京汉股份：2019年年度报告.PDF

京汉实业投资集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 1 京汉实业投资集团股份有限公司京汉实业投资集团股份有限公司 2019 年年度报告年年度报告 2020 年年 04 月月 京汉实业投资集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 2 第一节重要提示、目录和释义第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人田汉、主管会计工作负责人韩斌及会计机公司负责人田汉、主管会计工作负责人韩斌及会计机构负责人构负责人(会计主管人会计主管人员员)韩斌声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。韩斌声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本年度报告中涉及未来展望及计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的本年度报告中涉及未来展望及计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。实质承诺，请投资者注意投资风险。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。京汉实业投资集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.6 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.10 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.13 第五节第五节 重要事项重要事项.37 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.66 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.74 第八节第八节 可转换公司债券相关情况可转换公司债券相关情况.75 第九节第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.75 第十节第十节 公司治理公司治理.86 第十一节第十一节 公司债券相关情况公司债券相关情况.93 第十二节第十二节 财务报告财务报告.94 第十三节第十三节 备查文件目录备查文件目录.256 京汉实业投资集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 证监会 指 中国证券监督管理委员会 证监局 指 中国证券监督管理委员会湖北监管局 交易所 指 深圳证券交易所 公司、本公司、京汉股份、湖北金环 指 京汉实业投资集团股份有限公司（湖北金环股份有限公司）京汉控股 指 京汉控股集团有限公司 丰汇颐和、建水泰融 指 建水泰融企业管理有限公司、北京丰汇颐和投资有限公司 乐生活 指 乐生活智慧社区服务集团股份有限公司 京汉置业 指 京汉置业集团有限责任公司 金环新材料 指 湖北金环新材料科技有限公司 联合领航 指 联合领航资产管理有限公司 凯华奎恩 指 天津凯华奎恩房地产开发有限公司 天池园林 指 重庆市天池园林开发有限公司 汉基伊达置业 指 重庆市汉基伊达置业有限公司 西山奥申 指 太原西山奥申体育文化有限公司 合力精创 指 北京合力精创有限公司 北京金汉 指 北京金汉房地产开发有限公司 通辽京汉 指 通辽京汉置业有限公司 香河金汉 指 香河金汉房地产开发有限公司 北京鹏辉 指 北京鹏辉房地产开发有限公司 温岭京汉 指 京汉（温岭）置业有限公司 廊坊京汉 指 京汉（廊坊）房地产开发有限公司 京汉邦信 指 北京京汉邦信置业有限公司 京汉酒店 指 京汉保定度假酒店有限公司 京汉保理 指 北京京汉商业保理有限公司 联合置业 指 北京西部联合置业有限公司 安新分公司 指 京汉置业集团有限责任公司安新分公司 北京隆运 指 北京隆运资产管理有限公司 襄阳隆运 指 襄阳隆运股权投资合伙企业（有限合伙）华东建设 指 南通华东建设有限公司 京汉实业投资集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 5 金环绿色纤维 指 湖北金环绿色纤维有限公司 简阳嘉欣 指 简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司 简阳京新 指 简阳市京新房地产开发有限公司 固安尚源 指 固安县尚源土地服务有限公司 蓬莱华录 指 蓬莱华录金宇健康养老发展有限公司 中翡岛置业 指 重庆中翡岛置业有限公司 报告期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日 元 指 人民币元 京汉实业投资集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 6 第二节公司简介第二节公司简介和主要财务指标和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 京汉股份 股票代码 000615 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 京汉实业投资集团股份有限公司 公司的中文简称 京汉股份 公司的外文名称（如有）Kinghand Industrial Investment Group Co.,Ltd.