佛山市房屋租赁经纪服务合同示范文本.doc

FF-2018-4201 佛山市房屋租赁经纪服务合同示范文本制定佛山市住房和城乡建设管理局佛山市工商行政管理局二一八年三月说 明1.本合同文本为示范文本，由佛山市住房和城乡建设管理局和佛山市工商行政管理局联合制定，适用于佛山市行政区域内居住和非居住用途房屋的租赁经纪服务活动，非居住用途房屋包括商业、办公、厂房、仓库、综合等用途房屋。2.当事人订立合同前，须认真协商各项条款，保证信息真实准确。任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。3.本合同文本部分条款中有空白部位（以下划线标出），可供当事人约定；还有部分条款有不同选项可供当事人选择（以【 】标出）。双方当事人选择的内容、空白部位的填写及其他需要删除或增加的内容，由双方当事人协商确定。选择的内容，以在【 】中打方式选定；不作选择、不作约定或未实际发生的内容，应当在【 】中或空白部位打×，以示删除。4.本合同未尽事宜，双方当事人可在附件三补充条款中进行补充约定，或另行签订补充协议，补充约定或补充协议作为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.房地产经纪人和房地产经纪人协理的信息，可登陆佛山市房地产行业诚信管理平台或佛山房屋租赁交易监管服务平台查询。6.本示范文本可通过佛山市住房和城乡建设管理局和佛山市工商行政管理局网站下载。8房屋租赁经纪服务合同 合同编号： 甲方（委托人）： 【 】法定代表人【 】负责人【 】其他 证件类型：【 】居民身份证【 】护照【 】社会统一信用代码【 】其他 证件号码： 联系电话： 电子邮箱： 通讯地址： 乙方（房地产经纪机构)： 【 】法定代表人【 】负责人【 】其他 社会统一信用代码： 诚信编号： 联系电话： 电子邮箱： 通讯地址： 房地产经纪人员： 联系电话： 身份证号码： 房地产中介从业人员执业编号： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、房地产经纪管理办法等有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，就甲方委托乙方提供房屋租赁的经纪服务，达成如下条款：第一条 房屋基本情况【 】甲方委托出租房屋情况：见附件一。【 】甲方委托承租房屋情况：见附件二。第二条 提前告知事项在签署本合同前，乙方应按照中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法房地产经纪管理办法等法律、法规、规章的相关规定，书面告知甲方房屋租赁相关事项。书面告知材料应当经甲方签名（盖章）确认。第三条 证件查验及留存为保证本合同顺利履行，甲方应向乙方提供以下证件原件进行查验：1身份证明文件：【 】身份证【 】护照【 】营业执照【 】其他证明文件： 2房屋来源证明文件：【 】不动产权证 【 】房（ ）产权证 【 】房屋买卖合同 【 】其他证明文件：3【 】房屋权利人委托书4其他： 。 甲方允许乙方留存以下证件的复印件用于办理约定的经纪服务事项：1身份证明文件：【 】身份证【 】护照【 】营业执照【 】其他证明文件：2房屋来源证明文件：【 】不动产权证 【 】房（ ）产权证 【 】房屋买卖合同 【 】其他证明文件：3【 】房屋权利人委托书 4. 其他： 。乙方对甲方提供的证件原件及留存的证件复印件负有保密义务。第四条 经纪服务具体内容乙方为甲方提供以下房屋租赁经纪服务：1提供与房屋租赁相关的法律法规、政策、市场行情咨询。2实地查看租赁房屋。3. 发布房屋租赁的相关信息。4. 为甲方介绍【 】出租人【 】承租人，促成甲方与【 】出租人【 】承租人签订房屋租赁合同。5. 指导甲方签订房屋租赁合同。6办理房屋租赁合同备案手续。7协助甲方交接房屋。8. 。第五条 委托租赁价格及期限1甲方要求【 】出租【 】承租 房屋的租金约为人民币（大写）元/月（小写 元/月）左右,最终成交价格以房屋租赁双方签订的房屋租赁合同为准。2租金 【 】按月 【 】按季 【 】按年【 】其他方式： 结算,最终租金结算方式以房屋租赁双方签订的房屋租赁合同为准。第六条 委托期限与方式（一）委托期限按照下列方式确定（只可选一项）：【 】自 年 月 日起至 年 月 日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，期限届满后本合同自行终止。【 】 。（二）委托期限内本合同约定的经纪服务事项为【 】独家委托 【 】非独家委托。第七条 经纪服务费支付（一）乙方按本合同第四条约定完成经纪服务的，甲方应于服务完成（乙方促成甲方与第三方签订房屋租赁合同并办理租赁合同备案及协助甲方完成房屋交接）之日起 日内向乙方一次性支付经纪服务费人民币（大写） 元（小写： 元）。（二）甲方在委托期限内及委托期届满之后 个月内，与乙方介绍过的客户成交的，应当向乙方支付约定的经纪服务费；但甲方能证明该项交易与乙方的服务没有直接因果关系的除外。 第八条 甲方权利义务（一）甲方应如实告知乙方【 】房屋【 】个人的真实情况，并保证提供的资料完整、真实、合法、有效。（二）甲方应配合乙方完成经纪服务事项。（三）甲方 【 】同意 【 】不同意 由第三方代替乙方或者乙方与第三方共同完成甲方委托的事项。 （四）甲方有权选择乙方为完成经纪服务事项对外发布的信息及其发布方式，由甲、乙双方在补充条款中约定。（五）甲方为出租人的，甲方【 】同意【 】不同意在委托期限内将房屋的钥匙交乙方保管，供乙方接待意向承租人实地查看房屋时使用。（六）其他权利义务约定： 。第九条 乙方权利义务（一）对于甲方是出租人的，乙方应当查验甲方的身份证明文件，核验拟出租房屋的权属证明文件、实地查看拟出租房屋，编制房屋状况说明书。 对于甲方是承租人的，乙方应当查验甲方的身份证明文件，为甲方核验拟承租的房屋权属证明文件、履行提供实地看房及房屋状况说明书的义务。（二）乙方对在提供经纪服务过程中知悉的甲方的商业秘密及个人隐私，有保密义务。（三）未经甲方书面同意，乙方不得对外发布房屋租赁的相关信息。（四）乙方应积极、努力依法完成甲方委托事项，并如实向甲方说明办理情况。（五）乙方收取费用应开具合法规范的发票，不得收取双方约定经纪服务费之外的其他任何费用。（六）未经甲方同意，乙方不得以任何理由扣押甲方的证书、资料原件。（七）乙方不得隐瞒真实的房屋租赁信息，赚取交易差价。（八）在委托期限内，乙方应保证其具备提供房屋经纪服务的相关资质，合法经营。（九）其他权利义务约定： 。 第十条 甲方违约责任（一）因甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实的，乙方有权单方解除本合同；给乙方造成损失的，甲方应依法承担赔偿责任。（二）甲方如未能按时向乙方支付经纪服务费的，每逾期一日向乙方支付违约金（大写） 元（小写 元），直至经纪服务费支付完毕日止（违约金不得超过损失的百分之三十）。（三）甲方承诺为独家委托的，在独家委托期间，甲方与第三方就该房屋签订房屋租赁合同的，应当按经纪服务费的 %向乙方支付违约金（违约金不得超过损失的百分之三十）。（四） 第十一条 乙方违约责任（一）乙方有下列情况之一的，甲方有权不向乙方支付约定的经纪服务费，并有权单方解除本合同；给甲方造成损失的，乙方应依法承担赔偿责任：1未完成甲方委托的经纪服务事项。2未经甲方书面同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求。3未经甲方同意，由第三方代替乙方或者乙方与第三方共同完成甲方委托的事项。4未经甲方书面同意，乙方擅自发布房屋租赁信息。5乙方违反国家有关法律、法规及本市相关法规，损害甲方利益。（二）乙方泄露甲方的商业秘密及个人隐私的，依法承担责任。（三） 第十二条 争议处理本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，按下列第 种方式解决：1向佛山仲裁委员会申请仲裁。2向租赁房屋所在地的人民法院起诉。第十三条 合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方订立补充合同（附件三）。补充合同与本合同具有同等法律效力。第十四条 合同份数本合同连同附件共 页，一式 份，甲乙双方各执 份，具有同等法律效力。第十五条 合同生效本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。当事人另有约定的，从其约定。甲方（签章）： 乙方（签章）：法定代表人/委托代理人： 法定代表人/委托代理人： 经纪人员（签字）：房地产中介从业人员执业编号： 签订时间： 年 月 日 签订地点：附件一甲方委托出租房屋基本情况1房屋座落：佛山市 区 ，建筑面积 平方米。2该房屋出租用途：【 】非居住用途：【 】商业【 】办公 【 】厂房【 】仓库【 】综合【 】 使用【 】居住用途：户型 室 厅 卫；是否有电梯：【 】是【 】否；装修情况：【 】带装修 【 】毛坯房。3该房屋：【 】有抵押【 】无抵押；【 】有查封【 】无查封；【 】有权属争议【 】无权属争议。4拟出租的期限： 年 月 日至 年 月 日止。5房屋类型：【 】商品房 【 】自建房 【 】其他 。 房屋权属证明文件及证号： 。6该房屋当前物业管理公司为 ，物业管理费为每月每平方米人民币： 元 角 分。7可交付时间: 8房屋设备清单：房屋交接及设备清单设备、物品名称品牌、型号/规格数量使用情况（【 】正常【 】非正常）9其他事项： 甲方（签章）： 乙方（签章）：法定代表人/委托代理人： 法定代表人/委托代理人： 经纪人员（签字）：房地产中介从业人员执业编号： 签订时间： 年 月 日 签订地点：附件二甲方委托承租房屋基本情况1房屋意向座落：佛山市 区 。2房屋承租用途： 【 】非居住用途：【 】商业【 】办公 【 】厂房【 】仓库【 】综合【 】 使用【 】居住用途：户型 室 厅 卫；是否要求有电梯：【 】是【 】否；对拟承租房屋装修要求：【 】带装修 【 】毛坯房。3拟承租价格： 元/月。4拟承租的期限： 年 月 日至 年 月 日止。5拟付款方式：【 】按月付款 【 】 按季付款 【 】按年付款 【 】其他方式： 。 6其他需要说明的事项： 甲方（签章）： 乙方（签章）：法定代表人/委托代理人： 法定代表人/委托代理人： 经纪人员（签字）：房地产中介从业人员执业编号： 签订时间： 年 月 日 签订地点：附件三补 充 条 款 甲方（签章）： 乙方（签章）：法定代表人/委托代理人： 法定代表人/委托代理人： 经纪人员（签字）：房地产中介从业人员执业编号： 签订时间： 年 月 日 签订地点：