文名称缩写（如有）CREC 公司的法定代表人 李永前 二二、联联系系人人和和联联系系方方式式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 田玉利 王婷 联系地址 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B座 9 楼 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B座 9 楼 电话 023-67530016 023-67530016 传真 023-67530016 023-67530016 电子信箱 三三、其其他他情情况况 1 1、公公司司联联系系方方式式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。2 2、信信息息披披露露及及备备置置地地点点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。3 3、其其他他有有关关资资料料 中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文 6 其他有关资料在报告期是否变更情况 适用 不适用 四四、主主要要会会计计数数据据和和财财务务指指标标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 适用 不适用 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元）12,442,076,787.25 4,949,257,972.85 151.39%归属于上市公司股东的净利润（元）84,254,026.33 161,609,021.29-47.87%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-45,467,513.25-351,941,609.08 87.08%经营活动产生的现金流量净额（元）2,812,776,190.63-11,571,694,761.96 124.31%基本每股收益（元/股）0.12 0.23-47.83%稀释每股收益（元/股）0.12 0.23-47.83%加权平均净资产收益率 2.55%5.16%减少 2.61 个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元）148,282,736,358.56 141,962,471,759.40 4.45%归属于上市公司股东的净资产（元）3,317,012,817.46 3,258,671,253.56 1.79%五五、境境内内外外会会计计准准则则下下会会计计数数据据差差异异 1 1、同同时时按按照照国国际际会会计计准准则则与与按按照照中中国国会会计计准准则则披披露露的的财财务务报报告告中中净净利利润润和和净净资资产产差差异异情情况况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2 2、同同时时按按照照境境外外会会计计准准则则与与按按照照中中国国会会计计准准则则披披露露的的财财务务报报告告中中净净利利润润和和净净资资产产差差异异情情况况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。六六、非非经经常常性性损损益益项项目目及及金金额额 适用 不适用 单位：元 中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文 7 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）170,885.99 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）3,274,857.84 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 82,421,405.91 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 245,013,112.41 收购项目公司股权 受托经营取得的托管费收入 2,188,679.24 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,235,484.18 购买日之前所持股权于购买日按公允价值重新计量的投资(损失)/收益 -157,224,430.17 收购项目公司股权 减：所得税影响额 21,227,157.87 少数股东权益影响额（税后）27,131,297.95 合计 129,721,539.58-其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：适用 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 公司不存在将 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文 8 第第三三节节 管管理理层层讨讨论论与与分分析析 一一、报报告告期期内内公公司司从从事事的的主主要要业业务务 （一一）公公司司所所从从事事的的主主要要业业务务 报告期内，公司从事的主营业务未发生重大变化，公司主营业务为房地产开发经营与销售业务，同时积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD 城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。