公司的法定代表人 田汉 注册地址 湖北省襄阳市樊城区陈家湖 注册地址的邮政编码 441133 办公地址 湖北省襄阳市樊城区陈家湖 办公地址的邮政编码 441133 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李红 徐群喜 联系地址 湖北省襄阳市樊城区陈家湖 北京市石景山区实兴东街 8 号京汉大厦 电话 0710-2105321 010-52659909 传真 0710-2105321 010-52659909 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报、中国证券报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司证券事务部 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 914200007070951895 京汉实业投资集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 7 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）报告期内公司主营业务无变更。公司经营范围是：产业投资；投资管理、投资咨询；房地产开发；商品房销售信息咨询；销售钢材、建筑材料、商品房；文化旅游、健康养老产业投资；建筑施工；物流仓储。新材料的制造与销售。货物进出口及技术进出口（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）。历次控股股东的变更情况（如有）报告期内无变更。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 湖北省武汉市武昌区东湖路 169 号中审众环大厦 签字会计师姓名 李彦斌、何嘉 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2019 年 2018 年 本年比上年增减 2017 年 营业收入（元）3,150,404,424.30 2,888,554,717.98 9.07%2,795,030,579.70 归属于上市公司股东的净利润（元）12,089,692.30 157,319,258.01-92.32%307,345,677.13 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-120,673,443.75 127,858,106.36-194.38%262,557,761.69 经营活动产生的现金流量净额（元）704,840,860.57 1,092,441,332.94-35.48%-670,435,473.13 基本每股收益（元/股）0.02 0.20-90.00%0.39 稀释每股收益（元/股）0.02 0.20-90.00%0.39 加权平均净资产收益率 0.64%7.72%-7.08%16.29%2019 年末 2018 年末 本年末比上年末增减 2017 年末 总资产（元）10,208,205,700.52 12,284,472,420.11-16.90%9,357,614,572.06 归属于上市公司股东的净资产（元）1,833,745,726.74 1,927,109,622.17-4.84%2,045,354,232.69 京汉实业投资集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 8 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 816,853,866.88 570,893,231.17 344,890,482.48 1,417,766,843.77 归属于上市公司股东的净利润 13,275,767.97-9,914,887.38-45,998,596.87 54,727,408.58 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-17,657,899.06-60,197,215.57-44,766,675.84 2,269,101.44 经营活动产生的现金流量净额 49,005,635.56 330,798,217.85 161,407,937.64 247,132,479.85 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 二季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较已披露金额减少7,127.80万元，主要系根据审计师意见，对相关收益进行重分类所致。