宠物保健品项目核准申请（模板）.docx

泓域咨询 /宠物保健品项目核准申请宠物保健品项目核准申请目录一、 项目概述4二、 项目提出的理由4三、 研究结论4四、 主要经济指标一览表5主要经济指标一览表5五、 社会经济发展目标6六、 建筑工程建设指标8建筑工程投资一览表8七、 监事9八、 机会分析（O）10九、 能源消费种类和数量分析11能耗分析一览表12十、 项目技术流程12十一、 项目运营期原辅材料供应及质量管理12主要原辅材料一览表13十二、 项目实施保障措施14十三、 建设投资估算14建设投资估算表15十四、 建设期利息16建设期利息估算表16十五、 流动资金17流动资金估算表17十六、 项目总投资18总投资及构成一览表19十七、 资金筹措与投资计划19项目投资计划与资金筹措一览表20十八、 经济评价财务测算20十九、 项目盈利能力分析22二十、 偿债能力分析23二十一、 项目招标依据24二十二、 总结25二十三、 附表26主要经济指标一览表26建设投资估算表27建设期利息估算表28固定资产投资估算表29流动资金估算表29总投资及构成一览表30项目投资计划与资金筹措一览表31营业收入、税金及附加和增值税估算表32综合总成本费用估算表33固定资产折旧费估算表34无形资产和其他资产摊销估算表34利润及利润分配表35项目投资现金流量表36借款还本付息计划表37建筑工程投资一览表38项目实施进度计划一览表39主要设备购置一览表40能耗分析一览表40一、 项目概述1、项目名称：宠物保健品项目2、承办单位名称：xxx有限责任公司3、项目性质：扩建4、项目建设地点：xxx（待定）5、项目联系人：何xx二、 项目提出的理由“十三五”时期，江苏经济社会发展的总体目标是：全省率先全面建成小康社会，苏南有条件的地方在探索基本实现现代化的路子上迈出坚实步伐，人民群众过上更加美好的生活，经济强、百姓富、环境美、社会文明程度高的新江苏建设取得重大成果。面对错综复杂的宏观经济环境和艰巨繁重的改革发展稳定任务，全省深入实施六大战略，扎实推进“八项工程”，胜利完成了“十二五”规划确定的主要目标和任务，“两个率先”取得新的重大成果，“迈上新台阶、建设新江苏”实现良好开局，为“十三五”乃至更长时期发展奠定了坚实基础。三、 研究结论此项目建设条件良好，可利用当地丰富的水、电资源以及便利的生产、生活辅助设施，项目投资省、见效快；此项目贯彻“先进适用、稳妥可靠、经济合理、低耗优质”的原则，技术先进，成熟可靠，投产后可保证达到预定的设计目标。四、 主要经济指标一览表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积52000.00约78.00亩1.1总建筑面积83330.331.2基底面积28600.001.3投资强度万元/亩266.382总投资万元26684.522.1建设投资万元21617.812.1.1工程费用万元18690.042.1.2其他费用万元2215.942.1.3预备费万元711.832.2建设期利息万元252.832.3流动资金万元4813.883资金筹措万元26684.523.1自筹资金万元16365.133.2银行贷款万元10319.394营业收入万元52600.00正常运营年份5总成本费用万元44742.22""6利润总额万元7638.86""7净利润万元5729.15""8所得税万元1909.71""9增值税万元1824.32""10税金及附加万元218.92""11纳税总额万元3952.95""12工业增加值万元13466.21""13盈亏平衡点万元24667.44产值14回收期年6.3215内部收益率15.17%所得税后16财务净现值万元1239.11所得税后五、 社会经济发展目标紧密衔接京津冀协同发展规划纲要确定的目标任务，坚持首都城市战略定位，围绕优化提升首都核心功能、建设国际一流的和谐宜居之都，今后五年要在以下方面取得新成果：疏解非首都功能取得明显成效。四环路以内区域性的物流基地和专业市场调整退出，部分教育医疗等公共服务机构、行政企事业单位有序疏解迁出。全市常住人口总量控制在2300万人以内，城六区常住人口比2014年下降15%左右，“大城市病”等突出问题得到有效缓解，首都核心功能显著增强。经济保持中高速增长。在发展质量和效益不断提高的基础上，地区生产总值年均增长6.5%，2020年地区生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。主要经济指标平衡协调，劳动生产率和地均产出率大幅提高。三次产业内部结构进一步优化，服务业增加值占地区生产总值比重高于80%，全社会研究与试验发展经费支出占地区生产总值的比重保持6%左右，形成“高精尖”经济结构，成为具有全球影响力的科技创新中心。人民生活水平和质量普遍提高。公共服务体系更加完善，基本公共服务均等化程度进一步提高。就业更加稳定，城镇登记失业率低于4%，收入差距缩小，中等收入人口比重上升，“住有所居”水平进一步提高。教育实现现代化，群众健康水平普遍提升，人均期望寿命高于82.4岁。养老助残服务体系更加完善。困难群众基本生活得到有效保障。社会更加安定有序。市民素质和城市文明程度显著提高。中国梦和社会主义核心价值观更加深入人心，爱国主义、集体主义、社会主义思想广泛弘扬。市民思想道德素质、科学文化素质、健康素质明显提高，热情开朗、大气开放、积极向上、乐于助人的社会风尚更加深厚。文化事业和文化产业蓬勃发展，率先建成公共文化服务体系，全国文化中心地位进一步彰显。生态环境质量显著提升。生产方式和生活方式绿色、低碳水平进一步提升。单位地区生产总值能耗、水耗持续下降，城乡建设用地控制在2800平方公里以内，碳排放总量得到有效控制。主要污染物排放总量持续削减，生活垃圾无害化处理率达到99.8%以上，污水处理率高于95%，重要河湖水生态系统逐步恢复，森林覆盖率达到44%，环境容量生态空间进一步扩大。各方面体制机制更加完善。城市治理各领域基础性制度体系基本形成。