公司产品类型以满足刚需和改善性住宅需求为主，辅以商业、公寓、产业园、特色小镇、城市综合体等；产品以“美好生活营造者”为品牌愿景，以“产品向美、始于颜值、终于体验”为产品理念，打造中交地产特色产品谱系，形成产品力+服务力的竞争优势。公司作为中交集团旗下唯一 A 股地产上市公司，紧密围绕国家战略，充分发挥央企控股优势，不断优化升级发展战略，聚焦主业，做强专业，深化改革，优化管理，不断提升品牌价值及品牌力，近年来公司土地储备和销售业绩显著增长，逐步构建起多元化的产品体系，展现了公司“美好生活营造者”的优势和决心，公司品牌价值和行业地位有了明显的提升。公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中的“房地产业”的披露要求。（二二）报报告告期期全全国国房房地地产产宏宏观观经经济济形形势势、行行业业政政策策环环境境变变化化简简要要分分析析 2022 年上半年以来，新冠疫情反复，宏观经济承压，部分头部房企风险暴露，行业整体规模增速放缓，市场需求趋弱，房地产行业形势依然严峻。5 月以来随着疫情形势好转，企业陆续复工复产，同时政策面扩大内需、助企纾困等举措密集出台，助力市场主体稳预期、强信心,为经济平稳运行提供了有力支撑。房地产行业方面，各地密集出台购房扶持政策，如限购放松，限贷松绑，限售放宽等，回暖信号在不断释放，前期因疫情被压制的住房消费需求逐步有序释放，房地产行业发展的潜力和空间仍旧存在，但房地产企业在风险控制能力、投资布局、产品品质、投融资能力、成本控制等方面将面临更大挑战，房地产企业从“高杠杆、高周转”的粗放式发展正转变为“高品质、高效益”向管理要效益的发展模式，企业需要适应行业新规则，开拓新的发展机遇。（三三）报报告告期期公公司司经经营营情情况况回回顾顾 1、基本情况 报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。财务指标方面：截至2022年6月30日，公司总资产1,482.83亿元，较上年末增长4.45%，归属于上市公司股东的净资产33.17亿元，较上年末增长1.79%；2022年1-6月实现营业收入124.42亿元，较上年同期增长151.39%，实现利润总额6.44亿元，较上年同期增加10.70%，实现归属于上市公司股东净利润0.84亿元，较上年同期减少47.87%。经营指标方面：公司在2022年1-6月（全口径）实现签约销售面积104万平方米，较上年同期减少15.58%；实现签约销售金额205亿元，较上年同期减少35.94%；实现销售回款金额195亿元，较上年同期减少24.71%；2022年1-6月（权益口径）实现签约销售金额164亿元，较上年同期减少24.07%；实现销售回款金额143亿元，较上年同期减少27.04%。投资拓展方面：严格以效益导向为原则，优选城市基本面好、近一年来房地产市场表现健康、位于城市核心区域的项目，提升整体投资质量；进一步提高合作方筛选标准，加强与优质企业的股权合作，外部合作更加稳健；除传统招拍挂方式外，持续加大收并购和特色特质类项目获取力度，投资方式更加丰富；不断优化完善投资管理体系建设，夯实投资体系基础工作。中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文 9 财务金融方面：继续保持 AA+主体信用评级，全面拓展融资渠道，创新融资品种，搭建供应链融资平台，加强总部层面融资力度，切实优化资金成本，持续为业务可持续发展提供支撑和保障；加强融资管控，保证不发生违约风险和现金流风险；推进税务筹划，跟踪重大涉税事件，积极争取税收优惠。营销工作方面：开展签约及回款清理专项工作，精细化分析待回款明细及进度，一项目一策制定“保销售、促回款”方案；全面梳理各项目营销指标，有针对性地专题制定营销策略，促进重点项目销售提速；组织开展各类整合营销活动，各区域联动推广，通过合力增强宣传力度，加速品牌传播，促进项目销售。项目管控方面：完善品质红线管理标准，聚焦设计管理标准化、品质管理目标化，不断升级品控管理，强化风险隐患项目的监督管控和问题解决；不断完善成本标准化、信息化等管理体系建设，规范工程质量环保管理；大力推进战略集采、线上招采，进一步落实成本管控。风险防控方面：通过出具内控、绩效和经济责任等审计报告的方式，对所属企业加强内部审计，强化内部审计整改与结果运用，全程督促企业应改尽改；强化法律风险管控，全面落实法律审核要求，针对诉讼案件积极应诉，切实维护公司利益。队伍建设方面：通过“外引内育”等方式加强人才队伍建设，进一步实现人岗匹配；以业务为牵引、以业绩为导向、以能力为评价标准，持续优化干部队伍结构，进一步畅通人才发展通道；积极探索劳动用工形式转型创新，全面推广人力资源信息化系统建设，推动公司人才管理人力资本提质增效。疫情防控方面：充分践行央企责任，全面贯彻落实疫情防控要求，织密防疫屏障，积极投身疫情防控和生产经营双线作战，强有力支撑属地防疫工作，统筹抓好疫情防控与复工复产，为公司生产经营工作平稳有序开展营造了有利环境。党建工作方面：立足行业特点，聚焦发展实际，健全党的建设制度体系，严格落实“三重一大”前置研究程序，健全优化责任落实、党员发展、教育管理等各项制度，狠抓制度宣贯落实，加强督促检查，确保执行到位。