物业项目经理工作规划.docx

物业项目经理工作规划1、做好春节期间院内装饰工作，悬挂红灯笼，以及做好春节期间的平安工作，让业主度过一个平安祥和的春节。2、依据业主提出的有关问题，主动与开发公司领导协调处理。3、加强对员工培训及管理，提高员工自身素养，提升物业服务质量。4、对于院内绿化缺少部分，刚好补种，增加院内绿化美观。5、举办一些对小区有意义的活动，如邀请晚报进社区活动、少儿绘画竞赛等，增加社区文化，丰富业余生活6、主动与开发公司协调处理工程遗留问题，做好收取20xx年度的物业收费工作。7、提前做好小区电梯报检、年检工作及20xx度暖气试压、供暖工作。8、依据工作须要其他临时性工作。一、对外拓展：物业公司到了20XX年，假如不能够拓展管理面积，不但资质换级会成为一个问题，从长远的方面来讲，不能够发展就会被淘汰。因此，公司的扩张压力是较大的，20XX年的工作重点必需转移到这方面来。四川成都的物业管理市场，住宅小区在今后较长的一段时间里仍是市场，退其次是综合写字楼，再就是工业园区。根据我公司目前的规模，难以在市场上接到规模大、档次高的住宅物业。因此，中小型的物业将是我公司发展的首选目标。同时，住宅物业是市场上竞争最激烈的一个物业类型，我公司应在不放弃该类物业的情形下，开拓写字楼、工业物业和公共物业等类型的物业市场。走别人没有走的路。在20XX年第一季度即组织人员进行一次大规模的市场调查。就得出的结果调整公司的拓展方向。经过20XX年的对外拓展尝试，感觉到公司缺乏一个特地的拓展部门来从事拓展工作。使得该项工作在人力投入不足的状况下，市场状况不熟，信息缺乏，虽做了大量的工作，但未能有成果。因此，20XX年必需加大拓展工作力度，增加投入，拟设特地的拓展部门聘请高素养的得力人员来专业从事拓展工作，力争该项工作能够顺当的开展起来。投入预算见附表5。目前暂定20XX年的拓展目标安排为23万平方米，这个数字经过探讨，是比较实际的数字，能够实现的数字。假如20XX能够找到一个工业园区则十万平方米是较为简单实现的;假如是在住宅物业方面能够拓展有成果，有两个项目的话，也可以实现。目前在谈的大观园项目等也表明，公司20XX年的拓展前景是美妙的。二、换取企业资质根据四川省的有关规定，我公司的临时资质是一年，将于20XX年5月份到期，有关行政部门依据我公司的管理面积等参数来评审我公司的企业等级。据我公司目前的管理面积，可以评定为四级企业。假如在5月份之前能够接到一个以上物业管理项目，则评定为三级企业，应当是可以的。所以，企业等级评审工作将是明年上半年的重要工作之一。换取正式的企业等级将更有利于我公司取得在市场上竞争的砝码。因此，在20XX年其次季度起先打算有关资质评审的有关资料，不打无打算之仗。争取一次评审过关。三、内部管理工作：(一)人力资源管理：物业公司在20XX年中设置了两个职能部门，分别是综合管理部和经营管理部，今年将新设立拓展部。分管原来经营管理部的物业管理项目的对外拓展工作。同时，在现有的人员任用上，根据留优分劣的原则进行岗位调整或者引进新人才。在各部门员工的工作上，将赐予20XX年12月拟将进行一次内部质量管理体系审核，将严格依照ISO9000：20XX的要素进行，这次内审将是物业公司的第一次品质管理总结会议。(三)行政工作：综合管理部在20XX年中，未能彻底的起到承上启下的作用，有肯定欠缺。工作有停顿，很多问题没有细致的落实。在公司和员工之间没有一个有效的沟通手段，大部分员工对工作心情低沉，得不到高层主管的工作帮助。为此，在20xx年综合管理部要加强管理，做好人事、劳资、档案外联等各项工作。在公司内设置建议信箱，详细设置在公司总部和各项目处，用于公司员工就公司的现状和工作生活中的各种问题进行询问，由行政主管人员抽特地的时间了解，并回复。同时公司每个季度必需召开一次集体工作会议，或者阶段性的质量体系审核。一、指导思想以*理论和"三个代表"重要思想为指导，深化学习贯彻党的十x届五中全会和十x届中心纪委五次会议精神，全面落实科学发展观。按总公司党委、四公司党总支廉政工作的部署和要求，紧密围绕xx项目部生产经营为中心，建立较为完善的反腐倡廉制度，落实党风廉政建设责任制，为xx项目部健康、稳定、和谐发展供应有力的政治保证。二、工作要点(一)、抓好责任制，确保党风廉政建设工作的落实党风廉政建设和反腐败工作，任务艰难而繁重，为使党风廉政建设和反腐倡廉工作落到实处，取得实效，项目部接着抓好党风廉政建设责任制的落实，实行"党组统一领导、党政齐抓共管。依靠干部职工的支持和参加，项目经理总负责，项目班子成员及各科室各负其职"的反腐倡廉工作制度。1、统一思想，提高相识。党风廉政建设作为党的建设的重要内容，项目班子领导要高度重视，把党风廉政建设与施工生产等各项工作紧密结合，一起部署、一起落实、一起检查、一起考核，把党风廉政建设纳入科室和全体管理人员的考核评比中去。