人民民主更加健全，法治政府基本建成，成为法治中国的首善之区。城乡发展一体化体制机制进一步健全，区域协同发展、统筹利用各级各类资源的体制机制基本建立。开放型经济新体制基本形成。六、 建筑工程建设指标本期项目建筑面积83330.33，其中：生产工程51926.16，仓储工程11231.22，行政办公及生活服务设施7651.87，公共工程12521.08。建筑工程投资一览表单位：、万元序号工程类别占地面积建筑面积投资金额备注1生产工程14586.0051926.167233.521.11#生产车间4375.8015577.852170.061.22#生产车间3646.5012981.541808.381.33#生产车间3500.6412462.281736.041.44#生产车间3063.0610904.491519.042仓储工程6006.0011231.22962.482.11#仓库1801.803369.37288.742.22#仓库1501.502807.80240.622.33#仓库1441.442695.49231.002.44#仓库1261.262358.56202.123办公生活配套1813.247651.871135.553.1行政办公楼1178.614973.72738.113.2宿舍及食堂634.632678.15397.444公共工程6292.0012521.081473.93辅助用房等5绿化工程8361.60152.44绿化率16.08%6其他工程15038.4065.097合计52000.0083330.3311023.01七、 监事1、本章程关于不得担任董事的情形、同时适用于监事。董事、总经理和其他高级管理人员不得兼任监事。2、监事应当遵守法律、行政法规和本章程，对公司负有忠实义务和勤勉义务，不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司的财产。3、监事的任期每届为3年。监事任期届满，连选可以连任。4、监事任期届满未及时改选，或者监事在任期内辞职导致监事会成员低于法定人数的，在改选出的监事就任前，原监事仍应当依照法律、行政法规和本章程的规定，履行监事职务。5、监事应当保证公司披露的信息真实、准确、完整。6、监事可以列席董事会会议，并对董事会决议事项提出质询或者建议。7、监事不得利用其关联关系损害公司利益，若给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。8、监事执行公司职务时违反法律、行政法规、部门规章或本章程的规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。八、 机会分析（O）（一）不断提升技术研发实力是巩固行业地位的必要措施公司长期积累已取得了较丰富的研发成果。随着研究领域的不断扩大，公司产品不断往精密化、智能化方向发展，投资项目的建设，将支持公司在相关领域投入更多的人力、物力和财力，进一步提升公司研发实力，加快产品开发速度，持续优化产品结构，满足行业发展和市场竞争的需求，巩固并增强公司在行业内的优势竞争地位，为建设国际一流的研发平台提供充实保障。（二）公司行业地位突出，项目具备实施基础公司自成立之日起就专注于行业领域，已形成了包括自主研发、品牌、质量、管理等在内的一系列核心竞争优势，行业地位突出，为项目的实施提供了良好的条件。在生产方面，公司拥有良好生产管理基础，并且拥有国际先进的生产、检测设备；在技术研发方面，公司系国家高新技术企业，拥有省级企业技术中心，并与科研院所、高校保持着长期的合作关系，已形成了完善的研发体系和创新机制，具备进一步升级改造的条件；在营销网络建设方面，公司通过多年发展已建立了良好的营销服务体系，营销网络拓展具备可复制性。九、 能源消费种类和数量分析（一）项目用电量测算本期工程项目用电量由生产设备电耗、公用辅助设备电耗、工业照明电耗以及变压器及线路损耗构成，根据项目生产工艺用电和办公及生活用电情况测算，全年用电量724.18万kwh，折合890.02tce（当量值）。（二）项目用新鲜水量测算项目生产工艺用水及设备耗水和生活用水由当地自来水供水管网供应，根据测算，本期工程项目实施后总用水量11484.00/a，折合0.98tce。（三）项目总用能测算分析根据综合测算，本期工程项目年综合总耗能量891.00tce。能耗分析一览表序号能源工质计量单位折标单位折标系数年消耗量折标能耗（tce）备注1电力万kw·hkgce/kw·h0.1229724.18890.02当量值2水m³kgce/m³0.085711484.000.98工质合计tce891.00十、 项目技术流程xx、xxx、xx、xxx、xx、xx十一、 项目运营期原辅材料供应及质量管理（一）主要原材料供应本期工程项目原材料及辅助材料均在国内市场采购，xxx有限责任公司拥有稳定的供应渠道并且和这些供应商建立了比较密切的上下游客户关系。（二）主要原材料及辅助材料管理1、所有原材料及辅助材料，在进厂前必须进行严格的质量检验，其质量必须符合国家有关标准的要求，为确保最终成品的质量，原辅料购入需进行各项指标的检测，并按标准程序进行验收、入库贮存。2、本期工程项目还可根据具体订单的特殊要求，按照顾客的不同期望采购不同的原辅材料，以确保产品质量和满足用户需求。主要原辅材料一览表序号主要原辅材料单位年消耗量备注1.2.3.4.5.6.7.8.合计.十二、 项目实施保障措施为了使本项目尽早建成投产并发挥其社会效益和经济效益，应尽快委托有资质的设计单位进行工程设计并落实建设资金，同时，要积极做好设备考察和订货工作。为确保工程进度和投产后达到预期效益，应科学合理地安排工期，做好市场开发和人员培训工作。十三、 建设投资估算本期项目建设投资21617.81万元，包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。