九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2019 年金额 2018 年金额 2017 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）115,683,199.61 4,268,790.51 14,085,131.11 主要系处置子公司股权所致。计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）162,592,122.52 7,746,125.45 12,143,859.30 主要系产业发展专项资金、技术改造补贴及文化产业扶持资金等所致。计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 14,027,137.16 5,187,458.42 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单 10,470,666.51 0.00 京汉实业投资集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 9 位可辨认净资产公允价值产生的收益 委托他人投资或管理资产的损益 269,102.67 3,412,325.16 14,376,995.26 主要系理财收益所致。债务重组损益-8,344,041.34 主要系本公司子公司债务重组所致。同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -5,146,794.79-685,200.70 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 6,611,805.20-759,003.28 19,143,183.52 主要系交易性金融资产公允价值变动损益所致。受托经营取得的托管费收入 377,358.49 377,358.49 377,358.49 主要系对湖北化纤开发有限公司的托管收入。除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2,632,156.20 14,540,217.35-1,061,007.81 主要系支付赔偿款所致。减：所得税影响额 67,983,637.31 10,110,313.27 14,408,041.13 少数股东权益影响额（税后）73,810,617.59 9,365,357.64 4,371,821.02 合计 132,763,136.05 29,461,151.65 44,787,915.44-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。京汉实业投资集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 10 第三节公司业务概要第三节公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司牢固树立“让生活更健康”的发展理念，形成战略业务、种子业务、基础支撑业务的战略布局，打造“正气、责任、创新、共赢”的核心价值观。同时，根据公司战略规划的推进和调整，积极推进业务转型，大力发展新材料和绿色纤维产业，将新材料及绿色纤维等相关产业的研发与制造作为公司未来新的利润增长点之一。公司健康住宅业务积累了丰富的开发经验，以京津冀为中心，逐步向西南、长三角、珠三角等全国范围扩展，初步形成了包括普通住宅、商业综合体、空港物流城、酒店等多产品覆盖、多领域经营、多产业发展的综合性业务链条。报告期内，公司健康住宅业务是公司收入的主要来源。新材料业务现有年产1.6万吨粘胶长丝、7000吨玻璃纸、3.5万吨化纤浆粕生产能力及日供水20万吨、发电2.4万千瓦时、每小时供汽325吨的自备公用工程，装置运行稳定。报告期内新材料业务成效显著，业绩明显，传统粘胶长丝、玻璃纸两大主力产品产销率均超过100%，各项业务指标均创历史新高。同时，考虑市场因素，公司对占比较小的精制棉产品做停产处置。新材料业务致力于产品质量的提高，持之以恒地通过设备改造，工艺优化，技术创新，提高产品的市场竞争力，满足客户的要求。作为公司战略转型的核心一环，公司10万吨绿色生物基纤维素纤维（Lyocell）项目将成为公司未来的利润增长点。报告期内，公司加大投入，拓展成长空间，战略转型稳步推进。年产10万吨（Lyocell）绿色生物基纤维素纤维项目进展顺利，一期4万吨项目生产线主厂房的基础施工已经完毕，设备安装正有序进行，预计2020年下半年投产试运行。公司控股子公司南通华东建设有限公司拥有一级施工总承包资质，业务快速发展。承担着从单一建筑施工业务发展成构建京汉全产业链开发平台的主体，有效开展建筑施工、装修装饰、园林、道路、市政工程等所有非垄断工程施工，并通过与京汉置业产生深度业务协同，有效降低开发成本，提高产品品质与开发效率，大幅提升公司运营能力。