2、报告期内新增土地储备项目 序号 地区 项目名称 权益比例 土地用途 占地面积（万）计容建筑面积（万）土地取得方式 土地价款（亿元）权益价款（亿元）1 台州 台州椒江区开发大道北侧 039 地块 35.00%住宅 4.95 10.89 股权收购 8.89 3.11 2 台州 台州椒江区一条河以东 045 地块 35.00%住宅 4.24 9.34 股权收购 7.72 2.70 3 常熟 常熟市琴湖片区 2021A-018 号地块 49.00%住宅 2.74 3.57 共同投资成立公司 4.75 2.33 4 武汉 武汉青山区 P（2022）008 号地块 100.00%住宅 4.42 12.20 招拍挂 13.42 13.42 5 成都 成都市成华区双桂路 44 亩 100.00%住宅 2.96 4.44 招拍挂 8.39 8.39 6 厦门 厦门市湖里区 2021P07 号地块 19.20%住宅及商业 7.94 25.47 股权收购 99.6 19.12 7 长沙 长沙中核质子医院项目 100%住宅 5.43 16.28 招拍挂 7.50 7.50 8 合肥 合肥蜀山 SS202120 地块 49%住宅及商业 7.56 13.63 增资 14.24 6.98 合计 40.24 95.82/164.51 63.55 中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文 10 注：公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。3、累计土地储备情况 截至报告期末，公司持有房地产项目 112 个，项目总建筑面积 3,012 万平方米，期末累计已竣工面积 1,150 万平方米，在建及待建面积 1,862 万平方米。序号 地区 项目名称 权益比例 土地面积（）总建筑面积（）累计竣工面积（）在建及待建面积（）1 华北 北京上东郡 37%60678 234436 0 234436 2 北京亦庄橡树湾 51%99023 347112 0 347112 3 石家庄中交财富中心 51%20030 183047 183047 0 4 济南中交南山溪园 20%174840 462846 0 462846 5 青岛中交阳光屿岸 100%144564 247186 247186 0 6 青岛中交海洋科技城 49%50977 269663 0 269663 7 北京中交富力雅郡 50%99493 336310 336310 0 8 北京樾熙府 49.90%59488 181567 181567 0 9 北京海淀幸福里（北）20%48727 175605 0 175605 10 北京海淀幸福里（南）10%67310 268764 0 268764 11 北京昌平北四村生命科学园三期项目 49.99%67586 241179 0 241179 12 北京市昌平区东小口镇马连店项目 48.99%31538 135810 0 135810 13 华东 苏州大运河府 35.20%52468 180579 180579 0 14 苏州中交九雅花园 69.86%49522 122252 122252 0 15 苏州中房颐园 70%104546 315153 315153 0 16 苏州中交璟庭 70%62072 210081 210081 0 17 苏州和风春岸花园 60%29678 70794 70794 0 18 苏州璞玥风华 35.70%94545 252114 252114 0 19 苏州春映东吴 69.93%47544 151025 0 151025 20 苏州晴翠璟园 49%51532 167344 0 167344 21 常熟及第阁 33.30%66686 201972 201972 0 22 常熟七溪庭 49.00%27434 50278 0 50278 23 杭州悦美庐 100%47742 94185 94185 0 24 杭州中交财富中心 51%14114 56457 56457 0 25 嘉兴中交四季美庐 90%75324 161830 161830 0 26 绍兴中交春风十里 100%197225 241578 0 241578 27 绍兴朗清园 99.95%49121 50597 0 50597 中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文 11 28 南京中交荣域家园 70%175269 611286 611286 0 29 南京中交路劲山语春风 59.90%82991 253743 0 253743 30 南京翠语江岚 50.90%33349 116824 0 116824 31 宜兴中交花溪山 30%33845 47931 47931 0 32 大丰中交美庐城 100%67506 224103 224103 0 33 宁波中交君玺 70%46088 131505 131505 0 34 宁波中交月湖美庐 70%58312 149500 149500 0 35 宁波中交雅郡 99.25%11785 34708 34708 0 36 宁波中交阳光城春风景里 69.80%37755 95738 95738 0 37 宁波中交玉宸园 99.95%85586 248561 0 248561 38 台州 39 号地块 35%49519 145461 0 145461 39 台州 45 号地块 35%42438 126650 0 126650 40 温州中交御墅 70%23874 85486 85486 0 41 舟山中交成均雅院 51%37308 127808 0 127808 42 舟山中交成均云庐 50.75%36510 127034 0 127034 