（一）工程费用工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费等；工程建设其他费用包括：建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用，合计18690.04万元。1、建筑工程费估算根据估算，本期项目建筑工程费为11023.01万元。2、设备购置费估算设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，同时参照机电产品报价手册和建设项目概算编制办法及各项概算指标规定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行估算。本期项目设备购置费为7285.21万元。3、安装工程费估算本期项目安装工程费为381.82万元。（二）工程建设其他费用本期项目工程建设其他费用为2215.94万元。（三）预备费本期项目预备费为711.83万元。建设投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用11023.017285.21381.8218690.041.1建筑工程费11023.0111023.011.2设备购置费7285.217285.211.3安装工程费381.82381.822其他费用2215.942215.942.1土地出让金1093.031093.033预备费711.83711.833.1基本预备费360.05360.053.2涨价预备费351.78351.784投资合计21617.81十四、 建设期利息按照建设规划，本期项目建设期为12个月，其中申请银行贷款10319.39万元，贷款利率按4.9%进行测算,建设期利息252.83万元。建设期利息估算表单位：万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息252.83252.830.001.1.1期初借款余额10319.391.1.2当期借款10319.3910319.390.001.1.3当期应计利息252.83252.830.001.1.4期末借款余额10319.3910319.391.2其他融资费用1.3小计252.83252.830.002债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计252.83252.830.00十五、 流动资金流动资金是指项目建成投产后，为进行正常运营，用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法，根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点，该项目流动资金测算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细测算法进行测算。根据测算，本期项目流动资金为4813.88万元。流动资金估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1流动资产25201.1329078.2332955.3238770.971.1应收账款11340.5113085.2014829.9017446.941.2存货8820.4010177.3811534.3613569.841.2.1原辅材料2646.123053.213460.314070.951.2.2燃料动力132.31152.66173.02203.551.2.3在产品4057.384681.605305.816242.131.2.4产成品1984.592289.912595.233053.211.3现金2016.092326.262636.433101.681.4预付账款3024.143489.393954.644652.522流动负债22072.1125467.8228863.5333957.092.1应付账款7945.969168.4110390.8712224.552.2预收账款14126.1516299.4118472.6621732.543流动资金3129.023610.414091.804813.884流动资金增加3129.02481.39481.39722.085铺底流动资金7560.348723.479886.6011631.29十六、 项目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资26684.52万元，其中：建设投资21617.81万元，占项目总投资的81.01%；建设期利息252.83万元，占项目总投资的0.95%；流动资金4813.88万元，占项目总投资的18.04%。总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资26684.52100.00%1.1建设投资21617.8181.01%1.1.1工程费用18690.0470.04%1.1.1.1建筑工程费11023.0141.31%1.1.1.2设备购置费7285.2127.30%1.1.1.3安装工程费381.821.43%1.1.2工程建设其他费用2215.948.30%1.1.2.1土地出让金1093.034.10%1.1.2.2其他前期费用1122.914.21%1.2.3预备费711.832.67%1.2.3.1基本预备费360.051.35%1.2.3.2涨价预备费351.781.32%1.2建设期利息252.830.95%1.3流动资金4813.8818.04%十七、 资金筹措与投资计划本期项目总投资26684.52万元，其中申请银行长期贷款10319.39万元，其余部分由企业自筹。