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 货币资金 货币资金较年初减少 64.76%，主要原因系本公司处置子公司导致。交易性金融资产 交易性金融资产较年初减少 38.06%，主要原因系本公司减少证券投资导致。应收票据 应收票据较年初减少 47.61%，主要原因系本公司背书和到期承兑导致。应收账款 应收账款较年初增加 36.03%，主要原因系本公司建筑板块业务规模扩大，应收工程款增加导致。其他应收款 其他应收款较年初减少 79.18%，主要原因系本公司应收项目公司小股东款项减少导致。其他非流动金融资产 其他非流动金融资产较年初增加 190.87%，主要原因系本公司新增股权投资导致。京汉实业投资集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 11 在建工程 在建工程较年初增加 251.68%，主要原因系本公司南京大通关项目以及天丝一期项目增加开发投资导致。2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化。房地产业务方面：1.独特而富有竞争性的战略定位 公司经过多年发展，紧密结合国家宏观经济增长动力的结构性变化，依托国家系列政策引导，确立了自身独特而富有竞争性的战略定位：以健康产业投资开发运营为核心业务，以健康产业为龙头，以健康住宅为基础，以金融资本和产业运营为两翼，整合全球相关资源，推动业务转型升级，构建开发、运营、资本三位一体的健康产业生态集群。2.多领域的产业资源整合 为推动公司发展战略有效落地，公司在报告期内广泛开发整合各类产业资源，包括医疗、养老、现代农业、酒店等，发掘具有吸引力与经济价值的特色IP，深入研究IP资源嵌入和运营模式，大幅提升了公司的产业项目投资、开发、运营能力，为公司下一步构建健康产业生态集群提供资源支撑与模式支持。3.业务能力提升与管理体系优化 报告期内，公司通过紧密依托互联网技术，加快业务信息化体系建设，实现业务数据化、管理联网化，大幅提高管理效能；通过组织架构调整、权责体系划分、业务流程优化等系列举措进一步优化公司管理体系，优化组织、提高人均效能，支撑业务快速增长，支持战略有效实现。4.团队与激励 报告期内，公司基于业务快速发展的需要，针对性引进了一批具有高业务能力、高管理素养的综合性中高级管理人才，逐步形成人才继任计划，为实现公司战略发展储备优质人才，通过制度管理提升公司的规范性，通过多种政策调动核心团队的忠诚度、积极性与创造性。化纤新材料业务方面 公司是目前国内生产粘胶纤维系列产品品种最全的生产基地，产品包括产粘胶长丝、玻璃纸、浆粕等多种产品；是首批通过工信部粘胶纤维行业准入公告的企业和国内最早通过质量管理体系认证的企业之一；已通过质量、环境、职业健康安全、能源管理一体化认证及食品包装用玻璃纸质量安全生产许可；先后获得“中国能效之星”、“中国化纤工业节能减排先进单位”、“湖北省工业与信息化融合试点示范企业”、“湖北省安全生产先进企业”、“湖北省劳动关系和谐企业”、“襄阳市职工培训示范性企业”等荣誉称号。公司还被遴选为湖北省博士后创新实践基地。通过了国家高新技术企业资格认定，并获得“襄阳市出口名牌企业”荣誉称号。公司建有省级企业技术中心，与国内多所大专院校、科研单位有技术合作；先后获得国家新产品证书、纺织工业科技进步二等奖，与武汉大学共同承担了国家863项目等，并获得多项技术专利。多年的生产、技改经验，打造了一支懂技术、会管理、善经营的管理团队；培养了一批经验丰富、敢打硬仗、善打硬仗、敢于拼搏的员工队伍；各工序都有技术精湛的专业带头人，普通员工资源丰富。公司为国家首批通过ISO9000质量管理体系认证的企业之一，建立了质量管理体系、环境管理体系和职业健康安全管理体系、能源管理体系“四标合一”的一体化管理体系，并通过了中质协专家组对公司进行的现场审核，夯实了公司管理基础。公司转型落地项目绿色生物基纤维素纤维（Lyocell）项目为省级重点建设项目，项目符合国家产业政京汉实业投资集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 12 策，绿色环保，可以在政策支持等方面有一定的优势。报告期内，公司设备状况良好，设备利用情况符合行业标准。京汉实业投资集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 13 第四节经营情况讨论与分析第四节经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 1、宏观及市场环境情况 2019年世界经济增速持续下滑，国际贸易与投资增长表现不佳，特朗普政府推行单边主义和贸易保护主义政策，发达经济体货币与财政政策效果减弱，全球总需求不足，发达经济体陷入持续低迷等因素制约全球经济增长。在中美经贸摩擦的背景下，中国经济所面临的外部环境严峻，与自身发展所面的不充分不平衡问题相叠加，使得稳增长、防风险的难度加大。从需求侧来看，消费增速持续疲软，虽房地产开发投资维持高位，基建投资小幅回升，但受工业企业利润增速下降、进出口增速下滑的影响，制造业投资大幅下滑，总投资增速有所回落。企业融资前松后紧，5月份以来房企融资环境持续收紧，重点涉及信托、外债、开发贷等多领域。