43 杭州中交理想时代芳华 50%37738 74404 74404 0 44 温州塘河上品苑 25%43897 151946 0 151946 45 舟山中交南山美庐 34%158815 464294 464294 0 46 嘉兴湖畔春晓 100%66326 180531 0 180531 47 金华澄庐项目 49%46490 54729 0 54729 48 华南 惠州中交香颂花园 51%62175 168446 168446 0 49 惠州中交和风春岸 99.50%41204 164587 164587 0 50 厦门保利中交雲上 48.99%56239 234773 0 234773 51 厦门中交国贸鹭原 33.93%36204 188196 0 188196 52 福州中交中梁星海天宸 50.98%37140 111186 0 111186 53 东莞南城翡翠东望 9.25%67477 337475 337475 0 54 东莞四季花城 39.60%50325 138413 138413 0 55 佛山中雅江湾豪庭 47.37%60141 224593 74876 149718 56 佛山中雅江湾豪园 47.37%50692 189714 80326 109388 57 厦门公元九里 51%39194 156647 0 156647 58 惠州紫薇春晓花园 99.96%122084 446032 0 446032 59 惠州博罗滨江地块 99.95%43608 157202 0 157202 60 玉林中交雅郡 40%55899 300425 0 300425 61 厦门天琴 19.20%79405 374211 0 374211 中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文 12 62 华中 武汉中交江锦湾 51%51558 256645 256645 0 63 武汉中交香颂 53%77562 161545 59049 102496 64 武汉中交泓园 100%25425 117234 0 117234 65 武汉中交越秀知园 51%111141 215447 0 215447 66 武汉交易街 P005 地块 49%16235 75914 0 75914 67 武汉青山 008 号地块（澄园）100%12430 178720 0 178720 68 郑州滨河春晓春熙苑 60%24029 78203 0 78203 69 郑州翠语紫宸 100%23936 77409 0 77409 70 郑州滨河春晓晓月苑 40%25558 83814 0 83814 71 郑州保利金茂中交璞岸 33%48488 125842 0 125842 72 长沙凤鸣九章 100%135144 381920 0 381920 73 长沙中交建发松雅院 51%130157 303971 169137 134834 74 长沙中交中央公园 100%398083 1234251 1044052 190199 75 长沙中房 F 联邦 100%157866 438993 438993 0 76 长沙金地中交麓谷香颂 49%45265 206110 206110 0 77 长沙凤鸣东方项目 100%54253 202910 0 202910 78 合肥中交春风景里 100%58075 164571 164571 0 79 合肥山湖云筑 49%75610 138953 0 138953 80 津雄 天津中交金梧桐公馆 51%99013 204550 204550 0 81 天津中交美庐 51%21083 50153 50153 0 82 天津中交香颂 100%83938 183070 113721 69349 83 天津春风海上 40%79089 204963 0 204963 84 雄安中交未来科创城 40%587571 1435604 0 1435604 85 天津春映海河 100%53667 161206 0 161206 86 雄安中交启园 70%149012 341278 0 341278 87 天津春风景里 69.95%101875 364186 0 364186 88 西北 重庆中交中央公园 71%518452 2009433 1054582 954852 89 重庆翰粼天辰 35%90075 185043 69941 115102 90 重庆中交漫山 70%371894 738888 476330 262558 91 重庆中交那里 40%39871 210356 210356 0 92 重庆中交金科辰光 49.60%57761 111469 0 111469 93 重庆西园雅集(L16)99.50%19501 43101 43101 0 94 重庆西园雅集(L15)84.50%46651 100554 0 100554 95 重庆拾园雅集项目 99.98%351219 643417 0 643417 中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文 13 96 重庆云上雅集 48.97%62153 172995 0 172995 97 重庆站前壹号北 33.00%160283 336293 0 336293 98 重庆站前壹号南 33.00%84881 178276 0 178276 99 西安中交长安里 100%98177 353215 0 353215 100 成都牧山美庐 50%65805 132954 132954 0 101 成都花屿岛 33%69999 