项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资26684.52100.00%1.1建设投资21617.8181.01%1.2建设期利息252.830.95%1.3流动资金4813.8818.04%2资金筹措26684.52100.00%2.1项目资本金16365.1361.33%2.1.1用于建设投资11298.4242.34%2.1.2用于建设期利息252.830.95%2.1.3用于流动资金4813.8818.04%2.2债务资金10319.3938.67%2.2.1用于建设投资10319.3938.67%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十八、 经济评价财务测算（一）营业收入估算本期项目正常经营年份预计每年可实现营业收入52600.00万元。根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知及相关规定，本期项目正常经营年份应缴纳增值税计算如下：正常经营年份应缴增值税=销项税额-进项税额=1824.32万元。（二）综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按正常经营年份经营能力计算，本期项目综合总成本费用44742.22万元，其中：可变成本37802.96万元，固定成本6939.26万元。正常经营年份项目经营成本43106.38万元。具体测算数据详见综合总成本费用估算表所示。（三）税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算，本期项目正常经营年份应纳税金及附加218.92万元。（四）利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期项目正常经营年份利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=7638.86（万元）。企业所得税税率按25.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，正常经营年份应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额×税率=7638.86×25.00%=1909.71（万元）。（五）利润及利润分配该项目正常经营年份可实现利润总额7638.86万元，缴纳企业所得税1909.71万元，其正常经营年份净利润：净利润=正常经营年份利润总额-企业所得税=7638.86-1909.71=5729.15（万元）。十九、 项目盈利能力分析（一）财务内部收益率（所得税后）项目财务内部收益率（FIRR），系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率，本期项目财务内部收益率为：财务内部收益率（FIRR）=15.17%。本期项目投资财务内部收益率15.17%，高于行业基准内部收益率，表明本期项目对所占用资金的回收能力要大于同行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高。（二）财务净现值（所得税后）所得税后财务净现值（FNPV）系指项目按设定的折现率（采用基准收益率ic=12.00%），计算项目经营期内各年现金流量的现值之和：财务净现值（FNPV）=1239.11（万元）。以上计算结果表明，财务净现值1239.11万元（大于0），说明本期项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受的。（三）投资回收期（所得税后）投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；全部投资回收期（Pt）=（累计现金流量开始出现正值年份数）-1+上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量，本期项目投资回收期：投资回收期（Pt）=6.32年。本期项目全部投资回收期6.32年，要小于行业基准投资回收期，说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收，盈利能力较强，故投资风险性相对较小。二十、 偿债能力分析（一）债务资金偿还计划本期项目按照“按月还息，到期还本”的模式偿还建设投资借款计算，还款期为10年。借款偿还资金来源主要是项目运营期税后利润。（二）利息备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，利息备付率系指在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值，它从付息资金来源的充裕性角度反映出项目偿还债务利息的保障程度，本期项目正常经营年份利息备付率（ICR）为19.88。本期项目实施后各年的利息备付率均高于利息备付率的最低可接受值，说明本期项目建成正常运营后利息偿付的保障程度较高。（三）偿债备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，偿债备付率系指在借款偿还期内，可用于还本付息的资金（EBITDA-TAX）与应还本付息金额（PD）的比值，它表示可用于还本付息的资金偿还借款本金和利息的保障程度，本期项目正常经营年份偿债备付率（DSCR）为18.34。根据约定的还款方式对本期项目的计算表明，在项目实施后各年的偿债率均高于偿债备付率的最低可接受值，说明项目建成后可用于还本付息的资金保障程度较高。二十一、 项目招标依据1、中华人民共和国招标投标法。2、必须招标的工程项目规定（国家发改委令第16号）。3、工程建设项目自行招标试行办法（国家发改委令第5号）。4、工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定（国家发改委令第9号）。5、建筑工程设计招标投标管理办法（中华人民共和国住房和城乡建设部令第33号）。二十二、 总结1、拟建项目选址符合当地土地利用总体规划，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电等能源供应有保障。