棚改开工量显著缩水，货币化安置比例降低，多数调研城市拆迁进度显著放缓。中央定调明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，并再次重申“坚持房住不炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制”。重点城市成交量价趋稳及部分城市回调，行业集中度提升，竞争格局深刻变化；TOP100房企的入榜门槛提升到260亿元左右。总体来看，各城市因城施策仍在继续。在公司化纤新材料板块，依据相关行业信息分析，在2019年一季度化纤市场逐步企稳，部分产品价格甚至有所上升，面对行业市场情况，公司按照投资计划建设实施“金赛尔”绿色生物基纤维素纤维（Lyocell）项目，此项目发展前景非常广阔，是完全环保的纤维，将会成为公司未来新的利润增长点。Lyocell纤维产品集循环经济、环保经济、低碳经济、绿色纺织品等多种概念于一身，属于21 世纪最有市场前景、发展容量最大的大宗纤维品种。根据相关数据统计，2012年至2016年第3季度的全球 Lyocell 纤维行业需求量以 16%18%的年增长速率稳步上升。在全球范围内，Lyocell 行业市场规模也不断提升，Lyocell 纤维行业处于成长期，近年来发展态势良好，行业发展空间较大，行业利润增长率较高 2、公司战略及相关情况 公司发展战略为：牢固树立“让生活更健康”的发展理念，紧密围绕以规模增长为核心的发展思想，以健康产业为龙头，以健康住宅为基础，以金融资本和产业运营为两翼，整合全球相关资源，推动业务转型升级，构建开发、运营、资本三位一体的健康产业生态集群，成为中国最受赞誉的健康产业投资运营商。结合集团发展战略，公司深耕京津冀、川渝及珠三角地区，拓展长三角地区。住宅与康养结合，住宅为主，康养为辅，依托康养获取粮仓型项目。地产项目以现金流型项目为主，结合利润型项目、战略型项目，迅速扩大规模。化纤新材料板块生产主要位于公司注册地湖北襄阳，产品包括粘胶长丝、玻璃纸、浆粕等，其中银环牌粘胶长丝属国内名牌，主要质量指标达到国际先进水平，产品畅销全国各地及韩国、印度、巴基斯坦等国。在报告期内，公司战略转型稳步推进，公司正在建设年产10万吨绿色生物基纤维素纤维项目，该项目专有生产技术及关键设备均为国外引进，单线产能国内最大，其技术国际一流，国内领先。3、落实战略经营情况 房地产业务方面，项目建设有序推进。其中北京、廊坊、香河、天津等地的项目以住宅为主，公司主要的竞争优势为具备“京汉 铂寓”、“京汉 君庭”两条成熟的住宅产品线。张家界、雄安周边、太原、南京、重庆等地的项目以各类产业综合体为主，竞争优势主要集中在产品的稀缺性、项目自身的资源禀赋和外部IP资源的嵌入上。同时根据战略转型情况，报告期内，为优化公司资产结构，补充流动资金，促进公司长远发展。公司出售了持有的简阳市京新房地产开发有限公司和简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司股权。报告期内，公司新材料板块取得较好的经济效益。公司粘胶长丝、玻璃纸两大主力产品产销率超过京汉实业投资集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 14 100%，各项业务指标均创历史新高。全年新材料板块实现营业收入68,205.08万元，利润3,948.98万元。绿色纤维转型项目稳步推进，年产10万吨（Lyocell）绿色生物基纤维素纤维项目作为公司未来新的利润增长点，公司制定周密的项目建设网络计划，推进项目建设，一期4万吨项目生产线主厂房的基础施工已经完毕，设备安装正有序进行，预计2020年下半年投产试运行。公司控股子公司南通华东建设有限公司拥有一级施工总承包资质，业务快速发展。通过与京汉置业产生深度业务协同，有效降低开发成本，提高产品品质与开发效率，大幅提升公司运营能力。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积（）计容建筑面积（）土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元）权益对价（万元）郫都项目 川渝 商服用地 31,783.69 17,110.13 招拍挂 60.00%3,263.5 1,958.1 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万）总建筑面积（万）剩余可开发建筑面积（万）保定同惠项目 7.36 32.72 32.72 重庆水天池 16.73 13.22 13.22 重庆中安 7.11 4.39 0 阳江海陵岛 9.36 24.5 20.41 阳江龙涛 16.05 27.42 20.04 阳江银岭 3.81 9.25 8.53 川渝郫都项目 3.18 1.71 0 总计 63.6 112.6 98.62 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）阳江 龙涛项目22-24#楼 广东阳江市 住宅 100.00%2018 年11 月 01日 在建 75.00%665.1 2,558.82 