198802 198802 0 102 成都未来公园 23.08%191607 600053 0 600053 103 成都鹭鸣九章 100.00%29602 76856 0 76856 104 西南 昆明中交金地中央公园 36.40%65463 430727 430727 0 105 贵阳中交春风景里 35%183835 621693 0 621693 106 贵阳中交绿城桃源小镇 35%793281 1820371 0 1820371 107 昆明中交锦澜府 62%96584 427230 0 427230 108 昆明中交锦绣雅郡 73%117825 413258 413258 0 109 昆明中交碧桂园映象美庐 50%104178 327110 75331 251780 110 昆明中交泓园 100%17542 119190 0 119190 111 昆明中交碧桂园东园 51%170197 371307 176068 195239 112 怒江中交碧桂园 51%93659 57057 11506 45551 合合计计 -1 10 04 41 17 75 55 51 1 3 30 01 12 21 10 01 14 4 1 11 14 49 96 65 54 41 1 1 18 86 62 24 44 47 74 4 4、主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 土地面积（）总建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）雄安 雄安中交未来科创城 雄安 住宅及商业等 40.00%2021 年 10 月19 日 在建 587571 1435604 0 0 1,720,723 315101 重庆 重庆中交中央公园 重庆 住宅及商业等 71.00%2017 年 02 月13 日 在建 518452 2009433 84432 1054582 1740385 1061849 贵阳 贵阳中交绿城桃源小镇 贵阳 住宅及商业等 35.00%2020 年 07 月19 日 在建 793281 1820371 0 0 1,185,081 301101 昆明 昆明中交金地中央公园 昆明 住宅及商业等 36.40%2018 年 04 月09 日 竣工 65463 430727 213521 430727 359252 385608 长沙 长沙中交中央公园 长沙 住宅 100.00%2012 年 06 月10 日 在建 396578 1234251 0 1044052 479,488 382504 重庆 重庆翰粼天辰 重庆 住宅 35.00%2019 年 12 月27 日 在建 90075 185043 0 69941 170508 148527 注：公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文 14 宁波 宁波中交雅郡 宁波 住宅 99.25%2019 年 03 月29 日 竣工 11785 34708 0 34708 73240 69609 合肥 合肥中交春风景里 合肥 住宅 100.00%2020 年 05 月12 日 竣工 58075 164571 0 164571 150,744 132584 苏州 苏州和风春岸花园 苏州 住宅 60.00%2020 年 05 月11 日 竣工 29678 70794 43413 70794 130,758 121201 南京 南京中交荣域 南京 住宅 100.00%2017 年 04 月19 日 竣工 175269 611286 192960 611286 365,598 330267 苏州 苏州九雅花园 苏州 住宅 69.86%2019 年 09 月10 日 竣工 49522 122252 76114 122252 176,595 156137 云南 昆明中交碧桂园东园 昆明 住宅 51.00%2018 年 04 月30 日 在建 170197 371307 0 176068 267,980 234048 重庆 重庆中交漫山 重庆 住宅 70.00%2015 年 12 月30 日 在建 371894 738888 99246 476330 638,008 507704 5、主要项目销售情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积（）可售面积（）累计预售面积（）本期预售面积（）本期预售金额（万元）累计结算面积（）本期结算面积（）本期结算金额（万元）亦庄橡树湾 北京 住宅、商业 51%347112 282230 222287 22635 85606 0 0 0 公元九里项目 厦门 住宅、商业 51%113274.31 149411 86374 20656 82618 0 0 0 玉宸园 慈溪 住宅、商业 99.95%188289.2 96234 77068 6733 11145 0 0 0 春风景里 合肥 住宅 100%116150.00 149348 149340 15899 18354 110355.97 31387.32 30378.30 泓园 武汉 住宅、商业 100%81340 156824 69066 7125 12845 0 0 0 松雅院 长沙 住宅，商业 50.90%231742.56 231742 183814 9153 10013 151020.76 151020.76 154084.54 山语春风 南京 住宅、商业 59.9%184289 81937 63154 12695 27250 