2、本项目采用国内先进的生产工艺，工艺技术成熟，生产成本低，产品质量高，为国内成熟工艺。3、本项目“三废”均经处理后达标排放，对环境污染较小。4、近年来项目产品市场发展迅速，本项目建成后，产品进入市场的前景良好。 5、本项目产品方案符合国家产业政策和行业发展规划。6、本项目工艺技术成熟，产品质量稳定可靠，符合国家产品质量标准。7、本项目主要原料供应有可靠的保证。8、本项目产品市场潜力较大，市场前景广阔。9、本项目建成后，可取得较好的经济效益和社会效益。二十三、 附表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积52000.00约78.00亩1.1总建筑面积83330.33容积率1.601.2基底面积28600.00建筑系数55.00%1.3投资强度万元/亩266.382总投资万元26684.522.1建设投资万元21617.812.1.1工程费用万元18690.042.1.2其他费用万元2215.942.1.3预备费万元711.832.2建设期利息万元252.832.3流动资金万元4813.883资金筹措万元26684.523.1自筹资金万元16365.133.2银行贷款万元10319.394营业收入万元52600.00正常运营年份5总成本费用万元44742.22""6利润总额万元7638.86""7净利润万元5729.15""8所得税万元1909.71""9增值税万元1824.32""10税金及附加万元218.92""11纳税总额万元3952.95""12工业增加值万元13466.21""13盈亏平衡点万元24667.44产值14回收期年6.3215内部收益率15.17%所得税后16财务净现值万元1239.11所得税后建设投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用11023.017285.21381.8218690.041.1建筑工程费11023.0111023.011.2设备购置费7285.217285.211.3安装工程费381.82381.822其他费用2215.942215.942.1土地出让金1093.031093.033预备费711.83711.833.1基本预备费360.05360.053.2涨价预备费351.78351.784投资合计21617.81建设期利息估算表单位：万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息252.83252.830.001.1.1期初借款余额10319.391.1.2当期借款10319.3910319.390.001.1.3当期应计利息252.83252.830.001.1.4期末借款余额10319.3910319.391.2其他融资费用1.3小计252.83252.830.002债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计252.83252.830.00固定资产投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用11023.017285.21381.8218690.041.1建筑工程费11023.0111023.011.2设备购置费7285.217285.211.3安装工程费381.82381.822其他费用1122.911122.913预备费711.83711.833.1基本预备费360.05360.053.2涨价预备费351.78351.784建设期利息252.83252.835合计20777.61流动资金估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1流动资产25201.1329078.2332955.3238770.971.1应收账款11340.5113085.2014829.9017446.941.2存货8820.4010177.3811534.3613569.841.2.1原辅材料2646.123053.213460.314070.951.2.2燃料动力132.31152.66173.02203.551.2.3在产品4057.384681.605305.816242.131.2.4产成品1984.592289.912595.233053.211.3现金2016.092326.262636.433101.681.4预付账款3024.143489.393954.644652.522流动负债22072.1125467.8228863.5333957.092.1应付账款7945.969168.4110390.8712224.552.2预收账款14126.1516299.4118472.6621732.543流动资金3129.023610.414091.804813.884流动资金增加3129.02481.39481.39722.085铺底流动资金7560.348723.479886.6011631.29总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资26684.52100.00%1.1建设投资21617.8181.01%1.1.1工程费用18690.0470.04%1.1.1.1建筑工程费11023.0141.31%1.1.1.2设备购置费7285.2127.30%1.1.1.3安装工程费381.821.43%1.1.2工程建设其他费用2215.948.30%1.1.2.1土地出让金1093.034.10%1.1.2.2其他前期费用1122.914.21%1.2.3预备费711.832.67%1.2.3.1基本预备费360.051.35%1.2.3.2涨价预备费351.781.32%1.2建设期利息252.830.95%1.3流动资金4813.8818.04%项