0 0 1,980.92 1,881.88 阳江 龙涛项目25-68#楼 广东阳江市 住宅 100.00%2019 年01 月 01日 新开工 50.00%9,322.42 25,977.67 0 0 20,095.59 6,881.65 阳江 海陵岛项目 广东阳江市 住宅及配套 100.00%2019 年07 月 01日 新开工 30.00%2,347.32 40,963.08 0 0 27,074.58 3,677.92 天津 武清南湖 南湖 住宅、商业 100.00%2018 年06 月 01在建 75.00%40,637 63524.70 0 0 63,315 44,529.55 京汉实业投资集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 15 日 川渝 凤凰中国西部文化城 重庆市巴南区李家沱 住宅及配套 51.00%2017 年06 月 01日 在建 85.00%121,037.95 400,449.75 107,972 217,651 350,520 259,696.31 川渝 凤凰城西部文化城四期 重庆市巴南区李家沱 商业 51.00%2019 年01 月 01日 新开工 45.00%7,794.05 76,333.69 0 0 73,596.81 45,400.2 川渝 京汉耕天下 成都市郫都区 商业 60.00%2019 年08 月 01日 新开工 70.00%31,783.69 17,110.13 0 0 20,525.24 4,758.62 川渝 中翡岛项目 重庆市北碚区 商业 65.00%2019 年04 月 01日 新开工 10.00%6,924 5,338 0 0 17,981 5,990.69 川渝 中翡岛项目 重庆市北碚区 住宅 65.00%2019 年04 月 01日 新开工 10.00%64,154 38,544 0 0 68,425 22,797 河北 京汉铂寓（香河）河北香河 住宅及配套 100.00%2017 年06 月 01日 完工 100.00%59,250 148,125 66,535.4 386,224.71 90,987.75 90,987.75 通辽 京汉天玺（京汉新城五期）内蒙古通辽 住宅及配套 100.00%2015 年02 月 01日 在建 90.00%75,610 166,316 0 0 54,970 53,731.64 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（）本期结算面积（）本期结算金额（万元）阳江 阳江龙涛 阳江市 住宅 100.00%185,671.65 199,907.41 52,189.8 9,826.55 6,454.21 35,409.79 35,409.79 10,000.37 商业 100.00%8,918.6 8,918.6 0 0 8,918.6 8,918.6 7,621.32 车库（个）100.00%0 0 0 0 0 0 0 地下室 100.00%0 0 0 0 0 0 0 廊坊 廊坊项目 河北廊坊 住宅 100.00%286,245.26 182,582.69 182,517.69 8,181.93 10,702 182,132.73 17,228.47 242.81 商业 100.00%13,555.9 13,326.90 119.4 66 13,326.9 1,820.9 1,043.31 京汉实业投资集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 16 车库（个）100.00%1808 个 1,747 517 2,463 1561 个 391 个 854.62 地下室 100.00%13,393.68 13,393.68 584.14 70 13,393.68 7,719.98 137.14 通辽 通辽 1-4期 通辽 住宅 100.00%347,825.99 347,825.99 347,825.99 182.34 104.81 347,734.82 91.17 91.87 商业 100.00%63,149.11 63,149.11 63,149.11 431.76 334.49 62,783.4 0 车库（个）100.00%0 832 个 589 个 193 个 714.2 584 个 188 个 685.3 地下室 100.00%0 33,062 31,787.07 949.32 87.62 30,744.84 949.32 87.67 通辽7期 住宅 100.00%100,346.33 100,231.33 100,231.33 0 0 100,231.33 203.18 92.11 商业 100.00%18,329 18,318.88 18,318.88 0 0 18,318.88 0 车库（个）100.00%0 569 个 561 个 153 个 839.7 549 个 164 个 942.2 商业地下室 100.00%0 7,034.74 7,034.74 0 0 7,034.74 0 其它 100.00%797.15 0 0 0 0 0 0 通辽5期 住宅 100.00%118,242 