2、明确责任，抓好落实。明确项目经理、总工、生产经理、各部门负责人及员工的主要工作任务，做到岗位职责清单化。项目经理与总工、生产经理、各部门负责人签订廉政建设责任状，各部门负责人与本部门职工签订廉政建设责任状，做到层层有签状、层层有落实。责任状中明确每名职工的职责，拓展从源头上防治腐败工作。3、项目经理要管理好项目班子，带好队伍，亲自部署廉政建设和反腐工作，并抓好廉政建设工作的落实，其他班子成员做到党风廉政建设工作与其他业务工作紧密结合。(二)、抓好廉政教化，筑牢防腐倡廉思想基础1、加大宣扬力度，充分利用项目部虎跃简报和宣扬栏等传播渠道，宣扬廉洁教化和廉政文化有关学问，发挥宣扬工作在传播廉政教化中的主动作用，形成良好的廉政教化氛围。以宣扬正面典型和先进人物为重点，号召项目部全体职工向先进单位和先进人物学习，用先进典范照亮自己。同时，培育树立项目部的先进典型科室和个人，一人先进，全体看齐，做到学有榜样，赶有方向，以推动干部职工自觉搞好文明优质服务。2、加强学习，增加党员干部廉洁自律意识。组织召开项目部201x年党员廉政建设工作会议，部署廉政建设工作安排。学习中工*党员领导干部廉洁从政若干准则，xx在中纪委全会上的重要讲话精神，深刻领悟新形势下反腐倡廉的重大意义。加强对党员干部的教化，筑牢反腐防线，切实增加党员、干部清正廉洁的自觉性和主动性。3、主动开展廉政文化活动，强化职工廉洁意识。首先，开展"廉政文化进项目"活动，努力提高职工廉洁意识，利用主题会议等形式把廉洁意识有机地渗透到项目部各项生产工作中。在党课中支配廉政教化内容，使主动分子、重点发展对象及广阔职工受到廉政文化的熏陶，让党风廉政建设工作深化民心;其次，通过组织职工观看电影、参观历史文化、学习和探讨等形式，做到用正面典型引路，用反面事例育人，从而不断增加职工爱岗敬业、廉洁自律的意识和法制观念;再次，仔细落实总公司党委、四公司党总支各项工作部署，项目部党建工作组织到位，责任到位，措施到位，落实到位。要在项目部广泛开展"一先两优"，"创优争先"，"四强四优"，"四进四建"和"党员工程"等活动，制定各项活动方案，并与"五比五创"劳动竞赛活动紧密结合，让党建工作更加贴近党员干部职工。通过在现场的施工生产、项目管理和为施工队服好务的工作中开展争优创先活动，激发职工争当先进的良好氛围。(三)、抓好制度建设，进一步规范干部职工的廉洁自律行为。不断完善各项制度建设，为廉政建设供应保障。项目部要以改革的精神，探讨国家的政策、仔细传达总公司党委、四公司党总支的精神，正确分析施工现场的新状况，刚好总结新阅历，进一步明确领导对分管工作的职责，部室负责人对本部门党风廉政建设的工作职责。通过建立监督制度、责任追究制度、廉洁自律谈话制度等，进一步规范工作程序和监督机制，从制度上预防腐败问题和不当行为的发生。同时，在各级干部的述职报告中，增加述廉内容，主动开展指责与自我指责，切实提高反腐倡廉的自觉性。(四)、抓好作风建设，提高工作效能1、加强领导干部作风建设。把改进领导干部作风作为深化学习实践科学发展观活动整改落实的措施，增加立党为公、执政为民的自觉性和坚实性。从解决职工最关切、最干脆、最现实的利益问题做起，真心实意为项目职工做实事、办好事、解难事。2、扎实推动工作作风及效能建设。大力提倡服务之风、学习之风、创新之风、务实之风、廉洁之风，严格执行有关厉行节约，反对铺张奢侈的相关规定，切实维护项目形象，加强管理，肃穆纪律，努力提高工作效能。项目部执行刚好报销制度，财务定期核对备用金借款用途，从根源上做好防腐倡廉工作。3、推动民主管理，仔细执行民主生活会及全体职工大会制度。以召开职工大会，规范民主管理为契机，接着探究办事公允，增加透亮度的有效途径。以召开项目班子民主生活会为平台，仔细开展领导干部指责与自我指责，主动亮思想，勇于解剖自己，不断提高工作作风。(五)、抓好过程监督，加强考核，形成有效预防机制1、加大推行办事公开，严格按公司规章制度办事，努力为职工供应高质量的报务。利用项目部虎跃简报和宣扬栏，刚好对廉政工作进行考核、评优等各项工作。项目部各体党员要仔细接受广阔职工的监督，树立诚信廉洁的服务意识和形象。2、不断拓宽监督渠道，建立健全党内外监督机制。项目部将通过不定期召开党内外群众座谈会，刚好查收群众看法，了解党员的思想和作风;项目部设立厂务公开廉政建设举报箱，刚好收集群众的看法等多种形式，刚好、精确、全面地了解项目部各位党员、干部的表现，对于群众反映的问题，项目部党支部刚好作出调查处理，并公开调查处理的结果。3、严格考核，责任到位。项目部党支部将根据年初所制定的生产等各项工作目标，年未前要全面总结检查，要把检查考核的结果作为评比先进的重要条件，对违反廉政准则及党风廉政建设责任制规定的行为实行一票推翻制度，并进行肃穆处理。