0 0 0 中交碧桂园映象美庐项目 昆明 住宅、商业、车位 50%224881.86 284264 168543 5214 7763 41905.61 41905.61 63323.20 和风春岸 苏州 住宅、车位 60%47433 44914 148 403 44914 33854.01 20710.87 54295.03 6、项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（）已出租面积（）平均出租率 深圳百门前工业区 深圳 工业厂房及宿舍 100.00%192,061.03 116,947.37 60.89%中房那里 重庆 商业 40.00%21,126 14,789 70.00%华通大厦 B 座 北京 写字楼 100.00%5,673 5,463 96.00%中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文 15 中交美庐天地 购物中心 盐城 购物中心 100%31,981 23,345.93 73.00%7、土地一级开发情况 适用 不适用 8、融资途径（单位：元）融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均融资成本 期限结构 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 28,096,499,381.38 3.00-6.50%8,785,079,010.73 11,242,885,618.84 7,473,815,501.55 594,719,250.26 债券 4,766,240,000.00 3.52-4.99%2,966,240,000.00 700,000,000.00 1,100,000,000.00 -信托融资 13,249,600,000.00 6.00-8.50%9,864,600,000.00 3,385,000,000.00 -其他 18,674,324,273.56 0.00-8.00%3,944,547,943.57 11,799,779,571.70 2,929,996,758.29 -合计 64,786,663,654.94 -25,560,466,954.30 27,127,665,190.54 11,503,812,259.84 594,719,250.26 9、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 截至2022年6月30日，我司为购房者提供按揭贷款担保金额为12,564,491,015.28元。10、董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）适用 不适用 （三三）下下半半年年重重点点工工作作安安排排 强化主营业务，稳固发展势头。继续聚焦京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区城市群、长江经济带以及高能级单核城市及其外溢区域开展投资布局，区域选择上进一步向核心城市、核心区域聚焦，除传统招拍挂方式外，逐步加大收并购力度，深耕城市稳健拓展；强化品牌宣传，持续提升全周期客户满意度，加强费用管控，结合项目开发全流程合理设置营销费用管控节点，严格费率标准化管控，优化营销策略，以营促销抓回款，进一步提升回款效率；优化融资结构，多元渠道突破瓶颈，增加以自身信用融资方式为主的比重，构建多元化的融资体系，控制有息负债规模的增长速度，加强资金统一管理，做好资金动态监测，提升资金使用效率；提升运营质效，严格指标刚性考核，坚持问题导向和目标导向，不断加强运营管理的精细化、标准化和流程化水平，全面提升经营效益和运营效率；提升工程品质管理能力，建立健全项目风险分级管控机制，夯实工程质量，全力保障供货与交付任务。提升管理效能，激发内在活力。根据行业发展规律及公司所处发展阶段，打造分工明确、上下联动、协调有力、落实有效的组织体系，进一步明确各管理主体权责界面，不断健全各级公司法人治理结构，提高规范运作和科学决策水平；持续优化薪酬激励体系，优化业绩与薪酬联动机制，突出业绩优先的理念，建立任期激励，完善中长期激励机制；在企业管理、商业模式构建、人才激励等体制机制上不断革故鼎新，在产品打造、科技创新、服务模式升级上不断推陈出新，全面做好企业创新引领发展的制度支撑。做好风险防控，实现平稳发展。增强风险防控意识，切实提高全员的风险防范意识和防范能力，加快完善全面风险管理体系中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文 16 建设，坚持问题导向，理顺工作机制，系统梳理风险管理权责界面和管控流程，推动风险管理与业务管理深度融合；严防疫情、法律、安全、现金流等重要风险，进一步重视源头防控，将风险防范触角延伸至生产经营各个环节，全面提升公司风控水平。夯实基础管理，提质增效。细化分解战略目标，合理分配经营指标，在目标执行过程中做好动态跟踪，加大对重点指标、重点业务、重点项目的监管力度，严格执行情况考核；通过制度建设为管理提供依据，持续提升公司治理体系、管理体系、管控体系的质量和运行效率，形成纵向贯通、横向协同、标准清晰、流程明确的制度体系；持续加强全成本管理，推进战采实施，加强供应商管理，严管资金、严控成本；刚性预算管理，做好资金计划和管控，提高资金周转效率，确保资金安全以及项目稳健运营；全面实施项目全生命周期策划方案，强化项目穿透式管理，加强全过程管理跟踪和纠偏，深入推进标准化管