119,605.59 95,410.19 386.35 142.33 0 0 0 公寓 100.00%25,399 25,399 0 0 0 0 0 0 商业 100.00%19,650 16,678.14 5,206.24 3,729.76 1,354.05 0 0 0 车库（个）100.00%0 1088 个 46 个 6 个 57.2 0 0 0 地下室 100.00%0 0 0 0 0 0 0 0 其它 100.00%3,025 0 0 0 0 0 0 0 通辽6期 住宅 100.00%110,648.81 110,155.12 104,635.44 1,335.13 716.64 102,810.66 2,119.29 964.12 商业 100.00%9,662.66 9,772.65 7,405.25 457.57 459.3 7,404.44 1,225.95 1,105.8 公寓 100.00%10,924.50 12,631.97 0 0 0 0 0 0 车库（个）100.00%0 1118 个 103 个 55 个 462.2 103 个 103 个 893.47 地下室 100.00%0 8,803.68 6,095.07 247.73 51.74 0 0 0 京汉实业投资集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 17 其它 100.00%2,417.58 0 0 0 0 0 0 0 通辽8期 住宅 100.00%125,659.97 125,492.91 120,329.63 2,457.36 988.36 118,190.88 13,143.78 4,445.19 商业 100.00%41,754.9 42,484.38 41,742.72 15,246.73 11,158.02 34,571.05 20,329.58 15,285.07 车库（个）100.00%0 708 个 320 个 320 个 0 320 个 320 个 0 地下室 100.00%0 3,665.11 605.06 0 0 0 0 0 其它 100.00%2,633 0 0 0 0 0 0 0 廊坊市香河县 香河金汉 香河县五一路西侧、淑阳大街南北侧 住宅 100.00%148,125 143,854.98 143,854.98 7,563.26 10,165.51 144,185.97 19,386.16 24,054.23 商业 100.00%7,344.83 5,296.62 1,584.98 1,426.12 4,174.56 594.16 382.89 车库（个）100.00%1326 个 1284 个 211 个 928.16 1147 个 1147 个 7,101.29 地下室 100.00%329 238.09 238.09 101.13 238.09 238.09 96.31 重庆区域 凤凰城项目 巴南区渝南大道353号 住宅 51.00%478,412.98 274,915.8 274,149.34 50,466.73 45,449.69 151,188.97 151,188.97 113,138.49 公寓 51.00%0 0 0 0 0 0 0 底商 51.00%23,156.55 23,033.56 13,741.33 15,008.88 11,499.71 11,499.71 13,514.59 车库（个）51.00%0 0 0 0 0 0 0 塔楼 51.00%0 0 0 0 0 0 0 京汉耕天下项目 郫都区蜀国鹃都 商业 60.00%17,110.13 16,448 0 0 0 0 0 0 北京 门头沟项目 北京市门头沟区新桥南大街13 号院 住宅 60.00%53,824.33 20,309.9 20,309.9 0 0 0 0 0 商业 60.00%8,397.63 8,397.63 0 0 0 0 0 车库（个）60.00%264 个 170 个 69 个 188.05 165 个 68 个 176.61 拾景名苑项目 北京市石景山区体育场西街20 号院 住宅 100.00%143,844.5 93,391.21 93,193.22 0 0 93,193.22 0 0 商业 100.00%8,207.54 8,174.78 32.76 50 8,174.78 176.07 704.28 车库（个）100.00%827 个 614 个 137 个 239.33 611 个 139 个 302.29 经适房新都名北京市石景山住宅 100.00%15,640.95 53,544.46 53,544.46 0 0 53,544.46 0 0 京汉实业投资集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 18 苑项目 区体育场南街 5号院 商业 100.00%1,411.47 0 0 0 0 0 0 天津 京汉云湖间 天津武清 住宅 100.00%35,639.77 34,842.18 25,072.95 17,797.36 23,197.82 0 0 0 商业 100.00%24,902.07 8,149.77 8